Die COLOGNE IMMOBILIEN GmbH präsentiert Ihnen diese attraktive Erdgeschosswohnung in Frechen, eine ideale Gelegenheit für versierte Kapitalanleger sowie für Singles, BestAger oder Paare, die eine kompakte und komfortable Wohneinheit suchen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1986 erbaut. Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, der ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2010) mittels behaglicher Fußbodenheizung. Doppelisolierverglaste Holzfenster tragen zur Energieeffizienz bei, die mit der Klasse „D“ bestätigt ist.

Ebenfalls perfekt für Kapitalanleger: Die Wohneinheit ist derzeit zu einer Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 6.120,00 EUR vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 171 und die Instandhaltungsrücklage ca. 21,75 EUR/Monat. Die solvente Mieterin ist über den Verkauf informiert und sucht aktiv nach einem neuen Zuhause. Dies bietet Ihnen die Flexibilität: Nach Auszug der Mieterin können Sie die Wohnung entweder selbst beziehen oder nahtlos neu vermieten.

Wohnkomfort im Detail: Ein kurzer Treppenabschnitt führt Sie bequem zur Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie ein offener Wohn-, Schlaf- und Essbereich, der durch eine praktische Durchreiche zur Küche hell und einladend wirkt. Die Küche ist teils abgetrennt und funktional gestaltet. Das moderne, kürzlich renovierte Badezimmer ist mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos die ca. 15 m² große Sonnenterrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort in ruhiger Atmosphäre.

Die Böden der Wohnung präsentieren sich in einer ansprechenden Kombination aus Laminat und Fliesen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und eine manuelle Markise sorgt auf der Terrasse für angenehmen Schatten.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten! Ob zur Eigennutzung oder als stabile Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Perspektive in Frechen – profitieren Sie von unserer Expertise als Immobilienmakler und Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung in Frechen und Köln. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Erdgeschosswohnung in der Stadtmitte von Frechen – ideal für ein komfortables Wohnen im Alter

Geboten wird diese liebevoll sanierte Erdgeschosswohnung, welche den idealen Rückzugsort für Menschen bietet, die Wert auf Komfort, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Mitten im Frechener Stadtzentrum gelegen, verbindet diese Wohneinheit ruhiges Wohnen mit Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Wohnhaus wurde ca. 1933 errichtet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 55 m² Wohnfläche, wird gerade frisch für Sie saniert (2026) und wäre beispielsweise prädestiniert für Senioren, kinderlose Paare, Single-Haushalte etc. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung, deren Anlagetechnik in ca. 2024 erneuert wurde. Die Wärmeverteilung geschieht dabei über die gut verteilten Heizkörper. Die Fenster wurden ebenfalls im Jahre 2024 erneuert, sodass die Energieeffizienz deutlich gesteigert werden konnte. Die Wohnung kann bei Bedarf sofort bezogen werden, als Erstbezug nach Komplettsanierung. Nebenkosten betragen lediglich 150,00 EUR pro Monat.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein übersichtlicher, gut geschnittener Verteilerflur, der alle Räume bequem miteinander verbindet. Zur linken Seite des Flurs ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fenstern verortet. Ein freundlicher Raum, der zum Entspannen, Lesen oder Empfang von Besuch einlädt. Auf der rechten Seite des Flur befindet sich das moderne und hell gestaltete Badezimmer, das über ein kleines Fenster und eine große, ebenerdig begehbare Dusche verfügt, sodass ein altersgerechtes Wohnen ermöglicht wird.
Dem verlauf des Flurs geradeaus folgend gelangen Sie in die große NEUE weisse Küche mit NEUEN Elektrogeräten (Mikrowelle, Kühlschrank, Spülmaschine und Wachmaschine), das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet Sie eine neuwertige Einbauküche die bereits für Sie installiert wurde und keine Wünsche offen lässt. Zudem bietet der Raum ausreichend Platz für einen großen Esstisch – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, oder den morgendlichen Kaffee, alleine oder mit Freunden und Familie. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist dort vorhanden, sodass Sie den Keller nicht unbedingt betreten müssen. Aus der Küche heraus betreten Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer, mit Blick auf den kleinen Innenhof. Dieser ca. 5 m² große Innenhof steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet einen geschützten Rückzugsort an der frischen Luft.

Vervollständigt wird die Wohneinheit durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Als Bodenbeläge werden Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Vinylböden verwendet. Des Weiteren sorgen elektrische Rolläden und ein Handtuchheizkörper im Bad für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch beim Umzug: COLOGNE IMMOBILIEN GmbH Immobilienmakler und Sachverständigenbüro stellt einen firmeneigenen Transporter kostenfrei zur Verfügung und organisiert bei Bedarf den gesamten Umzugsablauf. Wenn Sie eine eigene Immobilie besitzen, kümmern sich unsere im Team vorhandenen Immobiliengutachter um eine fundierte Wertermittlung, und unsere Immobilienmakler übernehmen auf Wunsch den reibungslosen Verkauf – damit der Übergang in Ihr neues Zuhause möglichst entspannt und gut begleitet erfolgt.

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Die praktische zentralliegende Erdgeschosswohnung verteilt sich auf zwei Zimmer, eine praktische Küche sowie ein Badezimmer. Nach dem Eintritt in die Wohneinheit im Verteilerflurbereich befindet sich auf der rechten Seite der Abstellraum sowie der Zugang zum Badezimmer mit einer Dusche. Dem Verteilerflur geradeaus folgend finden Sie auf der linken Seite das Schlafzimmer und im Anschluss das lichtdurchflutete Ess- und Wohnzimmer. Die funktionelle beidseitig verwendbare Küche befindet sich an der Spitze. Komplettiert wird die Wohneinheit durch einen kleinen Abstellraum, welcher nicht nur als Raumwunder verwendbar ist, sondern auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

In dieser Wohnung wurden als Bodenbeläge hauptsächlich zeitlose weiß/graue Fliesen, Kork, Linoleum und Parkett verwendet. Lediglich im Schlafzimmer sorgt der Teppichboden für eine gemütliche Atmosphäre. In dieser praktischen und zentral liegenden Erdgeschosswohnung können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen. Ihr Fahrzeug können Sie in den öffentlichen kostenfreien Parkplatzflächen vor dem Gebäude abstellen. Diese gemütliche zentralliegende Wohnung im Grünen bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr Geld in Sachwerte zu investieren. Kapitalanleger und Privatnutzer sollten sich diese Chance nicht entgehen lassen. Die Visualisierungen sollen potenzielle Renovierungs- und Einrichtungsmöglichkeiten darstellen.

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Das Sechsparteienhaus wurde 2022 errichtet. Ab dem 01.11.2025 steht die ca. 90 m² Wohnfläche zur Vermietung bereit. Die hohe Energieeffizienz des Gebäudes der Energieeffizienzklasse „A+“ hilft Ihnen die Nebenkosten zukünftig im Schacht zu halten. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme zur Winterzeit. Die Nebenkosten betragen 350 EUR inkl. der Heizkosten.

Die besondere, mit allen Annehmlichkeiten ausgestattete, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer im Erdgeschoss mit direktem, eigenen barrierefreien Terrassenzugang. Aus Ihrem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fenstern erreichen Sie nach Austritt zuerst Ihre Terrasse, von der Sie den Blick ins Quartier genießen können – ideal, um den Feierabend entspannt mit Ihren Liebsten bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Neben den wunderschönen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die individuell nutzbar sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ebenerdige, Barrierefreie Dusche sowie einem Keramikwaschbecken und einen Handtuchheizkörper.

Durchgehend verlegte graue Steinzeugfliesen verleihen der Wohnung ein modernes Ambiente. Breite Zugänge und eine barrierefreie Ausrichtung sorgen für viel Gestaltungsfreiheit. Ein eigener Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung, wie die Nutzung des Wasch- und Fahrradkellers. Für Ihr Auto steht ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung, welcher 70 EUR monatlich zusätzlich kostet.

Insgesamt bietet diese Wohnung modernen Wohnkomfort in einer gefragten Lage von Brühl-Schwadorf, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.

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Diese repräsentative mit allen Annehmlichkeiten ausgestattete lichtdurchflutete Erdgeschoßwohneinheit verfügt über zwei praktisch verteilte Zimmer mit eigenen Terrassen- und Gartenfläche. Nach dem Eintritt in das Entree des Hauses wird die Exklusivität von außen nach innen getragen. Sie erreichen auf der linken Seite der Wohnung den Wohn- und Essbereich mit einem innenliegenden Abstellraum. Geradeausfolgend befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne und einer Regendusche. Vervollständigt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer inkl. einer Klimaanlage und einer hellen Küche mit direktem Austritt auf die eigene Terrassen- und kleine Gartenfläche. Jene erweitern Ihren Erholungsbereich und bieten noch mehr Freiraum und Ruhe.

Diese Wohneinheit hat überall große Zugänge mit genügend Bewegungsfreiheit und zeichnet sich durch gehobene Ausstattung aus. Die Klimaanlage sorgt im Winter wie auch Sommer für eine angenehme Temperatur in Ihrem Schlafzimmer. Als Bodenbeläge wurden hochwertiges Parkett und Fliesen gekonnt eingesetzt. Ihre Gartenfläche mit der Sonnenterrasse lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Es ist eine sehr helle, exklusive und zukunftssichere Neubau-Wohneinheit mit modernster Bautechnik. Der Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen steht somit nichts im Wege. Es ist eine sehr helle, moderne und exklusive Neubau-Wohneinheit in einem Repräsentativen Haus. Hier können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen!

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