Referenz · COLOGNE IMMOBILIEN
Gründerzeitwohnung in Köln-Sülz fachlich fundiert verkauft
Altbau fachlich fundiert bewertet und mit passender Strategie verkauft
Objektart und Lage
Altbauwohnung in einem Mehrfamilienhaus in Köln-Sülz, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Nähe zur Universität, zum Beethovenpark und zur Sülzburgstraße.
Ausgangssituation
Die Eigentümerschaft wollte die Wohnung veräußern und benötigte zunächst eine belastbare Grundlage für die Entscheidung zwischen Vermietung und Verkauf. Besondere Bedeutung hatten der Altbaucharakter, der Grundriss, der Modernisierungsstand und die Lage innerhalb des Veedels.
Bewertungs- und Vermarktungsstrategie
Im ersten Schritt wurden die Wohnfläche, der Grundriss, die Ausstattung, die Modernisierungen und die Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft geprüft. Zusätzlich wurden mögliche Auswirkungen von Hausgeld, Rücklagen und geplanten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum berücksichtigt.
Auf Grundlage dieser Informationen wurde eine realistische Einschätzung des möglichen Marktwerts vorgenommen. Für die Vermarktung wurde die Wohnung sowohl für Eigennutzerinnen und Eigennutzer als auch für Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger aufbereitet.
Ablauf
- Erstgespräch und Zielklärung
- Prüfung von Grundriss, Wohnfläche und Objektunterlagen
- Einordnung der Mikrolage und des Altbauzustands
- Festlegung der Preis- und Vermarktungsstrategie
- Professionelle Präsentation und Interessentenqualifizierung
- Verhandlung und Begleitung bis zum Vertragsabschluss
Ergebnis
Die Wohnung wurde mit einer auf Objektart und Käufergruppe abgestimmten Strategie vermarktet. Die Entscheidung für den Verkauf konnte auf einer nachvollziehbaren Immobilienbewertung und einer strukturierten Vorbereitung aufbauen. Die Vermarktungsdauer betrug rund acht Wochen; der beurkundete Kaufpreis lag rund 11 % über der ursprünglichen Angebotseinschätzung.
Kundenstimme
„Besonders hilfreich war, dass neben der Lage auch der Zustand der Wohnung und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft berücksichtigt wurden.“
Die Angaben wurden anonymisiert und mit Zustimmung der Eigentümerschaft veröffentlicht. Verkaufspreise und Zeiträume beziehen sich ausschließlich auf das dargestellte Objekt und sind nicht auf andere Immobilien übertragbar.
Sie planen einen ähnlichen Verkauf?
Mehr über unsere Arbeit im Veedel erfahren Sie beim Immobilienmakler für Köln-Sülz. Den Einstieg bildet die Immobilienbewertung in Köln, den Gesamtablauf erklärt Immobilie in Köln verkaufen.