Angeboten wird eine charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen im modernisierten und bezugsbereiten Zustand in ruhiger Lage von Frechen, Nähe Köln. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei Etagen mit insgesamt drei Wohnungen. Im Jahr 1990 wurde das Wohnhaus um die Dachgeschossebene erweitert, sodass die attraktive Maisonettewohnung mit ausgebautem Spitzboden Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen bietet, aufgeteilt in ca. 63 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und ca. 28 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Die Immobilie in der gesamten Wohnung über hochwertige Weru-Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung; im Spitzboden sind hochwertige Weru-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung als Dachfenster verbaut. Die Dachfenster verfügen zudem über innen- und außenliegende Verdunklungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung aus ca. 1995, die Wärmeverteilung erfolgt über die gut verteilten Heizkörper. Das Hausgeld beträgt 430 € monatlich inklusive der Heizkosten. Davon entfallen 95 € auf die Heizkosten und 168 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundlich gestaltete Räume sowie umfangreiche Modernisierungen, die in den Jahren 2017 bis 2022 durchgeführt wurden. Hierzu zählen die vollständige Modernisierung des Badezimmers und des separaten WCs im Spitzdachbereich inklusive neuer Leitungen, neue Bodenbeläge, eine neue Balkonbrüstung und ein neuer Fliesenbelag, neue Weru-Kunststofffenster, 3-fach-verglaste Weru-Dachfenster, der Austausch der Wohnungseingangstür und aller Wohnungstüren, sowie umfangreiche Malerarbeiten.
Die Wohneinheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon über die Terrassentür. Besonders attraktiv ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der das Raumangebot auf angenehme Weise erweitert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Arbeitszimmer, Schlaf- oder Gästezimmer oder als gemütlicher Rückzugsort. Zudem befindet sich hier ein zusätzliches modernes WC. Der gemütliche Süd-Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Buchen-Parkett verwendet. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch den zugehörigen, großzügigen Kellerraum mit hohen Decken und den großzügigen Balkon, der den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Die in der Teilungserklärung aufgeführten Stellplätze sind aufgrund der Umgestaltung des Innenhofes nicht mehr nutzbar. Im direkt angrenzenden Nebenhaus besteht jedoch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Die gelungene Kombination aus modernisiertem Zustand, vielseitig nutzbarem Raumangebot und ruhiger Lage macht diese Maisonettewohnung zu einem besonders interessanten Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen auf zwei Ebenen zu schätzen wissen.
