Kostenlose Immobiliensprechstunde in Frechen · jeden Freitag

Ihre Fragen zu Wert, Verkauf, Bauschäden, Feuchte und Schimmel in 30 Minuten besprechen

Sie überlegen, zu verkaufen oder zu vermieten, haben geerbt, die Nebenkosten sind gestiegen – oder im Keller wird es feucht? In unserer kostenlosen Immobiliensprechstunde nehmen wir uns 30 Minuten Zeit für Ihre Fragen, ordnen Ihre Situation fachlich ein und zeigen Ihnen die möglichen nächsten Schritte.

• Freitag10:00–13:00 Uhr
• 30 Minutennach Vereinbarung
• Kostenlosund unverbindlich
• FrechenHauptstr. 19–21

Termin für Freitag anfragenAnrufen: +49 2234 250 96 15

Mit welchen Anliegen können Sie in die Sprechstunde kommen?

Fragen rund um die eigene Immobilie lassen sich meist einem dieser Themen zuordnen. Sie müssen noch keine Entscheidung getroffen haben – oft geht es zunächst darum, die eigene Situation einschätzen zu können.

Wer berät Sie in der Immobiliensprechstunde?

In der Sprechstunde sprechen Sie mit Ihren Immobilienberatern in Frechen – den Personen, die später auch bewerten, verkaufen oder begutachten würden. Immobilienwirtschaftliche und bautechnische Fragen lassen sich so in einem Gespräch zusammen betrachten – etwa wenn ein Feuchteschaden den Wert beeinflusst oder vor einem Verkauf geklärt werden sollte.

Welche Fragen klären Eigentümer in der Sprechstunde am häufigsten?

Die folgenden Fragen stellen Eigentümer, Erben und Kaufinteressierte besonders oft – das zeigen auch die Suchanfragen bei Google. Zu jeder Frage sagen wir Ihnen, was sich in 30 Minuten einordnen lässt und wofür ein weiterer Schritt nötig wäre.

Wert und Markt

• Was ist meine Wohnung oder mein Haus aktuell wert, und wie haben sich die Preise in Köln und im Rhein-Erft-Kreis entwickelt?
• Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert – welches Verfahren passt zu meiner Immobilie?
• Reicht eine Ersteinschätzung, oder brauche ich für Erbe, Scheidung, Bank oder Finanzamt ein Gutachten?

In der Sprechstunde: Einordnung anhand Ihrer Angaben und amtlicher Daten wie Bodenrichtwerten, auf Wunsch eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts. Weiter: Kurzgutachten ab 990 €, Vollgutachten ab 2.490 €.

Verkauf vorbereiten

• Verkaufen, vermieten oder behalten – was spricht in meiner Lage wofür?
• Welche Unterlagen brauche ich, und wie lange dauert es, sie zu beschaffen?
• Sollte ich vor dem Verkauf renovieren oder sanieren, oder im jetzigen Zustand verkaufen?

In der Sprechstunde: Reihenfolge der Schritte, Unterlagen-Checkliste, Vor- und Nachteile der Wege. Wie wir beim Verkauf vorgehen, beschreibt die COLOGNE-Strategie.

Erbe, Scheidung, Schenkung und Wohnen im Alter

• Wir sind eine Erbengemeinschaft – verkaufen, vermieten oder einen Miterben auszahlen?
• Wie wird die gemeinsame Immobilie bei einer Trennung sachlich bewertet?
• Das Haus ist zu groß geworden – welche Möglichkeiten gibt es, etwa ein Verkauf mit Nießbrauch oder auf Rentenbasis?

In der Sprechstunde: Überblick über die Wege und die Rolle eines Gutachtens. Rechtliche und steuerliche Fragen, etwa zu Erbschaftsteuer oder Zugewinnausgleich, klären Sie bitte mit Notariat, Rechtsanwalt oder Steuerberatung. Mehr: Immobilie geerbt · Immobilie bei Scheidung · Wohnen im Alter.

Feuchte, Schimmel und Bauschäden

• Der Keller ist feucht – liegt es an eindringendem Wasser, an aufsteigender Feuchtigkeit oder an Tauwasser im Sommer?
• Woher kommt der Schimmel an Wand oder Fensterlaibung, und ist er ein Bauschaden oder eine Folge von Heiz- und Lüftungsgewohnheiten?
• Muss ich einen bekannten Feuchteschaden vor dem Verkauf beheben, und wie wirkt er sich auf den Wert aus?
• Ich will kaufen und habe Feuchtigkeit gesehen – wie ernst ist das?

In der Sprechstunde: Einordnung typischer Schadensbilder anhand Ihrer Fotos und Beschreibung. Die Ursache sicher feststellen lässt sich nur vor Ort – siehe die drei Stufen unten. Wer bei Schimmel in einer Mietwohnung zahlen muss, ist eine Rechtsfrage; dafür sind Mieterverein, Eigentümerverband oder Rechtsanwalt zuständig.

1. Sprechstundekostenlos · im Büro · Einordnung anhand von Fotos und Beschreibung
2. Mündliche Stellungnahme vor OrtSichtprüfung, orientierende Feuchtemessung, erste Beurteilung der Ursache, Empfehlung zu Sofortmaßnahmen
3. Schriftliches GutachtenMessungen, bei Bedarf Material- oder Luftproben mit Laboranalyse, Ursachenanalyse und Sanierungsempfehlung

Stufe 2 und 3 erbringen wir unter unserer Gutachtermarke Sachverständigen- und Ingenieurbüro Motyl; Vertragspartner ist die COLOGNE IMMOBILIEN GmbH. Umfang und Honorar nennen wir vor der Beauftragung.

Sanierung und Energie

• Welche Pflichten ergeben sich aus dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, früher GEG) für mein Haus?
• Welche Maßnahmen lohnen sich wirtschaftlich – und welche nur bis zu einem gewissen Punkt?
• Was bedeutet ein schlechter Energieausweis für den Verkaufspreis?

In der Sprechstunde: Überblick über Pflichten und Maßnahmen und ihre Bedeutung für den Wert. Weiter: Sanierungsberatung · Was das neue Gebäudemodernisierungsgesetz für Verkäufer ändert. Förderanträge und Energieberatung übernehmen dafür zugelassene Energieberater.

Vermietung und Nebenkosten

• Vermieten oder verkaufen – was passt, wenn ich die Wohnung nicht mehr selbst nutze?
• Welche Miete ist für meine Wohnung in Frechen, Köln oder im Rhein-Erft-Kreis realistisch, und wie finde ich passende Mieter?
• Warum sind Heiz- und Nebenkosten so stark gestiegen, und welche Maßnahmen am Gebäude senken sie?
• Das Hausgeld meiner Eigentumswohnung steigt – was bedeutet das für den Wert und einen späteren Verkauf?

In der Sprechstunde: Einordnung von Mietwert, Vermietbarkeit und Kostentreibern wie Energie, Versicherung und Instandhaltung – und welche Modernisierungen die laufenden Kosten senken können. Ob eine konkrete Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhung oder Kündigung rechtlich korrekt ist, prüfen Mieterverein, Eigentümerverband oder Rechtsanwalt; Fragen zur Grundsteuer klärt die Steuerberatung. Mehr: Immobilie vermieten.

Kauf einer Immobilie

• Worauf sollte ich bei der Besichtigung achten, und welche Unterlagen sollte ich vor dem Kauf sehen?
• Ist der Angebotspreis nachvollziehbar?
• Welcher Sanierungsaufwand kommt nach dem Kauf auf mich zu?

In der Sprechstunde: Checkliste für Besichtigung und Unterlagen, Einordnung des Preises. Weiter: Kaufberatung mit Besichtigung durch den Gutachter. Den Kaufvertrag prüfen Notariat oder Rechtsanwalt.

Wie läuft die Immobiliensprechstunde ab?

1. Termin anfragen

   Wählen Sie im Formular einen Freitag und eine Uhrzeit zwischen 10:00 und 13:00 Uhr – oder rufen Sie uns an. Wir bestätigen den Termin telefonisch oder per E-Mail.

2. Anliegen kurz schildern

   Ein paar Stichworte genügen, zum Beispiel „Wert der Wohnung“, „Keller feucht“ oder „Erbengemeinschaft“. So können wir uns vorbereiten und bei bautechnischen Fragen Frau Motyl hinzuziehen.

3. Gespräch in Frechen

   Sie kommen in unser Büro in der Hauptstraße 19–21 – barrierefrei, Parkhaus Josefstraße in der Nähe. Bringen Sie mit, was Sie haben: Unterlagen, Grundrisse, Fotos von Schäden. Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis.

4. Orientierung und nächste Schritte

   Sie erfahren, wie wir Ihre Situation einschätzen, welche Wege es gibt und was ein weiterer Schritt kosten würde. Entscheiden müssen Sie in der Sprechstunde nichts.

Offen gesagt: Die COLOGNE IMMOBILIEN GmbH ist ein Makler- und Sachverständigenbüro. Die Sprechstunde ist kostenlos, weil sich aus manchen Gesprächen ein Auftrag ergibt. Ob Sie uns beauftragen, entscheiden Sie frei und ohne Zeitdruck.

Wenn mehr nötig ist: Leistungen im Anschluss

Wo genau finden Sie unser Büro in Frechen?

Mitten in der Frechener Fußgängerzone an der Hauptstraße – zwischen der Kirche St. Audomar und dem Rathaus, gegenüber der Einmündung Breite Straße.

PMit dem Auto

Parken Sie im Parkhaus Josefstraße. Gehen Sie über die Josefstraße bis zur Hauptstraße und dort nach links, Richtung Kirche St. Audomar. Nach rund 170 Metern liegt unser Büro auf der linken Seite – insgesamt rund 250 Meter, etwa 4 bis 5 Minuten zu Fuß.

HMit Bus und Bahn

Fahren Sie mit der Stadtbahnlinie 7 bis zur Haltestelle Frechen Kirche. Gehen Sie von dort in die Fußgängerzone Richtung Rathaus; nach rund 150 Metern liegt unser Büro auf der rechten Seite.

✓Barrierefrei

Der Zugang zu unserem Büro ist barrierefrei. Wenn Sie Unterstützung brauchen, sagen Sie uns bei der Terminanfrage gern kurz Bescheid.

Route in Google MapsRoute in Apple Karten

Termin für die Immobiliensprechstunde anfragen

Wann

jeden Freitag, 10:00–13:00 Uhr, nach Vereinbarung

Dauer

rund 30 Minuten

Kosten

kostenlos und unverbindlich

Start

Freitag, 2. Oktober 2026

Wo

COLOGNE IMMOBILIEN GmbH
Hauptstraße 19–21, 50226 Frechen
barrierefreier Zugang

Parken

Parkhaus Josefstraße in der Innenstadt, wenige Gehminuten entfernt

Telefon

+49 2234 250 96 15

An gesetzlichen Feiertagen sowie am 24. und 31. Dezember findet keine Sprechstunde statt. Können Sie wegen eingeschränkter Mobilität oder Krankheit nicht kommen, besuchen wir Sie in Ausnahmefällen zu Hause – bitte im Formular angeben. Lieber einen Rückruf? Rückruf vereinbaren →

1. Wunschtermin

FreitagTermine werden geladen …

Uhrzeit (je 30 Minuten)

Bereits angefragte Zeiten sind ausgeblendet. Feiertage sind nicht wählbar.

2. Worum geht es?

Wert & Marktpreis Verkauf vorbereiten Erbe, Scheidung, Schenkung, Alter Feuchte, Schimmel, Bauschäden Sanierung & Energie (GModG) Vermietung & Nebenkosten Kauf einer Immobilie prüfen Einfach ein Gespräch bei einer Tasse Kaffee

Kurz beschrieben (optional)

Bei Fragen zu Feuchte, Schimmel oder Bauschäden nimmt Frau Motyl nach Verfügbarkeit teil.

Ich kann wegen eingeschränkter Mobilität oder Erkrankung nicht ins Büro kommen und bitte um Rückruf wegen eines Hausbesuchs.

3. Ihre Kontaktdaten

Name*Telefon* E-MailOrt der Immobilie

Wir verwenden Ihre Angaben nur, um den Termin mit Ihnen abzustimmen. Details: Datenschutzerklärung.

Firma

Termin anfragen

Wir bestätigen Ihren Termin telefonisch oder per E-Mail. Erst mit unserer Bestätigung ist der Termin vereinbart.

Häufige Fragen zur Immobiliensprechstunde

Ist die Immobiliensprechstunde wirklich kostenlos?

Ja. Das Gespräch von rund 30 Minuten ist kostenlos und unverbindlich. Wir bieten es an, weil sich aus manchen Gesprächen später ein Auftrag ergibt, etwa ein Verkauf, ein Gutachten oder eine Begehung vor Ort. Ob Sie uns beauftragen, entscheiden Sie frei. Weitergehende Leistungen erbringen wir nur nach gesonderter Vereinbarung; Umfang und Honorar nennen wir Ihnen vorher.

Wann und wo findet die Sprechstunde statt?

Jeden Freitag zwischen 10:00 und 13:00 Uhr nach vorheriger Terminvereinbarung, in 30-Minuten-Terminen. Die erste Sprechstunde findet am Freitag, 2. Oktober 2026 statt. Sie findet in unserem Büro in der Hauptstraße 19–21, 50226 Frechen statt; der Zugang ist barrierefrei. Parken können Sie im Parkhaus Josefstraße in der Frechener Innenstadt, von dort sind es nur wenige Gehminuten. An gesetzlichen Feiertagen sowie am 24. und 31. Dezember entfällt sie. Einen Termin fragen Sie über das Formular auf dieser Seite oder telefonisch unter +49 2234 250 96 15 an; verbindlich ist er mit unserer Bestätigung.

Für wen ist die Sprechstunde gedacht?

Für Eigentümerinnen und Eigentümer, Vermieterinnen und Vermieter, Erben- und Eigentümergemeinschaften, Kaufinteressierte sowie Mieterinnen und Mieter mit Fragen zu Feuchte oder Schimmel – aus Frechen, Köln und dem Rhein-Erft-Kreis. Sie müssen noch keine Entscheidung getroffen haben; viele Gespräche dienen zunächst der Orientierung.

Was ist, wenn ich nicht ins Büro kommen kann?

Die Sprechstunde findet grundsätzlich in unserem Büro in Frechen statt; Telefon- oder Videotermine bieten wir dafür nicht an. Wenn Sie wegen eingeschränkter Mobilität oder einer schweren Erkrankung nicht zu uns kommen können, besuchen wir Sie in Ausnahmefällen nach Absprache zu Hause. Geben Sie das bitte bei Ihrer Anfrage an; wir melden uns dann zur Abstimmung bei Ihnen.

Kann ich auch ohne konkrete Immobilienfrage vorbeikommen?

Ja. Wenn Sie einfach Lust auf ein Gespräch haben, laden wir Sie freitags herzlich auf eine Tasse Kaffee in unser Büro ein – ohne Verkaufsgespräch und ohne Verpflichtung. Sagen Sie uns am besten kurz vorher Bescheid, damit wir uns Zeit für Sie nehmen können.

Können Sie mir bei gestiegenen Nebenkosten helfen?

Wir können einordnen, woher gestiegene Kosten typischerweise kommen, etwa von Energiepreisen, Versicherungen oder Instandhaltung, und welche Maßnahmen am Gebäude die laufenden Kosten senken können. Ob eine konkrete Nebenkostenabrechnung rechtlich korrekt ist, prüfen Mieterverein, Eigentümerverband oder eine Rechtsanwältin bzw. ein Rechtsanwalt; Fragen zur Grundsteuer klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.

Was sollte ich zur Sprechstunde mitbringen?

Hilfreich sind alle Unterlagen, die Sie bereits haben: zum Beispiel Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Mietverträge, bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Bei Feuchte oder Schimmel helfen Fotos der betroffenen Stellen und Angaben dazu, seit wann der Schaden besteht und was bereits unternommen wurde. Fehlen Unterlagen, ist das kein Hindernis für das Gespräch.

Können Sie mir in der Sprechstunde sagen, was meine Immobilie wert ist?

Wir können den Wert anhand Ihrer Angaben und Unterlagen einordnen und Ihnen auf Wunsch eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts geben. Ein Gutachten ersetzt das nicht. Wird ein belastbarer Wert benötigt, etwa für Erbe, Scheidung, Finanzamt oder Bank, bieten wir Gutachten zum Festpreis an: Kurzgutachten ab 990 €, Vollgutachten ab 2.490 €.

Können Sie in der Sprechstunde feststellen, woher Feuchtigkeit oder Schimmel kommt?

Anhand von Fotos und Ihrer Beschreibung können wir mögliche Ursachen einordnen, zum Beispiel Tauwasser an kühlen Bauteilen, Feuchtigkeit, die von außen eindringt, oder einen Leitungswasserschaden. Die Ursache sicher feststellen lässt sich nur vor Ort mit Messungen. Dafür gibt es zwei Wege: eine mündliche Stellungnahme vor Ort mit orientierenden Feuchtemessungen oder ein schriftliches Gutachten, bei Bedarf mit Laboranalyse. Beides erbringen wir unter unserer Gutachtermarke Sachverständigen- und Ingenieurbüro Motyl; Umfang und Honorar nennen wir Ihnen vorher.

Wer muss bei Schimmel in einer Mietwohnung zahlen?

Das ist eine Rechtsfrage und hängt vom Einzelfall ab, unter anderem von der Ursache des Schadens. Rechtlich beraten wir nicht; dafür sind Mieterverein, Eigentümerverband oder eine Rechtsanwältin bzw. ein Rechtsanwalt zuständig. Wir können die bautechnische Ursache ermitteln und dokumentieren. Diese Feststellung ist oft die Grundlage für das weitere Gespräch zwischen Mieter und Vermieter.

Ersetzt die Sprechstunde eine Rechts- oder Steuerberatung?

Nein. Die Sprechstunde bietet eine immobilienwirtschaftliche und bautechnische Orientierung. Eine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall ist damit nicht verbunden. Rechtliche Fragen klären Sie bitte mit einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder dem Notariat, steuerliche Fragen mit Ihrer Steuerberatung.

Was passiert, wenn 30 Minuten nicht ausreichen?

Dann besprechen wir, welcher nächste Schritt sinnvoll ist: ein weiterer Gesprächstermin, eine Besichtigung, ein Gutachten, eine Begehung vor Ort oder die Begleitung beim Verkauf. Sie erhalten vorab eine Aussage zu Umfang und Kosten und entscheiden danach, ob Sie uns beauftragen.