Grundschuld: Was der Eintrag für Ihren Hausverkauf bedeutet

Warum Grundschuld und Restschuld unterschiedlich sind

Die Grundschuld ist rechtlich vom Bestand einer konkreten Forderung zu unterscheiden. Welche Forderungen sie tatsächlich absichert, ergibt sich insbesondere aus der Sicherungsvereinbarung. Für eine Verkaufsabrechnung ist deshalb die Auskunft der Bank entscheidend, nicht nur die Zahl in Abteilung III.

Ein frei gewähltes Beispiel: Im Grundbuch stehen 300.000 Euro, der aktuelle Darlehenssaldo beträgt 180.000 Euro. Für die Erlösplanung dürfen nicht einfach 300.000 Euro als offene Schuld angesetzt werden. Umgekehrt ist auch der Saldo allein noch keine verbindliche Ablöserechnung für einen späteren Zahlungstag.

Diese Fragen sollten Sie Ihrer Bank stellen

Bitten Sie um Angaben zum voraussichtlichen Ablösebetrag zum vorgesehenen Termin, möglichen weiteren Kosten und den Voraussetzungen für die Freigabe der Sicherheit. Prüfen Sie, ob mehrere Darlehen oder weitere Sicherungszwecke betroffen sind.

Auch die Form des Rechts ist wichtig. Bei einer Briefgrundschuld muss der Grundschuldbrief verfügbar sein. Ist er verloren, kann ein gesondertes Verfahren erforderlich werden. Das kann die Abwicklung verzögern und sollte früh mit Bank und Notariat besprochen werden.

Wie die Freistellung beim Verkauf vorbereitet wird

Wenn eine lastenfreie Übertragung hinsichtlich bestimmter Bankrechte vereinbart ist, koordiniert das Notariat die notwendigen Erklärungen und Zahlungsbedingungen. Ein Teil des Kaufpreises kann entsprechend den Vorgaben unmittelbar an einen Gläubiger fließen. Erst der verbleibende Betrag steht dem Verkäufer zur Verfügung.

Nicht jeder Eintrag muss in jedem Fall gelöscht werden. Eine Übernahme oder andere Gestaltung bedarf einer ausdrücklich abgestimmten rechtlichen und finanziellen Lösung.

Marktwert und verfügbarer Erlös getrennt betrachten

Eine Immobilienbewertung erklärt den Wert des Objekts. Die Finanzierung bestimmt zusätzlich, welcher Erlös nach Ablösung und Kosten verbleibt. Für Ihre Planung gehören deshalb Marktwert, Bankauskunft und Verkaufskosten zusammen – das kostenlose Arbeitsblatt Verkaufserlös hilft, die Beträge zu ordnen.

Sie möchten in Frechen oder im Rhein-Erft-Kreis verkaufen? Über die Verkaufsberatung können Sie die Vorbereitung besprechen. Geben Sie an, dass eine Finanzierung besteht; vertrauliche Bankunterlagen sollten erst über einen abgestimmten Weg übermittelt werden.

Quellen und Grundlagen: § 1191 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB).