Bodenrichtwert: Was er über den Wert Ihres Grundstücks aussagt – und was nicht

Bodenrichtwert in Frechen, Köln und im Rhein-Erft-Kreis finden

Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte leiten die Bodenrichtwerte aus ihrer Kaufpreissammlung ab (§ 196 Baugesetzbuch). Über BORIS.NRW können Sie die veröffentlichten Werte kostenlos einsehen: Suchen Sie nach der Adresse, wählen Sie den passenden Stichtag und öffnen Sie die Angaben zur Zone. Entscheidend sind nicht nur die Zahl, sondern auch die Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks, etwa Nutzung und Entwicklungszustand.

Speichern Sie den Auszug einschließlich dieser Angaben. Bei einer Erbschaft oder steuerlichen Frage kann ein zurückliegender Stichtag erforderlich sein. Der heutige Richtwert ist dann nicht automatisch die passende Grundlage.

Warum Fläche mal Richtwert nicht immer den Bodenwert ergibt

Ein frei gewähltes Beispiel: 500 Quadratmeter Grundstück und 600 Euro Bodenrichtwert je Quadratmeter ergeben zunächst 300.000 Euro. Das ist ein rechnerischer Ausgangspunkt, keine Wertermittlung für ein konkretes Grundstück in Frechen.

Weichen Grundstücksgröße, Zuschnitt, Erschließung oder zulässige Nutzung vom Richtwertgrundstück ab, können Anpassungen erforderlich sein. Auch Rechte und Belastungen müssen geprüft werden. Eine größere Fläche lässt sich beispielsweise nicht automatisch vollständig als gleichwertiges Bauland ansetzen.

Bodenrichtwert ist nicht der Wert eines Hauses

Der Bodenrichtwert enthält keinen individuellen Gebäudewert. Zustand, Wohnfläche, Modernisierungen und energetische Eigenschaften des Hauses kommen hinzu. Für den möglichen Verkaufspreis zählt außerdem, welche Angebote Käufer tatsächlich vergleichen und welche objektspezifischen Besonderheiten bestehen.

Die Bewertungsmethoden zeigen, wie Boden und Gebäude im jeweiligen Verfahren berücksichtigt werden. Bei vermieteten Immobilien können die Erträge maßgeblich sein, bei anderen Objekten geeignete Vergleichspreise. Was der Begriff Verkehrswert bedeutet, erklärt die Seite Verkehrswert.

Welche Angaben wir für eine Einordnung benötigen

Hilfreich sind Adresse, Flurstück, Grundstücksfläche, vorhandene Bauunterlagen und Hinweise auf Rechte oder besondere Nutzungsmöglichkeiten. Teilen Sie auch mit, ob es um einen geplanten Verkauf, eine Vermögensaufteilung oder einen steuerlichen Nachweis geht. Davon hängt ab, ob eine erste Einschätzung genügt oder ein Gutachten erforderlich sein kann.

Sie möchten ein Haus oder Grundstück in Frechen, im Rhein-Erft-Kreis oder im Kölner Westen verkaufen? Über die Immobilienbewertung können Sie den passenden nächsten Schritt anfragen. Für eine erste digitale Orientierung steht unser Portal WERTATLAS.NRW zur Verfügung; für den vollständigen Report fragt das Portal Kontaktdaten ab. Das Ergebnis ist eine erste Orientierung und ersetzt keine Prüfung besonderer Grundstücksmerkmale.

Quellen und Grundlagen: § 196 Baugesetzbuch; BORIS.NRW (Bodenrichtwertinformationssystem NRW).