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Immobilien-Lexikon · Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten in NRW berechnen: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler – mit Beispiel

Definition in einem Satz

Zum Kaufpreis kommen für Käufer in Nordrhein-Westfalen regelmäßig die Grunderwerbsteuer von 6,5 Prozent, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die hälftige Maklerprovision hinzu.

Die Posten im Einzelnen

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5 Prozent des Kaufpreises – der größte Einzelposten. Notar- und Grundbuchkosten schlagen zusammen üblicherweise mit etwa 1,5 bis 2 Prozent zu Buche; sie sind gesetzlich geregelt und richten sich nach dem Kaufpreis. Hinzu kommt bei Vermittlung durch einen Makler in der Regel die hälftige Provision nach der gesetzlichen Teilung der §§ 656c und 656d BGB.

Warum Verkäufer die Kaufnebenkosten kennen sollten

Die Nebenkosten bestimmen mit, was Käufer sich leisten können: Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit – Käufer müssen sie als Eigenkapital mitbringen. Bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro fallen allein 32.500 Euro Grunderwerbsteuer an, dazu Notar- und Grundbuchkosten von grob 8.000 bis 10.000 Euro. Wer als Verkäufer diese Rechnung versteht, versteht auch das Verhalten der Interessenten in der Preisverhandlung – und kann die eigene Preisstrategie realistischer festlegen.

Hinweis: Steuerliche Einzelfragen – etwa zur Aufteilung des Kaufpreises auf Gebäude und Grundstück – gehören in die Hände einer Steuerberatung.

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Wer zahlt was?

Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Grundbuchkosten des Erwerbs trägt üblicherweise der Käufer. Der Verkäufer übernimmt typischerweise die Kosten für die Löschung eigener Altlasten im Grundbuch, etwa einer abbezahlten Grundschuld. Die Maklerprovision wird bei Verbrauchergeschäften über Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in der Regel hälftig geteilt.

Kaufnebenkosten NRW berechnen: Beispiel mit und ohne Makler

In Nordrhein-Westfalen summieren sich die Kaufnebenkosten auf rund 8,5 Prozent ohne Makler und rund 12 Prozent mit Makler: 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, etwa 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch sowie die Käuferhälfte der Maklerprovision von marktüblich 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Beispiel: Bei einem Einfamilienhaus in Frechen für 500.000 Euro zahlt der Käufer 32.500 Euro Grunderwerbsteuer, rund 8.000 bis 10.000 Euro für Notar und Grundbuch und 17.850 Euro Provision – zusammen rund 58.000 bis 60.000 Euro, die er zusätzlich zum Kaufpreis aus Eigenkapital aufbringen muss. Für Sie als Verkäufer heißt das: Wer diese Belastung in der Preisstrategie berücksichtigt, verliert weniger Interessenten an der Finanzierung.

Wirtschaftsjurist (LL.M.) Alexander Motyl, gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für die Marktwertermittlung, Frechen

Fachlich verantwortet von Wirtschaftsjurist (LL.M.) Alexander Motyl

Geschäftsführer COLOGNE IMMOBILIEN GmbH, Frechen · Autor von „Optimal bewerten – erfolgreich verkaufen“

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  • Wirtschaftsjurist (LL.M.)
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  • Diplom-Sachverständiger (DIA an der Universität Freiburg) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
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Häufige Fragen

Fragen zum Thema Kaufnebenkosten

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in NRW mit und ohne Makler?
Ohne Makler rund 8,5 Prozent des Kaufpreises (6,5 Prozent Grunderwerbsteuer plus etwa 2 Prozent Notar und Grundbuch), mit Makler rund 12 Prozent, weil die Käuferhälfte der Provision – marktüblich 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer – hinzukommt.
Warum sind die Kaufnebenkosten für mich als Verkäufer relevant?
Weil Käufer sie aus Eigenkapital zahlen müssen und Banken sie nicht finanzieren. Ein Angebotspreis, der diese Belastung berücksichtigt, führt zu mehr finanzierungsfähigen Interessenten und weniger geplatzten Abschlüssen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in NRW?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des beurkundeten Kaufpreises. Sie wird nach der Beurkundung vom Finanzamt festgesetzt; erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Eigentumsumschreibung nötig ist.
Können Käufer die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
In der Regel nicht: Banken erwarten üblicherweise, dass die Nebenkosten aus Eigenkapital gezahlt werden, da ihnen dafür kein Sachwert als Sicherheit gegenübersteht. Ob Ausnahmen möglich sind, entscheidet die jeweilige Bank im Einzelfall.
Wer zahlt die Notarkosten beim Immobilienverkauf?
Die Kosten für Beurkundung und Eigentumsumschreibung trägt üblicherweise der Käufer. Der Verkäufer zahlt in der Regel die Löschung eigener Grundpfandrechte und Altlasten im Grundbuch.

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