Hauptstr. 19 - 21 50226 Frechen

+49 2234 - 250 96 15
Logo von Cologne Immobilien mit stilisiertem Haus-Icon, thematisiert Immobilienbewertung und -verkauf in Köln und Frechen.

Marktdaten · Köln & Rhein-Erft-Kreis · Stand 2025/2026

Immobilienmarkt Köln & Rhein-Erft 2026: Immobilienpreise, Entwicklung und Prognose – in Zahlen statt Meinungen

Was kosten Häuser und Wohnlagen wirklich – in Lindenthal, in Frechen, in Pulheim? Diese Seite bündelt amtlich fundierte Marktdaten aus der Kaufpreissammlung und den Bodenrichtwerten der Gutachterausschüsse, aufbereitet über unser Bewertungsportal WERTATLAS.NRW – eingeordnet von einem zertifizierten Sachverständigenbüro.

Was bedeutet das für meine Immobilie?

Auf einen Blick

Kennzahlen der Region

4.025 €/m²Wohnimmobilien-Richtwert (Median) Köln
2.800–3.700 €/m²Wohnimmobilien-Richtwerte (Median) der Rhein-Erft-Städte
920 €/m²Bodenrichtwert-Median Wohnbauland Köln (2026)
+67,9 % bis +93,9 %Bodenwert-Entwicklung der Rhein-Erft-Städte in 10 Jahren

Quellen: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Köln und Rhein-Erft-Kreis (Bodenrichtwerte Stichtag 2026, Immobilienrichtwerte; Datenlizenz dl-de/zero-2-0 via BORIS.NRW) · Aufbereitung: WERTATLAS.NRW

Immobilienmarktbericht Köln und Rhein-Erft-Kreis 2026 – Titelseite
14 Seiten · PDF
Datenstand: 01.01.2026
Kostenloser PDF-Bericht für Eigentümer

Immobilienmarktbericht Köln und Rhein-Erft-Kreis 2026

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen – jetzt oder innerhalb der nächsten zwölf Monate? Der kostenlose Marktbericht hilft Ihnen, regionale Entwicklungen besser einzuordnen und die nächsten Schritte vorzubereiten. Auf 14 Seiten erhalten Sie:

  • regionale Immobilienwerte und Entwicklungen für Köln,
  • ausgewählte Kölner Veedel im Vergleich,
  • Kurzprofile für Frechen, Hürth, Pulheim, Brühl, Kerpen und Bergheim,
  • tatsächlich gezahlte Kaufpreise, soweit verfügbar,
  • Quellen und Datenstichtage zu jeder Zahl.

Nach Ihrer E-Mail-Bestätigung senden wir Ihnen den Marktbericht als PDF per E-Mail zu. Ihre Daten verarbeiten wir entsprechend unserer Datenschutzerklärung. Welche weiteren Nachrichten Sie erhalten, richtet sich nach Ihrer Einwilligung – Sie können sie jederzeit widerrufen.

Rhein-Erft-Kreis

Boden- und Immobilienrichtwerte der Städte im Vergleich

Jede Zeile verlinkt auf unsere ausführliche Standortseite. Der Bodenrichtwert (BRW) gilt für Wohnbauland je m² Grundstück, der Immobilienrichtwert (IRW) je m² Wohnfläche – beides Mediane der jeweiligen Stadt.

StadtBodenrichtwert-Median 2026Immobilienrichtwert-MedianBodenwert-Trend 5 JahreTrend 10 Jahre
Pulheim →610 €/m²3.700 €/m²+32,6 %+90,6 %
Brühl →560 €/m²3.200 €/m²+24,4 %+86,7 %
Frechen →555 €/m²3.650 €/m²+26,1 %+91,4 %
Hürth →470 €/m²3.700 €/m²+9,3 %+67,9 %
Kerpen →340 €/m²3.050 €/m²+25,9 %+78,9 %
Bergheim →320 €/m²2.800 €/m²+28,0 %+93,9 %
Köln (zum Vergleich)920 €/m²4.025 €/m²−3,2 %+72,0 %

Bodenrichtwerte Wohnbauland (Median, Stichtag 01.01.2026) und Immobilienrichtwerte (Median) der Gutachterausschüsse · via WERTATLAS.NRW

Kölner Westen

Was für Häuser tatsächlich bezahlt wurde – je Veedel

Durchschnittliche Quadratmeterpreise (€/m² Wohnfläche) aus tatsächlich beurkundeten Hausverkäufen der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Köln, Berichtsjahr 2025. „–“ bedeutet: zu wenige Kauffälle für einen belastbaren Durchschnitt – gerade in kleinen Veedeln ist das normal.

VeedelFreisteh. EFHDHH / ReihenendhausReihenmittelhaus
Köln-Lindenthal →9.728 €/m² (8 Fälle)8.683 €/m² (6)6.294 €/m² (4)
Köln-Junkersdorf →7.396 €/m² (12)6.821 €/m² (7)7.006 €/m² (3)
Köln-Sülz →––7.022 €/m² (5)
Köln-Klettenberg →–6.236 €/m² (3)5.488 €/m² (4)
Köln-Widdersdorf →6.230 €/m² (8)4.552 €/m² (22)4.073 €/m² (9)
Köln-Weiden →5.030 €/m² (9)4.969 €/m² (14)–
Köln-Neuehrenfeld →––5.759 €/m² (8)
Köln-Bickendorf →––5.143 €/m² (6)
Köln-Ossendorf →––4.352 €/m² (8)
Köln-Vogelsang →–4.073 €/m² (12)–

Kaufpreissammlung Gutachterausschuss Köln, Berichtsjahr 2025 (Ø je Objektart; Fallzahlen in Klammern) · via WERTATLAS.NRW. Einzelobjekte können je nach Zustand, Grundstück und Mikrolage deutlich abweichen.

Rhein-Erft-Kreis gesamt

Hauspreise nach Baujahrsklasse

Mediane der tatsächlich gezahlten Quadratmeterpreise (€/m² Wohnfläche) im Rhein-Erft-Kreis – aufgeschlüsselt nach Objektart und Baujahrsklasse. Deutlich sichtbar: Der Baujahrs-Effekt macht oft mehr aus als die Objektart.

ObjektartBaujahr 1970–1984Baujahr 2000–2014Baujahr ab 2015
Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser3.460 €/m²4.620 €/m²5.470 €/m²
Reihenend- / Doppelhaushälften3.560 €/m²4.230 €/m²4.510 €/m²
Reihenmittelhäuser3.200 €/m²3.880 €/m²4.220 €/m²

Kaufpreissammlung Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis (Mediane, Berichtsjahr 2025) · via WERTATLAS.NRW

Alexander Motyl – Geschäftsführer COLOGNE IMMOBILIEN

Warum Sie diesen Zahlen vertrauen können

Alle Werte auf dieser Seite beruhen auf amtlichen Daten: der Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse (tatsächlich notariell beurkundete Verkäufe) und den amtlichen Boden- und Immobilienrichtwerten (Datenlizenz dl-de/zero-2-0, via BORIS.NRW). Aufbereitet über unser Bewertungsportal WERTATLAS.NRW und fachlich eingeordnet von Alexander Motyl, Wirtschaftsjurist LL.M., gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert DIA-IB-685, TEGoVA REV-DE/IVD/2026/5, DEKRA PC25416-00030). Aktualisierung jährlich nach Erscheinen der neuen Grundstücksmarktberichte. Was der Bodenrichtwert genau ist, erklärt unser Lexikon.

Frage stellen

Häufige Fragen

Fragen zu den Marktdaten

Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus der Kaufpreissammlung und den amtlichen Boden- und Immobilienrichtwerten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Köln und Rhein-Erft-Kreis – sie beruhen auf tatsächlich notariell beurkundeten Verkäufen. Aufbereitet werden die Daten über unser Bewertungsportal WERTATLAS.NRW; der Datenstand ist auf der Seite ausgewiesen.
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Immobilienrichtwert?
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens je Quadratmeter Grundstück in einer Zone an. Der Immobilienrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeterpreis der Wohnfläche einer typischen Wohnimmobilie. Beide werden von den Gutachterausschüssen aus echten Kaufpreisen abgeleitet – und beide sind Ausgangspunkte, nicht Endergebnisse einer Bewertung.
Warum stehen bei manchen Veedeln keine Werte?
Weil dort im Berichtsjahr zu wenige Kauffälle der jeweiligen Objektart beurkundet wurden, um einen belastbaren Durchschnitt zu bilden. Das ist in kleinen Stadtteilen normal – und ein gutes Beispiel dafür, warum Einzelbewertungen wichtiger sind als Durchschnittswerte.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Köln 2026?
Die Daten des Gutachterausschusses zum Stichtag 1. Januar 2026 zeigen für Köln über zehn Jahre ein Plus von rund 72 Prozent beim Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen, über fünf Jahre ein Minus von gut 3 Prozent – die Zinswende hat das Niveau von 2022 korrigiert. Eine Prognose für 2030 geben wir bewusst nicht ab; seriös ist, die amtlichen Zahlen jährlich fortzuschreiben, was wir auf dieser Seite tun.
Wo liegt der Quadratmeterpreis in Köln – und warum unterscheidet er sich je Veedel?
Der Median des Immobilienrichtwerts für Eigentumswohnungen liegt in Köln bei rund 4.025 Euro je Quadratmeter, mit erheblichen Unterschieden zwischen Lindenthal, Nippes, Rodenkirchen oder Porz. Die Tabellen oben zeigen die Werte je Stadtteil; für Ihre konkrete Immobilie ersetzt nur die Bewertung durch den Sachverständigen den Durchschnittswert.
Was bedeuten diese Zahlen für den Wert meiner Immobilie?
Marktdaten sind der Rahmen, nicht das Ergebnis. Den konkreten Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir mit einer kostenlosen und unverbindlichen Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts – nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und mit Blick auf Ihr konkretes Objekt.
Was enthält der Immobilienmarktbericht?
Der Bericht fasst regionale Marktdaten für Köln und den Rhein-Erft-Kreis zusammen: Entwicklungen für Köln, ausgewählte Kölner Veedel sowie Kurzprofile für Frechen, Hürth, Pulheim, Brühl, Kerpen und Bergheim. Alle dargestellten Werte werden mit Quelle und Datenstichtag eingeordnet.
Für wen ist der Marktbericht geeignet?
Besonders für Eigentümerinnen und Eigentümer, die den Verkauf ihrer Immobilie innerhalb der nächsten zwölf Monate planen oder zunächst prüfen möchten, ob ein Verkauf sinnvoll ist.
Ist der Marktbericht wirklich kostenlos?
Ja. Der PDF-Bericht wird kostenlos zur Verfügung gestellt. Für den Download sind Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Einwilligung erforderlich, dass wir Sie per E-Mail zu Immobilienthemen informieren dürfen; diese Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen.
Wie erhalte ich den PDF-Bericht?
Nach dem Absenden des Formulars erhalten Sie zunächst eine Bestätigungs-E-Mail. Sobald Sie den Bestätigungslink darin anklicken, senden wir Ihnen den Marktbericht als PDF-Link per E-Mail zu. Prüfen Sie gegebenenfalls auch Ihren Spam-Ordner.
Welche Daten werden im Bericht verwendet?
Die Auswertung basiert auf den für Köln und den Rhein-Erft-Kreis verfügbaren Daten aus WERTATLAS.NRW sowie den dort ausgewiesenen Quellen und Stichtagen. Jede Zahl wird nach Möglichkeit mit Quelle und Stichtag versehen. Datenstand dieses Berichts: 01.01.2026.
Zeigt der Bericht den Wert meiner konkreten Immobilie?
Nein. Der Marktbericht bietet eine regionale Orientierung und ersetzt keine individuelle Immobilienbewertung. Der mögliche Marktwert hängt zusätzlich von Faktoren wie Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und bestehenden Rechten oder Belastungen ab.
Warum sollte ich den Marktbericht vor einem Verkauf lesen?
Der Bericht hilft Ihnen, regionale Entwicklungen besser einzuordnen und erste Fragen zu klären: Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in meiner Region? Welche Unterschiede gibt es zwischen Köln und dem Rhein-Erft-Kreis? Welche Unterlagen sollte ich für einen Verkauf vorbereiten? Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, die Verkaufsplanung zu beginnen?
Wann sollte ich meine Immobilie bewerten lassen?
Wenn Sie innerhalb der nächsten zwölf Monate verkaufen möchten, ist eine frühe Einschätzung sinnvoll: Sie gewinnen Zeit für die Prüfung von Unterlagen, notwendige Maßnahmen und die Entwicklung einer passenden Verkaufsstrategie. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung können Sie unabhängig vom Download des Marktberichts anfordern.
Werden meine Daten vertraulich behandelt?
Ihre Daten werden entsprechend unserer Datenschutzerklärung verarbeitet. Für den Versand des Marktberichts verwenden wir Ihre E-Mail-Adresse. Welche weiteren Nachrichten Sie erhalten, richtet sich nach Ihrer erteilten Einwilligung; diese können Sie jederzeit widerrufen.
Wird der Marktbericht regelmäßig aktualisiert?
Die Marktdaten werden regelmäßig überprüft und im Rahmen des jährlichen Marktdaten-Updates aktualisiert – die Aktualisierung ist jeweils im März geplant. Der jeweilige Datenstand wird im PDF und auf dieser Seite eindeutig angegeben.
Ist der Marktbericht eine amtliche Bewertung?
Nein. Die dargestellten Werte sind eine indikative Aufbereitung der verfügbaren Marktdaten. Sie stellen keine amtlich festgestellten Immobilienwerte und kein Verkehrswertgutachten für eine einzelne Immobilie dar.

Vom Marktüberblick zu Ihrer Zahl

Die Mediane zeigen den Markt – Ihre Immobilie ist konkret. Finden Sie mit der kostenlosen Ersteinschätzung heraus, wo Sie stehen.

Jetzt Wert-Check starten
Erste Online-Werteinschätzung mit amtlichen Bodenrichtwerten: WERTATLAS.NRW – ein Angebot der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH. Die genaue Wertermittlung erfolgt durch unsere gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter mit Begehung vor Ort.