Immobiliengutachter in Köln: Was kostet ein Gutachten – und welches brauchen Sie?

Für das Verkehrswertgutachten gibt es keinen Festpreis, aber eine nachvollziehbare Berechnung: Das Honorar richtet sich nach der Honorartabelle der BVS-Richtlinie und dem ermittelten Wert. Für ein Einfamilienhaus im Wert von 500.000 € sind das 4.284 € inkl. MwSt., bei 1 Mio. € 5.188 € – jeweils zzgl. Nebenkosten, die erfahrungsgemäß 5–10 % des Honorars betragen und im Vertrag als Pauschale festgelegt werden. Abgerechnet wird nach Fertigstellung. Einen Festpreis gibt es für das Kurzgutachten: ab 1.625,54 € inkl. MwSt. und Ortstermin für Immobilien bis 450.000 €, bis 1 Mio. € 1.875,44 €.

Für den Nachweis gegenüber dem Finanzamt nennt § 198 Abs. 2 Bewertungsgesetz Gutachten des Gutachterausschusses und von Sachverständigen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle für die Wertermittlung von Grundstücken bestellt oder zertifiziert sind. Alexander Motyl ist gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert DIA-IB-685), dazu TEGoVA REV-DE/IVD/2026/5 und DEKRA PC25416-00030. Ob ein Gutachten im Einzelfall anerkannt wird, entscheidet das Finanzamt; steuerliche Fragen klärt Ihre Steuerberatung.

Gutachten bei Erbschaft und Schenkung →

Das Kurzgutachten ermittelt den Marktwert mit Ortstermin und schriftlicher Herleitung in kompakter Form – geeignet für Kaufentscheidungen, die Auseinandersetzung unter Erben in der Familie oder, je nach Bank, für eine Finanzierung. Das Verkehrswertgutachten prüft zusätzlich Grundbuch, Baulasten, Altlasten und Planungsrecht, bewertet Rechte und Belastungen und dokumentiert jeden Schritt so, wie Finanzamt und Gericht es für einen Wertnachweis erwarten.

Für das Finanzamt nicht zwingend: § 198 Abs. 2 Bewertungsgesetz nennt neben dem Gutachterausschuss auch Sachverständige, die nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind. Gerichte bestellen eigene Sachverständige; ein privat beauftragtes Gutachten kann dort als Parteigutachten eingebracht werden. Wie es verwertet wird, entscheidet die jeweilige Stelle.

Das Kurzgutachten liegt in bis zu 7 Werktagen, das Verkehrswertgutachten ca. 4–6 Wochen nach dem Ortstermin und dem Eingang der erforderlichen Unterlagen vor. Im Einzelfall oder bei Dringlichkeit ist das Verkehrswertgutachten auch früher möglich. Die Dauer hängt vor allem davon ab, wie schnell Behörden Unterlagen bereitstellen.

Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne oder Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen, bei vermieteten Objekten Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen. Was fehlt, beschaffen wir mit Ihrer Vollmacht bei Grundbuchamt, Bauaufsicht und Katasteramt.

Ja. Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten erstellen wir nur mit Ortstermin, weil sich Zustand, Mängel und Besonderheiten nicht aus Unterlagen beurteilen lassen. Nur die kostenlose Ersteinschätzung beruht auf Ihren Angaben und Marktdaten.

Gutachtenauftrag und Maklerauftrag sind bei uns getrennt. Das Gutachten wird zum vorab vereinbarten Honorar erstellt und verpflichtet Sie zu keinem Verkauf. Als zertifizierter Sachverständiger ist Alexander Motyl an die Verfahren der ImmoWertV und die Prüfmaßstäbe der Zertifizierungsstellen gebunden.

Das hängt vom Anlass ab, etwa bei Erbschaft, Schenkung oder vermieteten Objekten. Ob und in welcher Höhe Sie die Kosten geltend machen können, klärt Ihre Steuerberatung; wir erbringen keine steuerliche Beratung.