Immobilien-Lexikon · Energieausweis
Energieausweis beim Hausverkauf: Pflicht, Ausnahmen, Kosten – und was Käufer sehen müssen
Definition in einem Satz
Der Energieausweis ist beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben: Pflichtangaben müssen bereits in der Immobilienanzeige stehen, spätestens bei der Besichtigung ist der Ausweis unaufgefordert vorzulegen.
Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis?
Es gibt zwei Arten: Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten Jahre – er ist günstiger, hängt aber vom Heizverhalten der Bewohner ab. Der Bedarfsausweis wird aus den baulichen Eigenschaften des Gebäudes berechnet (Dämmung, Fenster, Heizungstechnik) und ist aussagekräftiger. Für bestimmte ältere, kleinere Wohngebäude ist der Bedarfsausweis gesetzlich vorgeschrieben; in vielen anderen Fällen haben Eigentümer die Wahl.
Ihre Pflichten beim Verkauf
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt die Pflichten klar: Schon in der Immobilienanzeige müssen die wesentlichen Kennwerte aus dem Ausweis genannt werden – unter anderem Energieeffizienzklasse, Endenergiebedarf oder -verbrauch und der wesentliche Energieträger der Heizung. Bei der Besichtigung ist der Ausweis unaufgefordert vorzulegen, nach Vertragsschluss ist er dem Käufer zu übergeben. Verstöße können als Ordnungswidrigkeit mit empfindlichen Bußgeldern geahndet werden.
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Ausstellen dürfen ihn qualifizierte Fachleute, etwa Energieberater oder entsprechend qualifizierte Handwerksmeister und Schornsteinfeger. Ein Energieausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellung. Liegt für Ihre Immobilie keiner vor, koordinieren wir die Erstellung im Rahmen der Verkaufsvorbereitung – bevor die erste Anzeige erscheint. Mehr dazu auf unserer Seite mit der kompletten Unterlagen-Checkliste für den Hausverkauf.
Energieausweis Kosten und Ausnahmen von der Pflicht
Die Energieausweis-Pflicht bei Verkauf gilt nach dem Gebäudeenergiegesetz für praktisch jedes Wohngebäude: Spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis vorgelegt, bei Vertragsschluss übergeben werden, und schon in der Immobilienanzeige gehören Energieträger, Endenergiekennwert und Effizienzklasse hinein. Ausnahmen bestehen für Baudenkmäler und Gebäude mit weniger als 50 Quadratmetern Nutzfläche. Die Kosten hängen von der Ausweisart ab: Ein Verbrauchsausweis ist erfahrungsgemäß für einen zweistelligen bis niedrigen dreistelligen Betrag zu haben, ein Bedarfsausweis mit Begehung liegt meist im mittleren dreistelligen Bereich. Für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor 1977, die nicht nachträglich gedämmt wurden, ist der Bedarfsausweis Pflicht.
Fachlich verantwortet von Wirtschaftsjurist (LL.M.) Alexander Motyl
Geschäftsführer COLOGNE IMMOBILIEN GmbH, Frechen · Autor von „Optimal bewerten – erfolgreich verkaufen“
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- Wirtschaftsjurist (LL.M.)
- Gem. DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DIA Consulting AG (DIAZert – Zertifizierungsstelle der DIA Consulting AG – DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle) zertifizierter Sachverständiger für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV von Standardimmobilien LS (Wohn- und Gewerbeimmobilien), Zert.-Nr. DIA-IB-685
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Alle Lexikon-Beiträge entstehen aus der täglichen Bewertungs- und Verkaufspraxis in Köln und im Rhein-Erft-Kreis – aus über 800 Gutachten seit 2008.
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Häufige Fragen
Fragen zum Thema Energieausweis
Was kostet ein Energieausweis für den Hausverkauf?
Wann ist der Energieausweis bei Verkauf keine Pflicht?
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis – welchen brauche ich?
Was passiert, wenn ich ohne Energieausweis verkaufe?
Vom Begriff zum Verkauf
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