Immobilie in Köln-Braunsfeld verkaufen – mit Immobilienmakler und zertifiziertem Gutachter
Sie möchten eine Wohnung, ein Haus oder ein Mehrfamilienhaus in Köln-Braunsfeld verkaufen? COLOGNE IMMOBILIEN berät Sie persönlich, ordnet den möglichen Marktwert ein und begleitet den Verkauf bis zur Übergabe. Die Ersteinschätzung übernimmt Geschäftsführer Alexander Motyl, gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter.
In Braunsfeld liegen sehr unterschiedliche Teilmärkte nah beieinander: Villen und Stadthäuser südlich der Aachener Straße, die Gartenstadtsiedlung am Pauliplatz, Mehrfamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte und Neubauwohnungen. Welche Vergleichsdaten für Ihre Immobilie aussagekräftig sind, hängt von dieser Zuordnung ab.
Persönliche Ersteinschätzung anfragenOder anrufen: +49 2234 250 96 15
Die kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts umfasst ein persönliches Gespräch und auf Wunsch eine Besichtigung vor Ort. Sie ist kein schriftliches Gutachten. Mit der Anfrage kommt noch kein Maklervertrag zustande.
Braunsfeld ist ein Stadtteil im Kölner Stadtbezirk Lindenthal; zum 31.12.2025 lebten dort 12.573 Menschen auf 1,7 km². Für 2025 weist der Gutachterausschuss 37 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen mit durchschnittlich 5.128 €/m² Wohnfläche aus, bei einer Spanne von 2.222 bis 8.092 €/m², außerdem sechs Neubauwohnungen mit durchschnittlich 9.170 €/m². Eine eigene Auswertung für Ein- und Zweifamilienhäuser in Braunsfeld enthält der Marktbericht nicht. Unser Büro liegt in Frechen, Hauptstraße 19–21.
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Was beim Verkauf in Braunsfeld den Ausschlag gibt
Die Bezeichnung Köln-Braunsfeld allein sagt wenig über den Wert einer Immobilie. Für die Einordnung berücksichtigen wir unter anderem die Lage zur Aachener Straße, den Gebäudetyp und die passende Richtwertzone.
Villenlagen südlich der Aachener Straße
Nach der Anlage des Stadtwalds (1895 bis 1898) entstanden südlich der Aachener Straße Villenviertel; das Kulturlandschaftskataster des LVR nennt als Architekten unter anderem Wilhelm Riphahn, Theodor Merrill und Clemens Klotz. Bei solchen Häusern prüfen wir Grundstück und Zuschnitt, spätere Umbauten und ob für die Adresse Denkmalschutz besteht. Die Richtwertzone Friedrich-Schmidt-Straße 32–38 bezieht sich auf ein 800-m²-Grundstück und liegt bei 1.950 €/m².
Pauliplatz und Wohnstraßen nördlich der Aachener Straße
Die Gartenstadtsiedlung am Pauliplatz entstand zur Kölner Werkbundausstellung 1914. Bei Reihen- und Doppelhäusern in diesem Umfeld sind Grundstücksgröße, Anbauten und der Modernisierungsstand wichtige Bewertungsmerkmale; bei späteren Erweiterungen klären wir, ob Genehmigungen vorliegen. Die Zone Paulistraße/Burtscheider Straße ist mit 1.820 €/m² für ein 250-m²-Grundstück ausgewiesen.
Baumeister-Viertel
So wird das Quartier um Raschdorff-, Voigtel-, Wiethase-, Hermann-Pflaume- und Christian-Gau-Straße genannt. Die Hermann-Pflaume-Straße hieß nach Angaben der Stadt Köln früher Thonstraße, die Christian-Gau-Straße Ziegelstraße – Hinweise auf die Ziegelei, mit der Braunsfeld 1862 begann. Bei Wohnungen zählen hier vor allem Baujahr, Etage, Aufzug und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Aachener Straße und früheres Gewerbegebiet
Entlang der Aachener Straße mischen sich Wohnungen, Läden und Büros. Nördlich davon hat sich das frühere Industriegebiet seit den späten 1980er-Jahren zu einem Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort entwickelt, unter anderem mit dem Technologiepark Köln. Bei Wohnungen an der Hauptstraße sind Lärm, Ausrichtung und Stellplatz wichtiger als anderswo; bei Wohn- und Geschäftshäusern die Mietverträge der Gewerbeeinheiten.
Lindenthaler Kanäle und Grenzlagen
Rautenstrauch- und Clarenbachkanal gehören zum Stadtteil Lindenthal, nicht zu Braunsfeld. Die Friedrich-Schmidt-Straße liegt nur teilweise in Braunsfeld: Nach den Straßenverzeichnissen der Braunsfelder Stimmbezirke gehören die geraden Hausnummern 30 bis 72 sowie Nr. 99 zu Braunsfeld. Für Adressen in solchen Grenzbereichen klären wir zuerst die Zuordnung, weil Richtwertzonen und Vergleichsdaten daran anknüpfen. Zu den Kanallagen informiert unsere Seite Immobilienmakler Köln-Lindenthal.
Örtliche Grundlagen: Stadt Köln, Stadtteilporträt Braunsfeld und Straßenverzeichnisse der Stimmbezirke 30404, 30406 und 30407 (stadt-koeln.de); LVR-KuLaDig, Köln-Braunsfeld (KLD-281120); BORIS.NRW 2026. Abruf 18.10.2026. Die Bewertungshinweise sind fachliche Einordnungen und keine statistisch belegten Preisaufschläge.
Verkaufserfahrung in Braunsfeld
Vier dokumentierte Verkäufe von Eigentumswohnungen aus Braunsfeld – vier unterschiedliche Aufträge, veröffentlicht mit Zustimmung der Eigentümer.
Einblick ansehen (0:41 Min.)
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Terrassenwohnung in Köln-Braunsfeld: nach 31 Tagen verkauft, 6,5 % über dem Angebotspreis
Eine Terrassenwohnung mit Garten, Baujahr etwa 2017, rund 94 m² Wohnfläche, mit Tiefgaragenstellplatz. Den Käufer konnten wir aus unserer Kartei vorgemerkter Kaufinteressenten vorschlagen. Das Video gibt einen kurzen Einblick aus unserer Vermarktung, ohne Nennung der Adresse.
Ergebnis dieses Einzelfalls. Bezugsgröße ist der Angebotspreis, nicht ein Marktwert. Vermarktungsdauer und Kaufpreis hängen von Wohnung, Lage, Nachfrage und Preisstrategie ab und sind nicht auf andere Immobilien übertragbar.
Mit Klick wird das Video von YouTube geladen. Dabei werden Daten an YouTube beziehungsweise Google übertragen. Weitere Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung.
VerkauftExklusive 2-Zimmer-Wohnung am Stadtwald
Erste Reihe mit direktem Blick auf den Kölner Stadtwald und ein großzügiger Balkon: Für diese Wohnung haben wir ein Bieter- und Gebotsverfahren durchgeführt. Sie besitzen eine Wohnung in vergleichbarer Lage? Wir prüfen mit Ihnen, ob dieses Verfahren für Ihren Verkauf infrage kommt.
Ihre Wohnung einschätzen lassenSo funktioniert das Bieter- und Gebotsverfahren
- Erste Reihe mit direktem Blick auf den Kölner Stadtwald
- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Verkauf im Bieter- und Gebotsverfahren
Einzelfall: Vermarktungsdauer und Ergebnis sind nicht auf andere Immobilien übertragbar. Der Kaufpreis bleibt vertraulich. Veröffentlichung mit Zustimmung der Eigentümer.
Vermietete Eigentumswohnung diskret an Kapitalanleger verkauft
Nach Prüfung von Mietvertrag, Wohnfläche, Modernisierungsstand und Mikrolage wurde die Wohnung gezielt Kapitalanlegern angeboten, ohne die Mietpartei unnötig zu belasten. Die Vermarktung dauerte rund elf Wochen; der beurkundete Kaufpreis lag rund 4 % über der ursprünglichen Angebotseinschätzung. Einzelfall: Ergebnis und Dauer sind nicht auf andere Immobilien übertragbar.
Zur ReferenzEigentumswohnung nach fundierter Wertermittlung verkauft
Die ursprüngliche Preisvorstellung der Eigentümer und die Marktsituation lagen erkennbar auseinander. Nach Prüfung von Wohnfläche, Ausstattung, Zustand und WEG-Unterlagen entstand eine nachvollziehbare Wertermittlung und daraus die Vermarktungsstrategie; wir begleiteten den Verkauf bis zur Beurkundung und Übergabe. Kaufpreis und Vermarktungsdauer bleiben vertraulich. Einzelfall: nicht auf andere Immobilien übertragbar.
Zur ErfolgsgeschichteDie Fälle beschreiben einzelne Aufträge, veröffentlicht mit Zustimmung der Eigentümer. Ergebnisse und Dauer sind nicht auf andere Objekte übertragbar. Alle Erfolgsgeschichten
Kaufpreise 2025 für Wohnungen in Köln-Braunsfeld
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Kölner Gutachterausschusses wertet geeignete Kaufverträge aus dem Jahr 2025 aus. Für Braunsfeld enthält er eine Wohnungstabelle mit arithmetischen Mittelwerten und Spannen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
Die Haustabelle des Stadtbezirks Lindenthal enthält für 2025 keine Zeile für Braunsfeld. Für ein Haus ziehen wir deshalb den Immobilienrichtwert und den Bodenrichtwert der passenden Zone sowie geeignete Vergleichsdaten aus angrenzenden Lagen heran und legen offen, welche Daten wir verwenden.
Eigentumswohnungen
| Verkaufsfall oder Baujahresgruppe | Auswertbare Verträge | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Erstverkauf Neubau | 6 | 9.170 | 8.236–10.499 |
| Weiterverkauf insgesamt | 37 | 5.128 | 2.222–8.092 |
| davon Baujahre 1941–1990 | 27 | 4.612 | 2.222–6.457 |
| davon Baujahre ab 1991 | 8 | 6.790 | 5.175–8.092 |
27 der 37 Weiterverkäufe betrafen Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990; für Wohnungen vor 1941 weist die Tabelle keine eigene Gruppe aus. Die weiterverkauften Wohnungen hatten im Durchschnitt 90 m² Wohnfläche. Neubauwohnungen sind wegen ihrer Ausstattung und Kostenstruktur nicht mit Weiterverkäufen gleichzusetzen.
Was bedeutet das für Ihren Verkauf?
Für eine Braunsfelder Wohnung ist neben dem Baujahr entscheidend, ob sie in einem Altbau mit wenigen Einheiten, einem Nachkriegsbau oder einer größeren Anlage liegt. Etage, Aufzug, Balkon, Stellplatz, Hausgeld und beschlossene Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft verändern die Einordnung. Bei vermieteten Wohnungen kommen Miethöhe und Mietvertrag hinzu.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026, Wohnungen S. 130; Häuser S. 71–72 (ohne Zeile Braunsfeld); Erläuterungen S. 61 und 116. Berichtsjahr 2025. Kaufpreise wurden laut Bericht teilweise bereinigt; Angaben zur Wohnfläche lagen nicht für alle Fälle vollständig vor. Die Daten ersetzen keine Wertermittlung im Einzelfall.
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte in Braunsfeld
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens für ein Grundstück mit festgelegten Merkmalen innerhalb einer Zone. Er ist vom Wert eines bebauten Grundstücks zu unterscheiden.
Die eigene Auswertung von sechs BORIS.NRW-Zonen mit Wohn-, Misch- oder Kerngebietsnutzung ergibt zum 01.01.2026 einen Median von 1.780 €/m²; die Werte reichen von 1.050 bis 1.950 €/m². Zwei Kerngebietszonen im früheren Gewerbegebiet, Stolberger Straße 76–78 und Technologiepark, sind nicht enthalten, weil sich ihre Richtwerte auf Büronutzung beziehen.
Die sechs ausgewerteten Richtwertzonen
| Lagebezeichnung und Zone | Gebiet | Geschosse | Bezugsmerkmale | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Friedrich-Schmidt-Straße 32–38 · 304013 | WA | I–II | 800 m² Grundstück | 1.950 |
| Christian-Gau-Straße 46–50 · 304014¹ | WA | III–IV | GFZ 2,0 | 1.830 |
| Paulistraße/Burtscheider Straße · 304008¹ | WA | II | 250 m² Grundstück | 1.820 |
| Aachener Straße 302–336 · 304019 | MK | IV–V | GFZ 2,4 | 1.740 |
| Aachener Straße 661–673 · 304003¹ | WA | II | 300 m² Grundstück | 1.520 |
| Echternacher Straße 1–8 · 304027 | WA | II–IV | GFZ 1,0 | 1.050 |
Tabelle seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
WA: allgemeines Wohngebiet; MK: Kerngebiet. Geschosse, Grundstücksflächen und Geschossflächenzahl (GFZ) beschreiben das Richtwertgrundstück. Sie belegen keine entsprechende Bebaubarkeit jedes einzelnen Grundstücks. Die GFZ-Berechnungsvorschrift ist im Datensatz als „sonstige“ gekennzeichnet; für ihre Anwendung sind die örtlichen Fachinformationen maßgeblich. ¹ Laut Datengrundlage mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Lagebezeichnung benennt eine Zone und nicht ausschließlich die genannte Straße.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Eigene Auswertung auf WERTATLAS.NRW nach dem BORIS-Ortsteilattribut Braunsfeld: baureife Zonen mit Wohn-, Misch- oder Kerngebietsnutzung, jede Zone einmal, ohne Gewichtung. Nicht enthalten: zwei Kerngebietszonen mit Büronutzung, zwei Gewerbezonen und eine Fläche für Ver- und Entsorgungsanlagen. Der Median ist keine amtlich veröffentlichte Preisangabe für ein bestimmtes Grundstück.
Immobilienrichtwerte
Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein typisiertes Gebäude oder eine typisierte Wohnung im Weiterverkauf. Für Neubauten gelten sie nicht.
| Teilmarkt und Zone | Richtwert in €/m² Wohnfläche | Wesentliche Merkmale des Richtwertobjekts |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen · 304701 Braunsfeld Nord | 4.530 | Baujahr 1955; 60 m² Wohnfläche; Wohnanlage mit 80 Einheiten; 1 bis 8 Geschosse |
| Eigentumswohnungen · 303702 Braunsfeld Süd | 5.140 | Baujahr 1955; 60 m² Wohnfläche; Wohnanlage mit 10 Einheiten; 1 bis 8 Geschosse |
| Ein- und Zweifamilienhäuser · 303601 Lindenthal / Braunsfeld Süd | 7.500 | Baujahr 1955; 220 m² Wohnfläche; 450 m² Grundstück; unterkellert |
Tabelle seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
Die Wohnungszone „Braunsfeld Nord“ reicht über die Stadtteilgrenze nach Müngersdorf, die Zonen „Braunsfeld Süd“ und „Lindenthal / Braunsfeld Süd“ reichen nach Lindenthal. Welche Zone für eine Adresse gilt, prüfen wir im BORIS-Viewer; maßgeblich sind die vollständigen Merkmale des Richtwertobjekts.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln über BORIS.NRW, Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 und örtliche Fachinformationen; Zonenzuordnung nach eigener geometrischer Auswertung auf WERTATLAS.NRW. Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Die Werte beschreiben typisierte Richtwertobjekte für Weiterverkäufe und sind nicht unmittelbar mit den Durchschnittspreisen 2025 gleichzusetzen.
Bewertung in Braunsfeld: drei Angebote, ein klarer Zweck
Für Verkaufsinteressenten ist die persönliche Ersteinschätzung der erste Schritt. Die Online-Wertorientierung bietet eine ergänzende Orientierung. Ein schriftliches Gutachten kann sinnvoll sein, wenn Sie eine ausführlich dokumentierte Bewertung wünschen oder für einen bestimmten Anlass benötigen. Alle Bewertungswege im Überblick
Persönliche Ersteinschätzung
Für Eigentümer, die einen Verkauf in Braunsfeld erwägen. Wir sprechen über Ihr Vorhaben und sehen uns die Immobilie auf Wunsch vor Ort an.
- mündliche Einschätzung des möglichen Marktwerts und der Verkaufsaussichten
- kein schriftliches Gutachten
- kein Maklervertrag durch die Anfrage
Online-Wertorientierung
Auf WERTATLAS.NRW, unserem eigenen Portal, erhalten Sie eine automatische Wertspanne auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte und Ihrer Angaben zu Objektart, Adresse und Eckdaten.
- Ergebnis sofort im Browser
- ausführlicher Report per E-Mail, wenn Sie eine Adresse angeben
- ohne Besichtigung und ohne Prüfung im Einzelfall
Kurz- oder Verkehrswertgutachten
Wenn Sie eine ausführlich dokumentierte Bewertung wünschen oder für einen bestimmten Anlass benötigen, etwa Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt. Mit Ortstermin und Prüfung der Unterlagen, erstellt nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
- Kurzgutachten zum Festpreis ab 1.625,54 € inkl. MwSt.
- Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten
So begleiten wir Ihren Verkauf
- Gespräch und ErsteinschätzungWir besprechen Ziele, Zeitrahmen und Ausgangslage und sehen uns die Immobilie auf Wunsch vor Ort an.
- Unterlagen und AngebotspreisWir sichten die Objektunterlagen, benennen fehlende Nachweise und entwickeln mit Ihnen eine begründete Preis- und Vermarktungsstrategie.
- Vermarktung und InteressentenExposé, Anfragen und Besichtigungen koordinieren wir; Angebote besprechen wir mit Ihnen. Eine zunächst diskrete Ansprache ist nach Vereinbarung möglich.
- Kaufvertrag und ÜbergabeWir stimmen die Schritte mit dem Notariat ab und begleiten Sie bis zur Übergabe. Den Kaufvertrag gestaltet und prüft das Notariat, rechtliche Fragen klärt gegebenenfalls Ihre anwaltliche Beratung.
Wie wir Vermarktungswege kombinieren, beschreibt die COLOGNE-Strategie. Unsere Leistungsgarantie hält schriftlich fest, welche Tätigkeiten wir übernehmen; einen bestimmten Verkaufspreis oder eine bestimmte Vermarktungsdauer sagt sie nicht zu.
Weiterführend: Immobilie verkaufen mit COLOGNE IMMOBILIEN · Verkaufsablauf in 10 Schritten · Unterlagen-Checkliste · Verkaufskosten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Köln-Braunsfeld
Was ist meine Wohnung in Köln-Braunsfeld wert?
Das hängt vor allem von Baujahr, Wohnfläche, Etage, Zustand, Ausstattung, Vermietung und der Situation der Eigentümergemeinschaft ab. Zur Orientierung: 2025 wurden in Braunsfeld 37 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 5.128 €/m² Wohnfläche bei einer Spanne von 2.222 bis 8.092 €/m². Wohnungen der Baujahre ab 1991 lagen im Mittel bei 6.790 €/m², solche der Baujahre 1941 bis 1990 bei 4.612 €/m². Quelle ist der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Den möglichen Marktwert Ihrer Wohnung ordnen wir in der persönlichen Ersteinschätzung ein.
Was kostet ein Immobilienmakler in Köln-Braunsfeld?
Die konkrete Provisionshöhe wird vor der Beauftragung individuell vereinbart; sie hängt vom Objekt und vom Umfang des Auftrags ab. Vor der Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Vereinbarung zu Leistungen und Kosten. Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an eine Verbraucherin oder einen Verbraucher verkauft, gelten die §§ 656c und 656d BGB. Dafür gibt es drei Vergütungsmodelle. Beiderseitige Beauftragung: Verkäufer und Käufer schließen jeweils einen Maklervertrag mit uns; die Provision muss dann für beide Seiten gleich hoch vereinbart werden. Kostenabwälzung: Nur eine Seite beauftragt uns und beteiligt die andere Seite höchstens zur Hälfte an der Provision. Der Anteil der anderen Seite wird erst fällig, wenn die beauftragende Partei ihren Anteil gezahlt hat und dies nachgewiesen ist (§ 656d BGB). Reine Innenprovision: Bei der reinen Innenprovision trägt ausschließlich die Verkäuferseite die vereinbarte Maklerprovision. Käufer zahlen keine Maklerprovision an COLOGNE IMMOBILIEN. Das Objekt kann entsprechend als „für Käufer provisionsfrei“ angeboten werden. Diese Möglichkeit nutzen wir, um die Ansprache potenzieller Käufer zu erleichtern; eine höhere Interessentenzahl wird nicht garantiert. Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien gelten die §§ 656c und 656d BGB nicht. Der Provisionsanspruch setzt einen wirksamen Maklervertrag und einen durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande gekommenen notariellen Kaufvertrag voraus. Welches Modell für Ihren Verkauf infrage kommt, besprechen Sie im persönlichen Gespräch mit Ihrem Immobilienberater. Dieser Hinweis ersetzt keine Rechtsberatung.
Ist die Ersteinschätzung kostenlos und was umfasst sie?
Ja, wenn Sie einen Verkauf in Betracht ziehen. Die kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts umfasst ein persönliches Gespräch und auf Wunsch eine Besichtigung vor Ort. Sie erhalten eine mündliche Einschätzung des möglichen Marktwerts und der Verkaufsaussichten; ein schriftliches Gutachten ist damit nicht verbunden, und mit der Anfrage kommt kein Maklervertrag zustande. Wünschen Sie eine ausführlich dokumentierte Bewertung oder benötigen Sie sie für einen bestimmten Anlass, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder für das Finanzamt, erstellen wir ein Kurzgutachten zum Festpreis ab 1.625,54 € inkl. MwSt. oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten. Eine automatische Online-Wertorientierung bietet zusätzlich unser Portal WERTATLAS.NRW.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Braunsfeld?
In der hier ausgewerteten Auswahl von sechs BORIS.NRW-Zonen mit Wohn-, Misch- oder Kerngebietsnutzung reichen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 von 1.050 bis 1.950 €/m²; der ungewichtete Median beträgt 1.780 €/m². Bürozonen im früheren Gewerbegebiet sind nicht enthalten. Für ein bestimmtes Grundstück sind die passende Zone und die Merkmale des Richtwertgrundstücks maßgeblich.
Kann ich eine vermietete Wohnung in Braunsfeld verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht mit dem Eigentumswechsel auf den Käufer über. Für Kapitalanleger zählen vor allem Miethöhe, Vertragsgestaltung, Hausgeld und der Zustand der Wohnanlage; für Käufer, die selbst einziehen möchten, ist eine vermietete Wohnung nur eingeschränkt geeignet. In unserer Braunsfelder Referenz wurde eine vermietete Wohnung gezielt Kapitalanlegern angeboten. Fragen zu Kündigungsmöglichkeiten klären Sie bitte anwaltlich.
Gehören die Lindenthaler Kanäle zu Braunsfeld?
Nein. Rautenstrauch- und Clarenbachkanal liegen im Stadtteil Lindenthal. Die Friedrich-Schmidt-Straße liegt nur teilweise in Braunsfeld; nach den Straßenverzeichnissen der Braunsfelder Stimmbezirke gehören die geraden Hausnummern 30 bis 72 sowie Nr. 99 dazu. Für Ihre Adresse klären wir die Zuordnung zu Beginn, weil Richtwertzonen und Vergleichsdaten daran anknüpfen.
Verkaufen Sie auch Häuser in Braunsfeld?
Ja. Da der Grundstücksmarktbericht 2026 keine eigene Braunsfelder Haustabelle ausweist, prüfen wir geeignete Vergleichsdaten und die für Ihre Adresse maßgeblichen Boden- und Immobilienrichtwerte. Ob die Zone „Lindenthal / Braunsfeld Süd“ anwendbar ist, hängt vom Standort Ihrer Immobilie ab. Bei Villen und Stadthäusern prüfen wir zusätzlich Grundstückszuschnitt, Umbauten und einen möglichen Denkmalschutz.
Ihr Ansprechpartner für Verkauf und Bewertung
Alexander Motyl
Wirtschaftsjurist LL.M. · Geschäftsführer der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH · gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter
Als Immobilienmakler und Sachverständiger verbindet Alexander Motyl die Bewertung mit der praktischen Vermarktung. Er führt die Ersteinschätzung für Ihre Immobilie in Braunsfeld selbst durch und erläutert, welche Daten für Ihr Objekt aussagekräftig sind.
Mehr über Alexander Motyl und seine Qualifikationen- DIAZert · Zertifikat DIA-IB-685
- Recognised European Valuer (REV) · TEGoVA · REV-DE/IVD/2026/5
- DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3 · PC25416-00030
- Diplom-Sachverständiger (DIA) und International Appraiser (DIA)
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Nennen Sie uns Objektart, Lage und Ihr Anliegen. Wir melden uns, besprechen Ihr Vorhaben und vereinbaren auf Wunsch einen Termin vor Ort.
Persönliche Ersteinschätzung anfragen+49 2234 250 96 15
COLOGNE IMMOBILIEN GmbH · Hauptstraße 19–21 · 50226 Frechen. Die persönliche Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich, auf Wunsch mit Besichtigung. Ein schriftliches Gutachten wird gesondert vereinbart. Mit der Anfrage kommt noch kein Maklervertrag zustande.
Weiterführende Informationen
Fachlich verantwortlich: Alexander Motyl, Wirtschaftsjurist LL.M. und gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter. Marktdaten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Boden- und Immobilienrichtwerte über BORIS.NRW. Eigene Zonenauswertung: WERTATLAS.NRW. Kaufpreisdaten 2025, Richtwertstichtag 01.01.2026. Redaktioneller Stand: Oktober 2026.