Charmante Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse in Frechen - Ideal für Kapitalanlage oder komfortables Wohnen
Die COLOGNE IMMOBILIEN GmbH präsentiert Ihnen diese attraktive Erdgeschosswohnung in Frechen, eine ideale Gelegenheit für versierte Kapitalanleger sowie für Singles, BestAger oder Paare, die eine kompakte und komfortable Wohneinheit suchen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1986 erbaut. Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, der ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2010) mittels behaglicher Fußbodenheizung. Doppelisolierverglaste Holzfenster tragen zur Energieeffizienz bei, die mit der Klasse "D" bestätigt ist.
Ebenfalls perfekt für Kapitalanleger: Die Wohneinheit ist derzeit zu einer Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 6.120,00 EUR vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 171 und die Instandhaltungsrücklage ca. 21,75 EUR/Monat. Die solvente Mieterin ist über den Verkauf informiert und sucht aktiv nach einem neuen Zuhause. Dies bietet Ihnen die Flexibilität: Nach Auszug der Mieterin können Sie die Wohnung entweder selbst beziehen oder nahtlos neu vermieten.
Wohnkomfort im Detail: Ein kurzer Treppenabschnitt führt Sie bequem zur Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie ein offener Wohn-, Schlaf- und Essbereich, der durch eine praktische Durchreiche zur Küche hell und einladend wirkt. Die Küche ist teils abgetrennt und funktional gestaltet. Das moderne, kürzlich renovierte Badezimmer ist mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos die ca. 15 m² große Sonnenterrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne - ein idealer Rückzugsort in ruhiger Atmosphäre.
Die Böden der Wohnung präsentieren sich in einer ansprechenden Kombination aus Laminat und Fliesen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und eine manuelle Markise sorgt auf der Terrasse für angenehmen Schatten.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten! Ob zur Eigennutzung oder als stabile Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Perspektive in Frechen - profitieren Sie von unserer Expertise als Immobilienmakler und Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung in Frechen und Köln. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
