Immobilien-Lexikon · Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten: Der Kaufpreis ist nicht das gesamte Budget
Definition in einem Satz
Beim Immobilienkauf entstehen neben dem vereinbarten Kaufpreis weitere Kosten. Dazu gehören regelmäßig Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten und – je nach Vereinbarung – Maklerkosten. Für eine belastbare Finanzierungsplanung müssen diese Positionen getrennt betrachtet werden.
Welche Kosten in NRW hinzukommen
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Nordrhein-Westfalen derzeit grundsätzlich 6,5 Prozent der maßgeblichen Bemessungsgrundlage. Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach gesetzlichen Vorgaben und den erforderlichen Vorgängen. Eine Finanzierung mit Grundschuld kann weitere Gebühren auslösen.
Maklerkosten ergeben sich aus der wirksamen Vereinbarung und den einschlägigen Verteilungsregeln. Außerdem können individuelle Ausgaben entstehen, etwa für Finanzierung, Umzug oder notwendige Arbeiten am Objekt. Diese gehören zum persönlichen Gesamtbudget, auch wenn sie nicht alle klassische Erwerbsnebenkosten sind.
Ein fiktives Budgetbeispiel
| Position | Angenommener Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 500.000 Euro |
| Grunderwerbsteuer: 6,5 % | 32.500 Euro |
| Notar und Grundbuch, ausschließlich Beispielansatz | 8.000 Euro |
| Vereinbarter Käufer-Makleranteil, ausschließlich Beispielansatz | 15.000 Euro |
| Summe der hier angesetzten Nebenkosten | 55.500 Euro |
| Kaufpreis einschließlich dieser Nebenkosten | 555.500 Euro |
Die Gebühren- und Provisionsansätze sind frei gewählt. Weitere Finanzierungskosten, Arbeiten oder Umzugskosten sind nicht enthalten. Für Ihren Fall sind konkrete Vereinbarungen und Auskünfte erforderlich.
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Ersteinschätzung anfragenWelche Bedeutung das für Verkäufer hat
Ein Käufer muss mehr finanzieren als nur den Angebotspreis. Das beeinflusst, welche Angebote er prüfen kann und wie schnell die Finanzierung geklärt wird. Daraus folgt allerdings nicht, dass Verkäufer ihren Preis pauschal um die Nebenkosten senken sollten.
Wichtiger sind eine marktgerechte Preisgrundlage und vollständige Objektunterlagen. Die eigene Verkäuferrechnung ist separat: Restschuld, Verkaufskosten und gegebenenfalls Steuern bestimmen den verfügbaren Erlös. Informationen dazu finden Sie unter Immobilie verkaufen: Kosten; Ihre Beträge stellen Sie mit dem kostenlosen Arbeitsblatt Verkaufserlös zusammen.
Budget und Marktwert getrennt ermitteln
Kaufinteressierte können mit dem Leistbarkeitsrechner verschiedene Budgetannahmen prüfen. Ob eine Bank Kosten mitfinanziert, hängt von Bonität, Sicherheiten und konkretem Angebot ab; ein pauschales Verbot gibt es nicht.
Eigentümer in Frechen, im Rhein-Erft-Kreis und im Kölner Westen können eine Immobilienbewertung anfragen. Sie hilft bei der Preisvorbereitung, ersetzt aber weder die Finanzierung des Käufers noch Ihre persönliche Erlösrechnung.
Quellen und Grundlagen: Finanzverwaltung NRW: Grunderwerbsteuer; Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG).
Fachlich verantwortet von Wirtschaftsjurist (LL.M.) Alexander Motyl
Geschäftsführer COLOGNE IMMOBILIEN GmbH, Frechen · Autor von „Optimal bewerten – erfolgreich verkaufen“
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- Wirtschaftsjurist (LL.M.)
- Gem. DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DIA Consulting AG (DIAZert – Zertifizierungsstelle der DIA Consulting AG – DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle) zertifizierter Sachverständiger für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV von Standardimmobilien LS (Wohn- und Gewerbeimmobilien), Zert.-Nr. DIA-IB-685
- Diplom-Sachverständiger (DIA an der Universität Freiburg) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
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- DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung – D3 für komplexe Wohngebäude und gewerbliche Objekte (Nr. PC25416-00030)
- International Appraiser (DIA an der Universität Freiburg)
Alle Lexikon-Beiträge entstehen aus der täglichen Bewertungs- und Verkaufspraxis in Köln und im Rhein-Erft-Kreis – aus über 1.100 Gutachten seit 2008.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten
Muss ich immer mit derselben Prozentquote rechnen?
Sind Kaufnebenkosten und Verkaufskosten identisch?
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