Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer Selbständigkeit in TOP-Lage von Frechen zu verwirklichen. Das Geschäftslokal/Bürofläche/Praxisfläche/ liegt in der Frechener Innenstadt, im Speckgürtel von Köln. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die für zusätzliche Laufkundschaft sorgen. Bereits von außen sind die vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten erkennbar. Durch die exzellente Lage und somit die Nähe zur beliebten Fußgängerzone sowie der Straßenbahnhaltestelle U7 unter der Ergänzung der hervorragenden Infrastruktur werden unter den Ertragsgesichtspunkten ideale Voraussetzungen für Ihr Geschäftsmodell geboten. Zentralität und gute Erreichbarkeit sind dabei die Maximen. Die Gewerbeeinheit wurde ca. 1960 errichtet und verfügt über ca. 110 m² Nutzfläche. Geheizt wird per energieeffiziente Gasbrennwertheizung aus Bj.: 2022. Die Fensteranlagen bestehen aus Kunststoffprofilen mit Doppelisolierverglasung. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 350,00 EUR pro Monat. Darin sind die Heizkosten bereits enthalten. Um für Ihr neues Konzept schnellstmöglich Umsätze zu erwirtschaften, stehen Ihnen die Geschäftsräume nach Vereinbarung schnell zur Verfügung.
Die zentralliegende Gewerbeeinheit wird zurzeit als Onlinevertrieb betrieben. Die Räumlichkeiten bieten viel Raum für Ihre kreative Geschäftsidee. Für die Helligkeit und Weitsicht sorgen die großen bodentiefen Panoramafenster mit einer Glasfront über ca.11m im Hauptraum. Die Gewerbefläche teilt sich in drei praktische Räume auf. Der Zugang zu den Büro- bzw. Praxisräumen kann entweder über die Treppe im Hausflur oder über den Aufzug erfolgen. Dieser fährt Sie direkt in den Empfangsbereich, mit zusätzlicher Abstellfläche. Direkt am Empfangsbereich befinden sich eine kleine Küchenzeile mit einer Empfangstheke sowie eine Gästetoilette mit jeweils einer Damen- und einer Herrentoilette. Von hier aus gelangen sie in den großen lichtdurchfluteten Hauptraum. Dieser kann durch seine großzügige Fläche als Großraumbüro oder Anwendungsraum genutzt werden. Ein zusätzlicher separater Raum ergänzt dabei die Ausprägung des ersten Obergeschosses. Eine alternative Raumunterteilung sowie ein Umbau zu einem barrierearmen Zugang im Erdgeschoss kann gerne vor Ort besprochen werden.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett und Fliesen gekonnt eingesetzt. Es ist eine helle, praktische und seltene Gewerbeeinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen, damit Ihr Geschäftsmodel Früchte tragen kann. Im Außenbereich befinden sich öffentliche Parkplätze, ein Stellplatz im Innenhof kann für zusätzlich 50 EUR vermietet werden. In diesem besonderen in TOP-Lage liegenden Ladenlokal können Sie Ihre Selbständigkeit gewiss verwirklichen. Wir helfen Ihnen dabei.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!
