ImmoWertV: Die Verordnung, nach der Ihr Immobilienwert ermittelt wird – Verfahren, Anlagen, Praxis

Was die ImmoWertV regelt – und die drei Verfahren

Die Verordnung legt fest, wie Bodenrichtwerte und sonstige Daten abzuleiten sind, wie der Wertermittlungsstichtag wirkt und nach welchen Grundsätzen die Verfahren anzuwenden sind: das Vergleichswertverfahren (§§ 24–26) für Wohnungen und Grundstücke, das Ertragswertverfahren (§§ 27–34) für Renditeobjekte und das Sachwertverfahren (§§ 35–39) für selbst genutzte Häuser. Der Gutachter wählt die Verfahren nach Objektart und Datenlage, führt sie modellkonform durch und würdigt die Ergebnisse zum Verkehrswert – ausführlich erklärt in unseren Lexikon-Beiträgen zu den drei Verfahren.

Die Anlagen der ImmoWertV: Modelldaten für die Praxis

Die Anlagen machen die Verordnung rechenbar: Anlage 1 enthält die Barwert- und Vervielfältigertabellen, Anlage 2 die Gesamtnutzungsdauern (z. B. 80 Jahre für Wohnhäuser), Anlage 3 die Bewirtschaftungskosten-Modelle für das Ertragswertverfahren (Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis, jährlich indexiert), Anlage 4 die Normalherstellungskosten für das Sachwertverfahren. Wer in einem Gutachten Zahlen aus diesen Anlagen sieht, sieht keine Schätzung, sondern normierte Modellgrößen – abweichende Ansätze muss der Gutachter begründen.

Warum „Bewertung nach ImmoWertV“ ein Qualitätsmerkmal ist

Online-Preisschätzer und Portalvergleiche folgen keinem normierten Modell – ihre Ergebnisse sind weder gegenüber Gerichten noch Finanzämtern oder Banken belastbar. Ein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV dagegen ist nachvollziehbar aufgebaut, mit amtlichen Daten belegt und wird von diesen Stellen anerkannt. Bei COLOGNE IMMOBILIEN bewertet der gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Immobiliengutachter nach genau diesem Standard – vom Kurzgutachten ab 990 € bis zum Verkehrswertgutachten ab 2.490 €, jeweils inklusive Mehrwertsteuer.