Immobilienmakler in Kerpen: Immobilie verkaufen mit fundierter Preiseinschätzung

Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis für ein konkretes Grundstück. Nach BORIS.NRW lag der Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Kerpen zum Stichtag 01.01.2026 bei 340 €/m². Die Mediane der zwölf ausgewiesenen BORIS-Ortslagen reichten von 185 €/m² in Niederbolheim bis 420 €/m² in Manheim-Neu. Diese Ortslagen sind nicht vollständig mit den elf Stadtteilen der Stadt Kerpen gleichzusetzen. Die stadtübergreifende Außenbereichszone „Mitte-West (Brühl, Erftstadt, Frechen, Hürth, Kerpen)“ mit 140 €/m² ist keinem Ortsteil zugeordnet und deshalb in dieser Spanne nicht enthalten. Innerhalb eines Ortsteils können sich die Werte je nach Bodenrichtwertzone unterscheiden. Der tatsächliche Grundstückswert hängt unter anderem von Bebaubarkeit, Grundstückszuschnitt, Erschließung, Größe und der konkreten Bodenrichtwertzone ab. Die Werte je Ortsteil und ihre Einordnung finden Sie auf unserer Seite zur Immobilienbewertung in Kerpen.

Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis wurden im Berichtsjahr 2025 in Kerpen 238 Kaufverträge über Ein- und Zweifamilienhäuser und 220 Kaufverträge über Wohnungseigentum registriert, außerdem 20 Verträge über Mehrfamilienhäuser und elf Verträge über unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau. Die Zahlen beschreiben die ausgewertete Marktaktivität und sind keine Prognose für den Verkauf einer einzelnen Immobilie. Für die Einordnung einer einzelnen Immobilie sind zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Grundstück maßgeblich.

Die Provision wird individuell vereinbart und hängt vom Objekt und vom Umfang des Auftrags ab. Vor der Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Vereinbarung zu Leistungen und Kosten. Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an eine Verbraucherin oder einen Verbraucher verkauft, gelten die §§ 656c und 656d BGB: Beauftragen Verkäufer und Käufer den Makler beide, kann die Provision nur in gleicher Höhe vereinbart werden. Beauftragt nur eine Seite den Makler, darf sie die andere Seite höchstens zur Hälfte an den Kosten beteiligen. Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien gelten diese Vorschriften nicht. Bei uns ist auch eine Beauftragung mit reiner Innenprovision möglich, bei der allein die Verkäuferseite die Provision trägt. Das Immobilienangebot kann dann für Käuferinnen und Käufer als provisionsfrei bezeichnet werden. Ob diese Variante für Ihren Verkauf infrage kommt, besprechen Sie im persönlichen Gespräch mit Ihrem Immobilienberater. Dieser Hinweis ersetzt keine Rechtsberatung.

Die Dauer hängt unter anderem von Objektart, Preis, Unterlagen, Nachfrage und der Abstimmung mit den Beteiligten ab. Eine allgemeine Zeitgarantie ist deshalb nicht möglich. Nach der Ersteinschätzung besprechen wir mit Ihnen den vorgesehenen Ablauf und die nächsten Schritte.

Nicht jeder Verkauf erfordert ein Gutachten. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts kann zunächst der Orientierung dienen. Ein Gutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) kann je nach Anlass sinnvoll sein, etwa bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder wenn Dritte wie das Finanzamt die Bewertung prüfen. Wir bieten ein Kurzgutachten ab 1.625,54 € inkl. MwSt. und ein ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten an. Es gelten die jeweils aktuellen Leistungs- und Preisangaben. Welche Unterlage in Ihrem Fall passt, klären wir vorab.

Ja. Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer in allen elf Kerpener Stadtteilen: Balkhausen, Blatzheim, Brüggen, Buir, Horrem, Kerpen, Manheim, Mödrath, Neu-Bottenbroich, Sindorf und Türnich, einschließlich der kleineren Ortslagen wie Bergerhausen oder Langenich. Unser Büro liegt im benachbarten Frechen an der Hauptstraße 19–21. Der konkrete Marktwert hängt immer von den Eigenschaften der Immobilie und ihrer genauen Lage ab.