Objekttitel

MODERNES REIHENMITTELHAUS IN KÖLN-LÖVENICH AUS 2003 DER ENERGIEEFFIZIENZKLASSE „A“ AUF 7,5 ZIMMERN

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeit 950 m
Distanz Kindergarten 210 m
Distanz Schule 950 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 80 m
Distanz Spielplatz 200 m

Der Stadtteil Lövenich liegt am westlichen Stadtrand von Köln im Stadtbezirk Lindenthal. Köln-Lövenich grenzt im Norden an die Ortschaft Köln-Widdersdorf, im Osten an die Bundesautobahn 1 und den Stadtteil Köln-Müngersdorf, im Süden, getrennt durch die Bahnstrecke Köln-Aachen, an den Stadtteil Köln-Weiden. Im Westen und Norden verläuft der Kölner Randkanal an Lövenich vorbei. Nächster westlicher Ort ist Frechen-Königsdorf.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, unweit der Grenze zu Weiden. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell zu erreichen, das Einkaufszentrum Rhein-Center mit seinen insgesamt über 180 Geschäften ist ebenfalls innerhalb wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung.

Zusätzlich locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B.: Kölner Stadtwald, Lindenthaler Tierpark, Volksgarten, Aachener- und Decksteiner Weiher, Kölner Grüngürtel, Rheinpark, Rheinauhafen sowie weitere tolle Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Köln ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Spielplätzen und örtlichen Frei- und Hallenbädern sowie einige Szeneviertel.

Die Bevölkerung profitiert zudem von einer vielfältigen Verkehrsinfrastruktur, die diesen Stadtteil sowohl mit Köln als auch mit dem Rest der Welt verbindet. Neben zwei Autobahnen (A1 und A4) und der Bundesstraße für den Individualverkehr stehen auch ein Anschluss an die Deutsche Bahn, eine Straßenbahnlinie sowie eine Reihe von Busverbindungen zur Verfügung. Innerhalb von 20 Minuten können Sie somit das Kölner Stadtzentrum erreichen.

Aufgrund seiner verkehrstechnisch optimalen Lage zwischen Innenstadt und Anbindungen nach Düsseldorf, Bonn oder Aachen ist Köln-Lövenich sehr gefragt.

Ausstatt_beschr

- Ruhige und Ein- u. Mehrfamilienhäuser geprägte Umgebung
mit schneller Verkehrsanbindung in die Stadtmitte von Köln
- Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen
- Gut aufgeteiltes und großzügiges Reihenmittelhaus aus ca. 2003 mit 7,5 Zimmer
auf ca. 198 m² Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen
- Gute Grundstücksfläche über 297 m²
- Zeitlose verklinkerte Fassade mit einer tollen Optik
- Offener und lichtdurchfluteter großer Wohn-, Ess-, und Küchenbereich
- Zwei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC vorhanden
- Gasbrennwertheizung, welche im Jahre 2021 erneuert wurde
- Parkett und Fliesenboden mit einer Fußbodenheizung
- Ca. 20,00 m² große Sonnenterrasse mit einem langen Garten
- Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern und einem Badezimmer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch
- Ausgebauter Kellerbereich für noch mehr Stauraum inkl. Gäste/Partyzimmer
- Hauseinfahrt ist gepflastert, Stellplatz ist vorhanden

! Raus aus der Miete, rein in das Familienglück !

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum eines modernen Reihenmittelhauses in Köln-Lövenich zu verwirklichen. Die besondere Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Gebiet am westlichen Stadtrand von Köln im Stadtbezirk Lindenthal, in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend. Leben ohne Mietzahlungsverpflichtung und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Das schöne Objekt mit Vollunterkellerung wurde ca. 2003 errichtet und verfügt über ca. 198 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Kellernutzfläche. Das Grundstück hat eine Fläche von stattlichen 297 m². Geheizt wird per Gaszentralheizung aus ca. 2021, dabei geschieht die Wärmeverteilung durch eine Fußbodenheizung. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes entspricht dabei der Klassifizierung „A“. Die Fensteranlagen bestehen aus Kunststoffprofilen mit Doppelisolierverglasung und verfügen über manuell und elektrisch betriebenen Rollläden. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein unkomplizierter Einzug nach Vereinbarung ermöglicht wird.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das Gäste-WC, den angrenzenden offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess-, und Küchenbereich mit Blick zur Sonnenterrasse und dem Garten. Die eingerichtete helle Küche kann gerne zusätzlich erworben werden. Von der Terrasse aus erreichen Sie durch den praktischen Abgang ebenfalls das Party-/Gästezimmer im Untergeschoss. Der Treppenaufgang aus der Eingangsdiele führt Sie in das Obergeschoss, welches aus zwei Kinderzimmern/Arbeitszimmern, einem Schlafzimmer und einem Wannen- und Duschbad besteht. Über einen weiteren Treppenaufgang wird das ausgebaute Dachgeschoss, welches aus zwei weiteren Zimmern und einem Duschbad besteht, erreicht. Dabei erweitert die eingesetzte Dachgaube im Dachgeschoss das Raumgefühl enorm. Die bodentiefen Fenster sorgen im Haus für genügend Weite und Helligkeit und steigern das Freiheitsgefühl.

Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohneinheit hauptsächlich Parkett sowie Fliesen in verschiedenen farblichen Ausprägungen verwendet. Vervollständigt wird die Immobilie durch die Vollunterkellerung mit einem Wäsche-, Hobby-, Abstell-, und dem beheizten Party-/Gästeraum. Die großflächige Sonnenterrasse mit anliegendem Garten lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Für Ihre Autos stehen die öffentlichen Parkplatzmöglichkeiten direkt vor der Tür bereit oder Sie nutzen direkt vor dem Eingang die eigenen Stellplatzmöglichkeiten. Es ist eine einzigartige, moderne und seltene Wohneinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In diesem ruhig liegenden individuellen Reihenmittelhaus können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen!

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Sonstige_angaben

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.


Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15

oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Bei mehreren Interessenten kann ein Gebotsverfahren angeboten werden. Dementsprechend passt sich die Provision an.


Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2024. Von der Zeitschrift CAPITAL ausgezeichnet mit 5-Sternen zum TOP 10 Immobilienmakler in KÖLN.

Distanz Einkaufsmöglichkeit 950 m
Distanz Kindergarten 210 m
Distanz Schule 950 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 80 m
Distanz Spielplatz 200 m

Der Stadtteil Lövenich liegt am westlichen Stadtrand von Köln im Stadtbezirk Lindenthal. Köln-Lövenich grenzt im Norden an die Ortschaft Köln-Widdersdorf, im Osten an die Bundesautobahn 1 und den Stadtteil Köln-Müngersdorf, im Süden, getrennt durch die Bahnstrecke Köln-Aachen, an den Stadtteil Köln-Weiden. Im Westen und Norden verläuft der Kölner Randkanal an Lövenich vorbei. Nächster westlicher Ort ist Frechen-Königsdorf.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, unweit der Grenze zu Weiden. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell zu erreichen, das Einkaufszentrum Rhein-Center mit seinen insgesamt über 180 Geschäften ist ebenfalls innerhalb wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung. 

Zusätzlich locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B.: Kölner Stadtwald, Lindenthaler Tierpark, Volksgarten, Aachener- und Decksteiner Weiher, Kölner Grüngürtel, Rheinpark, Rheinauhafen sowie weitere tolle Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Köln ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Spielplätzen und örtlichen Frei- und Hallenbädern sowie einige Szeneviertel.

Die Bevölkerung profitiert zudem von einer vielfältigen Verkehrsinfrastruktur, die diesen Stadtteil sowohl mit Köln als auch mit dem Rest der Welt verbindet. Neben zwei Autobahnen (A1 und A4) und der Bundesstraße für den Individualverkehr stehen auch ein Anschluss an die Deutsche Bahn, eine Straßenbahnlinie sowie eine Reihe von Busverbindungen zur Verfügung. Innerhalb von 20 Minuten können Sie somit das Kölner Stadtzentrum erreichen.

Aufgrund seiner verkehrstechnisch optimalen Lage zwischen Innenstadt und Anbindungen nach Düsseldorf, Bonn oder Aachen ist Köln-Lövenich sehr gefragt.

• Ruhige und Ein- u. Mehrfamilienhäuser geprägte Umgebung

mit schneller Verkehrsanbindung in die Stadtmitte von Köln 

• Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen 
• Gut aufgeteiltes und großzügiges Reihenmittelhaus aus ca. 2003 mit 7,5 Zimmer

auf ca. 198 m² Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen

• Gute Grundstücksfläche über 297 m² 
• Zeitlose verklinkerte Fassade mit einer tollen Optik
• Offener und lichtdurchfluteter großer Wohn-, Ess-, und Küchenbereich
• Zwei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC vorhanden
• Gasbrennwertheizung, welche im Jahre 2021 erneuert wurde
• Parkett und Fliesenboden mit einer Fußbodenheizung 
• Ca. 20,00 m² große Sonnenterrasse mit einem langen Garten
• Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern und einem Badezimmer
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch
• Ausgebauter Kellerbereich für noch mehr Stauraum inkl. Gäste/Partyzimmer
• Hauseinfahrt ist gepflastert, Stellplatz ist vorhanden

! Raus aus der Miete, rein in das Familienglück !

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum eines modernen Reihenmittelhauses in Köln-Lövenich zu verwirklichen. Die besondere Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Gebiet am westlichen Stadtrand von Köln im Stadtbezirk Lindenthal, in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend. Leben ohne Mietzahlungsverpflichtung und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Das schöne Objekt mit Vollunterkellerung wurde ca. 2003 errichtet und verfügt über ca. 198 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Kellernutzfläche. Das Grundstück hat eine Fläche von stattlichen 297 m². Geheizt wird per Gaszentralheizung aus ca. 2021, dabei geschieht die Wärmeverteilung durch eine Fußbodenheizung. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes entspricht dabei der Klassifizierung „A“. Die Fensteranlagen bestehen aus Kunststoffprofilen mit Doppelisolierverglasung und verfügen über manuell und elektrisch betriebenen Rollläden. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein unkomplizierter Einzug nach Vereinbarung ermöglicht wird.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das Gäste-WC, den angrenzenden offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess-, und Küchenbereich mit Blick zur Sonnenterrasse und dem Garten. Die eingerichtete helle Küche kann gerne zusätzlich erworben werden. Von der Terrasse aus erreichen Sie durch den praktischen Abgang ebenfalls das Party-/Gästezimmer im Untergeschoss. Der Treppenaufgang aus der Eingangsdiele führt Sie in das Obergeschoss, welches aus zwei Kinderzimmern/Arbeitszimmern, einem Schlafzimmer und einem Wannen- und Duschbad besteht. Über einen weiteren Treppenaufgang wird das ausgebaute Dachgeschoss, welches aus zwei weiteren Zimmern und einem Duschbad besteht, erreicht. Dabei erweitert die eingesetzte Dachgaube im Dachgeschoss das Raumgefühl enorm. Die bodentiefen Fenster sorgen im Haus für genügend Weite und Helligkeit und steigern das Freiheitsgefühl.

Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohneinheit hauptsächlich Parkett sowie Fliesen in verschiedenen farblichen Ausprägungen verwendet. Vervollständigt wird die Immobilie durch die Vollunterkellerung mit einem Wäsche-, Hobby-, Abstell-, und dem beheizten Party-/Gästeraum. Die großflächige Sonnenterrasse mit anliegendem Garten lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Für Ihre Autos stehen die öffentlichen Parkplatzmöglichkeiten direkt vor der Tür bereit oder Sie nutzen direkt vor dem Eingang die eigenen Stellplatzmöglichkeiten. Es ist eine einzigartige, moderne und seltene Wohneinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen.  In diesem ruhig liegenden individuellen Reihenmittelhaus können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen!

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15

oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Bei mehreren Interessenten kann ein Gebotsverfahren angeboten werden. Dementsprechend passt sich die Provision an.

Unsere Expertise:

Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2024. Von der Zeitschrift CAPITAL ausgezeichnet mit 5-Sternen zum TOP 10 Immobilienmakler in KÖLN.