Immobilie bei Umzug verkaufen oder vermieten?

Das klären wir mit einer kostenlosen und unverbindlichen Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung, mit aktuellen Bodenrichtwerten und Marktdaten aus WERTATLAS.NRW. Das ist eine Orientierung zum Marktwert; wie viel Ihnen für den Neustart bleibt, ergibt sich erst nach Ablösung des Darlehens, Kosten und Steuern.

Das hängt davon ab, ob Sie zurückkommen wollen, ob Sie Kapital am neuen Ort brauchen, wie die Finanzierung aussieht und wer die Immobilie aus der Ferne betreut. Vergleichen Sie den Nettoerlös eines Verkaufs mit einer Miete nach allen Kosten, nicht nur mit der Darlehensrate. Steuerliche Fragen klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.

Ja. Zugang, Unterlagen, Besichtigungen und Freigaben lassen sich mit Ihnen organisieren; welche Aufgaben wir vor Ort übernehmen, wird im Auftrag vereinbart. Die Möglichkeiten für den Notartermin klärt das Notariat.

Nicht unbedingt. Eine Vollmacht oder eine Vertretung mit anschließender Genehmigung kann unter geeigneten Voraussetzungen infrage kommen. Form und Nachweise stimmen Sie vorab mit dem beurkundenden Notariat ab; bei Auslandsbezug können zusätzliche Anforderungen bestehen.

Notartermin beim Immobilienverkauf →

Eine seriöse Pauschalzusage gibt es nicht; die Dauer hängt von Objekt, Preis, Unterlagen und Nachfrage ab. Zeit sparen Sie, wenn Bewertung und Unterlagen schon vor dem Umzug vorbereitet werden.

Nicht grundsätzlich. Wir besprechen Zustand und Vermarktung, bevor Sie größere Arbeiten beauftragen. Einzelne Maßnahmen können sinnvoll sein; eine umfassende Renovierung bringt nicht automatisch einen entsprechenden Mehrerlös.

Welche Tätigkeiten wir übernehmen, halten wir vor Beginn schriftlich in unserer Leistungsgarantie fest, jeweils mit dem Zeitpunkt der Ausführung. Zusatzleistungen wie Räumung oder Arbeiten am Haus werden darin ausdrücklich vereinbart, sodass Sie vorher wissen, was übernommen wird und welche Kosten entstehen. Die Leistungsgarantie bezieht sich auf die vereinbarten Tätigkeiten, nicht auf einen bestimmten Preis oder Verkaufszeitpunkt.

Unsere Leistungsgarantie →

Das Darlehen kann aus dem Kaufpreis abgelöst werden; die Lastenfreistellung stimmt das Notariat mit der Bank ab. Ob während der Zinsbindung eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt werden darf und in welcher Höhe, hängt von den Voraussetzungen ab. Manche Banken übertragen das Darlehen auf eine neue Immobilie. Fragen Sie früh bei Ihrer Bank nach.

Bei einem Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf kann ein Gewinn steuerpflichtig sein. Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn die Immobilie seit der Anschaffung ausschließlich oder im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt wurde. Eine zwischenzeitliche Vermietung kann das ändern. Ob das in Ihrem Fall greift, klärt Ihre Steuerberatung.

Spekulationssteuer bei Immobilien →

Eine für alle sichere Reihenfolge gibt es nicht. Wer zuerst verkauft, kennt Erlös und Zahlungszeitpunkt besser; wer zuerst kauft, braucht eine tragfähige Finanzierung und Rücklagen. Ein notarieller Kaufvertrag ist noch kein Zahlungseingang. Planen Sie Fälligkeit, Kreditablösung und Übergabe mit Bank und Notariat; vorübergehend parallele Wohnkosten lassen sich nicht immer vermeiden.

Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an Verbraucher gilt: Beauftragen Verkäufer und Käufer den Makler beide, zahlen sie gleich viel (§ 656c BGB); beauftragt nur eine Seite, darf die andere höchstens zur Hälfte beteiligt werden (§ 656d BGB). Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte gelten diese Regeln nicht. Höhe und Fälligkeit der Provision vereinbaren wir vor dem Auftrag schriftlich.