Haus oder Wohnung in Köln-Müngersdorf verkaufen – mit Immobilienmakler und zertifiziertem Gutachter

Das hängt vor allem von Grundstücksgröße und Zuschnitt, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Modernisierungen ab. Zur Orientierung: 2025 wurden in Müngersdorf 15 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser weiterverkauft, im Mittel für 7.624 €/m² Wohnfläche bei einer Spanne von 3.791 bis 11.057 €/m²; die Häuser hatten im Mittel 896 m² Grundstück. Quelle ist der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Wie diese Merkmale bei Ihrem Haus zusammenwirken, erläutern wir in der persönlichen Ersteinschätzung.

Die konkrete Provisionshöhe wird vor der Beauftragung individuell vereinbart; sie hängt vom Objekt und vom Umfang des Auftrags ab. Vor der Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Vereinbarung zu Leistungen und Kosten. Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an eine Verbraucherin oder einen Verbraucher verkauft, gelten die §§ 656c und 656d BGB. Dafür gibt es drei Vergütungsmodelle. Beiderseitige Beauftragung: Verkäufer und Käufer schließen jeweils einen Maklervertrag mit uns; die Provision muss dann für beide Seiten gleich hoch vereinbart werden. Kostenabwälzung: Nur eine Seite beauftragt uns und beteiligt die andere Seite höchstens zur Hälfte an der Provision. Der Anteil der anderen Seite wird erst fällig, wenn die beauftragende Partei ihren Anteil gezahlt hat und dies nachgewiesen ist (§ 656d BGB). Reine Innenprovision: Bei der reinen Innenprovision trägt ausschließlich die Verkäuferseite die vereinbarte Maklerprovision. Käufer zahlen keine Maklerprovision an COLOGNE IMMOBILIEN. Das Objekt kann entsprechend als „für Käufer provisionsfrei“ angeboten werden. Diese Möglichkeit nutzen wir, um die Ansprache potenzieller Käufer zu erleichtern; eine höhere Interessentenzahl wird nicht garantiert. Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien gelten die §§ 656c und 656d BGB nicht. Der Provisionsanspruch setzt einen wirksamen Maklervertrag und einen durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande gekommenen notariellen Kaufvertrag voraus. Welches Modell für Ihren Verkauf infrage kommt, besprechen Sie im persönlichen Gespräch mit Ihrem Immobilienberater. Dieser Hinweis ersetzt keine Rechtsberatung.

Ja, wenn Sie einen Verkauf in Betracht ziehen. Die kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts umfasst ein persönliches Gespräch und auf Wunsch eine Besichtigung vor Ort. Sie erhalten eine mündliche Einschätzung des möglichen Marktwerts und der Verkaufsaussichten; ein schriftliches Gutachten ist damit nicht verbunden, und mit der Anfrage kommt kein Maklervertrag zustande. Wünschen Sie eine ausführlich dokumentierte Bewertung oder benötigen Sie sie für einen bestimmten Anlass, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder für das Finanzamt, erstellen wir ein Kurzgutachten zum Festpreis ab 1.625,54 € inkl. MwSt. oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten. Eine automatische Online-Wertorientierung bietet zusätzlich unser Portal WERTATLAS.NRW.

Das Malerviertel und der Brauweilerweg gehören nach den Straßenverzeichnissen der Stadt Köln zu Müngersdorf, ebenso die Siedlung am Egelspfad mit Straßen wie Leinsamenweg und Weizenweg. Der westliche Abschnitt des Egelspfads grenzt an ein Quartier, das die Stadt Junkersdorf zuordnet, und einzelne nach Malern benannte Straßen wie die Max-Pechstein-Straße liegen ebenfalls in Junkersdorf. Für Ihre Adresse klären wir die Zuordnung, bevor wir Vergleichsdaten auswählen.

In der hier ausgewerteten Auswahl von zehn BORIS.NRW-Zonen mit Wohnnutzung reichen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 von 760 bis 1.940 €/m²; der ungewichtete Median beträgt 1.580 €/m². Den höchsten Wert hat die Zone Feuerbachstraße mit einem Richtwertgrundstück von 1.200 m². Für ein bestimmtes Grundstück sind die passende Zone und die Merkmale des Richtwertgrundstücks maßgeblich.

Bei Veranstaltungen im RheinEnergieStadion sperrt die Stadt Köln die Zufahrtsstraßen der Anwohnerschutzzonen zeitweise, vor Fußballspielen etwa drei und vor Konzerten etwa vier Stunden bis zum Veranstaltungsbeginn; einfahren darf dann nur, wer eine Durchfahrtserlaubnis hat. Betroffen sind unter anderem die Zonen „Alt-Müngersdorf“ und „Malerviertel Brauweilerweg“; ab Ende Januar 2027 wird das Konzept erweitert. Eine Wirkung auf den Preis lässt sich daraus nicht ableiten. Die für eine Adresse geltende Regelung nennen wir Kaufinteressenten offen; die aktuelle Übersicht der Stadt Köln zeigt alle Zonen.

Klären Sie zuerst, wer als Erbe im Grundbuch eingetragen werden kann und ob alle Miterben einem Verkauf zustimmen. Eine neutrale Einschätzung des Marktwerts schafft die gemeinsame Grundlage für die Entscheidung zwischen Verkauf, Vermietung und Übernahme; je nach Anlass kann ein Verkehrswertgutachten sinnvoll sein. Bei älteren Häusern lohnt vor dem Verkauf ein Blick in die Bauakte, wie unsere Müngersdorfer Erfolgsgeschichte zeigt. Rechtliche Fragen zu Erbschein und Grundbuch klären Sie mit Notariat oder Anwalt, steuerliche Fragen mit Ihrer Steuerberatung.