Sachverständigenbüro für Immobilien in Frechen bei Köln
COLOGNE IMMOBILIEN – Immobilienbewertung & Gutachten in Köln und Frechen
Immobilienbewertung und Gutachten aus einer Hand
Ob Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Betreuung oder ein steuerlicher Anlass: Der Zweck bestimmt, welche Bewertung Sie brauchen. Unser Sachverständigenbüro in Frechen erstellt Immobilienbewertungen und Gutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Köln und im Rhein-Erft-Kreis – von der kostenlosen Ersteinschätzung über das Kurzgutachten bis zum ausführlichen Verkehrswertgutachten.
Das Sachverständigenbüro der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH ermittelt Immobilienwerte nach § 194 Baugesetzbuch und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Verantwortlich ist Alexander Motyl, gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert DIA-IB-685 · TEGoVA REV-DE/IVD/2026/5 · DEKRA PC25416-00030). Kurzgutachten gibt es zum Festpreis, Verkehrswertgutachten werden nach der BVS-Honorartabelle abgerechnet.
Welche Bewertung passt zu Ihrem Anliegen?
Kostenlose Ersteinschätzung
Orientierung zum möglichen Marktwert ohne Ortstermin, auf Grundlage Ihrer Angaben – auf Wunsch sofort online über WERTATLAS.NRW mit amtlichen Bodenrichtwerten.
kostenlos und unverbindlich
Zur ErsteinschätzungKurzgutachten
Kompakte schriftliche Wertermittlung nach Ortstermin mit Fotodokumentation und Aufnahme erkennbarer Mängel und wertsteigernder Merkmale; Mietverhältnisse werden berücksichtigt. Rund 20 bis 50 Seiten, in bis zu 7 Werktagen nach Ortstermin und Eingang der Unterlagen.
Festpreis 1.625,54 € inkl. MwSt. bei einem Wert bis 450.000 € (Köln und Rhein-Erft-Kreis), bis 1 Mio. € 1.875,44 €, darüber nach Angebot
Kurzgutachten anfragenVerkehrswertgutachten
Ausführliches, stichtagsbezogenes Gutachten nach § 194 Baugesetzbuch: Ortstermin, Prüfung von Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis, der bauplanungs- und abgaberechtlichen Situation, von Mietverhältnissen und sonstigen Lasten. Rund 40 bis 80 Seiten, ca. 4–6 Wochen, sobald alle Unterlagen vorliegen; im Einzelfall oder bei Dringlichkeit auch kürzer.
ab 3.273 € inkl. MwSt. (Wert bis 150.000 €) zzgl. Nebenkostenpauschale, nach BVS-Honorartabelle
KostenübersichtDas Verkehrswertgutachten wird für die Vorlage bei Gericht, Behörde oder Finanzamt erstellt; ob und wie es verwertet wird, entscheidet die jeweilige Stelle. Ein Kurzgutachten ist kein pauschaler Nachweis für jeden gerichtlichen oder steuerlichen Zweck – wir klären vorab, welcher Umfang passt.
Gutachten für jeden Bewertungsanlass
Immobilie mit Nießbrauch oder Wohnrecht? Wie wir belastete Immobilien bewerten und den Verkauf vorbereiten, lesen Sie unter Immobilie mit Nießbrauch verkaufen.
Für Kanzleien, Steuerberatung und rechtliche Betreuer: Immobilienbewertung für Fachpartner · Gutachten nach § 198 BewG für Steuerberater · Gutachten für Erbrecht und Familienrecht.
Außerdem: Bewertungen für Mieten, Pachten und Immobilienfinanzierungen sowie Bau- und Projektbewertungen für Investoren und Entwickler – sprechen Sie uns an. Wenn Sie eine Gewerbefläche vermieten möchten, lesen Sie unter Gewerbeimmobilie vermieten, wie Mieteinschätzung und Vermietung zusammenhängen.
So arbeiten wir: vom Auftrag bis zum Gutachten
- Anfrage und KlärungWir klären Bewertungszweck, Stichtag, Umfang und Honorar, bevor Sie beauftragen.
- UnterlagenSie erhalten eine Liste der benötigten Unterlagen; fehlende Dokumente besprechen wir mit Ihnen.
- OrtsterminBesichtigung mit Fotodokumentation, Aufnahme des Zustands und wertrelevanter Merkmale.
- WertermittlungHerleitung nach den Verfahren der ImmoWertV – Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren – mit nachvollziehbaren Daten.
- Gutachten und ErläuterungSie erhalten das schriftliche Ergebnis; auf Wunsch erläutern wir es Ihnen persönlich.
Mehr zu den Verfahren: Vergleichswertverfahren · Ertragswertverfahren · Sachwertverfahren · Verkehrswert
Wer Ihre Immobilie bewertet
Alexander Motyl
Geschäftsführer der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH · Wirtschaftsjurist (LL.M.) · gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter
Alle Titel und Qualifikationen
- Wirtschaftsjurist LL.M.
- Gem. DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DIA Consulting AG zertifizierter Sachverständiger für die Marktwertermittlung gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) von Standardimmobilien LS (Wohn- und Gewerbeimmobilien) – DIAZert, DAkkS-akkreditiert · Zert.-Nr. DIA-IB-685
- Recognised European Valuer (REV) – TEGoVA, The European Group of Valuers’ Associations · REV-DE/IVD/2026/5
- DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3 für komplexe Wohngebäude und gewerbliche Objekte · PC25416-00030
- Diplom-Sachverständiger (DIA an der Universität Freiburg) für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie für Mieten und Pachten
- International Appraiser (DIA an der Universität Freiburg)
- Real Estate Asset Manager (DIA an der Universität Freiburg)
- Geprüfter Immobilien-Projektentwickler (IHK/EIA)
- Projektmanager Level D der Deutschen Gesellschaft für Projektmanagement (GPM)
Alicja Motyl
Bausachverständige und Ingenieurin (M. Eng.): bautechnische Fragen, Bauschäden, Feuchte und Schimmel sowie Sanierungsbegleitung. Sie unterstützt nach Verfügbarkeit, wenn bautechnische Fragen die Bewertung beeinflussen.
Das Team kennenlernenSachverständigenbüro in Frechen für Köln und den Rhein-Erft-Kreis
Unser Büro liegt in der Hauptstraße 19–21 in Frechen. Wir bewerten Immobilien in Köln und im Rhein-Erft-Kreis. Ausführliche Informationen zur Bewertung in Köln finden Sie unter nachvollziehbare Immobilienbewertung in Köln und auf der Seite Immobiliengutachter Köln; Marktdaten je Stadt unter Frechen, Hürth, Pulheim, Kerpen, Bergheim, Brühl und Rhein-Erft-Kreis.
Wert-Check
Was ist Ihre Immobilie wert?
Zwei Wege: die Online-Wertorientierung auf WERTATLAS.NRW oder ein Kurzgutachten mit Ortstermin – wählen Sie, was zu Ihrer Situation passt.
WERTATLAS.NRW
Online-Wertorientierung mit amtlichen Bodenrichtwerten
- Amtliche Datenbasis BORIS-NRW
- Objektart · Adresse · Details · Ergebnis · Report
- Wertspanne sofort sichtbar, Report per E-Mail
COLOGNE IMMOBILIEN
Wertermittlung vor Ort durch den zertifizierten Gutachter
- gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter
- Ortstermin und Prüfung der Unterlagen
- Festpreis 1.625,54 € inkl. MwSt. bei einem Wert bis 450.000 €
- Wir melden uns zu Ihrer Anfrage.
Ihre Wertspanne liegt vor? So geht es weiter:
Hinweis: WERTATLAS.NRW wird von der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH betrieben. Das Portal ordnet Ihre Immobilie mit den einschlägigen amtlichen Bodenrichtwerten in erster Instanz grob ein und gibt Ihnen so eine kostenlose Orientierung. Brauchen Sie den Wert schriftlich, etwa für Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt, erstellen wir ein kostenpflichtiges Kurz- oder Verkehrswertgutachten mit Ortstermin. Das Kurzgutachten erstellt unser gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter zum Festpreis von 1.625,54 € inkl. MwSt. einschließlich Ortstermin bei einem Immobilienwert bis 450.000 € in Köln und im Rhein-Erft-Kreis, bis 1 Mio. € 1.875,44 €; darüber nach Angebot (Kostenübersicht).
Erfahrung, die sich belegen lässt
Sachverständigenbüro und Immobilienmakler aus Frechen – mit nachprüfbaren Zertifikaten, Auszeichnungen und öffentlichen Kundenbewertungen.
COLOGNE IMMOBILIEN GmbH
TOP-Makler 2026
Property Agents
Alexander Motyl – Personenzertifizierungen
DIA-IB-685
REV-DE/IVD/2026/5
PC25416-00030
DE-8#17024/70-03
Häufige Fragen zum Sachverständigenbüro und zu Gutachten
Was kostet ein Immobiliengutachten?
Das Kurzgutachten kostet 1.625,54 € inkl. MwSt. einschließlich Ortstermin bei einem Immobilienwert bis 450.000 € in Köln und im Rhein-Erft-Kreis, bis 1 Mio. € 1.875,44 €; darüber erhalten Sie ein Angebot.
Das Honorar für ein Verkehrswertgutachten richtet sich nach der BVS-Honorartabelle und dem ermittelten Wert; es beginnt bei 3.273 € inkl. MwSt. (Wert bis 150.000 €), hinzu kommt eine im Vertrag festgelegte Nebenkostenpauschale. Abgerechnet wird nach Fertigstellung.
Welches Gutachten brauche ich?
Für eine interne Entscheidung, etwa vor Kauf oder Verkauf, reicht häufig ein Kurzgutachten. Bei Scheidung, Erbauseinandersetzung, Betreuung oder einem steuerlichen Nachweis kommt in der Regel ein ausführliches Verkehrswertgutachten in Betracht. Welche Form eine Stelle verlangt, sollte vorab geklärt werden; wir besprechen Zweck, Stichtag und Umfang vor der Beauftragung.
Wie lange dauert ein Gutachten?
Ein Kurzgutachten liegt in bis zu 7 Werktagen, ein Verkehrswertgutachten ca. 4–6 Wochen nach Ortstermin und Eingang der Unterlagen vor. Im Einzelfall oder bei Dringlichkeit ist das Verkehrswertgutachten auch früher möglich.
Was unterscheidet einen zertifizierten Sachverständigen?
Die Bezeichnung Sachverständiger ist nicht gesetzlich geschützt. Eine Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 ist dagegen an Prüfungen und regelmäßige Überwachung gebunden und lässt sich über die Zertifizierungsstelle überprüfen. Alexander Motyl ist zertifiziert: DIAZert DIA-IB-685, TEGoVA REV-DE/IVD/2026/5, DEKRA PC25416-00030.
Bewerten Sie auch Gewerbeimmobilien?
Ja. Wir erstellen Marktwertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Umfang und Honorar für Gewerbeobjekte nennen wir Ihnen nach Prüfung der Unterlagen vorab schriftlich.
Ist die Ersteinschätzung ein Gutachten?
Nein. Die kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts dient der Orientierung und erfolgt ohne Ortstermin. Soll ein Sachverständiger die Immobilie vor Ort besichtigen, ist das ein kostenpflichtiges Kurzgutachten oder ein Verkehrswertgutachten.
Gutachten anfragen
Schildern Sie uns Anlass und Immobilie. Wir sagen Ihnen, welche Bewertung zu Ihrem Zweck passt und was sie kostet – bevor Sie beauftragen.
COLOGNE IMMOBILIEN GmbH
Hauptstraße 19–21 · 50226 Frechen
Telefon: 02234 250 96 15 · E-Mail: info@cologneimmobilien.de