Immobilienmakler Königsdorf: Immobilie bewerten und verkaufen

Nach BORIS.NRW lag der Median der 14 Wohnbau-Richtwertzonen in Königsdorf zum Stichtag 01.01.2026 bei 685 €/m². Die Werte der einzelnen Zonen reichten von 570 €/m² in der Zone Dürerstraße bis 730 €/m² in den Zonen Starenweg und Römerhofallee. Zum Vergleich: Der Median aller Wohnbau-Richtwertzonen in Frechen lag bei 555 €/m². Königsdorf hatte damit unter den neun Frechener Stadtteilen den höchsten Median. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens und kein Kaufpreis für ein konkretes Grundstück. Die Werte der einzelnen Zonen finden Sie in der Tabelle auf dieser Seite.

Einen einheitlichen Hauspreis für Königsdorf gibt es nicht. Die Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 lagen in den ausgewiesenen Zonen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bei 4.200–4.600 €/m² Wohnfläche, für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser bei 4.300–5.700 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 2.900–3.500 €/m². Diese Werte beziehen sich jeweils auf ein Richtwertobjekt mit festgelegtem Baujahr, festgelegter Wohnfläche, Grundstücksgröße und Ausstattung. Eine Immobilie mit anderen Merkmalen ist damit nicht unmittelbar vergleichbar. Für die Preiseinschätzung Ihres Objekts prüfen wir die konkreten Merkmale und die Lage.

Die Provision wird individuell vereinbart und hängt vom Objekt und vom Umfang des Auftrags ab. Vor der Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Vereinbarung zu Leistungen und Kosten. Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an eine Verbraucherin oder einen Verbraucher verkauft, gelten die §§ 656c und 656d BGB: Beauftragen Verkäufer und Käufer den Makler beide, kann die Provision nur in gleicher Höhe vereinbart werden. Beauftragt nur eine Seite den Makler, darf sie die andere Seite höchstens zur Hälfte an den Kosten beteiligen. Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien gelten diese Vorschriften nicht. Bei uns ist auch eine Beauftragung mit reiner Innenprovision möglich, bei der allein die Verkäuferseite die Provision trägt. Das Immobilienangebot kann dann für Käuferinnen und Käufer als provisionsfrei bezeichnet werden. Ob diese Variante für Ihren Verkauf infrage kommt, besprechen Sie im persönlichen Gespräch mit Ihrem Immobilienberater. Dieser Hinweis ersetzt keine Rechtsberatung.

Die Dauer hängt unter anderem von Objektart, Preis, Unterlagen, Nachfrage und der Abstimmung mit den Beteiligten ab. Eine allgemeine Zeitgarantie ist deshalb nicht möglich. Nach der Ersteinschätzung besprechen wir mit Ihnen den vorgesehenen Ablauf und die nächsten Schritte.

Nicht jeder Verkauf erfordert ein Gutachten. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts kann zunächst der Orientierung dienen. Ein Gutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) kann je nach Anlass sinnvoll sein, etwa bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder wenn Dritte wie das Finanzamt die Bewertung prüfen. Wir bieten ein Kurzgutachten ab 990 € und ein ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 2.490 € an. Es gelten die jeweils aktuellen Leistungs- und Preisangaben. Welche Unterlage in Ihrem Fall passt, klären wir vorab.

Frechen-Königsdorf ist ein Stadtteil der Stadt Frechen im Rhein-Erft-Kreis und gehört nicht zu Köln. Groß- und Kleinkönigsdorf kamen mit der kommunalen Neugliederung zum 01.01.1975 zur Stadt Frechen. Der Stadtteil hat die Postleitzahl 50226 und einen S-Bahn-Haltepunkt mit den Linien S 12 und S 19. Unser Büro befindet sich in Frechen an der Hauptstraße 19–21.