Das Grundbuch: Aufbau, Auszug und Bedeutung beim Verkauf

So ist das Grundbuch aufgebaut

Jedes Grundbuchblatt folgt derselben Struktur: Das Bestandsverzeichnis beschreibt das Grundstück nach Gemarkung, Flur und Flurstück. Abteilung I nennt die Eigentümer und den Rechtsgrund ihres Erwerbs. Abteilung II enthält Lasten und Beschränkungen – etwa Wegerechte, Wohnrechte, Nießbrauch oder Vormerkungen. Abteilung III führt die Grundpfandrechte auf: Grundschulden und Hypotheken, mit denen die Immobilie als Kreditsicherheit dient.

Der Grundbuchauszug beim Verkauf

Für den Verkauf brauchen Sie einen aktuellen Auszug – Banken und Notariate erwarten üblicherweise ein Dokument, das nicht älter als drei Monate ist. Als Eigentümer erhalten Sie den Auszug jederzeit beim Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts; Dritte müssen ein berechtigtes Interesse nachweisen. Die Gebühren sind gesetzlich geregelt und überschaubar: 10 Euro für den einfachen, 20 Euro für den beglaubigten Auszug.

Was Einträge für Ihren Verkauf bedeuten

Eine eingetragene Grundschuld ist kein Hindernis: Sie wird in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst und gelöscht – die Abwicklung koordiniert das Notariat. Wertrelevanter sind Einträge in Abteilung II: Ein eingetragenes Wohnrecht oder ein Wegerecht mindert je nach Ausgestaltung den erzielbaren Preis und muss in der Wertermittlung berücksichtigt werden. Genau deshalb gehört der Blick ins Grundbuch bei uns an den Anfang jeder Bewertung, nicht an ihr Ende.