Immobilienverkauf durch Betreuer: Verkehrswertgutachten für das Betreuungsgericht und Verkauf aus einer Hand

Ja, wenn der Aufgabenkreis die Vermögenssorge umfasst und das Betreuungsgericht den Verkauf genehmigt (§ 1850 Nr. 1 BGB). Bei der selbst genutzten Wohnung des Betreuten ist zusätzlich deren Aufgabe genehmigungspflichtig (§ 1833 BGB). Ohne Genehmigung ist der notarielle Kaufvertrag schwebend unwirksam.

Ob ein Verkauf gegen den Willen des Betreuten möglich ist, entscheidet das Gericht nach dessen Wohl. Rechtliche Fragen dazu klären Sie bitte mit dem Gericht oder einer Anwältin bzw. einem Anwalt.

Nein. Das Betreuungsgericht genehmigt den Verkauf in der Regel nur, wenn der Kaufpreis dem Verkehrswert entspricht oder ihn übersteigt. Deshalb sind ein nachvollziehbares Verkehrswertgutachten und der Nachweis einer marktoffenen Vermarktung, etwa über ein Gebotsverfahren mit Interessentenliste, die beiden Bausteine für Ihre Akte.

In der Regel ja. Das Gericht prüft im Genehmigungsverfahren nach § 1850 Nr. 1 BGB, ob der Verkauf dem Wohl des Betreuten entspricht und der Kaufpreis dem Verkehrswert entspricht. Für gerichtliche Verfahren ist das ausführliche Verkehrswertgutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) das geeignete Format.

Zur ersten Orientierung, etwa vor der Entscheidung, ob ein Verkauf überhaupt sinnvoll ist, genügt oft eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts.

Das Gericht ermittelt von Amts wegen und entscheidet selbst, ob es ein vorgelegtes Gutachten verwertet oder einen eigenen Sachverständigen beauftragt. Unsere Gutachten erstellt ein gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert DIA-IB-685, TEGoVA REV-DE/IVD/2026/5, DEKRA PC25416-00030). Eine Zusage, dass das Gericht das Gutachten verwertet, können wir nicht geben.

Die Dauer bestimmt das Gericht; eine Frist können wir nicht zusagen. Beeinflussen können wir, dass keine Zeit durch fehlende Unterlagen verloren geht: Gutachten, Marktnachweis und Objektunterlagen liegen vor der Beurkundung vollständig vor.

Das Verkehrswertgutachten kostet nach der BVS-Honorartabelle ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkostenpauschale; das Honorar richtet sich nach dem ermittelten Wert und wird nach Fertigstellung abgerechnet. Bezahlt wird es aus dem Vermögen des Betreuten, weil es der Verwaltung seines Vermögens dient.

Ist das Vermögen nachweislich aufgebraucht, gehen wir in Vorleistung; das Honorar wird dann über eine Abtretungserklärung aus dem Kaufpreis beglichen. Beauftragt das Gericht selbst einen Sachverständigen, können Gerichtskosten entstehen, die ebenfalls dem Betreuten zur Last fallen können.

Ja. Sachverständigenbüro und Maklerunternehmen arbeiten unter einem Dach, mit klarer Rollentrennung: Das Gutachten wird nach ImmoWertV erstellt, die Vermarktung wird dokumentiert geführt, auf Wunsch als strukturiertes Gebotsverfahren.

Partnerunternehmen übernehmen Haushaltsauflösung und besenreine Räumung – mit vorheriger Dokumentation und Abstimmung zu Wertgegenständen und persönlichen Unterlagen. Sie erhalten Angebote zur Freigabe und Belege für Ihre Rechnungslegung.

Grundsätzlich ja, wenn die Vollmacht wirksam ist und Grundstücksgeschäfte abdeckt; eine Genehmigung des Betreuungsgerichts ist dann in der Regel nicht nötig, es sei denn, ein Kontrollbetreuer ist bestellt. Den marktgerechten Preis sollten Sie gegenüber dem Vollmachtgeber, Angehörigen und späteren Erben dennoch belegen können.

Fragen zur Reichweite Ihrer Vollmacht klären Sie bitte mit dem Notariat oder einer Anwältin bzw. einem Anwalt.

Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an einen Verbraucher gelten die §§ 656c und 656d BGB: Unsere Courtage beträgt dann jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer, fällig mit dem notariellen Kaufvertrag. Alternativ arbeiten wir mit einer reinen Innenprovision, die allein der Verkäufer trägt. Für Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien gilt diese Regel nicht.