STEIGENDE ZINSEN, INFLATION, STEIGENDE PREISE - Vielleicht können wir Ihnen mit dieser Immobilie zum GLÜCK verhelfen:
Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, das vorhandene Kapital in eine Doppelhaushälfte in Bergheim zu investieren, welches bereits vermietet ist. Die besondere Immobilie liegt nahe des Stadtzentrums, in einer ansprechenden Wohngegend Bergheims. Eine familienfreundliche, gepflegte Gegend erwartet Sie hier. Die teilweise unterkellerte Doppelhaushälfte wurde ca. 1936 errichtet und verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche. Geheizt wird per Gasheizung, die Warmwasserbereitung geschieht dabei über den Durchlauferhitzer. Die Wärmeverteilung erfolgt über die gut verteilten Heizkörper. Die Fensteranlagen bestehen aus Aluminiumprofilen mit Einfachverglasung und verfügen über manuelle Rollläden. Im Anbau, der in ca. 1956 errichtet wurde, sind ein Holzfenster mit Einfachverglasung und ein 2-Fach-verglastes Kunststofffenster verbaut. Die Stromkabel sind noch aus dem Baujahr, der Sicherungskasten wurde in 2014 erneuert. Es liegt seit ca. 1976 eine Vermietung vor. Die monatliche Kaltmiete beträgt 528 EUR, zuzüglich Nebenkosten. Auch die Heizkosten und die Grundsteuer übernimmt die Mieterfamilie. Die Wohngebäudeversicherung wird vom Vermieter getragen. Das Hausdach wurde in ca. 1990 teilweise erneuert und dabei stellenweise gedämmt.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus nach rechts in die gemütliche Küche, die direkten Zugang zum praktischen Esszimmer bietet. Geradeaus auf der linken Seite bietet sich unter der Treppe eine praktische Abstellkammer sowie ein Zugang zum Keller. Weiter geradeaus betreten Sie den Anbau, der ca. 1956 nachträglich errichtet wurde. Hier befindet sich auf der linken Seite ein Waschraum, der ursprünglich ein Gäste-WC war - sämtliche Anschlüsse sind weiterhin vorhanden. Dem Flur weiter folgend gelangen Sie in den Innenhof, mit Wintergarten, Werkstatt und kleiner Rasenfläche.
Auf halber Höhe zwischen Erd- und erstem Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Keramikwaschbecken und großem Fenster. Im ersten Obergeschoss gelangen Sie zunächst in die Diele, mit Zugang zu einem Schlafzimmer auf der linken Seite und einem Wohnzimmer geradeaus folgend. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder Büros nutzbar sind. Die kleine Abstellkammer und der Kellerzugang befinden sich unter der Treppe im Erdgeschoss.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Teppichböden sowie Laminat verwendet. Die Doppelhaushälfte ist teilweise unterkellert. Der Keller wurde seit dem Baujahr nicht modernisiert und besteht aus einem großen Raum mit einer Gewölbedecke. Hier erreichen Sie alle nötigen Leitungen, wie die Küchenwasserleitung, die ca. 1976 erneuert wurde. Im gemütlichen Innenhof bietet sich viel Potenzial; hier befindet sich eine Werkstatt, Zugang zum Wintergarten und eine kleine Rasenfläche hinter der Werkstatt. Es ist eine charmante und sanierungsbedürftige Wohneinheit mit viel Potenzial für eine ansprechende Kapitalanlage. In dieser ruhig liegenden Immobilie können Sie gewiss eine gute Investition tätigen!
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!
