TOP TRAUMHAUS-REIHENENDHAUS IN PULHEIM-CITY AUS 2014 MIT PV-ANLAGE, GARAGE – ENERGIEKLASSE „B“

Fri, 05 Dec 2025 10:58:05 +0000

Sehnen Sie sich nach einem Zuhause, in dem Sie und Ihre Familie in Ruhe der Zukunft entgegensehen können? Dann haben wir das perfekte Immobilienangebot für Sie!
Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum von einem modernen nach KFW 55 Energieeffizienzstandard erbauten Einfamilienhaus in Pulheim zu verwirklichen. Die besondere einseitig angebaute Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Gebiet im idyllischen Neubauwohnviertel in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Bereits von außen werden die Einzigartigkeit, Transparenz und die Vielfältigkeit erkennbar. Perfekt für alle, die modern und zukunftssicher und zentral leben möchten. Das Reihenendhaus ohne Unterkellerung wurde ca. 2014 errichtet und verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche im Spitzdach. Nach der WEG-Teilung gehört Ihnen ein Miteigentumsanteil von 1/69 am Gesamtgrundstück. Es wird eine Grundstücksfläche von ca. 250 m² geschätzt. Das Haus wird kosteneffizient über ein Nahwärmesystem (Holzpellets) beheizt, und auch die Warmwasserbereitung erfolgt auf diese Weise. Im Erdgeschoss sorgt eine behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, während in den oberen Etagen traditionelle Heizkörper für wohlige Wärme sorgen. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung und verfügen über elektrische Rollläden sowie moderne und ausziehbare Fliegengitter. Das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkosten beträgt 330 EUR und wird per Jahresabrechnung der Hausverwaltung endgültig abgerechnet. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein unkomplizierter Einzug nach Absprache, ab dem 01.06.2025 ermöglicht wird.

MEHR INFORMATIONEN AUF: www.cologneimmobilien.de

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

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GEBOTSVERFAHREN: SCHÖNES REIHENENDHAUS IN FRECHEN BEI KÖLN MIT GARAGE UND GARTEN

Fri, 07 Mar 2025 17:17:49 +0000

Hier präsentiert sich eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Einfamilienhaus in Form eines Reihenendhauses in Frechen bei Köln zu verwirklichen. Diese besondere Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend, abseits vom hektischen Stadtleben. Hier lautet das Motto: Leben ohne Mietzahlungen und in vollkommener Freiheit. Das charmante Objekt, das die Devise „klein, aber fein“ verkörpert, wurde circa 1962 erbaut und bietet etwa 76 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 401 m². Für wohlige Wärme sorgt eine Ölzentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist mit „F“ klassifiziert. Die Fenster, die zwischen 1992 und 2008 installiert wurden, sind aus Kunststoffprofilen mit Doppelisolierverglasung und sind größtenteils mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet. Es besteht keine Mietbindung, sodass einem unkomplizierten Einzug nach Vereinbarung nichts im Wege steht.

Im Erdgeschoss betreten Sie über die einladende Diele das Gäste-WC sowie das offene, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten bietet. Von der Diele aus gelangen Sie zudem in die praktische Küche, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der gepflegte Garten, liebevoll gestaltet und mit praktischem Zugang zur Garage und dem Kellergeschoss, rundet das Erdgeschoss harmonisch ab. Darüber hinaus ist das Haus sowohl über den Vorgarten als auch über eine separate Zuwegung im rückwärtigen Bereich zugänglich. Der Treppenaufgang von der Eingangsdiele ermöglicht den Zugang zum hellen und liebevoll gestalteten Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Abgerundet wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Spitzdach verfügt über eine gut nutzbare Fläche, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Die gesamte Wohneinheit ist mit Teppichböden und Fliesen in verschiedenen Farbvarianten ausgestattet, die eine harmonische Atmosphäre schaffen. Die Immobilie verfügt über eine komplette Vollunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die großzügige Sonnenterrasse, ergänzt durch den angrenzenden Garten, lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Garage mit direktem Zugang zum Haus oder am Straßenrand parken. Diese kleine, aber charmante Wohneinheit präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. In diesem ruhig gelegenen Reihenendhaus haben Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohnglück zu verwirklichen!

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten und Geben uns gerne ein Gebot ab!

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Reihenendhaus-Archiv - Cologne Immobilien

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