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in der Rubrik: Immobilien kaufen/mieten

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Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum von einem 3-Familienhaus mit zusätzlichen Betriebsgebäuden in Bergheim-Quadrath-Ichendorf, unweit von Köln, zu verwirklichen. Die besonderen Immobilien liegen abseits des städtischen Trubels in einer gepflegten Wohngegend. Leben ohne Mietzahlungsverpflichtung mit dem Investmentgedanken und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Das Wohnobjekt mit Vollunterkellerung wurde ca. 1910 errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten (EG: ca. 63 m², OG: ca. 65 m², DG: ca. 60 m²) mit ca. 188 m² Gesamtwohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche. Ein weiteres 2-geschossiges Betriebsgebäude aus Bj. ca. 1981 mit ca. 67 m² Nutzfläche, bestehend aus einem Büro, Aufenthaltsraum, Wasch- und Duschraum ergänzen das Angebot. Des Weiteren befindet sich auf dem ca. 896 m² großen Grundstück noch eine Werkstatt, drei Garagen und zwei Freilager. Ein zusätzliches Baugrundstück weist eine Fläche von über 303 m² auf. Es handelt sich dabei um ein Baugrundstück, welches derzeit als Gartengrundstück verwendet wird. Bei Bedarf sind die Bebaungsmöglichkeiten mit dem Bauaufsichtsamt der Stadt Bergheim zu klären. Eine jährliche Pacht über 100 EUR wird eingenommen. Der Pachtvertrag wurde zum Ende des Jahres gekündigt. Geheizt wird per Gaszentralheizung aus Bj. 1997. Die Fensteranlagen stammen aus dem Baujahr ca. 1987 und bestehen aus Kunststoffprofilen mit Doppelisolierverglasung und verfügen überwiegend über manuell betriebene Rollläden. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden, die anderen beiden Wohneinheiten generieren eine Jahreskaltmiete von über 8.880,00 EUR pro Jahr.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das Kinderzimmer, das angrenzende offene und lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche. Im weiteren Verlauf erreichen Sie von der Eingangsdiele aus das praktische Badezimmer mit Badewanne und Fenster. In der Wohneinheit im Obergeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer, Wohn- und Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Der Treppenaufgang führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches aus zwei Zimmern und einem Duschbad mit Fenster besteht. Das Spitzdach wurde im Bodenbereich gedämmt und verfügt über eine verwendbare Nutzfläche.

Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohneinheit hauptsächlich Laminat, Teppich sowie Fliesen in verschiedenen farblichen Ausprägungen verwendet. Vervollständigt wird die Immobilie durch die Vollunterkellerung, bis auf die Anbauten. Ihre Fahrzeuge können Sie entweder vor dem Haus, oder in den vorhandenen Garagen oder Freiflächen auf dem Grundstück abstellen. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Chance dar, eine Betriebsstätte mit einem Mehrfamilienhaus zu erwerben und von vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder mit dem Ziel eines Neubaus – das Potenzial dieses Angebots ist vielseitig und bietet Raum für individuelle Gestaltungen und zukünftige Projekte.

Gerne unterstützen wir Sie kompetent bei der Realisierung Ihrer Vorhaben – lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

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Im Erdgeschoss gelangen Sie über das Entree mit einer massiven Haustüranlage in den großzügigen und hellen Ess- und Wohnbereich mit seinen Panoramafenstern und dem direkten Zugang zu der überdachten Terrasse. Der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen sorgt im Winter für eine gemütliche Atmosphäre. Neben dem im linken Abschnitt vorhandenen Duschbad mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Fenster befindet sich im weiteren Verlauf die praktische Küche, die ebenfalls über einem direkten Terrassenzugang verfügt. Über die Natursteintreppe im Entreebereich gelangen Sie ins Obergeschoss. Das Obergeschoss besteht aus einem schönen hellen Badezimmer inkl. einer Dusche sowie einem Hauptschlafzimmer und zwei weiteren Kinderzimmern. Von den beiden lichtdurchfluteten Kinderzimmern aus, lässt sich die imposante mit Holzdielen ausgestattete Sonnenterrasse erreichen. Vervollständigt wird das Geschoss durch die großzügige Abstellkammer, welche für genügend Stauraum sorgt.

Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohneinheit hauptsächlich Fischgrätenparkett, Naturstein sowie Fliesen in verschiedenen farblichen Ausprägungen verwendet. Vervollständigt wird die Immobilie durch den ausgebauten Kellerbereich bestehend aus einem Wasch- und Abstellraum sowie einem kleinen Duschbad. Die großflächige überdachte Terrassenfläche im Erdgeschoss sowie die offen gestaltete Sonnenterasse im Obergeschoss laden zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Ihr Fahrzeug können Sie entweder in Ihrer Garage oder dem Stellplatz davor abstellen. Es ist eine helle, einzigartige und seltene Wohneinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In diesem ruhig liegenden individuellen Einfamilienhaus können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen! Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

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