Immobilienmakler in Erftstadt: Immobilie verkaufen mit fundierter Preiseinschätzung
Sie möchten ein Einfamilienhaus in Lechenich, eine Doppelhaushälfte in Liblar oder eine Eigentumswohnung in Kierdorf verkaufen? Eine nachvollziehbare Preiseinordnung ist eine wichtige Grundlage für die weitere Vermarktung.
Wir verbinden die Immobilienvermittlung mit der fachlichen Immobilienbewertung durch einen gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter und berücksichtigen dabei unter anderem Lage, Baujahr, Zustand, Grundstück und die regionalen Marktdaten. Unser Büro befindet sich in Frechen, Hauptstraße 19–21. Termine in Erftstadt bieten wir nach Vereinbarung an.
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COLOGNE IMMOBILIEN begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf von Wohnimmobilien in Erftstadt und seinen vierzehn Ortsteilen. Die möglichen Marktwerte ordnen wir anhand objektbezogener Daten und regionaler Vergleichsinformationen ein. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts dient der ersten Orientierung und ersetzt kein ausführliches Verkehrswertgutachten.
Bodenrichtwerte in ErftstadtImmobilienbewertung im Rhein-Erft-Kreis
Immobilienmarkt in Erftstadt: Kennzahlen mit Stichtag 01.01.2026 und Berichtsjahr 2025
| Kennzahl | Erftstadt |
|---|---|
| Bodenrichtwert Wohnbauland, Median aller Wohnbau-Richtwertzonen im Stadtgebiet, Stichtag 01.01.2026 | 320 €/m² |
| Veränderung gegenüber Stichtag 01.01.2021 | +23,1 % |
| Veränderung gegenüber Stichtag 01.01.2023 | +3,2 % |
| Verträge Ein- und Zweifamilienhäuser, Berichtsjahr 2025 | 257 |
| · rechnerischer Durchschnitt je Vertrag (Geldumsatz 96,42 Mio. € ÷ 257) | rund 375.000 € |
| Verträge Wohnungseigentum, Berichtsjahr 2025 | 91 |
| · rechnerischer Durchschnitt je Vertrag (Geldumsatz 17,13 Mio. € ÷ 91) | rund 188.000 € |
| Verträge Mehrfamilienhäuser, Berichtsjahr 2025 | 16 |
| Verträge unbebaute Grundstücke, individueller Wohnungsbau, Berichtsjahr 2025 | 20 |
Grundstücksmarktbericht 2026 und BORIS.NRW liefern die verwendeten Marktdaten. Die Kaufvertragszahlen beziehen sich auf das Berichtsjahr 2025, die Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2026. Der Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Erftstadt lag am 01.01.2026 bei 320 €/m² und damit über dem Wert von 310 €/m² zum 01.01.2023; auch der Bodenrichtwertindex für Erftstadt lag 2026 über dem Stand von 2023. Beide Kennzahlen beschreiben das Bodenwertniveau und sind kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück; für eine individuelle Wertermittlung sind unter anderem Lage, Grundstücksmerkmale, Bebaubarkeit und Nutzungsmöglichkeiten zu prüfen.
Die rechnerischen Durchschnittswerte ergeben sich aus dem jeweiligen Geldumsatz geteilt durch die Zahl der Verträge. Sie sind nicht mit einem Median oder einem typischen Kaufpreis für jedes Objekt gleichzusetzen.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Datensätzen und sind nicht unmittelbar miteinander gleichzusetzen. Bodenrichtwerte werden als Median der Richtwertzonen ausgewiesen, die Kaufpreise als rechnerische Durchschnittswerte des Berichtsjahres. Die rechnerischen Durchschnittswerte können von tatsächlichen Durchschnittspreisen einzelner Objektarten oder Qualitätsklassen abweichen. Sie dienen der allgemeinen Markteinordnung und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Im Grundstücksmarktbericht wurden für Erftstadt im Berichtsjahr 2025 mehr Verträge über Ein- und Zweifamilienhäuser als über Wohnungseigentum ausgewiesen. Für unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus wurden 20 Verträge erfasst. Für Eigentümerinnen und Eigentümer kann deshalb insbesondere bei bebauten Grundstücken die objektbezogene Prüfung von Lage, Grundstück, Wohnfläche und Zustand wichtig sein.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Erft-Kreis, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis (Berichtsjahr 2025; S. 15, 18, 19, 22). Bodenrichtwerte: BORIS.NRW (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Stichtage 01.01.2021, 01.01.2023 und 01.01.2026; Median der Wohnbau-Richtwertzonen, eigene Auswertung auf WERTATLAS.NRW. Keine Wertermittlung für ein einzelnes Grundstück oder eine einzelne Immobilie.
Orientierungswerte für Häuser nach Baujahr und Objektart
Für Erftstadt weist der Grundstücksmarktbericht keine eigene, nur auf das Stadtgebiet bezogene Tabelle der Hauspreise nach Baujahr und Objektart aus. Die folgenden Werte beziehen sich deshalb auf Weiterverkäufe in der zusammengefassten Vergleichsgruppe der westlich der Ville liegenden Kommunen: Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Kerpen und Erftstadt. Sie dienen der allgemeinen Markteinordnung und sind keine Preiseinschätzung für ein bestimmtes Objekt in Erftstadt. Maßgeblich sind unter anderem die konkrete Lage, das Baujahr, der Zustand, die Wohnfläche und die Grundstücksmerkmale.
| Objektart | Baujahr | Fälle | Median in €/m² Wohnfläche | Mittelwert in €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus | 1970–1984 | 107 | 2.880 | 2.920 |
| 2000–2014 | 41 | 3.430 | 3.520 | |
| ab 2015 | 9 | 3.800 | 3.980 | |
| Reihenmittelhaus | 1970–1984 | 67 | 2.780 | 2.830 |
| 2000–2014 | 11 | 2.720 | 2.820 | |
| ab 2015 | 6 | 3.120 | 3.330 | |
| Reihenendhaus / Doppelhaushälfte | 1970–1984 | 100 | 2.840 | 2.790 |
| 2000–2014 | 43 | 3.450 | 3.400 | |
| ab 2015 | 15 | 3.900 | 3.900 |
Tabelle seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
Median und Mittelwert können voneinander abweichen. Der Median ist der mittlere Wert der beobachteten Kauffälle und reagiert weniger stark auf einzelne besonders hohe oder niedrige Preise als der Mittelwert. Bei kleinen Fallzahlen, etwa den sechs Reihenmittelhäusern ab Baujahr 2015, ist die Aussagekraft beider Werte begrenzt.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Erft-Kreis, „Durchschnittliche Kaufpreise bezogen auf die westlich der Ville liegenden Kommunen“, S. 43–44, Berichtsjahr 2025, Weiterverkäufe.
Haus, Wohnung oder Grundstück in Erftstadt verkaufen
Haus verkaufen in Erftstadt
2025 wurden in Erftstadt 257 Verträge über Ein- und Zweifamilienhäuser registriert. Für die Preiseinschätzung sind insbesondere Baujahr, Modernisierungs- und energetischer Zustand, Wohnfläche, Grundstück, Ausstattungsqualität, bauliche Besonderheiten, die konkrete Lage und die vorhandenen Bau- und Objektunterlagen entscheidend. Bei Häusern in erftnahen Lagen, etwa in Blessem, können Hochwassergefahren und der Sanierungsstand für die Einordnung relevant sein. Bei denkmalgeschützten Gebäuden können zusätzliche Vorgaben zu berücksichtigen sein; die konkrete Einordnung trifft die Untere Denkmalbehörde der Stadt Erftstadt.
Haus verkaufenEigentumswohnung verkaufen in Erftstadt
2025 wurden in Erftstadt 91 Verträge über Wohnungseigentum registriert. Neben der Lage und dem Zustand der Wohnung sind die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft relevant, unter anderem Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Angaben zur Instandhaltungsrücklage, Informationen zu geplanten Sonderumlagen und Nachweise über Modernisierungen. Eine frühzeitige Prüfung hilft, Käuferfragen vor der notariellen Beurkundung zu klären.
Wohnung verkaufenGrundstück verkaufen in Erftstadt
Bei einem Grundstück kommt es nicht allein auf den Bodenrichtwert an. Entscheidend sind unter anderem Bebaubarkeit, Grundstückszuschnitt, Grundstücksgröße, Erschließung, zulässige Nutzung, planungsrechtliche Rahmenbedingungen und die konkrete Bodenrichtwertzone. In Erftstadt reichen die Mediane der ausgewiesenen Ortsteile von 165 €/m² in Herrig bis 420 €/m² in Lechenich und Liblar. Diese Spanne beschreibt die dargestellten Mediane und nicht den Bodenrichtwert jedes einzelnen Grundstücks. Der Bodenrichtwert ist eine Orientierung und keine individuelle Grundstücksbewertung.
Grundstück verkaufenWas ist Ihre Immobilie in Erftstadt wert?
Zwei Wege zu Ihrer Werteinschätzung – wählen Sie, was zu Ihrer Situation passt.
Erste Werteinschätzung mit amtlichen Bodenrichtwerten
- Amtliche Datenbasis BORIS.NRW
- Objektart · Adresse · Details · Ergebnis · Report
- Wertspanne sofort sichtbar, Report per E-Mail
Persönliche Einordnung durch den zertifizierten Immobiliengutachter
- gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter
- Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts anhand Ihrer Angaben und Unterlagen
- Verkehrswertgutachten mit Ortstermin: Kurzgutachten ab 1.625,54 € inkl. MwSt., Vollgutachten ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten
- Rückmeldung werktags innerhalb von 24 Stunden
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Hinweis: WERTATLAS.NRW wird von der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH betrieben. Das Portal ordnet Ihre Immobilie anhand der amtlichen Bodenrichtwerte grob ein und gibt Ihnen eine kostenlose erste Orientierung; es ersetzt keine Wertermittlung. Die genaue Wertermittlung erfolgt durch unseren gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter, bei einem Verkehrswertgutachten mit Ortstermin.
Bodenrichtwerte in Erftstadt nach Ortsteil und Richtwertzone
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Sie beziehen sich auf bestimmte Nutzungs- und Grundstücksmerkmale und stellen keine individuelle Grundstücksbewertung dar.
Bodenrichtwerte sind:
- kein Kaufpreis für ein konkretes Grundstück,
- kein Verkehrswert Ihrer Immobilie,
- keine Aussage über Gebäude, Zustand oder Ausstattung.
Der Wert eines konkreten Grundstücks kann insbesondere wegen Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, Bebaubarkeit und rechtlicher Rahmenbedingungen abweichen.
Für Ihren Verkauf sind Bodenrichtwerte ein Anhaltspunkt für den Bodenwertanteil. Den möglichen Marktwert Ihrer Immobilie ordnen wir in einer kostenlosen und unverbindlichen Ersteinschätzung zusätzlich anhand von Gebäude, Zustand und Lage ein.
Ein Ortsteil kann mehrere Richtwertzonen umfassen. Ausgewiesen ist deshalb je Ortsteil die Anzahl der Wohnbau-Richtwertzonen, die Spanne ihrer Werte und deren Median. Der Wert „Erftstadt gesamt“ (320 €/m²) ist der Median aller 64 Wohnbau-Richtwertzonen im Stadtgebiet, einschließlich einer Zone im Außenbereich.
Die Tabelle verwendet die Ortsteilbezeichnungen aus BORIS.NRW. Die Stadt Erftstadt fasst Konradsheim mit Lechenich zusammen, Frauenthal mit Blessem, Scheuren mit Borr und die Mellerhöfe mit Gymnich; BORIS.NRW führt Konradsheim als eigene Ortsbezeichnung. Die Außenbereichszone „Süd-West (Erftstadt)“ steht in einer eigenen Zeile und ist keinem Ortsteil zugeordnet.
| Ortsteil laut BORIS.NRW | Wohnbau-Richtwertzonen | Spanne in €/m² | Median 2026 in €/m² | Veränderung gegenüber 2021 | Veränderung gegenüber 2023 | Veränderung gegenüber 2011 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lechenich | 8 | 310–460 | 420 | +25,4 % | +5,0 % | +91 % |
| Liblar | 11 | 330–440 | 420 | +23,5 % | +5,0 % | +98 % |
| Kierdorf | 2 | 340–350 | 345 | +25,5 % | +3,0 % | +109 % |
| Dirmerzheim | 3 | 300–330 | 330 | +26,9 % | +3,1 % | +106 % |
| Gymnich | 3 | 310–340 | 330 | +26,9 % | +3,1 % | +106 % |
| Friesheim | 6 | 270–330 | 320 | +28,0 % | +3,2 % | +100 % |
| Köttingen | 4 | 310–320 | 315 | +28,6 % | +5,0 % | +91 % |
| Ahrem | 3 | 260–310 | 310 | +26,5 % | +6,9 % | +104 % |
| Blessem | 4 | 270–310 | 310 | +14,8 % | +6,9 % | +68 % |
| Konradsheim | 3 | 270–390 | 300 | +27,7 % | +7,1 % | +107 % |
| Erp | 2 | 260–320 | 290 | +27,2 % | +3,6 % | +120 % |
| Bliesheim | 5 | 260–330 | 290 | +16,0 % | +7,4 % | +96 % |
| Niederberg | 3 | 185–220 | 200 | +29,0 % | +5,3 % | +100 % |
| Borr | 3 | 175–200 | 200 | +29,0 % | +11,1 % | +100 % |
| Herrig | 3 | 160–200 | 165 | +22,2 % | +3,1 % | +106 % |
| Süd-West (Erftstadt)² | 1 | 140 | 140 | – | – | – |
| Erftstadt gesamt | 64 | 140–460 | 320 | +23,1 % | +3,2 % | +100 % |
Tabelle seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
² Bodenrichtwertzone im Außenbereich, die BORIS.NRW mit dem Namen „Süd-West (Erftstadt)“ führt; sie ist im Wert „Erftstadt gesamt“ enthalten, aber keinem Ortsteil zugeordnet. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis über BORIS.NRW (dl-de/zero-2-0), Stichtage 01.01.2011, 2021, 2023 und 2026; Median der Wohnbau-Richtwertzonen (Nutzungsarten W, WA, WR, MI, MD, MK) je Ortsteil laut BORIS-Attribut, eigene Auswertung auf WERTATLAS.NRW. Indikative Werte, keine Wertermittlung im Einzelfall.
Gegenüber dem Stichtag 01.01.2023 liegen die in der Tabelle ausgewiesenen BORIS-Mediane durchweg höher. Daraus lässt sich keine Wertentwicklung für jedes einzelne Grundstück ableiten. Der Median aller Wohnbau-Richtwertzonen im Stadtgebiet liegt 2026 mit 320 €/m² über dem Wert von 2023 (310 €/m²).
Bodenwerte nach Lagequalität
Der Grundstücksmarktbericht weist für Erftstadt gebietstypische Bodenwerte nach Lagequalität aus. Diese Werte dienen der allgemeinen Einordnung und sind nicht mit dem Wert eines konkreten Grundstücks gleichzusetzen.
| Lagequalität | Individueller Wohnungsbau in €/m² | Geschosswohnungsbau in €/m² |
|---|---|---|
| Gute Lage | 430 | 420 |
| Mittlere Lage | 320 | 380 |
| Einfache Lage | 190 | – |
Für Geschosswohnungsbau in einfacher Lage weist der Bericht keinen Wert aus. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Erft-Kreis, gebietstypische Bodenwerte, S. 30.
Wie haben sich die Werte langfristig entwickelt?
Der Grundstücksmarktbericht weist einen Bodenrichtwertindex für Wohnbaugrundstücke westlich der Ville aus, mit einer eigenen Reihe für jede der fünf Kommunen Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Erftstadt und Kerpen (Basisjahr 2002 = 100). Für Erftstadt lag der Index 1991 bei 53,7, zum Stichtag 01.01.2023 bei 188,2 und zum Stichtag 01.01.2026 bei 196,2. Der Mittelwert der fünf Kommunen lag 2026 bei 202,2. Der Erftstädter Index lag 2026 damit über dem Wert von 2023. Der Index beschreibt die Entwicklung des Bodenwertniveaus für Wohnbaugrundstücke, ist kein aktueller Verkehrswert und ersetzt keine Bewertung des einzelnen Grundstücks.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Erft-Kreis, „Bodenrichtwertindex für Wohnbaugrundstücke westlich der Ville“, Spalte Erftstadt und Mittelwerte, S. 37.
Erftstädter Ortsteile im Überblick
Erftstadt wurde 1969 im Rahmen der kommunalen Neugliederung gebildet. Die Stadt führt 14 Ortsteile, teils mit zugehörigen Orten: Blessem mit Frauenthal, Borr mit Scheuren, Gymnich mit den Mellerhöfen und Lechenich mit Konradsheim. Nach dem Kommunalprofil von IT.NRW hatte Erftstadt am 31.12.2024 insgesamt 48.772 Einwohnerinnen und Einwohner.
Die Stadt Erftstadt veröffentlicht außerdem die Zahl der Einwohnerinnen und Einwohner je Ortsteil; die Tabelle zeigt den Stand 01.09.2026. Die Summe von 52.598 liegt deutlich über der Zahl von IT.NRW. Zählweise und Stichtag unterscheiden sich, die Werte sind deshalb nicht miteinander vergleichbar. Nach der städtischen Statistik sind Liblar und Lechenich die mit Abstand größten Ortsteile.
| Ortsteil | Einwohnerinnen und Einwohner laut Stadt Erftstadt, Stand 01.09.2026 |
|---|---|
| Liblar | 13.205 |
| Lechenich | 11.019 |
| Gymnich und Mellerhöfe | 4.978 |
| Bliesheim | 3.660 |
| Köttingen | 3.502 |
| Kierdorf | 3.185 |
| Friesheim | 3.021 |
| Erp | 2.608 |
| Dirmerzheim | 2.251 |
| Blessem | 1.758 |
| Ahrem | 1.188 |
| Konradsheim | 566 |
| Herrig | 561 |
| Niederberg | 520 |
| Borr und Scheuren | 387 |
| Frauenthal | 189 |
Belegte Lagemerkmale
Liblar und der Bahnhof Erftstadt
Liblar ist Sitz der Stadtverwaltung und nach der städtischen Statistik der größte Ortsteil. Am Bahnhof Erftstadt in Liblar halten die Linien RE 22 und RB 24 der Eifelstrecke in Richtung Köln. Die Nähe zum Bahnhof kann für Pendlerinnen und Pendler ein Kaufkriterium sein; wie stark sie sich bei einer einzelnen Immobilie auswirkt, ordnen wir am Objekt ein.
Lechenich
Lechenich ist mit seiner historischen Altstadt und der Landesburg einer der beiden Siedlungsschwerpunkte der Stadt. Bei denkmalgeschützten Gebäuden können zusätzliche Vorgaben zu berücksichtigen sein. Ob ein Gebäude unter Denkmalschutz steht und welche Unterlagen dazu vorliegen, klären wir vor Beginn der Vermarktung.
Blessem und die Erft
Beim Hochwasser im Juli 2021 wurde der Damm der Kiesgrube bei Blessem zerstört; nach Angaben des Landtags NRW wurden zahlreiche Häuser in Blessem durch die Wassermassen der Erft unterspült. Für Immobilien in Blessem und anderen erftnahen Lagen können Hochwassergefahren, der Sanierungs- und Wiederaufbaustand sowie die vorhandenen Unterlagen besonders relevant sein. Das prüfen wir am Objekt, unter anderem anhand amtlicher Hochwassergefahrenkarten, und bereiten die Unterlagen für Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten nachvollziehbar auf.
Große Spanne zwischen den Ortsteilen
Die Mediane der Bodenrichtwerte reichen von 165 €/m² in Herrig bis 420 €/m² in Lechenich und Liblar. Neben den beiden Siedlungsschwerpunkten prägen dörfliche Ortsteile das Stadtgebiet, das nach Angaben des Rhein-Erft-Tourismus mit knapp 120 Quadratkilometern das größte im Rhein-Erft-Kreis ist. Für die Preiseinschätzung ist deshalb die genaue Lage im Ortsteil und in der Bodenrichtwertzone wichtiger als ein Durchschnittswert für die Gesamtstadt.
Wir sind in allen Ortsteilen für Sie da
Am Bahnhof Erftstadt in Liblar halten die Linien RE 22 und RB 24 der Eifelstrecke; bis zum Kölner Hauptbahnhof sind es nach Angaben des Rhein-Erft-Tourismus etwa eine halbe Stunde. Wie sich die Verkehrsanbindung auf eine einzelne Lage auswirkt, beurteilen wir am konkreten Objekt.
Kommunale Wärmeplanung
Für Erftstadt gelten die gesetzlichen Vorgaben zur kommunalen Wärmeplanung. Nach Angaben der Stadt Erftstadt sind die Bestands- und Potenzialanalyse sowie die Eignungsprüfung abgeschlossen, und ein erster Entwurf des Wärmeplans liegt vor; abschließend beschlossen ist er noch nicht (Stand September 2026). Sobald ein Wärmeplan vorliegt, kann er Käuferinnen und Käufern als zusätzliche Informationsgrundlage für die künftige Wärmeversorgung dienen. Nach § 23 Abs. 4 Wärmeplanungsgesetz hat der Wärmeplan keine rechtliche Außenwirkung und begründet keine einklagbaren Rechte oder Pflichten; eine Pflicht zum Austausch einer bestehenden Heizung folgt aus ihm allein nicht. Für eine konkrete Immobilie können daneben andere gesetzliche Anforderungen gelten; die Wärmeplanung ersetzt deshalb keine objektbezogene Prüfung.
Quellen: Stadt Erftstadt, Ortsteile und Einwohner:innen in Erftstadt (Stand 01.09.2026, erftstadt.de) · Gesamtstadt 31.12.2024: IT.NRW, Kommunalprofil Erftstadt (Stand 15.01.2026) · Rhein-Erft-Tourismus, Orte in der Region: Erftstadt (Gründung 1969, Liblar mit Stadtverwaltung, Lechenich mit Altstadt und Landesburg, Fläche, Fahrzeit nach Köln) · VRS, Haltestelle Erftstadt Bf (RE 22, RB 24) · Landtag NRW, Meldung vom 09.01.2023 zur Kiesgrube Erftstadt-Blessem · Stadt Erftstadt, Kommunale Wärmeplanung, Verfahrensstand September 2026 · § 23 Abs. 4 Wärmeplanungsgesetz (WPG), zuletzt geändert am 23.07.2026.
Erfolgsgeschichten aus der Nachbarschaft
Aus Erftstadt ist derzeit keine eigene Erfolgsgeschichte veröffentlicht. Wir zeigen einen freigegebenen, anonymisierten Verkauf aus der Nachbarstadt Kerpen. Das Ergebnis dort hängt von den besonderen Umständen des Objekts ab und ist nicht auf jede Immobilie in Erftstadt übertragbar.
Verkauf nach Prüfung der Bauakten
Im benachbarten Kerpen deckte bei einem Mehrfamilienhaus mit elf Einheiten die Bauakten-Prüfung unseres Immobiliengutachters einen nicht genehmigten Dachgeschossausbau auf. Nach Neubewertung und transparenter Offenlegung im Kaufvertrag wurde das Haus an einen Kapitalanleger verkauft.
Zur ErfolgsgeschichteWeitere Erfolgsgeschichten
Weitere anonymisierte Verkäufe aus Köln und dem Rhein-Erft-Kreis zeigen, wie Bewertung, Vorbereitung und Vermarktung zusammenwirken.
Alle ErfolgsgeschichtenAnonymisierte Einzelfälle, veröffentlicht mit Zustimmung der Eigentümer. Ergebnisse hängen von Objekt, Lage, Unterlagen und Marktsituation ab. Aus Erftstadt ist derzeit keine eigene Erfolgsgeschichte veröffentlicht; gezeigt wird ein Fall aus der Nachbarstadt Kerpen.
Erfolgreich vermittelt im Kölner Westen und Rhein-Erft-Kreis
Eine Auswahl unserer neuesten Referenzen aus der Region – automatisch aktuell aus unserem Maklersystem, diskret ohne Adressen und Abschlusspreise.
Erfolgreich verkauftFREISTEHENDES 5-ZIMMER EINFAMILIENHAUS MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN IN QUADRATH-ICHENDORF
Erfolgreich verkauft2-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG AUS 2018 "A" MIT SONNENTERRASSE/GARTEN UND TIEFGARAGE IN KÖLN-WEIDEN
Erfolgreich verkauftLICHTDURCHFLUTETE 1-ZIMMERWOHNUNG MIT SONNENTERRASSE IN FRECHEN BEI KÖLNAlle 500+ vermittelten Immobilien ansehen – zu den ReferenzenUnser Expertenteam
So begleiten wir Ihren Verkauf in Erftstadt
- Marktwert einordnenAm Anfang steht die Einordnung des möglichen Marktwerts durch einen gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter.
- VermarktungsplanDanach entwickeln wir einen auf das Objekt abgestimmten Vermarktungsplan.
- VermarktungDie Vermarktung kann öffentlich über Immobilienportale oder auf Wunsch diskret an vorgemerkte Interessierte erfolgen.
- Bis zur ÜbergabeWir begleiten Sie von der Vorbereitung bis zur Übergabe.
Welche Leistungen wir schriftlich zusagen, ist in unserer Leistungsgarantie dokumentiert. Den vorgesehenen Ablauf finden Sie im Verkaufsablauf in 10 Schritten. Wie wir vermarkten, beschreibt die COLOGNE-Strategie.
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Ratgeber für Ihre Situation in Erftstadt
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Erftstadt
Was kostet ein Grundstück in Erftstadt?
Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis für ein konkretes Grundstück. Nach BORIS.NRW lag der Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Erftstadt zum Stichtag 01.01.2026 bei 320 €/m². Die Mediane der fünfzehn in BORIS.NRW ausgewiesenen Ortsteile reichten von 165 €/m² in Herrig bis 420 €/m² in Lechenich und Liblar. Die Außenbereichszone „Süd-West (Erftstadt)“ mit 140 €/m² ist keinem Ortsteil zugeordnet und deshalb in dieser Spanne nicht enthalten. Innerhalb eines Ortsteils können sich die Werte je nach Bodenrichtwertzone unterscheiden. Der tatsächliche Grundstückswert hängt unter anderem von Bebaubarkeit, Grundstückszuschnitt, Erschließung, Größe und der konkreten Bodenrichtwertzone ab. Die Werte je Ortsteil und ihre Einordnung finden Sie in der Tabelle auf dieser Seite.
Wie viele Immobilien werden in Erftstadt verkauft?
Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis wurden im Berichtsjahr 2025 in Erftstadt 257 Kaufverträge über Ein- und Zweifamilienhäuser und 91 Kaufverträge über Wohnungseigentum registriert, außerdem 16 Verträge über Mehrfamilienhäuser und 20 Verträge über unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau. Die Zahlen beschreiben die ausgewertete Marktaktivität und sind keine Prognose für den Verkauf einer einzelnen Immobilie. Für die Einordnung einer einzelnen Immobilie sind zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Grundstück maßgeblich.
Was kostet ein Immobilienmakler in Erftstadt?
Die Provision wird individuell vereinbart und hängt vom Objekt und vom Umfang des Auftrags ab. Vor der Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Vereinbarung zu Leistungen und Kosten. Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an eine Verbraucherin oder einen Verbraucher verkauft, gelten die §§ 656c und 656d BGB: Beauftragen Verkäufer und Käufer den Makler beide, kann die Provision nur in gleicher Höhe vereinbart werden. Beauftragt nur eine Seite den Makler, darf sie die andere Seite höchstens zur Hälfte an den Kosten beteiligen. Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien gelten diese Vorschriften nicht. Bei uns ist auch eine Beauftragung mit reiner Innenprovision möglich, bei der allein die Verkäuferseite die Provision trägt. Das Immobilienangebot kann dann für Käuferinnen und Käufer als provisionsfrei bezeichnet werden. Ob diese Variante für Ihren Verkauf infrage kommt, besprechen Sie im persönlichen Gespräch mit Ihrem Immobilienberater. Dieser Hinweis ersetzt keine Rechtsberatung.
Wie lange dauert ein Verkauf in Erftstadt?
Die Dauer hängt unter anderem von Objektart, Preis, Unterlagen, Nachfrage und der Abstimmung mit den Beteiligten ab. Eine allgemeine Zeitgarantie ist deshalb nicht möglich. Nach der Ersteinschätzung besprechen wir mit Ihnen den vorgesehenen Ablauf und die nächsten Schritte.
Brauche ich für den Verkauf ein Gutachten?
Nicht jeder Verkauf erfordert ein Gutachten. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts kann zunächst der Orientierung dienen. Ein Gutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) kann je nach Anlass sinnvoll sein, etwa bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder wenn Dritte wie das Finanzamt die Bewertung prüfen. Wir bieten ein Kurzgutachten ab 1.625,54 € inkl. MwSt. und ein ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten an. Es gelten die jeweils aktuellen Leistungs- und Preisangaben. Welche Unterlage in Ihrem Fall passt, klären wir vorab.
Betreuen Sie alle Erftstädter Ortsteile?
Ja. Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer in allen 14 Erftstädter Ortsteilen und den zugehörigen Ortslagen. Dazu gehören Ahrem, Blessem, Bliesheim, Borr, Dirmerzheim, Erp, Friesheim, Gymnich, Herrig, Kierdorf, Köttingen, Lechenich, Liblar und Niederberg sowie Frauenthal, Scheuren, die Mellerhöfe und Konradsheim. Unser Büro befindet sich in Frechen an der Hauptstraße 19–21. Termine in Erftstadt bieten wir nach Vereinbarung an. Der konkrete Marktwert hängt immer von den Eigenschaften der Immobilie und ihrer genauen Lage ab.
Wer Ihre Immobilie in Erftstadt einordnet
Alexander Motyl
Wirtschaftsjurist (LL.M.) · gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter · Geschäftsführer der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH, Frechen
Zertifikate: DIAZert DIA-IB-685 · TEGoVA REV-DE/IVD/2026/5 · DEKRA PC25416-00030
Titel und Qualifikationen
- Wirtschaftsjurist LL.M.
- Gem. DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DIA Consulting AG zertifizierter Sachverständiger für die Marktwertermittlung gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) von Standardimmobilien LS (Wohn- und Gewerbeimmobilien) – DIAZert, Zertifizierungsstelle der DIA Consulting AG, DAkkS-akkreditiert · Zert.-Nr. DIA-IB-685
- Recognised European Valuer (REV) – TEGoVA, The European Group of Valuers’ Associations · REV-DE/IVD/2026/5
- DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3 für komplexe Wohngebäude und gewerbliche Objekte · PC25416-00030
- Diplom-Sachverständiger (DIA an der Universität Freiburg) für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie für Mieten und Pachten
- International Appraiser (DIA an der Universität Freiburg)
- Real Estate Asset Manager (DIA an der Universität Freiburg)
- Geprüfter Immobilien-Projektentwickler (IHK/EIA)
- Projektmanager Level D der Deutschen Gesellschaft für Projektmanagement (GPM)
Ihr Verkauf in Erftstadt beginnt mit einer fundierten Preiseinschätzung
Fordern Sie Ihre kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts an, rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Hauptstraße 19–21 in Frechen.
Vom Marktwert zum Verkauf
Fachlich verantwortlich: Alexander Motyl, Wirtschaftsjurist LL.M. und gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert DIA-IB-685, TEGoVA REV-DE/IVD/2026/5, DEKRA PC25416-00030). Stand: September 2026.