Immobilienbewertung in Bergheim: Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und mit 15 Stadtteilen alles andere als ein einheitlicher Markt. Zwischen zentrumsnahen Lagen an der Erftbahn, dörflich geprägten Ortslagen und den weiten Flächen, die der Braunkohletagebau hinterlassen hat, liegen deutliche Wertunterschiede — oft schon zwischen zwei Ortsteilen, die nur wenige Kilometer auseinanderliegen.
Von unserem Sachverständigenbüro in Frechen aus bewerten wir Immobilien in allen 15 Bergheimer Stadtteilen nach anerkannten Verfahren; die Bewertung erfolgt durch einen gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter. Sie erhalten eine unabhängige, nachvollziehbare Einschätzung — auf Wunsch zunächst als kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts.
Eine Immobilienbewertung in Bergheim ermittelt den Marktwert (Verkehrswert) einer Immobilie nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Grundlage sind die Bodenrichtwerte und Marktdaten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis sowie die konkrete Lage innerhalb der 15 Stadtteile. Je nach Objektart kommen das Vergleichswert-, das Ertragswert- oder das Sachwertverfahren zum Einsatz.
Wann ist eine Immobilienbewertung in Bergheim sinnvoll?
Fünf Situationen, in denen ein belastbarer Wert den Unterschied macht — und was er Ihnen jeweils bringt.
Verkauf von Haus oder Wohnung
Ein realistisch hergeleiteter Angebotspreis spart Verhandlungsrunden und spricht die Käufergruppe an, die tatsächlich kauft. In Bergheim treffen sehr unterschiedliche Bebauungstypen aufeinander — ein Preis nach Gefühl geht hier besonders oft daneben.
Immobilie verkaufenKaufentscheidung & Finanzierung
Sicherheit, ob der geforderte Preis zum Objekt und zur Lage passt — und eine belastbare Grundlage für das Gespräch mit der Bank.
Erbschaft & Schenkung
Immobilienwerte gegenüber dem Finanzamt plausibel darstellen und innerhalb der Familie eine faire Basis schaffen. Die steuerliche Bewertung Ihres Einzelfalls gehört in die Hände Ihrer Steuerberatung; wir liefern die Bewertungsgrundlage.
Scheidung & Zugewinnausgleich
Ein neutral ermittelter Marktwert als gemeinsame Grundlage. Die rechtliche Gestaltung übernehmen Anwaltschaft und Notariat — wir liefern die sachliche Basis, auf die sich beide Seiten beziehen können.
Strukturwandel & Vermögensplanung
Wo sich Flächen, Infrastruktur und Nachfrage gerade verändern, tragen Erfahrungswerte von vor zehn Jahren nicht mehr. Das gilt in Bergheim besonders für die Ortslagen rund um die ehemaligen Tagebauflächen.
Wie bewerten wir Immobilien in Bergheim?
Welches Verfahren angewendet wird, ergibt sich aus Objektart, Lage und Bewertungsanlass — nicht aus Gewohnheit.
Vergleichswertverfahren
Für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen in den gewachsenen Wohnlagen, etwa in Kenten, Quadrath-Ichendorf oder Glessen. Maßstab sind tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte.
Ertragswertverfahren
Für Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte, zum Beispiel in zentralen Lagen der Stadtmitte und in Quadrath-Ichendorf. Maßstab ist der nachhaltig erzielbare Ertrag.
Sachwertverfahren
Für individuell geprägte oder gemischt genutzte Objekte, häufig in den kleineren Ortslagen wie Büsdorf, Fliesteden, Thorr oder Auenheim. Maßstab sind Bodenwert und Herstellungskosten der baulichen Anlagen.
Rechtlicher Rahmen. Wir arbeiten nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und ziehen die aktuellen Bodenrichtwerte und Marktdaten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis heran.
Mehr dazu: Bewertungsmethoden im Überblick
Was die Bergheimer Lagen unterscheidet
15 Stadtteile, vier sehr verschiedene Lagetypen. Deshalb sagt ein Durchschnittswert für „Bergheim“ wenig aus.
Zentrum und Erftbahn
Die Stadtmitte, Zieverich, Quadrath-Ichendorf, Paffendorf und Glesch liegen an der Erftbahn — die Taktanbindung nach Köln ist für viele Käufer der erste Filter. Kenten hat keinen Bahnhalt, ist aber werktags im Zehn-Minuten-Takt per Bus angebunden. Auf der Strecke soll die RB 38 zur S-Bahn-Linie S 12 werden; das Verfahren läuft.
Am Villerücken Richtung Köln
Glessen, Fliesteden und Büsdorf liegen im Nordosten des Stadtgebiets, näher an Pulheim und am Kölner Westen. Die Nachfrage ist hier stärker vom Kölner Umland geprägt als vom übrigen Bergheim.
Kraftwerksnähe
Niederaußem und Oberaußem liegen im Umfeld des Kraftwerksstandorts. Für die Einordnung einer konkreten Immobilie können sowohl die vorhandene Infrastruktur als auch Sicht-, Geräusch- und Immissionsaspekte relevant sein. Wir beurteilen das am Objekt, nicht pauschal für einen ganzen Ortsteil.
Dörfliche Ortslagen an der Erft
In Ahe, Auenheim, Rheidt-Hüchelhoven und Thorr wiegen Ortsbild, Zuschnitt und Erreichbarkeit häufig schwerer als die reine Wohnfläche. Hier entscheidet die Mikrolage — nicht der Stadtname.
Ihr Stadtteil
Sie besitzen eine Immobilie in einer anderen Stadt des Kreises? Hier geht es zur Immobilienbewertung im Rhein-Erft-Kreis.
Was die Tagebaufolgeflächen für den Wert bedeuten
Bergheim hat den Braunkohletagebau unmittelbar vor der Haustür erlebt. Der Tagebau Fortuna-Garsdorf — zeitweise der größte Bergbaubetrieb der Welt — förderte 1993 zum letzten Mal Kohle; der Tagebau Bergheim ist seit 2002 vollständig ausgekohlt und war Ende 2011 vollständig verfüllt und rekultiviert. Auf den rekultivierten Flächen sind seither neue Nutzungen entstanden.
Für die Bewertung heißt das zweierlei. Erstens: Vergleichsdaten müssen aktuell sein — was vor zehn Jahren für eine Lage galt, gilt dort heute oft nicht mehr. Zweitens: Die Entwicklung verläuft nicht in allen Ortslagen gleich schnell. Wir ziehen für jede Bewertung die aktuellen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses heran und ordnen sie in die konkrete Mikrolage ein, statt sie über das Stadtgebiet zu mitteln.
Bodenrichtwerte in Bergheim nach Stadtteil und Richtwertzone
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Sie beziehen sich auf bestimmte Nutzungs- und Grundstücksmerkmale und stellen keine individuelle Grundstücksbewertung dar.
Der Wert eines konkreten Grundstücks kann insbesondere wegen Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, Bebaubarkeit und rechtlicher Rahmenbedingungen abweichen.
Ein Stadtteil kann mehrere Richtwertzonen umfassen. Ausgewiesen ist deshalb je Stadtteil die Anzahl der Wohnbau-Richtwertzonen, die Spanne ihrer Werte und deren Median. Der Wert „Bergheim gesamt“ (320 €/m²) ist der Median aller 87 Wohnbau-Richtwertzonen im Stadtgebiet, einschließlich einer stadtübergreifenden Zone im Außenbereich. Er hat damit eine andere Bezugsgröße als der Wert des Stadtteils Bergheim (420 €/m²), der nur die 5 Zonen dieses Stadtteils umfasst.
Die Tabelle folgt bei den Ortsbezeichnungen dem Datenbestand von BORIS.NRW und nicht ausschließlich der kommunalen Gliederung der Stadt Bergheim. BORIS.NRW führt „Rheidt“ zusätzlich zum kommunalen Stadtteil Rheidt-Hüchelhoven. Die stadtübergreifende Außenbereichszone „Nord (Bedburg, Bergheim)“ wird separat ausgewiesen und keinem Stadtteil zugeordnet.
| BORIS-Ortsbezeichnung | Wohnbau-Richtwertzonen | Spanne in €/m² | Median 2026 in €/m² | Veränderung gegenüber 2021 | Veränderung gegenüber 2023 | Veränderung gegenüber 2011 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Glessen | 8 | 510–600 | 535 | +28,9 % | +3,9 % | +114 % |
| Fliesteden | 6 | 400–460 | 440 | +31,3 % | +4,8 % | +105 % |
| Bergheim | 5 | 390–530 | 420 | +35,5 % | +5,0 % | +75 % |
| Kenten | 7 | 360–410 | 400 | +29,0 % | +5,3 % | +82 % |
| Büsdorf | 4 | 330–400 | 360 | +30,9 % | +2,9 % | +102 % |
| Thorr | 4 | 310–430 | 330 | +34,7 % | +3,1 % | +120 % |
| Zieverich | 5 | 310–340 | 330 | +32,0 % | +3,1 % | +113 % |
| Quadrath-Ichendorf | 16 | 310–420 | 320 | +30,6 % | +3,2 % | +94 % |
| Ahe | 4 | 260–320 | 295 | +29,4 % | +7,3 % | +103 % |
| Oberaußem | 6 | 250–320 | 295 | +34,1 % | +7,3 % | +119 % |
| Paffendorf | 3 | 270–290 | 290 | +31,8 % | +7,4 % | +115 % |
| Niederaußem | 7 | 235–310 | 270 | +28,6 % | +3,8 % | +116 % |
| Glesch | 3 | 260 | 260 | +30,0 % | +4,0 % | +117 % |
| Rheidt-Hüchelhoven | 5 | 250–290 | 260 | +33,3 % | +4,0 % | –¹ |
| Rheidt³ | 1 | 260 | 260 | +33,3 % | +6,1 % | +117 % |
| Auenheim | 2 | 170 | 170 | +30,8 % | +3,0 % | –¹ |
| Nord (Bedburg, Bergheim)² | 1 | 150 | 150 | – | – | – |
| Bergheim gesamt | 87 | 150–600 | 320 | +28,0 % | +3,2 % | +100 % |
Tabelle seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
¹ Für Auenheim und Rheidt-Hüchelhoven weist die Auswertung für 2011 unter diesen Bezeichnungen keinen Wert aus; ein unmittelbarer Vergleich ist deshalb nicht möglich. ² Stadtübergreifende Bodenrichtwertzone im Außenbereich, die BORIS.NRW mit dem Namen „Nord (Bedburg, Bergheim)“ führt; sie ist im Wert „Bergheim gesamt“ enthalten, aber keinem Stadtteil zugeordnet. ³ Ortsbezeichnung in BORIS.NRW, gehört zum Stadtteil Rheidt-Hüchelhoven. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis über BORIS.NRW (dl-de/zero-2-0), Stichtage 01.01.2011, 2021, 2023 und 2026; Median der Wohnbau-Richtwertzonen (Nutzungsarten W, WA, WR, MI, MD, MK) je Ortsteil laut BORIS-Attribut, eigene Auswertung auf WERTATLAS.NRW. Indikative Werte, keine Wertermittlung im Einzelfall.
Gegenüber dem Stichtag 01.01.2023 liegen die in der Tabelle ausgewiesenen BORIS-Mediane durchweg höher. Daraus lässt sich keine Wertentwicklung für jedes einzelne Grundstück ableiten. Der Median aller Wohnbau-Richtwertzonen im Stadtgebiet liegt 2026 mit 320 €/m² über dem Wert von 2023 (310 €/m²).
Bodenwerte nach Lagequalität
Der Grundstücksmarktbericht weist für Bergheim gebietstypische Bodenwerte nach Lagequalität aus. Diese Werte dienen der allgemeinen Einordnung und sind nicht mit dem Wert eines konkreten Grundstücks gleichzusetzen.
| Lagequalität | Individueller Wohnungsbau in €/m² | Geschosswohnungsbau in €/m² |
|---|---|---|
| Gute Lage | 510 | 450 |
| Mittlere Lage | 340 | 310 |
| Einfache Lage | 250 | 220 |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Erft-Kreis, gebietstypische Bodenwerte, S. 30.
Wie haben sich die Werte langfristig entwickelt?
Der Grundstücksmarktbericht weist einen Bodenrichtwertindex für Wohnbaugrundstücke westlich der Ville aus, mit einer eigenen Reihe für jede der fünf Kommunen Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Erftstadt und Kerpen (Basisjahr 2002 = 100). Für Bergheim lag der Index 1991 bei 46,5, zum Stichtag 01.01.2023 bei 202,5 und zum Stichtag 01.01.2026 bei 211,6. Der Mittelwert der fünf Kommunen lag 2026 bei 202,2. Der Bergheimer Index lag 2026 damit über dem Wert von 2023. Der Index beschreibt die Entwicklung des Bodenwertniveaus für Wohnbaugrundstücke, ist kein aktueller Verkehrswert und ersetzt keine Bewertung des einzelnen Grundstücks.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Erft-Kreis, „Bodenrichtwertindex für Wohnbaugrundstücke westlich der Ville“, Spalte Bergheim und Mittelwerte, S. 37.
Welche Unterlagen sind hilfreich?
Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer die Bewertung. Vollständig sein müssen sie für das Erstgespräch aber nicht.
- Grundbuchauszug
- Flurkarte / Liegenschaftskarte
- Baupläne und Wohnflächenberechnung
- Teilungserklärung bei Wohnungseigentum
- Mietverträge und Mieteinnahmen bei vermieteten Objekten
- Nachweise über Modernisierungen und energetische Maßnahmen
Fehlt etwas? Das ist der Regelfall. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch, welche Unterlagen für Ihren Fall wirklich gebraucht werden, und beschaffen fehlende Dokumente auf Wunsch bei den zuständigen Stellen.
Ablauf der Immobilienbewertung in Bergheim
Fünf Schritte — und eine klare Grenze zwischen dem, was kostenlos ist, und dem, was Sie beauftragen.
- ErstgesprächWir klären Objekt, Stadtteil und Bewertungsziel — telefonisch oder über das Formular auf dieser Seite.
- ErsteinschätzungAuf Grundlage Ihrer Angaben und der öffentlichen Marktdaten erhalten Sie eine Einschätzung des möglichen Marktwerts. Ohne Ortstermin, ohne Kosten, ohne Verpflichtung.
- UnterlagenprüfungWir sichten, was vorliegt, und sagen Ihnen, was noch fehlt.
- OrtsterminBesichtigung vor Ort in Ihrem Stadtteil, mit Einschätzung von Lage, Zustand und Ausstattung.
- Auswertung und ErgebnisAnwendung des passenden Bewertungsverfahrens, Abgleich mit den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, dann die schriftliche Bewertung oder das Gutachten — auf Wunsch mit persönlicher Erläuterung.
Welcher Weg passt zu Ihrem Anlass?
Von der schnellen Orientierung bis zum Gutachten: Sie entscheiden, wie weit Sie gehen. Die ersten beiden Stufen sind kostenlos und unverbindlich.
Online-Orientierung
über WERTATLAS.NRW
- Wofür
- erster Überblick, was Immobilien wie Ihre in der Lage wert sein können
- Ablauf
- online, ohne Ortstermin; Grundlage sind amtliche Bodenrichtwerte und Ihre Angaben
- Dauer
- wenige Minuten
- Kosten
- kostenlos
Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts
im Gespräch mit dem Gutachter
- Wofür
- Online-Wert einordnen, Fragen zu Verkauf, Erbe, Scheidung oder Wohnen im Alter klären
- Ablauf
- telefonisch oder persönlich in der kostenlosen Immobiliensprechstunde in Frechen, ohne Ortstermin
- Dauer
- Rückmeldung werktags innerhalb von 24 Stunden
- Kosten
- kostenlos
Kurzgutachten
mit Ortstermin
- Wofür
- schriftliche Wertaussage, etwa für die Verkaufsentscheidung oder Gespräche in der Familie
- Ablauf
- Besichtigung vor Ort und schriftliche Kurzfassung der Wertermittlung
- Dauer
- bis zu 7 Werktage
- Kosten
- Festpreis 1.625,54 € bei einem Wert bis 450.000 €, 1.875,44 € bis 1 Mio. €, jeweils inkl. MwSt.
Verkehrswertgutachten
nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
- Wofür
- Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Nachweis gegenüber dem Finanzamt oder für ein Gericht
- Ablauf
- Besichtigung, Prüfung der Unterlagen, Herleitung des Werts zum Stichtag
- Dauer
- ca. 4–6 Wochen, sobald alle Unterlagen vorliegen; im Einzelfall oder bei Dringlichkeit auch kürzer
- Kosten
- ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten, Honorar nach BVS-Honorartabelle, Abrechnung nach Fertigstellung
Ein Vor-Ort-Termin gehört zum Kurz- oder Verkehrswertgutachten. WERTATLAS.NRW ist die Immobilienbewertungs- und Informationsseite der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH. Die Ersteinschätzung ist kein Gutachten und verpflichtet Sie nicht zu einem Maklerauftrag. Steuer- und Rechtsfragen beantworten Steuerberatung und Anwaltskanzlei.
Ersteinschätzung anfragen
Sie erhalten eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts Ihrer Immobilie in Bergheim — anhand Ihrer Angaben und der öffentlichen Marktdaten, ohne Ortstermin.
Wenn Sie danach eine schriftliche Ausarbeitung wünschen, besprechen wir Umfang und Preis vorab: Kurzgutachten ab 1.625,54 € inkl. MwSt., ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten. Beim Kurzgutachten gilt der vereinbarte Festpreis; das Verkehrswertgutachten wird nach der BVS-Honorartabelle auf Basis des ermittelten Werts abgerechnet.
Lieber direkt sprechen?
Vielen Dank – Ihre Anfrage ist bei uns eingegangen.
Sie erhalten gleich eine Bestätigung per E-Mail. Wir melden uns zur Abstimmung der nächsten Schritte bei Ihnen.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Bergheim
Bewerten Sie in allen Bergheimer Stadtteilen?
Ja, in allen 15: Ahe, Auenheim, Bergheim, Büsdorf, Fliesteden, Glesch, Glessen, Kenten, Niederaußem, Oberaußem, Paffendorf, Quadrath-Ichendorf, Rheidt-Hüchelhoven, Thorr und Zieverich. Unser Büro sitzt in Frechen. Den Ortstermin stimmen wir nach Bewertungsanlass, Umfang und Verfügbarkeit mit Ihnen ab.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Bergheim?
Die Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts ist kostenlos und unverbindlich. Sie erfolgt anhand Ihrer Angaben und der öffentlichen Marktdaten, ohne Ortstermin. Ortstermin und schriftliche Ausarbeitung sind die beauftragte Leistung: Kurzgutachten ab 1.625,54 € inkl. MwSt., ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten. Der genaue Preis hängt von Objektart, Umfang und Vollständigkeit der Unterlagen ab: Beim Kurzgutachten gilt der vereinbarte Festpreis, das Verkehrswertgutachten wird nach der BVS-Honorartabelle abgerechnet.
Wirkt sich die Nähe zum Kraftwerksstandort Niederaußem auf den Wert aus?
Die Nähe zu einem großen Industrie- und Kraftwerksstandort ist ein Lagefaktor. Für die Einordnung einer konkreten Immobilie können sowohl die vorhandene Infrastruktur als auch Sicht-, Geräusch- und Immissionsaspekte relevant sein. Wie stark sich das auswirkt, hängt von Entfernung, Ausrichtung und Zuschnitt des konkreten Grundstücks ab. Wir beurteilen das am Objekt und nicht pauschal für einen ganzen Ortsteil.
Welche Rolle spielen die ehemaligen Tagebauflächen für meinen Immobilienwert?
Der Tagebau Fortuna-Garsdorf förderte 1993 zum letzten Mal Kohle; der Tagebau Bergheim ist seit 2002 vollständig ausgekohlt und war Ende 2011 vollständig verfüllt und rekultiviert. Auf den rekultivierten Flächen sind seither neue Nutzungen entstanden. Für die Bewertung bedeutet das vor allem eines: Es zählen aktuelle Vergleichsdaten und Bodenrichtwerte, nicht fortgeschriebene Erfahrungswerte. Prognosen über künftige Entwicklungen geben wir bewusst nicht ab.
Reicht eine einfache Online-Bewertung für meine Immobilie in Bergheim?
Online-Tools können erste Anhaltspunkte liefern. Sie rechnen jedoch mit Durchschnittswerten und kennen weder den Zustand Ihres Objekts noch die Unterschiede zwischen den Bergheimer Ortslagen. Für eine Verkaufsentscheidung kann eine Bewertung mit Ortstermin deshalb die bessere Grundlage sein. Bei steuerlichen, gerichtlichen oder behördlichen Anforderungen sollte vorab geklärt werden, welche Form der Bewertung dort akzeptiert wird.
Wie lange dauert die Bewertung?
Die kostenlose Ersteinschätzung erhalten Sie in der Regel kurzfristig nach dem Erstgespräch. Eine schriftliche Ausarbeitung braucht länger, weil Unterlagen beschafft, der Ortstermin ausgewertet und die Herleitung dokumentiert werden muss. Einen Termin nennen wir Ihnen, sobald wir Objekt und Unterlagen kennen.
Wie ist Ihr Sachverständigenbüro qualifiziert?
Die Bewertung erfolgt durch einen gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter. Die Zertifizierungen: DIAZert DIA-IB-685, TEGoVA REV-DE/IVD/2026/5 und DEKRA PC25416-00030. Gearbeitet wird nach § 194 Baugesetzbuch und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Ich möchte nach der Bewertung verkaufen — begleiten Sie das auch?
Ja. Die Bewertung ist dabei der erste Schritt, kein Verkaufsauftrag. Wenn Sie sich später für einen Verkauf entscheiden, gelten bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucherinnen und Verbraucher die §§ 656c und 656d BGB: Unsere Courtage beträgt dann jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer, alternativ ist eine reine Innenprovision möglich; bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten gilt diese Regelung nicht. Wie wir vermarkten, lesen Sie auf der Seite Immobilie in Bergheim verkaufen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergheim?
Der Median der ausgewerteten Wohnbau-Richtwertzonen im gesamten Stadtgebiet von Bergheim liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 320 €/m². Die Mediane der 15 kommunalen Bergheimer Stadtteile reichten von 170 €/m² in Auenheim bis 535 €/m² in Glessen. BORIS.NRW führt zusätzlich die Ortsbezeichnung „Rheidt“; sie gehört zum Stadtteil Rheidt-Hüchelhoven und wird deshalb nicht als eigener Stadtteil gezählt. Die stadtübergreifende Außenbereichszone „Nord (Bedburg, Bergheim)“ mit 150 €/m² ist keinem Stadtteil zugeordnet und deshalb in dieser Spanne nicht enthalten. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens innerhalb einer Richtwertzone und keine individuelle Bewertung eines Grundstücks. Die ausführliche Übersicht nach Stadtteil und Richtwertzone finden Sie in der Tabelle auf dieser Seite.
Immobilie in Bergheim bewerten lassen
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Bergheim wert ist? Schreiben Sie uns — Sie erhalten eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts. Die Bewertung erfolgt durch einen gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter — fundiert und nachvollziehbar hergeleitet.
Kostenlose Ersteinschätzung anfragenÜbersicht Immobilienbewertung
Vom Wert zum nächsten Schritt
Fachlich verantwortlich: Alexander Motyl, Wirtschaftsjurist LL.M., Geschäftsführer der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH und gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert DIA-IB-685, TEGoVA REV-DE/IVD/2026/5, DEKRA PC25416-00030). Stand: September 2026.