Objekttitel

*TOP* TRAUMHAUS-REIHENENDHAUS IN PULHEIM-CITY AUS 2014 MIT PV-ANLAGE, GARAGE - ENERGIEKLASSE "B"

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeit 600 m
Distanz Kindergarten 1.800 m
Distanz Schule 1.500 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 450 m
Distanz Autobahn 3.500 m
Distanz zum Spielplatz im Neubaugebiet 250 m

Das Einfamilienhaus als Reihnenendhaus liegt in einer Neubauquartier-Umgebung in Pulheim, einem attraktiven Wohnort. Der Stadtkern ist schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene umliegende Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, die für den alltäglichen Bedarf benötigt werden. Die Stadt Pulheim ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt zwischen Köln, Aachen und Düsseldorf. Die Autobahnen A61, A4 und A57 befinden sich unweit des Standortes. Auch die rasch erreichbare S-Bahn in Frechen-Königsdorf bzw. Regionalbahn (RB27, RE8) in der Stadt Pulheim bietet einen direkten autofreien Anschluss zu Ihren Ausflugs- oder Arbeitszielen. Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten, Grundschulen und Gesamtschulen sich in der Nähe befinden. Das Geschwister-Scholl-Gymnasium befindet sich ca. 2,5 km Entfernung.

Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z.B. Pulheimer See mit dem geplanten Naherholungsgebiet Stöckheimer Hof, Abtei Brauweiler, Glessener Mühlenhof, Schloss Paffendorf, das Kultur- und Medienzentrum, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen, Golfplätze, der Kölner-Stadtwald sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Pulheim ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und einem örtlichen Frei- und Hallenbad.

Die Stadt Pulheim gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner-Speckgürtel und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.

Ausstatt_beschr

- Einfamilienhäuser geprägte exklusive Quartier-Umgebung in Pulheim-
CITY mit schneller Verkehrsanbindung nach Köln, Düsseldorf u. Bonn
- Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen und sich zukünftig nicht um Sanierungen kümmern wollen
- Gut aufgeteilte freizügige und lichtdurchflutete 5,5-Zimmer in offener Bauweise errichtet
- KFW 55 Energieeffizienzstandard Einfamilienhaus als exklusives Reihenendhaus aus Baujahr 2014
in TOP-Lage mit gehobener Ausstattung auf insg. 141 m² WFL u. zusätzlicher Nutzfläche
- Großzügiger Gartenbereich mit Terrasse, Spielturm und einem seitlichen Zugang zum Garten
- Wärmeschutzverglasung mit elektr. Rollläden und mit Fliegengitter an fast jedem Fenster / Tür
- Antennen-/Telefonanschlüsse sind in jedem Raum vorhanden. Im Wohnzimmer auf beiden Seiten, sodass der Fernseher nicht an eine Seite gebunden ist
- 2 Stellplätze für Ihre Autos stehen zur Verfügung: Garage mit Spitzboden und Stellplatz ( 14.000 EUR im Preis inkludiert )
- Moderne hochwertige Ausstattung mit en Suite Badezimmer inkl. einer Badewanne und einer Walk-In Dusche
- Repräsentativer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Panoramaschiebefensteranlage
- Geheizt wird per Nahwärme (Holzpellets) / Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im restlichen Bereich
- Das Haus ist mit elektrischen Weinor Markise incl. LED Beleuchtung und Infrarot Heizstrahler, Kamerasystem außen, Bioethanol Kamin, Steinwand im Wohnzimmer ausgestattet
- Hochwertige Nolte-Küche (Kaufpreis nach Absprache)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 2 x Abstellraum im Dachgeschoss mit Vorbereitung für ein zweites Bad, 1 x Abstellraum im Erdgeschoss
- PV-Anlage 8,4 KW Peak mit Möglichkeit für Wallbox (Stromeinnahmen 2024: ca. 600 EUR)
- Dachspeicher im Spitzdach mit gedämmtem Dachboden als Erweiterung von Stauraum

! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen !

Objektbeschreibung

Sehnen Sie sich nach einem Zuhause, in dem Sie und Ihre Familie in Ruhe der Zukunft entgegensehen können? Dann haben wir das perfekte Immobilienangebot für Sie!
Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum von einem modernen nach KFW 55 Energieeffizienzstandard erbauten Einfamilienhaus in Pulheim zu verwirklichen. Die besondere einseitig angebaute Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Gebiet im idyllischen Neubauwohnviertel in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Bereits von außen werden die Einzigartigkeit, Transparenz und die Vielfältigkeit erkennbar. Perfekt für alle, die modern und zukunftssicher und zentral leben möchten. Das Reihenendhaus ohne Unterkellerung wurde ca. 2014 errichtet und verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche im Spitzdach. Nach der WEG-Teilung gehört Ihnen ein Miteigentumsanteil von 1/69 am Gesamtgrundstück. Es wird eine Grundstücksfläche von ca. 250 m² geschätzt. Das Haus wird kosteneffizient über ein Nahwärmesystem (Holzpellets) beheizt, und auch die Warmwasserbereitung erfolgt auf diese Weise. Im Erdgeschoss sorgt eine behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, während in den oberen Etagen traditionelle Heizkörper für wohlige Wärme sorgen. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung und verfügen über elektrische Rollläden sowie moderne und ausziehbare Fliegengitter. Das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkosten beträgt 330 EUR und wird per Jahresabrechnung der Hausverwaltung endgültig abgerechnet. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein unkomplizierter Einzug nach Absprache, ab dem 01.06.2025 ermöglicht wird.

MEHR INFORMATIONEN AUF: www.cologneimmobilien.de

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Sonstige_angaben

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Bei mehreren Interessenten kann ein Gebotsverfahren vom Eigentümer gewünscht werden, sodass eine Courtageanpassung stattfinden kann. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15 oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2024. Und aktuell stehen wir als die TOP-5 Makler in KÖLN in der Zeitschrift CAPITAL!

Distanz Einkaufsmöglichkeit 600 m
Distanz Kindergarten 1.800 m
Distanz Schule 1.500 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 450 m
Distanz Autobahn 3.500 m
Distanz zum Spielplatz im Neubaugebiet 250 m

Das Einfamilienhaus als Reihnenendhaus liegt in einer Neubauquartier-Umgebung in Pulheim, einem attraktiven Wohnort. Der Stadtkern ist schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene umliegende Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, die für den alltäglichen Bedarf benötigt werden. Die Stadt Pulheim ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt zwischen Köln, Aachen und Düsseldorf. Die Autobahnen A61, A4 und A57 befinden sich unweit des Standortes. Auch die rasch erreichbare S-Bahn in Frechen-Königsdorf bzw. Regionalbahn (RB27, RE8) in der Stadt Pulheim bietet einen direkten autofreien Anschluss zu Ihren Ausflugs- oder Arbeitszielen. Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten, Grundschulen und Gesamtschulen sich in der Nähe befinden. Das Geschwister-Scholl-Gymnasium befindet sich ca. 2,5 km Entfernung.

Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z.B. Pulheimer See mit dem geplanten Naherholungsgebiet Stöckheimer Hof, Abtei Brauweiler, Glessener Mühlenhof, Schloss Paffendorf, das Kultur- und Medienzentrum, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen, Golfplätze, der Kölner-Stadtwald sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Pulheim ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und einem örtlichen Frei- und Hallenbad.

Die Stadt Pulheim gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner-Speckgürtel und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.

-    Einfamilienhäuser geprägte exklusive Quartier-Umgebung in Pulheim-CITY mit schneller Verkehrsanbindung nach Köln, Düsseldorf u. Bonn
-    Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen und sich zukünftig nicht um Sanierungen kümmern wollen
-    Gut aufgeteilte freizügige und lichtdurchflutete 5,5-Zimmer in offener Bauweise errichtet
-    KFW 55 Energieeffizienzstandard Einfamilienhaus als exklusives Reihenendhaus aus Baujahr 2014
     in TOP-Lage mit gehobener Ausstattung auf insg. 141 m² WFL u. zusätzlicher Nutzfläche
-    Großzügiger Gartenbereich mit Terrasse, Spielturm und einem seitlichen Zugang zum Garten
-    Wärmeschutzverglasung mit elektr. Rollläden und mit Fliegengitter an fast jedem Fenster / Tür
-    Antennen-/Telefonanschlüsse sind in jedem Raum vorhanden. Im Wohnzimmer auf beiden Seiten, sodass der Fernseher nicht an eine Seite gebunden ist
-    2 Stellplätze für Ihre Autos stehen zur Verfügung: Garage mit Spitzboden und Stellplatz ( 14.000 EUR im Preis inkludiert )
-    Moderne hochwertige Ausstattung mit en Suite Badezimmer inkl. einer Badewanne und einer Walk-In Dusche
-    Repräsentativer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Panoramaschiebefensteranlage
-    Geheizt wird per Nahwärme (Holzpellets) / Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im restlichen Bereich
-    Das Haus ist mit elektrischen Weinor Markise incl. LED Beleuchtung und Infrarot Heizstrahler, Kamerasystem außen, Bioethanol Kamin, Steinwand im Wohnzimmer        ausgestattet
-  Hochwertige Nolte-Küche (Kaufpreis nach Absprache)
-  Gäste-WC im Erdgeschoss
-   2 x Abstellraum im Dachgeschoss mit Vorbereitung für ein zweites Bad, 1 x Abstellraum im Erdgeschoss
-   PV-Anlage 8,4 KW Peak mit Möglichkeit für Wallbox (Stromeinnahmen 2024: ca. 600 EUR)
-   Dachspeicher im Spitzdach mit gedämmtem Dachboden als Erweiterung von Stauraum

! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen !

Sehnen Sie sich nach einem Zuhause, in dem Sie und Ihre Familie in Ruhe der Zukunft entgegensehen können?  Dann haben wir das perfekte Immobilienangebot für Sie!
Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum von einem modernen nach KFW 55 Energieeffizienzstandard erbauten Einfamilienhaus in Pulheim zu verwirklichen. Die besondere einseitig angebaute Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Gebiet im idyllischen Neubauwohnviertel in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Bereits von außen werden die Einzigartigkeit, Transparenz und die Vielfältigkeit erkennbar. Perfekt für alle, die modern und zukunftssicher und zentral leben möchten. Das Reihenendhaus ohne Unterkellerung wurde ca. 2014 errichtet und verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche im Spitzdach. Nach der WEG-Teilung gehört Ihnen ein Miteigentumsanteil von 1/69 am Gesamtgrundstück. Es wird eine Grundstücksfläche von ca. 250 m² geschätzt. Das Haus wird kosteneffizient über ein Nahwärmesystem (Holzpellets) beheizt, und auch die Warmwasserbereitung erfolgt auf diese Weise. Im Erdgeschoss sorgt eine behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, während in den oberen Etagen traditionelle Heizkörper für wohlige Wärme sorgen. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung und verfügen über elektrische Rollläden sowie moderne und ausziehbare Fliegengitter. Das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkosten beträgt 330 EUR und wird per Jahresabrechnung der Hausverwaltung endgültig abgerechnet. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein unkomplizierter Einzug nach Absprache, ab dem 01.06.2025 ermöglicht wird.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über das Entree, am Gäste-WC und dem ersten Abstellraum vorbei, in den großzügigen und hellen Ess-, Wohn-, und Küchenbereich mit seiner Panoramaschiebefensteranlage und dem direkten Zugang zu der schönen Terrasse (die sich über Eck auch am seitlichen Haus befindet) und dem großzügigen Garten mit seitlicher Zuwegung. Der im Wohnzimmer befindliche Bioethanol Kamin sorgt im Winter für eine gemütliche Atmosphäre.  Die großzügige und zeitgemäße Nolte Küche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und einer einladenden Kücheninsel mit Barfunktion, schafft eine harmonische Einheit im Erdgeschoss. Nach Absprache kann die Küche miterworben werden. Das offene Design fördert den perfekten Fluss zwischen den Wohnbereichen und verwandelt das Zuhause in einen ansprechenden Ort für Geselligkeit und kulinarische Erlebnisse. Über die stilvolle Holztreppe, die auf einer stabilen Stahlkonstruktion basiert, gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, darunter ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein elegantes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen, geschmackvoll ausgestatteten En-Suite-Badezimmer. Dieses Badezimmer bietet sowohl eine einladende Badewanne als auch eine moderne Walk-In Dusche. Dank der Unterlichtfenster wirken die Räume besonders großzügig und hell. Von hier aus führt der Weg weiter ins Dachgeschoss, das mit zwei charmanten Kinderzimmern und großzügigen Seitenfenstern glänzt. Zusätzlich stehen zwei praktische Abstellkammern zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten und die Möglichkeit eröffnen, ein weiteres Badezimmer zu integrieren.

Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohneinheit hauptsächlich Laminat sowie Fliesen in verschiedenen farblichen Ausprägungen verwendet. Vervollständigt wird die Immobilie durch den Einsatz einer PV-Anlage auf dem Dach und der Möglichkeit eine Wallbox zu installieren. Die Photovoltaikanlage generierte im Jahr 2024 durch den Verkauf von Strom Einnahmen in Höhe von etwa 600 EUR. Die großflächige Terrassenfläche, die sich auch auf die Seite des Hauses entlang erstreckt,  im Erdgeschoss mit elektrischer Markise incl. LED Beleuchtung und Infrarot Heizstrahler der Firma Weinor, Kamerasystem außen laden zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Ihr Fahrzeug können Sie entweder in Ihrer Garage mit Spitzdachnutzfläche oder dem Stellplatz direkt vor der Tür abstellen. Diese sind im Preis inkludiert. Es ist eine helle, einzigartige und seltene Wohneinheit in sehr gepflegtem Zustand, mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen.  Dieses neuwertige Haus, das sowohl keine Sanierung benötigt als auch mit einer hohen Energieeffizienzklasse beeindruckt, bietet Ihnen genau das! Genießen Sie unbeschwerte Tage und eine sorgenfreie Wohnatmosphäre.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Bei mehreren Interessenten kann ein Gebotsverfahren vom Eigentümer gewünscht werden, sodass eine Courtageanpassung stattfinden kann. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15 oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2024. Und aktuell stehen wir als die TOP-5 Makler in KÖLN in der Zeitschrift CAPITAL!