Referenz · COLOGNE IMMOBILIEN
Eigentumswohnung in Köln-Braunsfeld erfolgreich vermarktet
Diskreter Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung im Kölner Westen
Objektart und Lage
Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln-Braunsfeld, in ruhiger Lage mit guter Anbindung an die Aachener Straße und in erreichbarer Nähe zum Stadtwald.
Ausgangssituation
Die Eigentümerschaft wollte die Wohnung verkaufen, war sich beim erzielbaren Marktwert jedoch unsicher. Da die Wohnung vermietet war, sollte der Verkauf möglichst diskret und ohne unnötige Beeinträchtigung der Mietpartei erfolgen.
Bewertungs- und Vermarktungsstrategie
Zu Beginn wurden die Objektunterlagen, der Mietvertrag, die Wohnfläche, der Modernisierungsstand und die konkrete Mikrolage geprüft. Anschließend erfolgte eine fachlich nachvollziehbare Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts.
Für die Vermarktung wurden insbesondere Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger mit Interesse an langfristig vermieteten Wohnungen im Kölner Westen angesprochen. Die Unterlagen wurden strukturiert aufbereitet und die Besichtigungen koordiniert.
Ablauf
- Prüfung der vorhandenen Unterlagen
- Einordnung von Lage, Zustand, Ausstattung und Mietverhältnis
- Entwicklung einer realistischen Preisstrategie
- Diskrete Ansprache vorgemerkter Kaufinteressierter
- Bonitätsprüfung und strukturierte Verhandlung
- Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe
Ergebnis
Der Verkauf konnte auf Grundlage einer nachvollziehbaren Preisstrategie und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses vorbereitet und umgesetzt werden. Die Vermarktung dauerte rund elf Wochen; der beurkundete Kaufpreis lag rund 4 % über der ursprünglichen Angebotseinschätzung.
Kundenstimme
„Die diskrete Vorgehensweise und die klare Einschätzung des Marktwerts haben uns im Verkaufsprozess Sicherheit gegeben.“
Die Angaben wurden anonymisiert und mit Zustimmung der Eigentümerschaft veröffentlicht. Verkaufspreise und Zeiträume beziehen sich ausschließlich auf das dargestellte Objekt und sind nicht auf andere Immobilien übertragbar.
Sie planen einen ähnlichen Verkauf?
Mehr über unsere Arbeit im Veedel erfahren Sie beim Immobilienmakler für Köln-Braunsfeld. Den Einstieg bildet die Immobilienbewertung in Köln, den Gesamtablauf erklärt Immobilie in Köln verkaufen.