Referenz · COLOGNE IMMOBILIEN
Hochwertige Eigentumswohnung im Rheinauhafen diskret vermarktet
Off-Market-Verkauf ohne öffentliche Inserate im hochwertigen Segment
Objektart und Lage
Hochwertige Eigentumswohnung in einer modernen Wohnanlage im Kölner Rheinauhafen mit Rheinbezug, hochwertiger Ausstattung und Tiefgaragenstellplatz.
Ausgangssituation
Die Eigentümerschaft wünschte einen diskreten Verkauf ohne öffentliche Vermarktung auf den großen Immobilienportalen. Gleichzeitig sollte der Kreis potenzieller Käuferinnen und Käufer fachlich qualifiziert und bonitätsgeprüft sein.
Bewertungs- und Vermarktungsstrategie
Vor Beginn der Vermarktung wurden die Wohnungsunterlagen, die Ausstattung, die Ausrichtung, die Stellplatzsituation, das Hausgeld, die Rücklagen und die relevanten Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft geprüft.
Die Preisstrategie wurde anhand der konkreten Lage im Gebäude, der Wohnqualität, der Ausstattung und vergleichbarer Immobilien im hochwertigen Kölner Marktsegment entwickelt. Anschließend erfolgte eine diskrete Ansprache vorgemerkter Interessierter.
Ablauf
- Vertrauliches Erstgespräch
- Prüfung von Objekt- und WEG-Unterlagen
- Bewertung der individuellen Lage- und Ausstattungsmerkmale
- Erstellung einer diskreten Vermarktungsunterlage
- Ansprache ausgewählter und vorqualifizierter Interessierter
- Bonitätsprüfung, Verhandlung und Begleitung bis zum Notartermin
Ergebnis
Die Wohnung wurde diskret und zielgruppenorientiert vermarktet. Der Verkaufsprozess konnte ohne öffentliche Inserate strukturiert vorbereitet und begleitet werden. Vom vertraulichen Erstgespräch bis zum Notartermin vergingen rund 15 Wochen; der beurkundete Kaufpreis lag rund 7 % über der ursprünglichen Angebotseinschätzung.
Kundenstimme
„Wir wollten bewusst keinen öffentlichen Verkauf. Die diskrete Ansprache und die strukturierte Kommunikation haben unseren Vorstellungen entsprochen.“
Die Angaben wurden anonymisiert und mit Zustimmung der Eigentümerschaft veröffentlicht. Verkaufspreise und Zeiträume beziehen sich ausschließlich auf das dargestellte Objekt und sind nicht auf andere Immobilien übertragbar.
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