Kaufnebenkosten in NRW: Was Käufer wirklich zahlen

Name: Optimal bewerten – erfolgreich verkaufen
Author: Alexander Motyl
ISBN: 978-3949964206

Definition in einem Satz

Zum Kaufpreis kommen für Käufer in Nordrhein-Westfalen regelmäßig die Grunderwerbsteuer von 6,5 Prozent, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die hälftige Maklerprovision hinzu.

Die Posten im Einzelnen

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5 Prozent des Kaufpreises – der größte Einzelposten. Notar- und Grundbuchkosten schlagen zusammen üblicherweise mit etwa 1,5 bis 2 Prozent zu Buche; sie sind gesetzlich geregelt und richten sich nach dem Kaufpreis. Hinzu kommt bei Vermittlung durch einen Makler in der Regel die hälftige Provision nach der gesetzlichen Teilung der §§ 656c und 656d BGB.

Warum Verkäufer die Kaufnebenkosten kennen sollten

Die Nebenkosten bestimmen mit, was Käufer sich leisten können: Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit – Käufer müssen sie als Eigenkapital mitbringen. Bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro fallen allein 32.500 Euro Grunderwerbsteuer an, dazu Notar- und Grundbuchkosten von grob 8.000 bis 10.000 Euro. Wer als Verkäufer diese Rechnung versteht, versteht auch das Verhalten der Interessenten in der Preisverhandlung – und kann die eigene Preisstrategie realistischer festlegen.

Hinweis: Steuerliche Einzelfragen – etwa zur Aufteilung des Kaufpreises auf Gebäude und Grundstück – gehören in die Hände einer Steuerberatung.

Wer zahlt was?

Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten des Erwerbs trägt üblicherweise der Käufer. Der Verkäufer übernimmt typischerweise die Kosten für die Löschung eigener Altlasten im Grundbuch, etwa einer abbezahlten Grundschuld. Die Maklerprovision wird bei Verbrauchergeschäften über Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in der Regel hälftig geteilt.

Fachlich verantwortet von Alexander Motyl, Wirtschaftsjurist LL.M.

Gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert DIA-IB-685, TEGoVA REV-DE/IVD/2026/5, DEKRA PC25416-00030). Alle Lexikon-Beiträge entstehen aus der täglichen Bewertungs- und Verkaufspraxis in Köln und im Rhein-Erft-Kreis.

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Häufige Fragen

Fragen zum Thema Kaufnebenkosten

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in NRW?

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des beurkundeten Kaufpreises. Sie wird nach der Beurkundung vom Finanzamt festgesetzt; erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Eigentumsumschreibung nötig ist.

Können Käufer die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?

In der Regel nicht: Banken erwarten üblicherweise, dass die Nebenkosten aus Eigenkapital gezahlt werden, da ihnen dafür kein Sachwert als Sicherheit gegenübersteht. Ob Ausnahmen möglich sind, entscheidet die jeweilige Bank im Einzelfall.

Wer zahlt die Notarkosten beim Immobilienverkauf?

Die Kosten für Beurkundung und Eigentumsumschreibung trägt üblicherweise der Käufer. Der Verkäufer zahlt in der Regel die Löschung eigener Grundpfandrechte und Altlasten im Grundbuch.

Was bedeutet das für Ihre Immobilie?

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