Diskreter Verkauf von Luxusimmobilien, Villen und Penthouses in Köln und der Region

Bei einer Off-Market-Vermarktung verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung der Immobilie auf öffentlichen Immobilienportalen, in sozialen Medien oder in Printmedien. Der Verkaufsprozess erfolgt im direkten, selektiven Austausch mit vorgemerkten Kaufinteressenten aus unserer Datenbank. Welche Informationen zu welchem Zeitpunkt weitergegeben werden, wird mit Ihnen abgestimmt.

Bei individuell gestalteten Anwesen oder historischen Villen greifen reine Vergleichswertverfahren oft zu kurz. Wir wenden die in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) vorgesehenen Verfahren an – Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren – und gewichten objektspezifische Besonderheiten wie Lage, Bausubstanz, Architektur und Ausstattung sachgerecht. Jeder Wertansatz wird nachvollziehbar dokumentiert.

Vor der Freigabe sensibler Objektdetails und vor Besichtigungsterminen ordnen wir Suchprofil, Kaufabsicht und Finanzierungsstand der Interessenten im vereinbarten Umfang ein – etwa anhand von Eigenkapital- oder Finanzierungsbestätigungen. Eine Kreditwürdigkeitsprüfung erfolgt durch das jeweilige Kreditinstitut. Vor der Weitergabe vollständiger Unterlagen kann eine Vertraulichkeitsvereinbarung vorgesehen werden.

Nein. Off-Market ist sinnvoll, wenn der Schutz der Privatsphäre im Vordergrund steht. Eine gezielte öffentliche Vermarktung kann dagegen eine größere Reichweite ermöglichen. Welche Strategie geeignet ist, hängt von der Immobilie, der Marktnachfrage, Ihren Zielen und dem gewünschten Zeitrahmen ab – das klären wir gemeinsam im vertraulichen Erstgespräch.

Bei einem Gebots- oder Bieterverfahren erhalten mehrere Kaufinteressenten Informationen zur Immobilie und geben innerhalb eines festgelegten Zeitraums ein Kaufangebot ab. Die Angebote werden anhand vereinbarter Kriterien verglichen. Ein Bieterverfahren ist keine Auktion: Es garantiert weder den Verkauf noch einen bestimmten Preis, und der Kaufvertrag kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.

Nein. Neben dem Kaufpreis können Finanzierungsstand, Angebotsbedingungen, Zeitplan und die Verlässlichkeit der weiteren Abwicklung berücksichtigt werden. Die Verkäuferseite entscheidet frei, welches Angebot angenommen, weiterverhandelt oder abgelehnt wird.

Der Bodenrichtwert dient der Einordnung des Bodenwerts, ist aber nicht mit dem Immobilienwert oder dem späteren Verkaufspreis gleichzusetzen – gerade bei Unikaten prägen Architektur, Ausstattung und Mikrolage den Wert erheblich. Eine erste Orientierung auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte bietet unser Portal WERTATLAS.NRW; die fundierte Einordnung eines Anwesens leistet der Gutachter vor Ort.

Die konkrete Maklerprovision und ihre Verteilung werden im Maklervertrag festgehalten. Bei bestimmten Verkäufen von Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt die gesetzliche hälftige Provisionsteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Bei Gewerbeobjekten, Mehrfamilienhäusern oder Verkäufen an juristische Personen wird die Vergütung vorab individuell und transparent vereinbart. Gutachten bieten wir zum Festpreis an: Kurzgutachten ab 990 €, ausführliche Verkehrswertgutachten ab 2.490 €, jeweils inkl. MwSt.

Ja. Als Sachverständigenbüro mit juristischer Qualifikation bereiten wir auch Verkäufe bei Erbengemeinschaften, Scheidungssituationen oder bestehenden Wohn- und Nießbrauchsrechten strukturiert vor. Die individuelle Rechts- und Steuerberatung obliegt dabei der jeweiligen Anwaltschaft, dem Notariat oder der Steuerberatung.

Die Weitergabe erfolgt stufenweise und nach Abstimmung mit Ihnen: zunächst etwa nur Objektart, allgemeiner Lagebereich und ausgewählte Merkmale; anonymisierte Unterlagen, Bildmaterial, Grundrisse und die genaue Adresse erst in späteren Phasen und gegenüber eingeordneten Interessenten.