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Ihr Weg zum erfolgreichen Verkauf

Kostenlose ErsteinschätzungKostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts – oder sofort online auf WERTATLAS.NRW.Jetzt bewerten lassen →Verkauf mit LeistungsgarantieUnser Verkaufsprozess mit dokumentierten Leistungen – von der Bewertung bis zur Übergabe.Zum Verkaufsangebot →Der Ablauf in 10 SchrittenVom ersten Gespräch bis zum Notartermin: der komplette Verkaufsablauf verständlich erklärt.Ablauf ansehen →Unterlagen-ChecklisteAlle Dokumente für den Verkauf auf einen Blick – damit nichts den Notartermin verzögert.Zur Checkliste →

Wohnung verkaufen · Köln & Rhein-Erft-Kreis

Wohnung verkaufen in Köln: Die Papiere entscheiden mit – wir prüfen sie vor dem ersten Preis

Bei einer Eigentumswohnung kaufen Interessenten nicht nur Räume – sie kaufen sich in eine Eigentümergemeinschaft ein. Teilungserklärung, Protokolle, Rücklagen: Wer diese Themen souverän beherrscht, verkauft schneller und zu besseren Konditionen. Genau das ist unser Handwerk.

Kostenlosen Wohnungs-Wert-Check startenPersönliche Beratung

Käuferbanken prüfen bei Wohnungen doppelt: die Wohnung selbst – und die Eigentümergemeinschaft dahinter. Eine gepflegte WEG mit solider Rücklage ist bares Geld wert; fehlende Protokolle kosten Wochen. Deshalb beginnt unser Wohnungsverkauf mit der Aufbereitung genau dieser Unterlagen, noch bevor die erste Anzeige erscheint.

Zwei Wege, ein Ziel

Selbstgenutzt oder vermietet – wir verkaufen beides richtig

Selbstnutzer

Ihre Wohnung, Ihr nächster Schritt

Ob Vergrößerung, Verkleinerung oder Ortswechsel: Wir bewerten Ihre Wohnung nach dem Vergleichswertverfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) – dem Standard bei Eigentumswohnungen – und inszenieren sie für die Zielgruppe, die in Ihrem Veedel wirklich sucht.

Kapitalanleger

Vermietete Wohnung verkaufen

Vermietete Wohnungen haben einen eigenen Käufermarkt – Anleger rechnen mit Faktor, Rendite und Mietentwicklung. Wir bereiten die Zahlen professionell auf (Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage) und sprechen gezielt unsere vorgemerkten Anleger an. Wichtig: „Kauf bricht nicht Miete“ – Ihr Mieter bleibt geschützt, der Verkauf läuft trotzdem geordnet.

Unser Vorsprung

Das WEG-Paket: fertig, bevor Käufer fragen

Diese Unterlagen entscheiden beim Wohnungsverkauf über das Tempo – wir beschaffen und prüfen sie komplett, als Teil unseres Verkaufsauftrags:

Zur kompletten Unterlagen-Checkliste
  • Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
  • Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
  • Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rücklagenstand
  • Aktuelle Hausgeldabrechnung
  • Energieausweis und Grundbuchauszug

Ablauf, Kosten, Stadtteile

Eigentumswohnung verkaufen in Köln: Ablauf, Kosten und was die WEG-Unterlagen entscheiden

Beim Wohnungsverkauf prüft der Käufer nicht nur die Wohnung, sondern die Wohnungseigentümergemeinschaft: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Hausgeld und Rücklage. Wer diese Unterlagen vor dem ersten Preis sortiert, verkauft ohne späte Nachverhandlung.

Ablauf beim Wohnungsverkauf

Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts → WEG-Unterlagen und Energieausweis → Preisstrategie und Exposé → Besichtigungen (bei vermieteter Wohnung in Abstimmung mit dem Mieter) → Kaufvertrag beim Notariat, meist mit Verwalterzustimmung → Übergabe. Details: Verkaufsablauf in 10 Schritten.

Kosten beim Wohnungsverkauf

Die Maklerprovision wird beim Verkauf einer Eigentumswohnung an Verbraucher nach §§ 656c, 656d BGB hälftig geteilt. Notar und Grundbuch zahlt der Käufer; Sie tragen Energieausweis, gegebenenfalls Verwalterzustimmung und Löschungskosten einer Grundschuld.

Vermietete Wohnung verkaufen

Kauf bricht nicht Miete – der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Vermietete Wohnungen sprechen Kapitalanleger an und werden über den Ertragswert eingeordnet; selbst genutzte über den Vergleichswert. Beide Wege bewerten wir nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Wohnung verkaufen in Ihrem Veedel

Ob Innenstadt, Sülz, Ehrenfeld oder Porz: Der Quadratmeterpreis hängt vom Stadtteil, vom Baujahr und vom Zustand der Gemeinschaft ab. Marktdaten je Ort finden Sie auf unseren Standortseiten.

Häufige Fragen

Fragen zum Wohnungsverkauf

Was ist meine Wohnung in Köln wert?
Das beantworten wir mit einer kostenlosen und unverbindlichen Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts – bei Eigentumswohnungen vorrangig nach dem Vergleichswertverfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), gestützt auf tatsächliche Verkaufspreise vergleichbarer Wohnungen und unsere Marktdaten aus WERTATLAS.NRW.
Kann ich meine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja, jederzeit. Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein („Kauf bricht nicht Miete"). Vermietete Wohnungen verkaufen wir gezielt an Kapitalanleger – mit professionell aufbereiteten Ertragszahlen. Ihren Mieter informieren wir, wenn Sie es wünschen, mit Fingerspitzengefühl. Was bei Eigenbedarf, Kündigungssperrfristen und Vorkaufsrecht gilt, erklärt unser Ratgeber <a href="/vermietete-immobilie-verkaufen/#eigenbedarf">vermietete Wohnung verkaufen</a>.
Muss ich die Eigentümergemeinschaft informieren?
Eine generelle Zustimmungspflicht der WEG besteht nur, wenn die Teilungserklärung eine sogenannte Veräußerungszustimmung (meist durch den Verwalter) vorsieht – das prüfen wir für Sie direkt in Ihrer Teilungserklärung, bevor die Vermarktung startet.
Was mindert den Wert einer Eigentumswohnung?
Typische Faktoren sind ein Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum, geringe Rücklagen, ungeklärte Beschlüsse oder Abweichungen zwischen Aufteilungsplan und tatsächlichem Zustand. Vieles davon lässt sich vor der Vermarktung klären – genau dafür ist unsere Unterlagen-Prüfung da.
Welche Unterlagen brauche ich, um meine Eigentumswohnung zu verkaufen?
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung, aktueller Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, Höhe der Erhaltungsrücklage, Energieausweis, Grundbuchauszug und – bei vermieteter Wohnung – der Mietvertrag. Wir beschaffen fehlende Unterlagen mit Ihrer Vollmacht beim Verwalter.
Wie läuft der Wohnungsverkauf in Köln ab?
Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts, Unterlagen aus der Eigentümergemeinschaft, Preisstrategie, Exposé und Besichtigungen, notarieller Kaufvertrag mit Verwalterzustimmung, Übergabe. Die Dauer hängt von Objekt, Preis und Marktlage ab.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Wohnungsverkauf?
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung an Verbraucher gilt die gesetzliche Provisionsteilung nach §§ 656c und 656d BGB: Käufer und Verkäufer tragen die Provision in der Regel je zur Hälfte – fällig erst mit notariellem Kaufvertrag.

Ihre Wohnung, richtig verkauft

Starten Sie mit der kostenlosen und unverbindlichen Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts – für selbstgenutzte und vermietete Wohnungen. Begriffe wie Teilungserklärung erklärt unser Lexikon.

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Erste Online-Werteinschätzung mit amtlichen Bodenrichtwerten: WERTATLAS.NRW – ein Angebot der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH. Die genaue Wertermittlung erfolgt durch unsere gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter mit Begehung vor Ort.