Bewertungsmethoden
„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort, sondern ein Gefühl von Sicherheit, Geborgenheit und Ankommen.“
/ Für einen guten Verkaufspreis!
Warum eine Werter-
mittlung vom Fachmann?
Um eine verlässliche Angabe zum Marktwert Ihrer Immobilie zu machen, ist ein professionelles Verkehrswertgutachtenunerlässlich. Ein erfahrener Sachverständiger führt hierfür eine gründliche Begehung der Immobilie durch und prüft alle relevanten Unterlagen, wie den Grundbuchauszug, Grundrisse, Baubeschreibungen und weitere Dokumente. Diese Unterlagen sind entscheidend, um den tatsächlichen Wert der Immobilie präzise zu ermitteln. Falls bestimmte Dokumente fehlen, können wir diese für Sie anfordern, wenn uns eine Vollmacht erteilt wird.
In Deutschland kommen drei normierte und anerkannte Verfahren zum Einsatz, die nach dem Baugesetzbuch (BauGB) definiert sind. Diese sind das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Jedes dieser Verfahren wird je nach Art der Nutzung der Immobilie angewendet. In der Praxis wird der Wert häufig noch durch eine Marktanpassung nach der Berechnung angepasst.
Was sind die Vorteile einer fachmännischen Wertermittlung?
Eine fachmännische Wertermittlung bietet Ihnen zahlreiche Vorteile, die den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie erheblich vereinfachen und optimieren.
Erfahren Sie, welche Verfahren bei der Wertermittlung zum Einsatz kommen
Es gibt verschiedene Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien, die je nach Nutzung und Art des Objekts angewendet werden. Diese Methoden gewährleisten, dass der Wert Ihrer Immobilie präzise ermittelt wird. Hier stellen wir Ihnen die drei häufigsten Verfahren vor:
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird hauptsächlich für Anlageimmobilien wie Mehrfamilienhäuser oder Bürogebäude genutzt. Hierbei wird der Ertrag oder die Rendite der Immobilie in den Mittelpunkt gestellt, und es wird berücksichtigt, wie schnell die Immobilie an Wert verliert. Dies ist ein entscheidender Faktor, wenn die Rendite und der Ertrag einer Immobilie von Bedeutung sind.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren wird für Immobilien angewendet, die nicht als Anlageimmobilien genutzt werden, sondern zur Selbstnutzung bestimmt sind, wie zum Beispiel Einfamilienhäuser. Der Wert wird hier durch den Gebäudezeitwertermittelt, der die Herstellungskosten des Gebäudes sowie der Außenanlagen berücksichtigt, abzüglich der Alterswertminderung.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren wird bevorzugt eingesetzt, wenn vergleichbare Immobilien vorliegen. Es wird häufig bei Wohnungen oder Reihenhäusern verwendet, die ähnliche Bauweise und Ausstattung aufweisen. Der Verkehrswert wird dabei durch Vergleich mit ähnlichen Objekten ermittelt und entsprechend angepasst.
Das sagen unsere Kunden über uns
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