Auflassungsvormerkung im Grundbuch: Bedeutung, Dauer und Kosten – aus Sicht des Verkäufers

Bedeutung: Warum es die Auflassungsvormerkung braucht

Zwischen der Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch vergehen oft mehrere Wochen bis Monate: Die Grunderwerbsteuer muss bezahlt, die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts eingeholt und die Kaufpreiszahlung abgewickelt werden. In dieser Phase schützt die Vormerkung den Käufer davor, dass das Grundstück noch einmal verkauft, belastet oder in eine Zwangsvollstreckung gezogen wird. Für den Käufer und seine Bank ist sie deshalb Voraussetzung, den Kaufpreis überhaupt zu zahlen.

Auflassungsvormerkung – was kommt danach? Ablauf aus Verkäufersicht

Das Notariat beantragt die Eintragung der Vormerkung unmittelbar nach der Beurkundung. Sobald sie im Grundbuch steht, wird in der Regel die Kaufpreisfälligkeit ausgelöst – zusammen mit den weiteren Fälligkeitsvoraussetzungen wie der Löschungsbewilligung für bestehende Grundschulden. Nach Zahlungseingang erklärt der Verkäufer die Auflassung (häufig bereits im Kaufvertrag enthalten), und das Notariat beantragt die Umschreibung. Mit der Eintragung des Käufers als Eigentümer wird die Vormerkung gelöscht, weil sie ihren Zweck erfüllt hat.

Käufer zahlt nicht: Auflassungsvormerkung löschen, wenn der Kauf scheitert

Zahlt der Käufer nicht oder tritt eine Partei berechtigt vom Vertrag zurück, muss die Vormerkung wieder gelöscht werden. Dafür ist die Bewilligung des Käufers erforderlich. Gut gestaltete Kaufverträge enthalten deshalb eine Regelung, die das Notariat ermächtigt, die Löschung zu beantragen, wenn der Kaufpreis nicht fristgerecht gezahlt wird. Auf diese Klausel achten wir in Abstimmung mit dem Notariat, damit Sie im Störfall nicht mit einem blockierten Grundbuch dastehen.