Wohnfläche berechnen nach Wohnflächenverordnung: Dachschräge, Balkon, Keller – so wird richtig gerechnet

Die wichtigsten Regeln der Wohnflächenverordnung

Nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) zählen Grundflächen von Räumen mit einer lichten Höhe ab zwei Metern voll, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte und unter einem Meter gar nicht – das betrifft vor allem Dachgeschosse. Balkone, Loggien und Terrassen werden in der Regel mit einem Viertel, höchstens mit der Hälfte ihrer Fläche angesetzt. Keller, Waschküche, Heizungsraum und Garage sind Zubehörräume und zählen nicht zur Wohnfläche.

Warum falsche Wohnflächenangaben teuer werden

Die Wohnfläche steht im Exposé, oft auch im Kaufvertrag – und sie ist ein zentraler Preisfaktor. Stellt sich nach dem Kauf heraus, dass die tatsächliche Fläche deutlich kleiner ist als angegeben, drohen Gewährleistungsansprüche bis hin zur Kaufpreisminderung. Alte Berechnungen aus Bauakten sind häufig nach überholten Methoden erstellt oder bilden spätere Umbauten nicht ab.

WoFlV oder DIN 277 – zwei verschiedene Ergebnisse

Neben der Wohnflächenverordnung existiert die DIN 277, die Grundflächen ohne die wohnflächentypischen Abschläge erfasst – sie liefert daher regelmäßig höhere Zahlen. Für Verkauf und Vermietung von Wohnraum ist die WoFlV der anerkannte Maßstab. Wichtig ist vor allem eines: Im Exposé und im Kaufvertrag muss klar sein, nach welcher Methode gerechnet wurde.

Wohnfläche berechnen: Dachschräge, Balkon, Keller und die Unterschiede zur DIN 277

Nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) zählen Flächen unter Dachschrägen zwischen einem und zwei Metern Höhe zur Hälfte, unter einem Meter gar nicht; Balkone, Terrassen und Loggien in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte; Keller, Waschküche, Heizungsraum und Garage überhaupt nicht. Die DIN 277 dagegen erfasst Grundflächen ohne diese Abschläge – deshalb weist derselbe Grundriss nach DIN 277 oft deutlich mehr Fläche aus als nach WoFlV. Beim Verkauf ist die WoFlV der Maßstab, den Käufer, Banken und Gerichte erwarten; eine zu hoch angegebene Wohnfläche kann nach dem Kauf zur Kaufpreisminderung führen.