Was ist der Bodenrichtwert?

So entsteht der Bodenrichtwert

Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte führen die sogenannte Kaufpreissammlung: Jeder notariell beurkundete Grundstückskauf wird dort erfasst. Aus diesen realen Transaktionen leiten die Ausschüsse für abgegrenzte Gebiete – die Bodenrichtwertzonen – einen durchschnittlichen Lagewert je Quadratmeter ab. Der Wert bezieht sich auf ein für die Zone typisches Richtwertgrundstück mit definierten Merkmalen, etwa Entwicklungszustand, Art und Maß der baulichen Nutzung.

In Nordrhein-Westfalen werden die Bodenrichtwerte regelmäßig – in der Regel jährlich – zu einem festen Stichtag neu beschlossen und veröffentlicht.

Warum der Bodenrichtwert für Verkäufer wichtig ist

Der Bodenrichtwert ist eine zentrale Eingangsgröße jeder fundierten Wertermittlung: Im Sachwertverfahren bildet er den Bodenwertanteil, bei unbebauten Grundstücken ist er der Ausgangspunkt der Bewertung, und auch das Finanzamt greift bei Erbschaft- und Schenkungsteuer auf ihn zurück.

Der häufigste Fehler von Eigentümern: Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche rechnen und das Ergebnis für den Grundstückswert halten. Das Richtwertgrundstück ist ein Durchschnittsmodell – weicht Ihr Grundstück in Zuschnitt, Größe, Bebaubarkeit oder Lage innerhalb der Zone ab, muss der Wert fachgerecht angepasst werden. Genau diese Umrechnung ist Sachverständigenarbeit.

Bodenrichtwerte in Köln und im Rhein-Erft-Kreis einsehen

Für Nordrhein-Westfalen sind alle Bodenrichtwerte kostenlos über das amtliche Portal BORIS.NRW einsehbar. In Köln sind die Zonen teils sehr kleinteilig – schon wenige Straßen weiter kann der Richtwert deutlich abweichen, etwa zwischen begehrten Veedeln wie Lindenthal oder Sülz und angrenzenden Lagen. Im Rhein-Erft-Kreis unterscheiden sich die Werte spürbar zwischen den Städten und ihren Ortsteilen, etwa in Frechen, Hürth oder Pulheim.