Immobilienmakler Köln-Marienburg: Villa, Haus und Wohnung verkaufen
Sie möchten in Köln-Marienburg eine Villa, ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen? Wir verbinden die persönliche Einschätzung des möglichen Marktwerts mit der Vorbereitung und Begleitung Ihres Verkaufs. Bei Villen betrachten wir insbesondere Grundstück, Bausubstanz, Nebengebäude und einen möglichen Denkmalschutz; bei Wohnungen zusätzlich die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Alexander Motyl, gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter, übernimmt die persönliche Ersteinschätzung.
Für 2025 weist der Gutachterausschuss in Marienburg 47 ausgewertete Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen und 11 Neubauwohnungen aus. Für Marienburg veröffentlicht der Grundstücksmarktbericht 2026 Hauspreisdaten ausschließlich für drei ausgewertete Doppelhaushälften und Reihenendhäuser. Für freistehende Häuser enthält die Tabelle keine Preisangaben. Die ausgewiesenen Werte lassen sich deshalb nicht als allgemeine Villenpreise verwenden.
Persönliche Ersteinschätzung anfragenOder anrufen: +49 2234 250 96 15
Die kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts umfasst ein persönliches Gespräch und auf Wunsch eine Besichtigung vor Ort. Sie ist kein schriftliches Gutachten. Mit der Anfrage kommt noch kein Maklervertrag zustande.
Marienburg ist ein Stadtteil am Rhein im Kölner Stadtbezirk Rodenkirchen; zum 31.12.2025 lebten dort 7.240 Menschen auf 3,1 km². Für 2025 weist der Gutachterausschuss 47 ausgewertete Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen mit durchschnittlich 5.684 €/m² Wohnfläche aus. Für Villen gibt es keinen einheitlichen Quadratmeterpreis. Grundstück, genehmigte Nutzung, Gebäudesubstanz, Modernisierungen und gegebenenfalls Denkmalschutz müssen gemeinsam betrachtet werden. Unser Büro liegt in Frechen, Hauptstraße 19–21.
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Villen, Wohnungen und Bewertungsfragen in Marienburg
Marienburg wurde zum 1. April 1888 aus der Landgemeinde Rondorf ausgegliedert und nach Köln eingemeindet; seit 1975 gehört der Stadtteil zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Den Ausbau zum geschlossenen Villenvorort begann nach Angaben der Stadt Köln der Industrielle Ernst Leybold mit ersten Straßen und Landhäusern. Den Namen gab der Landsitz Marienburg, den P. J. Hagen 1844/1845 bauen ließ.
Villen der Hauptausbauzeit bis 1914
Nach der Gründung der „Kölnischen Immobiliengesellschaft“ 1891 setzte eine Zonenbauordnung der Stadt Köln 1896 für Marienburg die offene Bauweise fest. Bis zum Ersten Weltkrieg entstanden nach Angaben der Stadt Köln überwiegend Großvillen in Parks mit separatem Kutscher- oder Garagenhaus, überwiegend am englischen Landhausstil orientiert. Bei solchen Häusern bewerten wir Haupt- und Nebengebäude, Grundstückszuschnitt, Baumbestand und den Modernisierungsstand getrennt; vergleichbare Verkäufe sind selten, deshalb ziehen wir neben Kaufpreisen auch Boden- und Immobilienrichtwerte heran.
Denkmalschutz und Umbauten
Marienburg zählt nach Angaben der Stadt Köln zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Ist ein Gebäude in die Denkmalliste eingetragen, beeinflusst das, welche Umbauten und Modernisierungen möglich sind; Kaufinteressenten fragen deshalb früh danach. Wir klären den Status vor der Vermarktung und stellen vorhandene Genehmigungen zusammen. Verbindliche Auskünfte gibt die Denkmalbehörde der Stadt Köln.
Eigentumswohnungen
Von den 47 ausgewerteten Wohnungsweiterverkäufen 2025 betrafen 24 die Baujahre 1941 bis 1990 (im Mittel 5.123 €/m²) und 21 die Baujahre ab 1991 (im Mittel 6.317 €/m²); die Wohnungen hatten im Mittel 111 m². In Häusern mit wenigen Einheiten prüfen wir Teilungserklärung und Sondernutzungsrechte, etwa an Gartenflächen und Stellplätzen, außerdem Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft.
Frühere Nutzungen und Bonner Straße
Nach 1949 wurde Marienburg nach Angaben des LVR Sitz mehrerer diplomatischer Residenzen, ausländischer Botschaften, Wirtschaftsverbände und Bundesbehörden. Bei Villen mit früherer Büro- oder Botschaftsnutzung prüfen wir, welche Nutzung genehmigt ist. An der Bonner Straße liegt die Zone 401–413, für die der Gutachterausschuss 1.400 €/m² für ein Mischgebiet mit fünf Geschossen ausweist; bei Mehrfamilienhäusern dort stehen Mieten und Ertrag im Vordergrund.
Rheinnähe: Welche Unterlagen sind vor dem Verkauf wichtig?
Bei Immobilien in Rheinnähe betrachten wir neben Grundstück und Gebäude auch die verfügbaren Informationen zu Hochwasser, Starkregen und Grundhochwasser. Dazu gehören die einschlägigen Gefahrenkarten, bekannte frühere Wasserschäden und dokumentierte Schutzmaßnahmen. Wir besprechen mit Ihnen, welche Angaben vorliegen und welche Fragen vor der Vermarktung mit den zuständigen Stellen geklärt werden sollten. Ob besondere öffentlich-rechtliche Vorgaben für Ihr Grundstück gelten, ist gesondert zu prüfen. Die Stadtentwässerungsbetriebe Köln (StEB) stellen Überflutungsgefahrenkarten für Hochwasser, Starkregen und Grundhochwasser sowie den Wasser-Risiko-Check bereit. Diese Gefahrenkarten sind zu unterscheiden von Hochwasserschutzzonen, die in ordnungsbehördlichen Verordnungen der Stadt Köln geregelt sind, und von festgesetzten Überschwemmungsgebieten.
Örtliche Grundlagen: Stadt Köln, Stadtteilporträt Marienburg „Der Villenvorort“ (artikel/06836); LVR, KuLaDig (Stadtteil Köln-Marienburg KLD-290383); Stadtentwässerungsbetriebe Köln, Karten und Anwendungen (Überflutungsgefahrenkarten, Wasser-Risiko-Check); BORIS.NRW 2026. Abruf 21.10.2026. Die Bewertungshinweise sind fachliche Einordnungen und keine statistisch belegten Preisaufschläge.
So begleiten wir Ihren Verkauf
- Gespräch und ErsteinschätzungWir besprechen Ziele, Zeitrahmen und Ausgangslage und sehen uns die Immobilie auf Wunsch vor Ort an.
- Unterlagen und AngebotspreisWir sichten die Objektunterlagen, benennen fehlende Nachweise und entwickeln mit Ihnen eine begründete Preis- und Vermarktungsstrategie.
- Vermarktung und InteressentenExposé, Anfragen und Besichtigungen koordinieren wir; Angebote besprechen wir mit Ihnen. Eine zunächst diskrete Ansprache ist nach Vereinbarung möglich.
- Kaufvertrag und ÜbergabeWir stimmen die Schritte mit dem Notariat ab und begleiten Sie bis zur Übergabe. Den Kaufvertrag gestaltet und prüft das Notariat, rechtliche Fragen klärt gegebenenfalls Ihre anwaltliche Beratung.
Diskrete Vermarktung in Marienburg
Auf Wunsch beginnen wir ohne öffentliche Portalanzeige. Welche Bilder, Adressangaben und Unterlagen wir weitergeben, stimmen wir vorher mit Ihnen ab. Vor Besichtigungen ordnen wir Kaufabsicht und Finanzierungsrahmen der Interessenten ein. Ob eine diskrete oder öffentliche Vermarktung besser zu Ihrem Vorhaben passt, besprechen wir gemeinsam. Mehr dazu: Villen und Luxusimmobilien in Köln verkaufen
Wie wir Vermarktungswege kombinieren, beschreibt die COLOGNE-Strategie. Unsere Leistungsgarantie hält schriftlich fest, welche Tätigkeiten wir übernehmen; einen bestimmten Verkaufspreis oder eine bestimmte Vermarktungsdauer sagt sie nicht zu.
Weiterführend: Immobilie verkaufen mit COLOGNE IMMOBILIEN · Verkaufsablauf in 10 Schritten · Unterlagen-Checkliste · Verkaufskosten
Kaufpreise 2025 für Häuser und Wohnungen in Köln-Marienburg
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Kölner Gutachterausschusses wertet geeignete Kaufverträge aus dem Jahr 2025 aus. Für Marienburg enthält er eine Zeile für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser und eine Wohnungstabelle mit Neubau und Weiterverkauf.
Ein- und Zweifamilienhäuser im Weiterverkauf
| Gebäudeart | Auswertbare Verträge | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser | 3 | 9.296 | 6.852–11.193 |
Für Marienburg veröffentlicht der Grundstücksmarktbericht 2026 Hauspreisdaten ausschließlich für drei ausgewertete Doppelhaushälften und Reihenendhäuser. Für freistehende Häuser enthält die Tabelle keine Preisangaben. Die ausgewiesenen Werte lassen sich deshalb nicht als allgemeine Villenpreise verwenden. Die drei ausgewerteten Doppelhaushälften und Reihenendhäuser kosteten 2025 im Mittel 3.394.690 € bei 350 m² Wohnfläche auf 816 m² Grundstück; die Baujahre reichten von 1912 bis 2022. Für ein einzelnes Haus sind Grundstück, Bausubstanz und Lage maßgeblich.
Eigentumswohnungen
| Verkaufsfall oder Baujahresgruppe | Auswertbare Verträge | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Weiterverkauf insgesamt | 47 | 5.684 | 3.145–7.719 |
| davon Baujahre 1941–1990 | 24 | 5.123 | 3.145–6.465 |
| davon Baujahre ab 1991 | 21 | 6.317 | 3.589–7.652 |
| Neubau (Baujahre 2024–2026) | 11 | 9.888 | 6.945–16.789 |
Die ausgewiesenen Baujahresgruppen umfassen 45 der 47 ausgewerteten Weiterverkäufe; für Wohnungen vor 1941 nennt der Bericht keine eigene Zeile. Weiterverkaufte Wohnungen hatten im Mittel 111 m² Wohnfläche und das Baujahr 1990. Neubauwohnungen sind mit durchschnittlich 9.888 €/m² und 101 m² ein eigener Teilmarkt und nicht mit Bestandswohnungen gleichzusetzen. Der Gutachterausschuss weist darauf hin, dass Durchschnittspreise maßgeblich von der Zahl und der Zusammensetzung der ausgewerteten Verträge abhängen.
Was bedeutet das für Ihren Verkauf?
Bei Villen und Häusern betrachten wir Grundstücksgröße und -zuschnitt, Baujahr, Bausubstanz, Nebengebäude, Modernisierungen und einen möglichen Denkmalschutz zusammen; die Hauspreisdaten beruhen auf nur drei ausgewerteten Doppelhaushälften und Reihenendhäusern und sagen wenig über eine einzelne Villa. Bei Wohnungen kommen Größe, Etage, Außenflächen, Stellplatz und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu. Neubaupreise ziehen wir für Bestandswohnungen nicht unmittelbar heran.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026, Häuser S. 69, Wohnungen S. 128; Erläuterungen S. 61 und 116. Berichtsjahr 2025. Kaufpreise wurden laut Bericht teilweise bereinigt; Angaben zur Wohnfläche lagen nicht für alle Fälle vollständig vor. Die Daten ersetzen keine Wertermittlung im Einzelfall.
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte in Marienburg
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens für ein Grundstück mit festgelegten Merkmalen innerhalb einer Zone. Er ist vom Wert eines bebauten Grundstücks zu unterscheiden.
Unsere Auswertung nach dem BORIS-Ortsteilattribut Marienburg umfasst zum 01.01.2026 nur zwei baureife Zonen mit Wohn- oder Mischnutzung: das reine Wohngebiet Goethestraße 58–64 mit 2.100 €/m² für ein Richtwertgrundstück von 1.300 m² und das Mischgebiet Bonner Straße 401–413 mit 1.400 €/m². Bei zwei Werten bilden wir keinen Median. Für ein bestimmtes Grundstück sind die passende Zone und die Abweichungen vom Richtwertgrundstück maßgeblich, etwa bei Grundstücksgröße und Bebauung.
Die zwei ausgewerteten Richtwertzonen
| Lagebezeichnung und Zone | Gebiet | Geschosse | Bezugsmerkmale | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Goethestraße 58–64 · 202001¹ | WR | I–II | 1300 m² Grundstück | 2.100 |
| Bonner Straße 401–413 · 202002 | MI | V | GFZ 2,1 | 1.400 |
Tabelle seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
WR: reines Wohngebiet; MI: Mischgebiet. Geschosse, Grundstücksflächen und Geschossflächenzahl (GFZ) beschreiben das Richtwertgrundstück. Sie belegen keine entsprechende Bebaubarkeit jedes einzelnen Grundstücks. Die GFZ-Berechnungsvorschrift ist im Datensatz als „sonstige“ gekennzeichnet; für ihre Anwendung sind die örtlichen Fachinformationen maßgeblich. ¹ Laut Datengrundlage mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Lagebezeichnung benennt eine Zone und nicht ausschließlich die genannte Straße.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Eigene Auswertung auf WERTATLAS.NRW nach dem BORIS-Ortsteilattribut Marienburg: baureife Zonen mit Wohn-, Misch- oder Kerngebietsnutzung, jede Zone einmal, ohne Gewichtung. Nicht enthalten: zwei Gewerbezonen (Mertener Straße/Gaedestraße, Raderberggürtel), Sport-, Kleingarten- und öffentliche Grünflächen.
Immobilienrichtwerte
Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein typisiertes Gebäude oder eine typisierte Wohnung im Weiterverkauf. Für Neubauten gelten sie nicht.
| Teilmarkt und Zone | Richtwert in €/m² Wohnfläche | Wesentliche Merkmale des Richtwertobjekts |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser · 202601 Marienburg / Bayenthal Süd | 11.700 | Baujahr 1930; 220 m² Wohnfläche; 1.200 m² Grundstück; unterkellert |
| Eigentumswohnungen · 202701 Marienburg | 5.930 | Baujahr 1975; 60 m² Wohnfläche; Wohnanlage mit 16 Einheiten; 1 bis 8 Geschosse |
Tabelle seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
Die Hauszone „Marienburg / Bayenthal Süd“ reicht nach ihrer Bezeichnung über den Stadtteil hinaus. Laut Datengrundlage gilt der Hausrichtwert für alle Anbauweisen, von freistehend bis Reihenmittelhaus. Weicht ein Haus in Baujahr, Größe, Grundstück oder Zustand vom Richtwerthaus ab, wird der Wert über die örtlichen Fachinformationen angepasst; für große Villengrundstücke ist er nur ein Ausgangspunkt. Der Richtwert ist kein pauschaler Angebotspreis für Marienburger Villen.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln über BORIS.NRW, Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 und örtliche Fachinformationen; Zonenzuordnung nach eigener geometrischer Auswertung auf WERTATLAS.NRW. Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Die Werte beschreiben typisierte Richtwertobjekte für Weiterverkäufe und sind nicht unmittelbar mit den Durchschnittspreisen 2025 gleichzusetzen.
Bewertung in Marienburg: was Sie anfragen können
Für die Entscheidung über einen Verkauf empfehlen wir die persönliche Ersteinschätzung, auf Wunsch mit Besichtigung. Bei Villen mit wenigen passenden Vergleichsverkäufen kann ein Kurzgutachten die Einschätzung schriftlich begründen. Alle Bewertungswege im Überblick
Persönliche Ersteinschätzung
Für Eigentümer, die einen Verkauf in Marienburg erwägen. Wir sprechen über Ihr Vorhaben und sehen uns die Immobilie auf Wunsch vor Ort an.
- mündliche Einschätzung des möglichen Marktwerts und der Verkaufsaussichten
- kein schriftliches Gutachten
- kein Maklervertrag durch die Anfrage
Online-Wertorientierung
Auf WERTATLAS.NRW, unserem eigenen Portal, erhalten Sie eine automatische Wertspanne auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte und Ihrer Angaben zu Objektart, Adresse und Eckdaten.
- Ergebnis sofort im Browser
- ausführlicher Report per E-Mail, wenn Sie eine Adresse angeben
- ohne Besichtigung und ohne Prüfung im Einzelfall
Kurz- oder Verkehrswertgutachten
Wenn Sie eine ausführlich dokumentierte Bewertung wünschen oder für einen bestimmten Anlass benötigen, etwa Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt. Mit Ortstermin und Prüfung der Unterlagen, erstellt nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
- Kurzgutachten zum Festpreis ab 1.625,54 € inkl. MwSt.
- Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten
Ihr Ansprechpartner für Verkauf und Bewertung
Alexander Motyl
Wirtschaftsjurist LL.M. · Geschäftsführer der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH · gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter
Als Immobilienmakler und Sachverständiger verbindet Alexander Motyl die Bewertung mit der praktischen Vermarktung. Er führt die Ersteinschätzung für Ihre Immobilie in Marienburg selbst durch und erläutert, welche Daten für Ihr Objekt aussagekräftig sind.
Mehr über Alexander Motyl und seine Qualifikationen- DIAZert · Zertifikat DIA-IB-685
- Recognised European Valuer (REV) · TEGoVA · REV-DE/IVD/2026/5
- DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3 · PC25416-00030
- Diplom-Sachverständiger (DIA) und International Appraiser (DIA)
- F.A.Z. · TOP-Makler Köln 2026 (F.A.Z.-Institut)
- FOCUS · TOP 1.000-Maklerunternehmen Deutschlands 2023–2026
- BELLEVUE · Best Property Agents 2023–2026
- CAPITAL · Fünf Sterne, TOP 5 Köln 2025 und 2026
Die Auszeichnungen beziehen sich auf das jeweils genannte Jahr. Sie sind keine Aussage über das Ergebnis eines einzelnen Verkaufs.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Köln-Marienburg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Marienburg?
Für 2025 weist der Grundstücksmarktbericht in Marienburg 47 ausgewertete Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen aus, im Mittel 5.684 €/m² Wohnfläche bei einer Spanne von 3.145 bis 7.719 €/m². Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 lagen im Mittel bei 5.123 €/m², Wohnungen ab Baujahr 1991 bei 6.317 €/m². Neubauwohnungen sind mit durchschnittlich 9.888 €/m² gesondert ausgewiesen. Quelle ist der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln.
Was kostet eine Villa oder ein Haus in Köln-Marienburg?
Für Marienburg veröffentlicht der Grundstücksmarktbericht 2026 Hauspreisdaten ausschließlich für drei ausgewertete Doppelhaushälften und Reihenendhäuser. Sie lagen 2025 im Mittel bei 9.296 €/m² Wohnfläche, bei einer Spanne von 6.852 bis 11.193 €/m². Für freistehende Häuser enthält die Tabelle keine Preisangaben. Die ausgewiesenen Werte lassen sich deshalb nicht als allgemeine Villenpreise verwenden. Der Immobilienrichtwert der Zone „Marienburg / Bayenthal Süd“ beträgt 11.700 €/m² für ein Richtwerthaus des Baujahrs 1930 mit 220 m² Wohnfläche auf 1.200 m² Grundstück. Der Richtwert ist kein pauschaler Angebotspreis für Marienburger Villen. Für eine bestimmte Villa sind Grundstück, Bausubstanz, Nebengebäude und Zustand maßgeblich.
Was kostet ein Immobilienmakler in Köln-Marienburg?
Die konkrete Provisionshöhe wird vor der Beauftragung individuell vereinbart; sie hängt vom Objekt und vom Umfang des Auftrags ab. Vor der Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Vereinbarung zu Leistungen und Kosten. Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an eine Verbraucherin oder einen Verbraucher verkauft, gelten die §§ 656c und 656d BGB. Dafür gibt es drei Vergütungsmodelle. Beiderseitige Beauftragung: Verkäufer und Käufer schließen jeweils einen Maklervertrag mit uns; die Provision muss dann für beide Seiten gleich hoch vereinbart werden. Kostenabwälzung: Nur eine Seite beauftragt uns und beteiligt die andere Seite höchstens zur Hälfte an der Provision. Der Anteil der anderen Seite wird erst fällig, wenn die beauftragende Partei ihren Anteil gezahlt hat und dies nachgewiesen ist (§ 656d BGB). Reine Innenprovision: Bei der reinen Innenprovision trägt ausschließlich die Verkäuferseite die vereinbarte Maklerprovision. Käufer zahlen keine Maklerprovision an COLOGNE IMMOBILIEN. Das Objekt kann entsprechend als „für Käufer provisionsfrei“ angeboten werden. Diese Möglichkeit nutzen wir, um die Ansprache potenzieller Käufer zu erleichtern; eine höhere Interessentenzahl wird nicht garantiert. Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien gelten die §§ 656c und 656d BGB nicht. Der Provisionsanspruch setzt einen wirksamen Maklervertrag und einen durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande gekommenen notariellen Kaufvertrag voraus. Welches Modell für Ihren Verkauf infrage kommt, besprechen Sie im persönlichen Gespräch mit Ihrem Immobilienberater. Dieser Hinweis ersetzt keine Rechtsberatung.
Ist die Ersteinschätzung kostenlos und was umfasst sie?
Ja, wenn Sie einen Verkauf in Betracht ziehen. Die kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts umfasst ein persönliches Gespräch und auf Wunsch eine Besichtigung vor Ort. Sie erhalten eine mündliche Einschätzung des möglichen Marktwerts und der Verkaufsaussichten; ein schriftliches Gutachten ist damit nicht verbunden, und mit der Anfrage kommt kein Maklervertrag zustande. Wünschen Sie eine ausführlich dokumentierte Bewertung oder benötigen Sie sie für einen bestimmten Anlass, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder für das Finanzamt, erstellen wir ein Kurzgutachten zum Festpreis ab 1.625,54 € inkl. MwSt. oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten. Eine automatische Online-Wertorientierung bietet zusätzlich unser Portal WERTATLAS.NRW.
Was ist beim Verkauf einer denkmalgeschützten Villa zu klären?
Ist ein Gebäude in die Denkmalliste eingetragen, beeinflusst das, welche Umbauten und Modernisierungen möglich sind. Wir klären den Status vor der Vermarktung, stellen vorhandene Genehmigungen und Unterlagen zu früheren Baumaßnahmen zusammen und berücksichtigen beides bei der Einschätzung des möglichen Marktwerts. Verbindliche Auskünfte gibt die Denkmalbehörde der Stadt Köln; steuerliche Fragen klärt Ihre Steuerberatung, rechtliche Fragen Ihre anwaltliche Beratung.
Was sollte ich bei einer Immobilie in Rheinnähe vor dem Verkauf klären?
Wir betrachten neben Grundstück und Gebäude die verfügbaren Informationen zu Hochwasser, Starkregen und Grundhochwasser: die Überflutungsgefahrenkarten der Stadtentwässerungsbetriebe Köln, bekannte frühere Wasserschäden und dokumentierte Schutzmaßnahmen. Welche Fragen vor der Vermarktung mit den zuständigen Stellen geklärt werden sollten, besprechen wir mit Ihnen. Ob besondere öffentlich-rechtliche Vorgaben für Ihr Grundstück gelten, etwa aus einer Hochwasserschutzzone oder einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet, ist gesondert zu prüfen; wir erbringen keine Rechtsberatung.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Marienburg?
Nach dem BORIS-Ortsteilattribut Marienburg gibt es zum 01.01.2026 zwei baureife Zonen mit Wohn- oder Mischnutzung: das reine Wohngebiet Goethestraße 58–64 mit 2.100 €/m² für ein Richtwertgrundstück von 1.300 m² und das Mischgebiet Bonner Straße 401–413 mit 1.400 €/m². Für ein bestimmtes Grundstück sind die passende Zone und die Abweichungen vom Richtwertgrundstück maßgeblich.
Ihre Immobilie in Marienburg persönlich besprechen
Nennen Sie uns Objektart, Lage und Ihr Anliegen. Wir melden uns, besprechen Ihr Vorhaben vertraulich und kommen auf Wunsch zu einem Termin vor Ort.
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COLOGNE IMMOBILIEN GmbH · Hauptstraße 19–21 · 50226 Frechen. Die persönliche Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich, auf Wunsch mit Besichtigung. Ein schriftliches Gutachten wird gesondert vereinbart. Mit der Anfrage kommt noch kein Maklervertrag zustande.
Weiterführende Informationen
Fachlich verantwortlich: Alexander Motyl, Wirtschaftsjurist LL.M. und gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter. Marktdaten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Boden- und Immobilienrichtwerte über BORIS.NRW. Eigene Zonenauswertung: WERTATLAS.NRW. Kaufpreisdaten 2025, Richtwertstichtag 01.01.2026. Redaktioneller Stand: Oktober 2026.