Sie bereiten einen Verkauf vor, regeln eine Erbschaft oder müssen Vermögen aufteilen – und brauchen zuerst eine belastbare Zahl. Wir sagen Ihnen, welche Form der Wertermittlung Ihr Anlass wirklich verlangt: von der kostenlosen und unverbindlichen Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts bis zum ausführlichen Verkehrswertgutachten.
Bewertet wird bei uns von einem gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter – nicht von einem Onlinerechner.
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Sie senden uns zunächst nur die Eckdaten. Wir melden uns und klären mit Ihnen den Anlass. Erst danach entscheiden Sie, ob Sie einen Auftrag erteilen.
BELLEVUE Best Property Agents 2023–2026 · CAPITAL Makler-Kompass TOP-5 Köln 2025/2026 · F.A.Z.-Institut TOP-Makler 2026
DIAZert DIA-IB-685 (gültig bis 02/2031) · TEGoVA Recognised European Valuer REV-DE/IVD/2026/5 · DEKRA PC25416-00030 · DIN EN ISO/IEC 17024
Wer Ihre Immobilie bewertet
Ihre Bewertung verantwortet Alexander Motyl, Wirtschaftsjurist LL.M. und gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter. Er führt den Ortstermin selbst durch und erläutert Ihnen das Ergebnis persönlich.
Die juristische Ausbildung hilft dabei, Bewertungsanlässe einzuordnen – etwa bei Erbengemeinschaften oder Zugewinnausgleich. Eine Rechtsberatung ersetzt sie nicht: Rechtsfragen gehören zu Ihrem Anwalt oder Notariat, steuerliche Fragen zu Ihrer Steuerberatung. Wir liefern den Wert, auf dem diese Gespräche aufbauen können.
Welche Bewertung Ihr Anlass verlangt
Nicht jeder Anlass braucht denselben Umfang. Diese Übersicht zeigt Ihnen in wenigen Sekunden, wo Sie stehen.
Welche Form im Einzelfall verlangt wird, gibt die Stelle vor, bei der Sie das Ergebnis vorlegen. Wir klären das mit Ihnen, bevor Sie etwas beauftragen.
In drei Schritten zur Wertermittlung
Eckdaten senden.
Objektart, Adresse, Wohn- oder Nutzfläche, Grundstücksgröße, Baujahr und Ihr Anlass. Unterlagen brauchen Sie jetzt noch nicht.
Anlass besprechen.
Wir rufen Sie zurück und klären, welcher Umfang zu Ihrer Situation passt – und welcher nicht nötig ist. Dieses Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Bewertung durchführen.
Je nach Umfang mit Ortstermin und Unterlagenprüfung. Sie erhalten das Ergebnis erläutert, nicht nur zugeschickt.
Ersteinschätzung anfragen
Senden Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie. Wir melden uns zur Abstimmung der nächsten Schritte. Ihre Angaben behandeln wir vertraulich.
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Sie möchten eine konkrete Bewertung beauftragen?
Dieser Beitrag ist ein Ratgeber mit Hintergrundwissen. Zu unserem Angebot geht es hier: Bewertungsverfahren im Detail und Immobilienbewertung Rhein-Erft-Kreis.
Autor: Buchautor und Wirtschaftsjurist LL.M. Alexander Motyl, Geschäftsführer COLOGNE IMMOBILIEN GmbH
International Appraiser (DIA an der Universität Freiburg) – Diplom-Sachverständiger (DIA an der Universität Freiburg) für bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten – gem. DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DIA Consulting AG (DIAZert – DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle) zertifizierter Sachverständiger für die Marktwertermittlung gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) von Standardimmobilien (Wohn- und Gewerbeimmobilien) – Recognised European Valuer (REV, TEGoVA) – DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3 – Real Estate Asset Manager (DIA an der Universität Freiburg) – geprüfter Immobilien-Projektentwickler (IHK/EIA) – Projektmanager Level D (GPM)
Einleitung: Warum der „gefühlte“ Wert Ihrer Immobilie 2026 nicht mehr ausreicht
Der Immobilienmarkt in Köln und im Rhein-Erft-Kreis hat sich in den vergangenen Jahren deutlich verändert. Zinswende, verschärfte Anforderungen an die Energieeffizienz (GEG 2024), differenziertere Nachfrage und steigende Kosten für Modernisierungen sorgen dafür, dass Immobilienbewertung heute wesentlich komplexer ist als noch vor wenigen Jahren.
Ob Sie ein Einfamilienhaus in Frechen, eine Eigentumswohnung in Köln-Sülz oder ein Mehrfamilienhaus in Hürth, Pulheim, Kerpen oder Bergheim besitzen: Der „Bauchgefühl-Preis“ ist längst keine sichere Grundlage mehr für Verkauf, Vermögensplanung oder Erbschaftsregelungen.
Eine zertifizierte, sachverständige Wertermittlung stellt sicher, dass Sie den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie kennen – und Ihre Entscheidungen auf einer belastbaren Basis treffen.
Visualisierung · KI-generiert1. Was ist der Marktwert einer Immobilie – und warum ist er so wichtig?
Der Marktwert (Verkehrswert) ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Bewertungsstichtag voraussichtlich erzielt werden kann – bei einem Verkauf zwischen sachverständigen, voneinander unabhängigen Marktteilnehmenden ohne außergewöhnliche Umstände.
Maßgeblich ist dabei der Verkehrswert im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB): der Preis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und den tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie zu erzielen wäre. Nach welchen Verfahren dieser Wert zu ermitteln ist, regelt die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Für Eigentümerinnen und Eigentümer im Raum Köln & Rhein-Erft-Kreis ist dieser Wert entscheidend für:
- Verkauf
- Festlegung eines marktgerechten Angebotspreises
- Verhandlungssicherheit gegenüber Interessentinnen und Interessenten
- Vermögensplanung
- Altersvorsorge, Umschichtung, Finanzierung
- Erbschaften und Schenkungen
- gerechte Aufteilung in der Familie
- Grundlage für Gespräche mit dem Finanzamt
- Scheidung und Zugewinnausgleich
- objektive Basis für Ausgleichszahlungen oder Übernahmen
- Bankgespräche und Finanzierungen
- Bewertung von Sicherheiten
Ein zu hoch angesetzter Wert führt häufig zu langen Vermarktungszeiten, Preisreduzierungen und Vertrauensverlust, ein zu niedriger Wert bedeutet direkten Vermögensverlust.
Symbolbild · KI-generiert · zeigt keinen realen Ort2. Wodurch unterscheidet sich eine zertifizierte Wertermittlung von Online-Rechnern?
Online-Tools zur Immobilienbewertung oder Slogans wie „kostenfreie Wertermittlung“ sind schnell und bequem. Sie verwenden jedoch in der Regel:
- Durchschnittswerte pro Quadratmeter,
- grobe Lagedaten (PLZ, Stadtteil),
- wenige objektbezogene Parameter (Baujahr, Größe, Zimmer).
Nicht oder nur unzureichend berücksichtigt werden dagegen:
- Mikrolage
- Lage in der Straße, Lärmquellen, Blickbeziehungen, Nachbarschaft, Infrastruktur.
- Substanz & Ausstattung
- tatsächlicher energetischer Zustand, Qualität von Dach, Fenstern, Leitungen, Bädern, Bodenbelägen.
- Rechtliche Besonderheiten
- Wohnrechte, Nießbrauch, Wegerechte, Baulasten, Erbbaurecht, Sondernutzungsrechte.
- Besonderheiten bei Mieten (bei Kapitalanlagen)
- Miethöhe, Leerstand, Mieterstruktur, erzielbare Marktmiete.
Als zertifiziertes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung im Raum Köln und Rhein-Erft-Kreis arbeiten wir mit:
- anerkannten Bewertungsverfahren nach ImmoWertV,
- aktuellen regionalen Marktdaten,
- einer Vor-Ort-Besichtigung,
- und einer rechtlich und fachlich nachvollziehbaren Dokumentation.
Das Ergebnis ist kein pauschaler Schätzwert, sondern eine belastbare Wertermittlung, die im Markt, bei Verhandlungen und gegenüber Dritten Bestand hat.
Visualisierung · KI-generiert3. Die wichtigsten Einflussfaktoren auf den Immobilienwert in Köln & Rhein-Erft-Kreis
3.1 Lage: Stadt, Stadtteil, Straße
Im Großraum Köln & Rhein-Erft-Kreis ist Lage einer der wichtigsten Werttreiber:
- Regionale Einordnung
- Köln (z. B. Innenstadt, Lindenthal, Ehrenfeld, Sülz, Nippes)
- Rhein-Erft-Kreis: Frechen, Hürth, Pulheim, Kerpen, Bergheim u. a.
- Mikrolage
- Ruhige Wohnstraße vs. Hauptverkehrsstraße
- Nähe zu ÖPNV (z. B. Stadtbahnlinie 7), Autobahnen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
- Grünflächen, Parks, Freizeitmöglichkeiten
3.2 Objektart und Nutzung
- Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus
- Eigentumswohnung (z. B. in Köln-Sülz, Lindenthal oder Frechen)
- Mehrfamilienhaus oder gemischt genutztes Objekt
Bei Kapitalanlagen sind zusätzlich:
- erzielbare Mieten,
- Leerstandsrisiken,
- Mieterstruktur
maßgeblich.
Bei vermieteten Objekten tritt die Ertragsseite in den Vordergrund: Höhe und Laufzeit der bestehenden Mietverträge, der Abstand zur ortsüblichen Vergleichsmiete, Leerstands- und Neuvermietungsrisiken sowie bestehende Mieterrechte. Diese Punkte fließen in das Ertragswertverfahren ein. Fragen zum Mietrecht selbst beantwortet die Rechtsanwältin oder der Rechtsanwalt Ihres Vertrauens.
3.3 Zustand, Baujahr und energetische Qualität
- Baujahr, Sanierungsstand der Gebäudehülle und Haustechnik
- Qualität von Dach, Fassade, Fenstern, Leitungen, Bädern
- energetischer Zustand (Heizung, Dämmung, Energieausweis, GEG 2024)
Gerade im Kölner Westen und im Rhein-Erft-Kreis unterscheiden sich Immobilien aus den 1960er/70er Jahren mit einfachem Standard erheblich von modernisierten Objekten mit energieeffizienter Ausstattung.
3.4 Rechtliche Rahmenbedingungen
- Belastungen im Grundbuch (Grundschulden, Wohnrechte, Nießbrauch, Erbbaurecht)
- baurechtliche Vorgaben, mögliche Nachverdichtung, Denkmalschutz
- Besonderheiten bei Wohnungseigentum (Teilungserklärung, Miteigentumsanteile, Sondernutzungsrechte)
Visualisierung · KI-generiert4. Wie läuft eine professionelle Immobilienbewertung im Raum Köln & Rhein-Erft-Kreis ab?
Eine sachverständige Immobilienbewertung folgt einem klar strukturierten Prozess:
- Erstgespräch und Zieldefinition
- Klärung, ob die Bewertung für Verkauf, Vermögensplanung, Erbauseinandersetzung, Scheidung oder Finanzierung benötigt wird.
- Unterlagenprüfung
- Grundbuch, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Mietverträge, Teilungserklärung, Protokolle, Modernisierungsnachweise.
- Vor-Ort-Besichtigung
- Innen und außen: Bauzustand, Ausstattung, Grundriss, Modernisierungen, Außenanlagen.
- Umfeld: Mikrolage, Nachbarschaft, städtebauliches Umfeld.
- Bewertungsverfahren nach ImmoWertV
- Vergleichswertverfahren (v. a. für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen)
- Ertragswertverfahren (für Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen)
- Sachwertverfahren (insbesondere eigengenutzte Wohnimmobilien und spezielle Objekte)
- Dokumentation und Ergebnisbesprechung
- schriftliche Wertermittlung mit transparenter Herleitung,
- persönliche Erläuterung der Ergebnisse,
- Handlungsempfehlungen (z. B. Verkauf, Vermietung, Sanierung).
5. In welchen Situationen ist eine zertifizierte Wertermittlung unverzichtbar?
Im Raum Köln & Rhein-Erft-Kreis ist eine zertifizierte Immobilienbewertung besonders wichtig bei:
- Verkauf von Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus
- zur Festlegung eines realistischen Angebotspreises und professioneller Verhandlungsbasis.
- Erbschaft / Erbimmobilie
- für gerechte Aufteilung innerhalb der Familie,
- für Gespräche mit dem Finanzamt (Erbschaftsteuer),
- als Basis für Entscheidungen über Verkauf, Vermietung oder Eigenutzung.
- Scheidung und Zugewinnausgleich
- zur objektiven Bewertung, wenn eine Partei die Immobilie übernimmt oder ein Verkauf geplant ist.
- Vermögensplanung und Finanzierung
- zur Einschätzung des Immobilienvermögens,
- als Grundlage für Finanzierungsentscheidungen.
- Spezialfälle
- bei älteren, sanierungsbedürftigen Immobilien,
- gemischt genutzten Objekten,
- Grundstücken mit Entwicklungs- oder Nachverdichtungspotenzial.
6. Warum Zertifizierungen und Spezialisierung im Raum Köln & Rhein-Erft den Unterschied machen
Gerade in einem dynamischen Markt wie Köln und dem Rhein-Erft-Kreis ist es wichtig, sich bei der Immobilienbewertung auf nachweislich qualifizierte Expertise zu stützen.
Als Geschäftsführer der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH verfüge ich über folgende Qualifikationen:
- Wirtschaftsjurist LL.M. (Immobilien- und Vertragsrecht)
- Diplom-Sachverständiger (DIA, Universität Freiburg) für bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Sachverständiger DIAZert (LS) nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Recognised European Valuer (REV, TEGoVA)
- DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung – D3 für komplexe Wohngebäude und gewerbliche Objekte
- Real Estate Asset Manager (DIA an der Universität Freiburg)
- Geprüfter Immobilien-Projektentwickler (IHK/EIA)
- Projektmanager Level D (GPM)
Diese Kombination aus juristischer, bewertungs- und marktorientierter Kompetenz stellt sicher, dass Ihre Immobilienbewertung in Köln, Frechen, Hürth, Pulheim, Kerpen oder Bergheim fachlich nachvollziehbar und an den Anforderungen der jeweiligen Stelle ausgerichtet ist – und gleichzeitig auf die aktuelle Marktsituation eingeht.
7. Immobilienbewertung und Verkauf: Wie Sie den Marktwert in eine erfolgreiche Strategie übersetzen
Eine fundierte Immobilienbewertung ist kein Selbstzweck. Sie ist die Grundlage für eine durchdachte Vermarktungsstrategie:
- realistischer, marktgerechter Angebotspreis,
- Abwägung zwischen Preisziel und Vermarktungsdauer,
- Entscheidung über sinnvolle Vorabmaßnahmen (z. B. kleinere Renovierungen, Homestaging),
- zielgruppengerechte Ansprache (Eigennutzerinnen/Eigennutzer vs. Kapitalanlegerinnen/Kapitalanleger),
- professionelle Verhandlung auf Basis nachvollziehbarer Gutachterargumente.
Im Zusammenspiel aus Sachverständigenbüro und Immobilienmakler entwickeln wir für Sie in Köln und im Rhein-Erft-Kreis eine Strategie, die exakt zu Ihrer Immobilie, Ihrer Lebenssituation und dem aktuellen Markt passt.
- „Immobilie verkaufen mit Leistungsgarantie“ – Immobilie verkaufen
- unsere Verkaufsstrategie
- „Immobilie bewerten“
Visualisierung · KI-generiertFazit: Warum eine zertifizierte Immobilienbewertung in Köln & Rhein-Erft-Kreis heute unverzichtbar ist
Im aktuellen Marktumfeld in Köln und im Rhein-Erft-Kreis reicht eine überschlägige Schätzung oder ein schnell ermittelter Online-Wert nicht mehr aus, um sichere Entscheidungen zu treffen.
Eine zertifizierte, sachverständige Immobilienbewertung bietet Ihnen:
- Klarheit über den tatsächlichen Marktwert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Mehrfamilienhauses,
- eine belastbare Grundlage für Verkauf, Vermietung, Erbschaft, Scheidung und Vermögensplanung,
- eine professionelle Basis für Verhandlungen mit Käuferinnen, Käufern, Banken und dem Finanzamt,
- und die Sicherheit, dass Ihre Immobilie fachlich fundiert und marktnah bewertet ist.
Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie in Köln, Frechen, Hürth, Pulheim, Kerpen oder Bergheim kennen möchten, empfehlen wir Ihnen eine individuelle, zertifizierte Wertermittlung – als ersten Schritt für alle weiteren Entscheidungen.
Warum der Stadtteil den Unterschied macht
Der Kölner Markt ist kleinräumig. Zwischen Junkersdorf, Lindenthal, Braunsfeld und Müngersdorf unterscheiden sich Bebauungstypik, Grundstückszuschnitte und Nachfrage so deutlich, dass eine Bewertung nach Durchschnittswerten an der Sache vorbeigeht. Dasselbe gilt für den Übergang von Ehrenfeld und Nippes zu Sülz, Klettenberg oder Marienburg – und im Rhein-Erft-Kreis zwischen Frechen, Hürth und Pulheim.
Wir ziehen für jede Bewertung die Bodenrichtwerte der zuständigen Gutachterausschüsse heran und ordnen sie in die konkrete Mikrolage ein – Straßenzug, Zuschnitt, Nachbarbebauung, Erschließung.
FAQ: Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Köln & Rhein-Erft-Kreis
Wie viel kostet eine Immobilienbewertung in Köln oder im Rhein-Erft-Kreis?
Die kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts ist für Sie kostenfrei. Wird eine belastbare schriftliche Ausarbeitung benötigt, gelten transparente Preise: Kurzgutachten zum Festpreis ab 1.625,54 € inkl. MwSt., ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten. Der genaue Preis hängt von Objektart, Umfang und Vollständigkeit der Unterlagen ab: Beim Kurzgutachten gilt der vereinbarte Festpreis, das Verkehrswertgutachten wird nach der BVS-Honorartabelle abgerechnet.
kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts
Wie lange dauert eine professionelle Immobilienbewertung in Köln & Rhein-Erft-Kreis?
Die Dauer hängt von der Komplexität der Immobilie und der Verfügbarkeit der Unterlagen ab. In vielen Fällen kann eine sachverständige Wertermittlung – vom Erstgespräch bis zum fertigen Gutachten – innerhalb von wenigen Tagen bis einigen Wochen erfolgen. Bei komplexen Objekten, Mehrfamilienhäusern oder fehlenden Unterlagen kann mehr Zeit erforderlich sein.
Gern informieren wir Sie über den Ablauf in Ihrem konkreten Fall.
Reicht eine Online-Immobilienbewertung für Verkauf oder Erbschaft aus?
Online-Rechner nutzen Durchschnittswerte und vereinfachte Eingaben und liefern deshalb nur grobe Richtwerte. Bei wichtigen Entscheidungen wie Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung ist eine Vor-Ort-Bewertung durch ein zertifiziertes Sachverständigenbüro im Raum Köln & Rhein-Erft-Kreis unverzichtbar. Nur so erhalten Sie einen Marktwert, der auch bei Verhandlungen mit Käuferinnen, Käufern, Banken und dem Finanzamt Bestand hat.
Vor-Ort-Bewertung durch ein zertifiziertes Sachverständigenbüro · Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts für eine grobe Schätzung
Wann ist eine zertifizierte Wertermittlung wirklich notwendig?
Eine zertifizierte Immobilienbewertung ist besonders wichtig, wenn hohe Vermögenswerte und rechtliche Entscheidungen im Raum stehen – etwa bei Verkauf, Erbauseinandersetzung, Scheidung, Vermögensaufteilung, Finanzierung oder steuerlichen Fragestellungen. In diesen Fällen benötigen Sie eine nachvollziehbare, dokumentierte Wertermittlung, die auf anerkannten Bewertungsverfahren nach ImmoWertV basiert.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert meiner Immobilie in Köln oder im Rhein-Erft-Kreis am stärksten?
Zu den wichtigsten Werttreibern gehören: Lage (Stadt, Stadtteil, Straße), Objektart (Einfamilienhaus, Wohnung, Mehrfamilienhaus), Zustand und energetische Qualität (Heizung, Dämmung, Modernisierungen), Mietertrag bei Kapitalanlagen sowie rechtliche Rahmenbedingungen (Wohnrechte, Nießbrauch, Teilungserklärung, Baulasten). Eine sachverständige Bewertung berücksichtigt all diese Faktoren auf Basis der aktuellen Marktdaten in Köln & Rhein-Erft-Kreis.
Wie unterscheidet sich Ihre Immobilienbewertung von einfachen Maklerbewertungen?
Als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung arbeiten wir nach anerkannten Bewertungsverfahren gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und verfügen über dokumentierte Zertifizierungen: DIN EN ISO/IEC 17024, DIAZert DIA-IB-685, TEGoVA Recognised European Valuer REV-DE/IVD/2026/5 sowie DEKRA PC25416-00030 (zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Stufe D3). Die Bewertung ist nachvollziehbar dokumentiert und so aufgebaut, dass sie den üblichen Anforderungen an eine Wertermittlung nach der ImmoWertV entspricht. Gleichzeitig verbinden wir diese Gutachterkompetenz mit der Marktkenntnis eines Immobilienmaklers in Köln und im Rhein-Erft-Kreis – ein wesentlicher Vorteil gegenüber rein schätzungsbasierten Bewertungen.
Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung · Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts
Bewerten Sie auch Immobilien in Frechen, Hürth, Pulheim, Kerpen und Bergheim?
Ja. Wir bewerten Wohnimmobilien und ausgewählte Gewerbeimmobilien in Köln und im gesamten Rhein-Erft-Kreis, insbesondere in Frechen, Hürth, Pulheim, Kerpen und Bergheim. Dank regionaler Spezialisierung kennen wir die Preisniveaus, Mikrolagen und Zielgruppen dieser Teilmärkte sehr genau – ein entscheidender Vorteil für eine marktgerechte Wertermittlung.
bewerten · Fragen Sie hier eine Bewertung für Ihre Immobilie an.
Kann ich zunächst nur eine grobe Einschätzung und später ein vollständiges Gutachten erhalten?
Ja. Viele Eigentümerinnen und Eigentümer wünschen sich zunächst eine orientierende Einschätzung, um ein Gefühl für die Größenordnung des Marktwertes zu bekommen. Auf Wunsch kann diese Einschätzung im nächsten Schritt zu einem vollständigen, schriftlichen Verkehrswertgutachten ausgebaut werden, das Sie für Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung nutzen können.
vollständigen, schriftlichen Verkehrswertgutachten · orientierende Einschätzung · Sachverständigen- und Ingenieurbüro Motyl
Was ist im Erstgespräch enthalten – und was nicht?
Im Erstgespräch klären wir Ihren Anlass, sichten die vorhandenen Angaben und sagen Ihnen, welche Form der Wertermittlung dazu passt. Sie erhalten eine erste Einordnung des möglichen Marktwerts. Eine schriftliche Ausarbeitung, ein Ortstermin mit Bauteilprüfung und eine für Behörden verwendbare Dokumentation sind Bestandteil der kostenpflichtigen Gutachten.
Bewerten Sie auch einzelne Kölner Stadtteile?
Ja. Wir bewerten im gesamten Kölner Westen, darunter Lindenthal, Junkersdorf, Braunsfeld, Müngersdorf, Sülz und Lövenich. Für die Bewertung ziehen wir die Bodenrichtwerte des zuständigen Gutachterausschusses heran und ordnen die konkrete Mikrolage ein – Straßenzug, Zuschnitt, Nachbarbebauung.
Kann ich das Gutachten beim Finanzamt einreichen?
Ein ausführliches Verkehrswertgutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) wird für steuerliche Zwecke regelmäßig verlangt. Ob es im konkreten Fall ausreicht und welche Anforderungen gelten, klären Sie bitte vorab mit Ihrer Steuerberatung oder der zuständigen Stelle – diese Einschätzung können wir nicht für Sie übernehmen.
Bewerten Sie auch vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser?
Ja. Bei vermieteten Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten kommt in der Regel das Ertragswertverfahren zum Tragen. Wir berücksichtigen die bestehenden Mietverträge, den Abstand zur ortsüblichen Vergleichsmiete und die Instandhaltungslage. Zur Provision: Die hälftige Teilung nach §§ 656c und 656d BGB gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher, nicht bei Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeobjekten.
Den nächsten Schritt gehen
Eine belastbare Zahl macht jedes weitere Gespräch einfacher – mit Miterben, mit der Bank, mit dem Finanzamt oder mit einem Käufer. Beginnen Sie mit der kostenlosen und unverbindlichen Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts.
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