Im II Obergeschoss gelangen Sie von der Diele aus in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus treten Sie auf den gefliesten langen Sonnenbalkon bzw. Loggia mit Blick ins Grüne, den Schlosspark von Schloss Türnich. Ebenfalls nach dem Eintritt in die Wohnung befindet sich auf der linken Seite das praktische Elternschlafzimmer und auf der rechten Seite der Küchenbereich mit der Möglichkeit dort auch eine Waschmaschine zu verwenden. Im weiteren Verlauf finden Sie ein weiteres Zimmer, welches individuell als Büro oder Kinderzimmer nutzbar ist und ebenfalls über bodentiefe Fenster mit Zugang zum überdachten Balkon ermöglicht. Der wunderschöne Weitblick in die Richtung des Schlussparks Türnich lässt dabei die Seele entspannen. Die Ausgestaltung der Wohnung wird mit einem Duschbad und dem getrennten WC-Bereich vervollständigt. Durch eine Abtrennung lässt sich aus dem geräumigen Wohn- und Esszimmer bei Bedarf ein zusätzliches Kinderzimmer errichten.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen sowie Laminat/Vinyl gekonnt eingesetzt. Vervollständigt wird die Immobilie durch Einbauschränke und separaten Kellerraum. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz bereit, dieser kostet monatlich 70,00 EUR. Der großflächige geflieste Sonnenbalkon mit Weitblick ins Grüne lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Es ist eine sehr helle, einzigartige und seltene Wohneinheit im renovierten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und die Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In dieser naturnahen liegenden Eigentumswohnung können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen.

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Diese außergewöhnliche Villa in Köln vereint modernes Design, großzügige Raumkonzepte und exklusive Wellness-Highlights auf höchstem Niveau. Die repräsentative Rückseite des Hauses begeistert mit weitläufigen Terrassenflächen, einem stilvollen Poolbereich, einem Grill- und Loungebereich sowie zahlreichen Rückzugsorten für entspannte Stunden im Freien.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt hochwertiger Küche als zentralem Treffpunkt des Hauses. Der Eingangsbereich ist elegant in einen separaten, holzverkleideten Kubus integriert und schafft dadurch ein besonders aufgeräumtes Raumgefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbares Musik- bzw. Aufenthaltszimmer mit Bücherregalen.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum, luxuriösem En-Suite-Bad und direktem Zugang zur Terrasse sowie zwei Kinderzimmer, die ebenfalls über bodentiefe Fenster und Terrassenzugang verfügen. Gegenüber der Schlafräume liegen ein weiteres Badezimmer sowie ein separater Waschraum.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort mit einem Fitnessraum, einem angrenzenden Wellnessbereich mit Poolraum, Sauna und Dusche, einem Arbeitszimmer, einem Gästezimmer sowie einem weiteren Badezimmer. Zudem ist hier die Speise- bzw. Abstellkammer mit praktischen Einbauschränken verortet.

Bodentiefe Fensterflächen in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das durchdachte Raumkonzept, die hochwertige Ausstattung und die exklusiven Wellness- und Freizeitbereiche machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für höchste Ansprüche.

Abgerundet wird diese exklusive Immobilie durch ganze sechs Parkplätze, darunter die Doppelgarage, ein Carport und drei weitere Außenstellplätze.

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Das Sechsparteienhaus wurde 2022 errichtet. Ab dem 01.11.2025 steht die ca. 90 m² Wohnfläche zur Vermietung bereit. Die hohe Energieeffizienz des Gebäudes der Energieeffizienzklasse „A+“ hilft Ihnen die Nebenkosten zukünftig im Schacht zu halten. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme zur Winterzeit. Die Nebenkosten betragen 350 EUR inkl. der Heizkosten.

Die besondere, mit allen Annehmlichkeiten ausgestattete, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer im Erdgeschoss mit direktem, eigenen barrierefreien Terrassenzugang. Aus Ihrem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fenstern erreichen Sie nach Austritt zuerst Ihre Terrasse, von der Sie den Blick ins Quartier genießen können – ideal, um den Feierabend entspannt mit Ihren Liebsten bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Neben den wunderschönen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die individuell nutzbar sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ebenerdige, Barrierefreie Dusche sowie einem Keramikwaschbecken und einen Handtuchheizkörper.

Durchgehend verlegte graue Steinzeugfliesen verleihen der Wohnung ein modernes Ambiente. Breite Zugänge und eine barrierefreie Ausrichtung sorgen für viel Gestaltungsfreiheit. Ein eigener Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung, wie die Nutzung des Wasch- und Fahrradkellers. Für Ihr Auto steht ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung, welcher 70 EUR monatlich zusätzlich kostet.

Insgesamt bietet diese Wohnung modernen Wohnkomfort in einer gefragten Lage von Brühl-Schwadorf, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.

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Das praktisch zentralliegende Ladenlokal auf ca. 163 m² wird zurzeit als Brautmodengeschäft betrieben. Der Verkaufsbereich ist mit Liebe zum Detail ausgestattet und bietet viel Raum für Ihre kreative Geschäftsidee. Für die Helligkeit und Weitsicht sorgen im Raum die großen Panoramafenster ca. 27 m x 11 m (Eckstraßenlage) sowie der ebenfalls lichtdurchflutete Eingangsbereich. Im Verkaufsraum befinden sich ein zusätzlicher separater Raum, welcher als Büroraum verwendbar ist sowie eine moderne neuwertige Gästetoilette. Eine alternative Unterteilung kann gerne vor Ort besprochen werden. Eine Treppe mit Glasgeländer führt Sie in das Untergeschoß (ca. 40 m²), welches ebenfalls als Lager oder Bürofläche mit der Möglichkeit eine Küchenzeile zu integrieren genutzt werden kann. Ein weiterer Toilettenbereich ergänzt dabei die Ausprägung des Untergeschosses.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend Laminat und Fliesen gekonnt eingesetzt. Es ist eine helle, einzigartige und seltene Gewerbeeinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen damit Ihr Geschäftsmodel Früchte tragen kann. Dieses Objekt verfügt über genug Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und die Gestaltung Ihrer Warenpräsentation oder den Empfang von Kunden. In diesem besonderen in TOP-Lage liegenden Ladenlokal können Sie Ihre Selbständigkeit gewiss verwirklichen.

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