Angeboten wird eine seltene Gelegenheit, den Traum von einem freistehenden Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Bergheim (Quadrath-Ichendorf) bei Köln zu realisieren. Die Immobilie befindet sich abseits des städtischen Trubels in einer verkehrsberuhigten Straße mit Wendehammer und überzeugt durch ein sehr angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld – ideal für alle, die ein behagliches Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung suchen.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1967 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 176 m². Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Viessmann (Baujahr ca. 1993); die Wärmeverteilung erfolgt über gut positionierte Heizkörper. Die überwiegend verbauten Holzfenster sind – mit Ausnahme des Anbaus – einfach verglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet, von denen einzelne bereits auf elektrische Rollläden umgerüstet wurden. Der im Jahr ca. 2000 errichtete Anbau wurde mit doppelt isolierverglasten Holzfenstern und elektrischen Rollläden versehen und zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Er umfasst ca. 55 m² und beherbergt ein großes Schlafzimmer, ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche und Bidet sowie einen Waschraum. Eine Nachgenehmigung für den Anbau wurde veranlasst. Für Fahrzeuge stehen eine übergroße, beheizte Garage und die großzügige Einfahrt als komfortable Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Das Objekt ist nicht vermietet, sodass ein zeitnaher und unkomplizierter Einzug möglich ist.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern, einer lichtdurchfluteten Küche, drei Badezimmern, einem Gäste-WC, einem Waschraum und einem Abstellraum. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsflur, von dem aus das Gäste-WC sowie der Zugang zur überlangen Garage erreichbar sind. Geradeaus führt ein Flur in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie zur Treppe, die in das Dachgeschoss führt. Links vom Eingangsbereich befindet sich die gemütliche Küche mit Blick in den gepflegten Vorgarten; von hier gelangen Sie ebenfalls durch einen offenen Durchgang in das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum besticht durch große Fensterflächen, den Blick in den tiefen Garten und den direkten Zugang auf die Terrasse.
Angrenzend an das Wohn- und Esszimmer liegt der im Jahr ca. 2000 errichtete Anbau mit dem großen Schlafzimmer, dem barrierefreien Badezimmer mit Dusche, Fenster und Bidet sowie einem separaten Waschraum – ideal beispielsweise als komfortabler Elternbereich, Gäste- oder Generationentrakt. Im Dachgeschoss verbindet ein zentraler Flur das Elternschlafzimmer mit dem großzügigen Kinderzimmer und dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Kinderzimmer war ursprünglich in zwei Räume aufgeteilt; Türen, Fenster, Balkontüren und Heizkörper sind so positioniert, dass eine erneute Teilung in zwei Kinderzimmer mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden kann.
Der großzügige Kellerbereich ergänzt das Angebot um wertvollen zusätzlichen Nutzraum. Beim Betreten des Kellergeschosses gelangen Sie zunächst in einen beheizten Bar- und Aufenthaltsraum. Von hier aus sind der Heizungsraum sowie ein Flur erreichbar, der die Unterkellerung der Garage mit einem weiteren Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und dem angrenzenden Duschbad mit Fenster verbindet. Dieser Bereich zählt nicht zur Wohnfläche, erweitert jedoch die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich, zum Beispiel für Hobbys, Homeoffice oder Gäste.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend hochwertige graue Fliesen, Teppichböden in verschiedenen Ausführungen sowie Parkett verwendet. Die überlange, beheizte Garage verfügt über Strom- und Wasseranschluss, ein elektrisches Tor und einen direkten Zugang in den Garten; darüber hinaus ist sie vollständig unterkellert. Im Außenbereich lädt die große, geflieste Terrasse mit Blick ins Grüne zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus reichlich Platz für Gartengestaltung, Spielbereiche oder weitere individuelle Ideen.
Diese gepflegte Immobilie vereint viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein ruhiges Wohnumfeld. Sie ist eine außergewöhnlich große, selten angebotene Wohneinheit mit hohem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Wert auf ein großzügiges Grundstück, flexible Raumkonzepte und ein harmonisches Wohnumfeld legen. In diesem ruhig gelegenen Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten können Sie Ihr persönliches Wohnglück verwirklichen.
Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt in Ihre Zukunft planen.
