Sanierungskosten berechnen: Was kostet die Sanierung Ihres Hauses – und lohnt sie sich vor dem Verkauf?

Als Richtwerte aus veröffentlichten Quellen (Stand 2025/2026): Kernsanierung je nach Baujahr etwa 500 bis 2.500 € pro m² Wohnfläche, Fassadendämmung 130 bis 250 € pro m² Fassade, Dachneueindeckung mit Dämmung 250 bis 400 € pro m² Dachfläche, neue Fenster 600 bis 900 € je Fenster, Wärmepumpe 22.000 bis 35.000 € vor Förderung, Bad 10.000 bis 30.000 €, Elektrik 80 bis 150 € pro m² Wohnfläche. Der Ariadne-Studienvergleich (Henger u. a.) nennt für die energetische Modernisierung eines Einfamilienhauses Vollkosten bis etwa 800 €/m² (Effizienzhaus 115) bzw. bis 1.450 €/m² (Effizienzhaus 55). Der Rechner zeigt die Spanne für Ihr Haus.

Für die Neueindeckung mit Dämmung rechnet der Rechner mit 250 bis 400 € je m² Dachfläche. Die Dachfläche schätzt er aus Wohnfläche und Geschossen (Wohnfläche geteilt durch Geschosse, mal 1,35). Bei 140 m² Wohnfläche und zwei Geschossen ergeben sich rund 95 m² Dachfläche und eine Spanne von etwa 24.000 bis 38.000 €. Die tatsächliche Dachfläche hängt von Dachform und Neigung ab und wird vor Ort ermittelt.

Nach den ausgewerteten Studien in begrenztem Umfang. Das Kiel Institut für Weltwirtschaft hat 2024 Kauf- und Mietinserate aus 19 Städten ausgewertet: Wohnungen der Klassen A+/A erzielten gegenüber D/E rund 650 € pro m² höhere Angebotspreise, während die Sanierung dorthin etwa 700 € pro m² kostet. Eine tiefe Sanierung zum Effizienzhaus 55 kostet laut Ariadne-Studienvergleich ein Vielfaches. Den vollen Aufschlag zeigten die Daten nur bei einem Bedarfsausweis. Ob sich die Sanierung in Ihrem Fall rechnet, zeigt die Gegenüberstellung durch den Gutachter – eine Garantie für einen Mehrpreis gibt es nicht.

Häufig nicht vollständig: Käufer zahlen den Sanierungsaufwand nicht automatisch als Mehrpreis, und die Sanierungszeit verzögert den Verkauf. Kleine Maßnahmen wie Reparaturen, Malerarbeiten oder Entrümpelung rechnen sich oft, große Gewerke seltener. Der zertifizierte Gutachter vergleicht den Wert im aktuellen Zustand mit dem Wert nach Sanierung abzüglich der Kosten.

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Eine Option ist der Verkauf im aktuellen Zustand zu einem realistischen, nachvollziehbar ermittelten Preis. Selbstnutzer mit Sanierungswunsch und Bauträger fragen solche Objekte nach. Auf Wunsch suchen wir parallel eine passende Mietwohnung, damit Verkauf und Umzug geordnet ineinandergreifen. Die Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts ist kostenlos und unverbindlich.

Er liefert eine Kostenspanne aus veröffentlichten Richtwerten, keinen Kostenvoranschlag. Zustand, Ausführungsdetails und Angebotslage vor Ort können die Kosten deutlich verschieben. Für eine belastbare Zahl brauchen Sie Handwerkerangebote – oder, wenn Sie verkaufen wollen, die Einschätzung des Gutachters, ob sich die Sanierung vor dem Verkauf lohnt.

Für Heizungstausch und Effizienzmaßnahmen gibt es die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) über KfW und BAFA. Fördersätze, Boni und Voraussetzungen ändern sich; den aktuellen Stand prüfen Sie beim KfW-Sanierungsrechner oder mit einem gelisteten Energieberater. Wir beraten nicht zu Fördermitteln.

Ja. Über das Sachverständigen- und Ingenieurbüro Motyl bewerten wir Sanierungsbedarf und Bauschäden (inklusive Feuchtemessung und Schimmelanalyse), beraten zur Priorisierung der Maßnahmen und lassen Sanierungen über unser Netzwerk an Handwerksunternehmen umsetzen; auf Anfrage begleiten wir die Umsetzung bis zur Abnahme. Die Sanierungsberatung wird nach Objekt angeboten (Preis auf Anfrage).

Ja. Sie erhalten die Auswertung per E-Mail; dafür verarbeiten wir Ihre Kontaktdaten und die eingegebenen Gebäudedaten (Details in der Datenschutzerklärung). Nur wenn Sie zusätzlich zustimmen, erhalten Sie weitere Informationen zu Bewertung und Verkauf – jederzeit widerrufbar über den Abmeldelink.

Der KfW-Sanierungsrechner berechnet energetische Maßnahmen, Energieeinsparung und Förderung im Detail – hilfreich, wenn Sie das Haus behalten. Unser Rechner beantwortet die Frage vor einem Verkauf: Was kostet die Sanierung ungefähr, und lohnt sie sich gegenüber dem Verkauf im aktuellen Zustand?