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Die COLOGNE-Strategie · Unsere Methode

Erst der belegte Wert. Dann der Verkauf.

Die meisten Makler schätzen. Wir ermitteln. Die COLOGNE-Strategie ist unser 7-Phasen-Verkaufssystem, entwickelt aus der Arbeit eines gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachters – für Eigentümer in Köln und im Rhein-Erft-Kreis, die ihre Immobilie nicht dem Zufall überlassen wollen.

Kostenlose Ersteinschätzung startenDie 7 Phasen ansehen

Warum scheitern Immobilienverkäufe – oder bleiben unter ihren Möglichkeiten? Fast immer aus demselben Grund: Der Preis war nie belegt. Zu hoch angesetzt, verbrennt das Objekt am Markt. Zu niedrig, verschenken Sie fünfstellige Beträge. Deshalb beginnt bei uns jeder Verkauf dort, wo andere aufhören – bei einer fundierten Wertermittlung nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

7 Phasen · 7 Buchstaben

C·O·L·O·G·N·E – jede Phase hat einen Auftrag

Sieben Buchstaben, sieben klar definierte Phasen. Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo Ihr Verkauf steht – und was als Nächstes passiert.

CPhase 1

Check – die Sachverständigen-Ersteinschätzung

Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts Ihrer Immobilie – nicht per Bauchgefühl, sondern auf Basis der Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und aktueller Marktdaten aus unserem Bewertungsportal WERTATLAS.NRW.

Ihr Vorteil: Gutachter statt Schätzung
OPhase 2

Objekt- und Unterlagenaufbereitung

Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Wohnflächenberechnung: Wir beschaffen und prüfen alle verkaufsrelevanten Unterlagen, bevor der erste Interessent fragt. Fehlende oder fehlerhafte Unterlagen sind einer der häufigsten Gründe für geplatzte Käufe.

Komplett-Service inklusive
LPhase 3

Lage- und Zielgruppenanalyse

Wer kauft Ihre Immobilie – und warum? Wir analysieren Mikrolage, Nachfragesituation und Käufergruppen in Ihrem Veedel bzw. Ihrer Stadt und richten die gesamte Vermarktung darauf aus.

OPhase 4

Optimale Preisstrategie

Aus Wertermittlung und Nachfrageanalyse entwickeln wir die Angebotsstrategie: Festpreis, Verhandlungsspielraum oder strukturiertes Bieterverfahren – je nachdem, was für Ihr Objekt nachweislich die besten Ergebnisse verspricht.

GPhase 5

Gezielte Vermarktung

Professionelle Fotografie, aussagekräftiges Exposé, Portale, unsere vorgemerkten Suchkunden und – wo Diskretion zählt – stille Vermarktung ohne öffentliche Inserate. Ihre Immobilie erscheint dort, wo Ihre Käufer wirklich suchen.

Auch diskret ohne Portale möglich
NPhase 6

Nachweisliche Verhandlung

Wir qualifizieren Interessenten, prüfen die Finanzierungsbestätigung und verhandeln auf Grundlage der dokumentierten Wertermittlung. Wer mit Belegen verhandelt, verhandelt aus einer stärkeren Position.

EPhase 7

Eigentumsübergang & Übergabe

Kaufvertragsvorbereitung mit dem Notariat, Begleitung beim Beurkundungstermin, geordnete Objektübergabe mit Protokoll – und auch danach bleiben wir Ihr Ansprechpartner.

500+

vermittelte Immobilien

Eine aktuelle Auswahl finden Sie auf unserer Referenzen-Seite – automatisch aus unserem Maklersystem.

3

Zertifizierungen mit Registernachweis

DIAZert (DIA-IB-685) · TEGoVA REV (REV-DE/IVD/2026/5) · DEKRA (PC25416-00030). Öffentlich nachprüfbar statt selbst verliehen.

4×

unabhängig ausgezeichnet

BELLEVUE Best Property Agents 2023–2026, FOCUS TOP-1.000, CAPITAL Makler-Kompass TOP-5 Köln, F.A.Z. TOP Makler 2026.

So einfach starten Sie

In drei Schritten zur COLOGNE-Strategie für Ihre Immobilie

1

Wert-Check anfordern

Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts – online über WERTATLAS.NRW oder telefonisch.

2

Strategiegespräch vor Ort

Wir besichtigen Ihre Immobilie, besprechen Ihre Ziele und zeigen Ihnen, wie die 7 Phasen konkret für Ihr Objekt aussehen.

3

Sie entscheiden

Erst wenn Strategie und Konditionen für Sie stimmen, beauftragen Sie uns. Ohne Vorleistungspflicht, ohne Druck.

Alexander Motyl – Geschäftsführer COLOGNE IMMOBILIEN

Der Kopf hinter der Strategie

Alexander Motyl, Wirtschaftsjurist LL.M.

Geschäftsführer der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH und gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter. Die COLOGNE-Strategie ist aus hunderten Vermittlungen und Wertermittlungen in Köln und im Rhein-Erft-Kreis entstanden – mit einem Grundsatz: Jede Verkaufsentscheidung braucht eine belegbare Grundlage.

DIAZert DIA-IB-685 · gültig bis 05.02.2031TEGoVA REV REV-DE/IVD/2026/5DEKRA PC25416-00030
Unser Expertenteam kennenlernen

Häufige Fragen

Fragen zur COLOGNE-Strategie

Was unterscheidet die COLOGNE-Strategie von einem normalen Maklerauftrag?
Der Startpunkt: Bei uns beginnt jeder Verkauf mit einer fundierten Wertermittlung durch einen gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Preisstrategie, Vermarktung und Verhandlung bauen auf diesem belegten Wert auf – nicht auf einer Schätzung.
Was kostet die Ersteinschätzung meiner Immobilie?
Die Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich. Ein vollwertiges schriftliches Gutachten – etwa für Erbauseinandersetzung oder Scheidung – bieten wir separat an: Kurzgutachten ab 990 €, ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 2.490 €.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Verkauf?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gilt seit Dezember 2020 die gesetzliche Provisionsteilung nach §§ 656c und 656d BGB: Käufer und Verkäufer tragen die Provision in der Regel je zur Hälfte. Die genaue Gestaltung besprechen wir transparent im Strategiegespräch.
Funktioniert die COLOGNE-Strategie auch bei diskreten Verkäufen?
Ja. Phase 5 (Gezielte Vermarktung) sieht ausdrücklich die stille Vermarktung vor: Ihr Objekt wird ohne öffentliche Inserate gezielt vorgemerkten, geprüften Suchkunden angeboten – ohne Adresse und ohne Preisveröffentlichung.
Für welche Regionen gilt das Angebot?
Wir arbeiten in Köln mit seinen Veedeln sowie im gesamten Rhein-Erft-Kreis – unter anderem in Frechen, Hürth, Pulheim, Brühl, Kerpen und Bergheim. Unser Büro liegt in Frechen, direkt an der Kölner Stadtgrenze.

Bereit für Phase 1?

Starten Sie mit der kostenlosen und unverbindlichen Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts Ihrer Immobilie – dem Fundament der COLOGNE-Strategie.

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Verkauf mit Leistungsgarantie: Die im Maklervertrag vereinbarten Leistungen sagen wir Ihnen verbindlich zu. Was das umfasst – und was eine Leistungsgarantie nicht ist – lesen Sie auf der Seite Leistungsgarantie beim Immobilienverkauf.
Erste Online-Werteinschätzung mit amtlichen Bodenrichtwerten: WERTATLAS.NRW – ein Angebot der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH. Die genaue Wertermittlung erfolgt durch unsere gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter mit Begehung vor Ort.