Sanierungsberatung: Welche Maßnahmen lohnen sich – und wer setzt sie verlässlich um?

Eine fachliche Bestandsaufnahme Ihres Gebäudes mit Priorisierung der Maßnahmen: Was ist nötig (Bauschäden, Feuchtigkeit, Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz), was ist wirtschaftlich sinnvoll (Sowieso-Kosten-Prinzip), was ist verzichtbar? Sie erhalten einen klaren Maßnahmen- und Kostenrahmen als Entscheidungsgrundlage – vor einer Sanierung, vor einem Verkauf oder nach einem Kauf.

Der Preis richtet sich nach Objektgröße und Fragestellung – Preis nach Objekt auf Anfrage. Fest kalkulierbar sind unsere Gutachten: Kurzgutachten ab 990 € und Verkehrswertgutachten ab 2.490 €, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts ist kostenlos und unverbindlich.

Ja. Über unser breites Netzwerk an Handwerksunternehmen und Dienstleistern in Köln und dem Rhein-Erft-Kreis holen wir Angebote ein und setzen die abgestimmten Maßnahmen um. Auf Anfrage begleiten wir die Umsetzung fachlich bis zur Abnahme und dokumentieren die Arbeiten – wichtig für Gewährleistung, Bedarfsausweis und einen späteren Verkauf.

Ja, über das Sachverständigen- & Ingenieurbüro Motyl: Bauschadensbewertung, professionelle Feuchtemessung, Schimmelanalyse und Ursachenermittlung. Das Ergebnis fließt direkt in die Sanierungsberatung ein – Sie sanieren die Ursache, nicht nur das Symptom.

Nein. Für Förderanträge (BEG/KfW/BAFA) und den individuellen Sanierungsfahrplan ist ein gelisteter Energieberater zuständig; auf Wunsch arbeiten wir mit Ihrem Energieberater zusammen. Unsere Beratung beantwortet die wirtschaftliche Frage: Welche Maßnahmen lohnen sich für Wert, Vermietbarkeit oder Verkauf Ihres Gebäudes?

In der Regel genehmigungspflichtig sind Nutzungsänderungen, größere Anbauten wie Dachausbau oder Wintergarten, Eingriffe in die Statik, Veränderungen an Schornstein- oder Abwasseranlagen und stark veränderte Fassadengestaltungen. Das Verfahren dauert je nach Kommune mehrere Wochen bis Monate, die Gebühr richtet sich nach der Bausumme, und die Genehmigung gilt befristet. Details regelt die Landesbauordnung NRW – wir klären in der Beratung, was für Ihr Vorhaben gilt, den Antrag stellt Architekt oder Entwurfsverfasser.

Vier Punkte werden oft übersehen: Private Helfer auf der Baustelle müssen bei der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft unfallversichert werden – das ist gesetzliche Pflicht. Eine Bauherrenhaftpflicht deckt Schäden, die von Ihrer Baustelle ausgehen. Ihre Wohngebäudeversicherung sollte über den Umbau informiert werden, denn bei größeren Eingriffen (z. B. abgedecktem Dach) kann der Schutz sonst entfallen. Und eine Bauleistungsversicherung sichert Material und erbrachte Leistungen gegen Unwetter, Vandalismus und Diebstahl ab. Die Auswahl im Einzelfall besprechen Sie mit Ihrem Versicherungsberater.

Für Eigentümer vor der Entscheidung „sanieren oder verkaufen“, für Käufer nach dem Erwerb eines sanierungsbedürftigen Objekts, für Erben, die den Zustand einer Immobilie einordnen müssen, und für Vermieter, die gezielt in Vermietbarkeit und Energieeffizienz investieren wollen.