Wohnung oder Haus in Köln-Sülz verkaufen – Immobilienmakler und zertifizierter Gutachter
Sie möchten in Köln-Sülz eine Altbauwohnung, eine Wohnung aus den 1950er- bis 1980er-Jahren oder ein Reihenhaus verkaufen? Wir prüfen Wohnung, Gemeinschaftseigentum und Unterlagen, ordnen den möglichen Marktwert ein und begleiten Sie bis zum Notartermin. Die Ersteinschätzung übernimmt Alexander Motyl, gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter.
In Sülz überwiegen Eigentumswohnungen: Der Grundstücksmarktbericht 2026 weist für 2025 121 ausgewertete Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen aus, bei den Häusern fünf ausgewertete Reihenmittelhausverkäufe. Die Wohnungspreise unterscheiden sich deutlich nach Baujahresgruppe; Altbauwohnungen, Wohnungen der Nachkriegssiedlungen und Wohnungen in den Hochhäusern am Justizzentrum werden deshalb getrennt betrachtet.
Persönliche Ersteinschätzung anfragenOder anrufen: +49 2234 250 96 15
Die kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts umfasst ein persönliches Gespräch und auf Wunsch eine Besichtigung vor Ort. Sie ist kein schriftliches Gutachten. Mit der Anfrage kommt noch kein Maklervertrag zustande.
Sülz ist ein Stadtteil im Kölner Stadtbezirk Lindenthal; zum 31.12.2025 lebten dort 36.652 Menschen auf 5,2 km². Für 2025 weist der Gutachterausschuss 121 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen mit durchschnittlich 5.055 €/m² Wohnfläche aus; Wohnungen der Baujahre vor 1941 lagen im Mittel bei 5.237 €/m². Die Luxemburger Straße trennt Sülz von Klettenberg. Unser Büro liegt in Frechen, Hauptstraße 19–21.
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Wohnlagen und Bewertungsfragen in Sülz
Sülz wurde 1888 nach Köln eingemeindet. Die Bauphasen lassen sich bis heute im Stadtbild ablesen. Für die Bewertung einer Wohnung zählt, aus welcher Bauphase Haus und Wohnung stammen und welche Merkmale sie heute haben.
Altbauraster zwischen Zülpicher und Berrenrather Straße
Nach der Grundsteinlegung an der Ägidiusstraße im Jahr 1845 entstand bis etwa 1900 ein rechtwinkliges Straßenraster zwischen Zülpicher und Berrenrather Straße bis zur Sülzburgstraße. Bei Altbauwohnungen hier prüfen wir Grundriss, Deckenhöhen, Modernisierungen von Leitungen und Fenstern sowie die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zu Dach, Fassade und Rücklage.
Wohnviertel um De-Noël-, Münstereifeler und Manderscheider Platz
Ab etwa 1900 folgten städtische Wohnviertel entlang Luxemburger, Berrenrather und Zülpicher Straße mit Schmuckplätzen: De-Noël-Platz ab 1904, Münstereifeler Platz 1905 bis 1910, Manderscheider Platz ab 1911. Die Wohnzone Wildenburgstraße 32–35 ist mit 1.910 €/m², die Zone Grafenwerthstraße/Asbergplatz mit 1.630 €/m² ausgewiesen, jeweils für eine zweigeschossige Bebauung mit ausgebautem Dachgeschoss.
Siedlungen am Weißhaus
Rund um das Weißhaus entstanden in den 1950er- und 1960er-Jahren zusammenhängende Wohnsiedlungen aus Ziegelbauten, unter anderem an Hummelsberg- und Leybergstraße; an der Luxemburger Straße eröffnete 1953 das Kino „Theater am Weißhaus“. Für Wohnungen dieser Baujahre zählen energetischer Zustand, Balkon, Etage und die geplanten Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft.
Am Justizzentrum
Auf dem früheren Bahnhofsgelände der Köln-Bonner Eisenbahn an der Luxemburger Straße entstanden in den 1970er- und 1980er-Jahren Amts- und Landgericht, Staatsanwaltschaft und weitere Großbauten sowie Wohnhochhäuser. Für Wohnungen in Gebäuden mit neun und mehr Geschossen weist der Gutachterausschuss die eigene Immobilienrichtwertzone „Sülz Justiz Viertel“ mit 3.510 €/m² aus. Am bisherigen Standort ist ein Neubau des Justizzentrums geplant; das Ergebnis des städtebaulichen Wettbewerbs hat die Stadt Köln 2022 bekanntgegeben.
Sülz, Klettenberg und Lindenthal
Die Luxemburger Straße trennt Sülz von Klettenberg; der Sülzgürtel gehört nach den Straßenverzeichnissen der Stadt Köln zu Sülz. Für Teile Klettenbergs gelten Vorgartensatzungen; ob für eine Adresse eine Satzung gilt, prüfen wir vor der Vermarktung. Zu den Nachbarlagen informieren unsere Seiten Köln-Klettenberg und Köln-Lindenthal. Für Zollstock, das zum Stadtbezirk Rodenkirchen gehört, gibt es die Seite Köln-Zollstock.
Örtliche Grundlagen: Stadt Köln, Stadtteilporträt Sülz (artikel/06791), Straßenverzeichnis Stimmbezirk 30213, Pressemitteilung „Siegerentwurf für den Neubau des Justizzentrums“ vom 24.10.2022; LVR, KuLaDig (Sülz KLD-281178, Weißhaus KLD-356249); BORIS.NRW 2026. Abruf 18.10.2026, erneut geprüft 19.10.2026. Die Bewertungshinweise sind fachliche Einordnungen und keine statistisch belegten Preisaufschläge.
Verkaufserfahrung in Sülz
Einblick ansehen (0:43 Min.)
Mit Klick wird das Video von YouTube (Google) geladen; dabei werden Daten an YouTube übertragen. Es gilt die Datenschutzerklärung von Google.
2-Zimmer-Wohnung in Köln-Sülz: nach 28 Tagen verkauft, 30.000 € über dem Angebotspreis
Eine Eigentumswohnung mit zwei Zimmern und rund 65 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr etwa 1987. Das Video gibt einen kurzen Einblick aus unserer Vermarktung, ohne Nennung der Adresse.
Die Eigentümer hatten zuvor über uns ein Reihenmittelhaus in Köln-Lövenich gekauft und uns anschließend mit dem Verkauf dieser Wohnung beauftragt.
Ergebnis dieses Einzelfalls: 28 Tage vom Beginn der Vermarktung bis zum Notartermin; der Verkaufspreis ist der beurkundete Kaufpreis einschließlich Einbauküche, ohne den Tiefgaragenstellplatz. Bezugsgröße ist der Angebotspreis, nicht ein Marktwert. Vermarktungsdauer und Verkaufspreis hängen von Wohnung, Lage, Nachfrage und Preisstrategie ab und sind nicht auf andere Immobilien übertragbar.
Mit Klick wird das Video von YouTube geladen. Dabei werden Daten an YouTube beziehungsweise Google übertragen. Weitere Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung.Altbauwohnung nach Prüfung der WEG-Unterlagen verkauft
Vor der Vermarktung einer Altbauwohnung in einem Mehrfamilienhaus prüften wir Wohnfläche, Grundriss, Modernisierungen sowie Hausgeld, Rücklage und geplante Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft. Die Vermarktung dauerte rund acht Wochen; der beurkundete Kaufpreis lag rund 11 % über der ursprünglichen Angebotseinschätzung.
Zur ReferenzErbengemeinschaft mit unterschiedlichen Preisvorstellungen
Die Miterben hatten voneinander abweichende Erwartungen an den Verkaufspreis. Alexander Motyl erläuterte die wertbildenden Faktoren und glich die Vorstellungen mit der Wertermittlung und der Marktlage ab. Die Erbengemeinschaft erhielt so eine gemeinsame Entscheidungsgrundlage, der Verkauf wurde abgestimmt vorbereitet.
Zur ErfolgsgeschichteDie Fälle beschreiben einzelne Aufträge, veröffentlicht mit Zustimmung der Eigentümer. Ergebnisse und Dauer sind nicht auf andere Objekte übertragbar. Alle Erfolgsgeschichten
So begleiten wir Ihren Verkauf
- Gespräch und ErsteinschätzungWir besprechen Ziele, Zeitrahmen und Ausgangslage und sehen uns die Immobilie auf Wunsch vor Ort an.
- Unterlagen und AngebotspreisWir sichten die Objektunterlagen, benennen fehlende Nachweise und entwickeln mit Ihnen eine begründete Preis- und Vermarktungsstrategie.
- Vermarktung und InteressentenExposé, Anfragen und Besichtigungen koordinieren wir; Angebote besprechen wir mit Ihnen. Eine zunächst diskrete Ansprache ist nach Vereinbarung möglich.
- Kaufvertrag und ÜbergabeWir stimmen die Schritte mit dem Notariat ab und begleiten Sie bis zur Übergabe. Den Kaufvertrag gestaltet und prüft das Notariat, rechtliche Fragen klärt gegebenenfalls Ihre anwaltliche Beratung.
Wie wir Vermarktungswege kombinieren, beschreibt die COLOGNE-Strategie. Unsere Leistungsgarantie hält schriftlich fest, welche Tätigkeiten wir übernehmen; einen bestimmten Verkaufspreis oder eine bestimmte Vermarktungsdauer sagt sie nicht zu.
Weiterführend: Immobilie verkaufen mit COLOGNE IMMOBILIEN · Verkaufsablauf in 10 Schritten · Unterlagen-Checkliste · Verkaufskosten
Kaufpreise 2025 für Wohnungen und Häuser in Köln-Sülz
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Kölner Gutachterausschusses wertet geeignete Kaufverträge aus dem Jahr 2025 aus. Für Sülz enthält er eine ausführliche Wohnungstabelle und eine kurze Haustabelle.
Ein- und Zweifamilienhäuser im Weiterverkauf
| Gebäudeart | Auswertbare Verträge | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Reihenmittelhäuser | 5 | 7.022 | 5.400–11.000 |
Für Häuser weist der Bericht 2025 fünf ausgewertete Reihenmittelhausverkäufe aus, im Mittel mit 200 m² Wohnfläche auf 264 m² Grundstück und dem mittleren Baujahr 1944. Für freistehende Häuser und Doppelhaushälften weist die Tabelle für Sülz keine eigenen Werte aus.
Eigentumswohnungen
| Verkaufsfall oder Baujahresgruppe | Auswertbare Verträge | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Umwandlung in Wohnungseigentum | 4 | 5.171 | 3.852–6.799 |
| Weiterverkauf insgesamt | 121 | 5.055 | 1.617–8.271 |
| davon Baujahre vor 1941 | 30 | 5.237 | 2.480–6.916 |
| davon Baujahre 1941–1990 | 72 | 4.724 | 1.617–6.571 |
| davon Baujahre ab 1991 | 18 | 6.086 | 4.553–8.271 |
72 der 121 Weiterverkäufe betrafen Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990; sie waren im Mittel nur 49 m² groß und lagen bei 4.724 €/m². Altbauwohnungen vor 1941 hatten im Mittel 71 m² und erzielten 5.237 €/m², die 18 Wohnungen ab Baujahr 1991 im Mittel 6.086 €/m². Die ausgewiesenen Baujahresgruppen umfassen 120 der 121 Weiterverkäufe. Erstverkäufe von Neubauwohnungen weist der Bericht für Sülz nicht aus.
Was bedeutet das für Ihren Verkauf?
Weil in Sülz kleine Nachkriegswohnungen und große Altbauwohnungen gleichzeitig verkauft werden, sagt der Durchschnitt über Ihre Wohnung wenig. Wir vergleichen innerhalb der passenden Baujahresgruppe und Größe und zeigen, welche Merkmale Ihre Wohnung vom Mittel unterscheiden.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026, Wohnungen S. 131, Häuser S. 71; Erläuterungen S. 61 und 116. Berichtsjahr 2025. Kaufpreise wurden laut Bericht teilweise bereinigt; Angaben zur Wohnfläche lagen nicht für alle Fälle vollständig vor. Die Daten ersetzen keine Wertermittlung im Einzelfall.
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte in Sülz
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens für ein Grundstück mit festgelegten Merkmalen innerhalb einer Zone. Er ist vom Wert eines bebauten Grundstücks zu unterscheiden.
Die eigene Auswertung von acht BORIS.NRW-Zonen mit Wohn-, Misch- oder Kerngebietsnutzung ergibt zum 01.01.2026 einen Median von 1.740 €/m²; die Werte reichen von 1.430 €/m² in der Zone Mayener Straße bis 2.610 €/m² in der Zone Platz der Kinderrechte, deren Richtwert sich auf ein Grundstück für Wohnungseigentum bezieht.
Die acht ausgewerteten Richtwertzonen
| Lagebezeichnung und Zone | Gebiet | Geschosse | Bezugsmerkmale | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Platz der Kinderrechte · 302019² | WA | II–IV | GFZ 1,8 | 2.610 |
| Rudolf-Amelunxen-Straße 30–44 · 302017 | MI | V | GFZ 2,2 | 2.040 |
| Wildenburgstraße 32–35 · 302013¹ | WA | II | 300 m² Grundstück | 1.910 |
| Gerolsteiner Straße 73–77 · 302012 | WA | IV–V | GFZ 1,8 | 1.840 |
| Erpeler Straße · 302025 | WA | III–IV | GFZ 1,5 | 1.640 |
| Grafenwerthstraße/Asbergplatz · 302003¹ | WA | II | 300 m² Grundstück | 1.630 |
| Sülzburgstraße/Einhardstraße · 302023¹ | MK | IV | GFZ 1,9 | 1.630 |
| Mayener Straße · 302014 | WA | III–IV | GFZ 1,2 | 1.430 |
Tabelle seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
WA: allgemeines Wohngebiet; MI: Mischgebiet; MK: Kerngebiet. Geschosse, Grundstücksflächen und Geschossflächenzahl (GFZ) beschreiben das Richtwertgrundstück. Sie belegen keine entsprechende Bebaubarkeit jedes einzelnen Grundstücks. Die GFZ-Berechnungsvorschrift ist im Datensatz als „sonstige“ gekennzeichnet; für ihre Anwendung sind die örtlichen Fachinformationen maßgeblich. ¹ Laut Datengrundlage mit ausgebautem Dachgeschoss. ² Richtwert für ein Grundstück zur Errichtung von Wohnungseigentum. Die Lagebezeichnung benennt eine Zone und nicht ausschließlich die genannte Straße.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Eigene Auswertung auf WERTATLAS.NRW nach dem BORIS-Ortsteilattribut Sülz: baureife Zonen mit Wohn-, Misch- oder Kerngebietsnutzung, jede Zone einmal, ohne Gewichtung. Nicht enthalten: eine Handelszone, eine Kerngebietszone mit Büronutzung sowie Grün- und Kleingartenflächen. Der Median ist keine amtlich veröffentlichte Preisangabe für ein bestimmtes Grundstück.
Immobilienrichtwerte
Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein typisiertes Gebäude oder eine typisierte Wohnung im Weiterverkauf. Für Neubauten gelten sie nicht.
| Teilmarkt und Zone | Richtwert in €/m² Wohnfläche | Wesentliche Merkmale des Richtwertobjekts |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen · 302701 Sülz | 5.250 | Baujahr 1955; 60 m² Wohnfläche; Wohnanlage mit 10 Einheiten; 1 bis 8 Geschosse |
| Eigentumswohnungen · 302702 Sülz Justiz Viertel | 3.510 | Baujahr 1975; 60 m² Wohnfläche; Wohnanlage mit 80 Einheiten; 9 bis 45 Geschosse |
| Ein- und Zweifamilienhäuser · 302602 Sülz | 7.000 | Baujahr 1955; 140 m² Wohnfläche; 250 m² Grundstück; mittlerer Gebäudestandard; unterkellert |
Tabelle seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
Die beiden Wohnungszonen beschreiben unterschiedliche Richtwertobjekte: in der Zone Sülz eine Wohnung mit Baujahr 1955 in einer Anlage mit zehn Einheiten und bis zu acht Geschossen (5.250 €/m²), in der Zone Sülz Justiz Viertel eine Wohnung mit Baujahr 1975 in einer Anlage mit 80 Einheiten und 9 bis 45 Geschossen (3.510 €/m²). Welcher Merkmalsunterschied wie stark wirkt, lässt sich aus den Richtwerten allein nicht ablesen. Ein Teil von Sülz liegt außerdem in der Wohnungszone 301701 Klettenberg (4.770 €/m², Baujahr 1930). Welche Zone für Ihre Adresse gilt, prüfen wir im BORIS-Viewer.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln über BORIS.NRW, Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 und örtliche Fachinformationen; Zonenzuordnung nach eigener geometrischer Auswertung auf WERTATLAS.NRW. Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Die Werte beschreiben typisierte Richtwertobjekte für Weiterverkäufe und sind nicht unmittelbar mit den Durchschnittspreisen 2025 gleichzusetzen.
Bewertung in Sülz: was Sie anfragen können
Für die Entscheidung über einen Verkauf genügt meist die persönliche Ersteinschätzung. Bei Erbengemeinschaften kann ein schriftliches Gutachten helfen, weil alle Beteiligten denselben begründeten Wert vor sich haben. Alle Bewertungswege im Überblick
Persönliche Ersteinschätzung
Für Eigentümer, die einen Verkauf in Sülz erwägen. Wir sprechen über Ihr Vorhaben und sehen uns die Immobilie auf Wunsch vor Ort an.
- mündliche Einschätzung des möglichen Marktwerts und der Verkaufsaussichten
- kein schriftliches Gutachten
- kein Maklervertrag durch die Anfrage
Online-Wertorientierung
Auf WERTATLAS.NRW, unserem eigenen Portal, erhalten Sie eine automatische Wertspanne auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte und Ihrer Angaben zu Objektart, Adresse und Eckdaten.
- Ergebnis sofort im Browser
- ausführlicher Report per E-Mail, wenn Sie eine Adresse angeben
- ohne Besichtigung und ohne Prüfung im Einzelfall
Kurz- oder Verkehrswertgutachten
Wenn Sie eine ausführlich dokumentierte Bewertung wünschen oder für einen bestimmten Anlass benötigen, etwa Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt. Mit Ortstermin und Prüfung der Unterlagen, erstellt nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
- Kurzgutachten zum Festpreis ab 1.625,54 € inkl. MwSt.
- Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten
Ihr Ansprechpartner für Verkauf und Bewertung
Alexander Motyl
Wirtschaftsjurist LL.M. · Geschäftsführer der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH · gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter
Als Immobilienmakler und Sachverständiger verbindet Alexander Motyl die Bewertung mit der praktischen Vermarktung. Er führt die Ersteinschätzung für Ihre Immobilie in Sülz selbst durch und erläutert, welche Daten für Ihr Objekt aussagekräftig sind.
Mehr über Alexander Motyl und seine Qualifikationen- DIAZert · Zertifikat DIA-IB-685
- Recognised European Valuer (REV) · TEGoVA · REV-DE/IVD/2026/5
- DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3 · PC25416-00030
- Diplom-Sachverständiger (DIA) und International Appraiser (DIA)
- F.A.Z. · TOP-Makler Köln 2026 (F.A.Z.-Institut)
- FOCUS · TOP 1.000-Maklerunternehmen Deutschlands 2023–2026
- BELLEVUE · Best Property Agents 2023–2026
- CAPITAL · Fünf Sterne, TOP 5 Köln 2025 und 2026
Die Auszeichnungen beziehen sich auf das jeweils genannte Jahr. Sie sind keine Aussage über das Ergebnis eines einzelnen Verkaufs.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Köln-Sülz
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Sülz?
2025 wurden in Sülz 121 Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 5.055 €/m² Wohnfläche bei einer Spanne von 1.617 bis 8.271 €/m². Altbauwohnungen vor 1941 lagen im Mittel bei 5.237 €/m², Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 bei 4.724 €/m² und Wohnungen ab 1991 bei 6.086 €/m². Quelle ist der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Für Ihre Wohnung zählen zusätzlich Etage, Grundriss, Zustand und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Was kostet ein Immobilienmakler in Köln-Sülz?
Die konkrete Provisionshöhe wird vor der Beauftragung individuell vereinbart; sie hängt vom Objekt und vom Umfang des Auftrags ab. Vor der Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Vereinbarung zu Leistungen und Kosten. Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an eine Verbraucherin oder einen Verbraucher verkauft, gelten die §§ 656c und 656d BGB. Dafür gibt es drei Vergütungsmodelle. Beiderseitige Beauftragung: Verkäufer und Käufer schließen jeweils einen Maklervertrag mit uns; die Provision muss dann für beide Seiten gleich hoch vereinbart werden. Kostenabwälzung: Nur eine Seite beauftragt uns und beteiligt die andere Seite höchstens zur Hälfte an der Provision. Der Anteil der anderen Seite wird erst fällig, wenn die beauftragende Partei ihren Anteil gezahlt hat und dies nachgewiesen ist (§ 656d BGB). Reine Innenprovision: Bei der reinen Innenprovision trägt ausschließlich die Verkäuferseite die vereinbarte Maklerprovision. Käufer zahlen keine Maklerprovision an COLOGNE IMMOBILIEN. Das Objekt kann entsprechend als „für Käufer provisionsfrei“ angeboten werden. Diese Möglichkeit nutzen wir, um die Ansprache potenzieller Käufer zu erleichtern; eine höhere Interessentenzahl wird nicht garantiert. Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien gelten die §§ 656c und 656d BGB nicht. Der Provisionsanspruch setzt einen wirksamen Maklervertrag und einen durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande gekommenen notariellen Kaufvertrag voraus. Welches Modell für Ihren Verkauf infrage kommt, besprechen Sie im persönlichen Gespräch mit Ihrem Immobilienberater. Dieser Hinweis ersetzt keine Rechtsberatung.
Ist die Ersteinschätzung kostenlos und was umfasst sie?
Ja, wenn Sie einen Verkauf in Betracht ziehen. Die kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts umfasst ein persönliches Gespräch und auf Wunsch eine Besichtigung vor Ort. Sie erhalten eine mündliche Einschätzung des möglichen Marktwerts und der Verkaufsaussichten; ein schriftliches Gutachten ist damit nicht verbunden, und mit der Anfrage kommt kein Maklervertrag zustande. Wünschen Sie eine ausführlich dokumentierte Bewertung oder benötigen Sie sie für einen bestimmten Anlass, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder für das Finanzamt, erstellen wir ein Kurzgutachten zum Festpreis ab 1.625,54 € inkl. MwSt. oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten. Eine automatische Online-Wertorientierung bietet zusätzlich unser Portal WERTATLAS.NRW.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Wohnung in Sülz?
Neben Grundbuchauszug, Teilungserklärung und Grundriss sind bei Wohnungen die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, der Wirtschaftsplan, die letzte Hausgeldabrechnung und der Stand der Erhaltungsrücklage wichtig. Bei Altbauten fragen Käufer häufig nach Beschlüssen zu Dach, Fassade oder Leitungen. Eine vollständige Liste finden Sie in unserer Unterlagen-Checkliste.
Wie wird eine Altbauwohnung bewertet?
Für Eigentumswohnungen eignet sich vor allem das Vergleichswertverfahren nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV): Kaufpreise ähnlicher Wohnungen und der Immobilienrichtwert werden an Baujahr, Größe, Etage und Ausstattung angepasst. Bei Altbauten prüfen wir zusätzlich den Zustand des Gemeinschaftseigentums und beschlossene Maßnahmen, weil sie auf den Käufer übergehen können.
Gehören Klettenberg und Sülz zusammen?
Nein, es sind zwei eigenständige Stadtteile im Bezirk Lindenthal. Die Luxemburger Straße bildet die Grenze. Klettenberg entstand Anfang des 20. Jahrhunderts als Erweiterung von Sülz; für Teile Klettenbergs gelten Vorgartensatzungen. Bei der Bewertung nutzen wir die Richtwertzone und die Kaufpreisdaten des jeweiligen Stadtteils.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Sülz?
In der hier ausgewerteten Auswahl von acht BORIS.NRW-Zonen mit Wohn-, Misch- oder Kerngebietsnutzung reichen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 von 1.430 bis 2.610 €/m²; der ungewichtete Median beträgt 1.740 €/m². Für ein bestimmtes Grundstück sind die passende Zone und die Merkmale des Richtwertgrundstücks maßgeblich.
Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Sülz persönlich besprechen
Nennen Sie uns Objektart, Lage und Ihr Anliegen. Wir melden uns, besprechen Ihr Vorhaben und kommen auf Wunsch zu einem Termin vor Ort.
Persönliche Ersteinschätzung anfragen+49 2234 250 96 15
COLOGNE IMMOBILIEN GmbH · Hauptstraße 19–21 · 50226 Frechen. Die persönliche Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich, auf Wunsch mit Besichtigung. Ein schriftliches Gutachten wird gesondert vereinbart. Mit der Anfrage kommt noch kein Maklervertrag zustande.
Weiterführende Informationen
Fachlich verantwortlich: Alexander Motyl, Wirtschaftsjurist LL.M. und gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter. Marktdaten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Boden- und Immobilienrichtwerte über BORIS.NRW. Eigene Zonenauswertung: WERTATLAS.NRW. Kaufpreisdaten 2025, Richtwertstichtag 01.01.2026. Redaktioneller Stand: Oktober 2026.