Wer ein Grundstück oder eine Immobilie in Köln, dem Rhein-Erft-Kreis oder anderswo in NRW verkaufen, vererben oder finanzieren möchte, stößt früher oder später auf einen Begriff: den Bodenrichtwert. Wir erklären, was dahintersteckt, wofür Sie ihn brauchen – und wo Sie die aktuellen Werte für ganz Nordrhein-Westfalen kostenlos einsehen können.
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter für eine sogenannte Bodenrichtwertzone – also ein Gebiet mit weitgehend gleichen Lage- und Nutzungsmerkmalen. Ermittelt wird er von den unabhängigen Gutachterausschüssen auf Basis der tatsächlich beurkundeten Kaufverträge und in NRW über das amtliche Informationssystem BORIS-NRW veröffentlicht. Die Werte werden regelmäßig – in der Regel jährlich – aktualisiert.
Wofür brauchen Eigentümer den Bodenrichtwert?
- Verkauf: als erste Orientierung, was der Grund und Boden in Ihrer Lage wert ist – etwa vor dem Grundstücksverkauf.
- Erbschaft & Schenkung: das Finanzamt zieht Bodenrichtwerte zur Bewertung von Immobilienvermögen heran – wer hier falsche Werte akzeptiert, zahlt schnell zu viel Steuern.
- Grundsteuer: im neuen Grundsteuermodell ist der Bodenrichtwert eine zentrale Berechnungsgröße.
- Finanzierung & Beleihung: Banken nutzen Bodenrichtwerte als Baustein der Beleihungswertermittlung.
Wichtig: Bodenrichtwert ist nicht gleich Verkaufspreis
So nützlich der Bodenrichtwert als Orientierung ist – er ist ein Durchschnittswert für eine ganze Zone, kein Preis für Ihr konkretes Grundstück. Zuschnitt, Größe, Erschließung, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Altlasten, Ecklage oder ein besonders schöner Baumbestand können den tatsächlichen Wert deutlich nach oben oder unten verschieben. Für bebaute Grundstücke kommt der Gebäudewert hinzu, der je nach Zustand, Baujahr und Energieeffizienz stark variiert. Welche Verfahren dabei zum Einsatz kommen, erklären wir auf unserer Seite zu den Bewertungsmethoden.
Bodenrichtwerte kostenlos einsehen: WERTATLAS.NRW
Mit unserem Portal WERTATLAS.NRW machen wir die amtlichen Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW für jedermann leicht zugänglich – kostenlos und ohne Anmeldung. Sie finden dort:
- interaktive Karten mit allen Bodenrichtwertzonen für alle 396 Kommunen in NRW – von Köln über Frechen, Pulheim, Hürth und Kerpen bis Bergheim und Erftstadt,
- übersichtliche Stadtteil-Tabellen zum Vergleichen der Lagen,
- die Wertentwicklung von 2011 bis 2026 – so sehen Sie, wie sich Ihre Lage über 15 Jahre entwickelt hat.
Schauen Sie einfach nach: wertatlas.nrw – die Bodenrichtwerte für Ihre Straße sind nur wenige Klicks entfernt.
Vom Bodenrichtwert zum tatsächlichen Marktwert
Der Bodenrichtwert ist der Startpunkt – den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie ermittelt ein Profi. Als zertifiziertes Sachverständigenbüro (DEKRA D3, DIA, DIAZert nach DIN EN ISO/IEC 17024, TEGoVA REV) verbinden wir amtliche Daten mit aktueller Marktkenntnis aus Köln und dem Rhein-Erft-Kreis. Ob für Verkauf, Erbauseinandersetzung, Scheidung oder Finanzierung: Unsere Immobilienbewertung liefert Ihnen einen belastbaren Wert statt einer groben Schätzung – auf Wunsch als vollwertiges Gutachten unseres Sachverständigenbüros.
Unser Tipp: Prüfen Sie zuerst kostenlos den Bodenrichtwert Ihrer Lage auf WERTATLAS.NRW – und lassen Sie sich anschließend von uns kostenlos beraten, was Ihre Immobilie heute wirklich wert ist.