Teilungserklärung: Was ist das, was sie kostet und warum sie beim Wohnungsverkauf entscheidet

Was die Teilungserklärung regelt

Die Teilungserklärung ist das rechtliche Fundament jeder Eigentumswohnung. Sie definiert das Sondereigentum (Ihre Wohnung selbst), das Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade, Treppenhaus, Leitungen) und etwaige Sondernutzungsrechte, etwa an Stellplätzen oder Gartenanteilen. Zu ihr gehören der Aufteilungsplan – die amtlich beglaubigte Bauzeichnung mit Nummerierung aller Einheiten – und die Abgeschlossenheitsbescheinigung. Meist enthält sie zudem die Gemeinschaftsordnung mit den Spielregeln der Eigentümergemeinschaft.

Warum sie beim Verkauf so wichtig ist

Keine Bank finanziert eine Eigentumswohnung ohne Teilungserklärung – sie gehört deshalb von Anfang an in Ihr Verkaufspaket. Käufer prüfen darin sehr genau, was tatsächlich mitverkauft wird: Ist der Stellplatz Sondereigentum oder nur ein Sondernutzungsrecht? Gehört der Kellerraum zur Wohnung? Weicht der tatsächliche Bauzustand vom Aufteilungsplan ab – etwa nach einem Dachausbau –, kann das die Abwicklung erheblich verzögern.

So kommen Sie an das Dokument

Die Teilungserklärung liegt beim Grundbuchamt in den Grundakten und kann von Eigentümern angefordert werden; oft hat auch die Hausverwaltung eine Kopie. Im Rahmen unseres Verkaufsauftrags beschaffen wir sie zusammen mit den übrigen Unterlagen – die vollständige Liste finden Sie in unserer Unterlagen-Checkliste für den Hausverkauf.

Teilungserklärung für Haus oder Wohnung: Kosten, Änderung und Beschaffung

Soll ein Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden, braucht es eine notariell beurkundete Teilungserklärung nach § 8 Wohnungseigentumsgesetz, einen Aufteilungsplan des Architekten und die Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bauamts – die Kosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und dem Aufwand für Plan und Bescheinigung. Eine bestehende Teilungserklärung zu ändern, etwa um Sondernutzungsrechte zu verschieben, erfordert die Zustimmung aller Eigentümer und erneute Beurkundung. Für den Verkauf einer Wohnung brauchen Sie die geltende Fassung samt Aufteilungsplan: Sie liegt beim Verwalter, in Ihren Kaufunterlagen oder in der Grundakte des Grundbuchamts. In Köln gilt für Umwandlungen zusätzlich die Genehmigungspflicht nach § 250 Baugesetzbuch, solange die Landesverordnung für angespannte Wohnungsmärkte greift – hier ist anwaltlicher oder notarieller Rat unverzichtbar.