Immobilienbewertung in Kerpen: Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Kerpen ist mit rund 68.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises — und sehr unterschiedlich: Horrem und Sindorf an der Bahn, die Kernstadt an der Erft, dazu dörflich geprägte Stadtteile bis an den Tagebau Hambach. Wer hier einen Wert einschätzt, muss die Mikrolage kennen — ein Durchschnitt für „Kerpen“ sagt wenig.
Von unserem Sachverständigenbüro im benachbarten Frechen aus bewerten wir Immobilien in allen Kerpener Stadtteilen nach anerkannten Verfahren; die Bewertung erfolgt durch einen gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter. Sie erhalten eine unabhängige, nachvollziehbare Einschätzung — auf Wunsch zunächst als kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts.
Eine Immobilienbewertung in Kerpen ermittelt den Marktwert (Verkehrswert) einer Immobilie nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Grundlage sind die Bodenrichtwerte und Marktdaten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis sowie die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets. Je nach Objektart kommen das Vergleichswert-, das Ertragswert- oder das Sachwertverfahren zum Einsatz.
Wann ist eine Immobilienbewertung in Kerpen sinnvoll?
Fünf Situationen, in denen ein belastbarer Wert den Unterschied macht — und was er Ihnen jeweils bringt.
Verkauf von Haus oder Wohnung
Ein hergeleiteter Angebotspreis spart Verhandlungsrunden und spricht die Käufergruppe an, die tatsächlich kauft. In Kerpen liegen Wohnung in Sindorf, Einfamilienhaus in der Kernstadt und Dorfhaus in Buir nur wenige Kilometer auseinander — ein Preis nach Gefühl geht hier oft daneben.
Immobilie verkaufenKauf und Finanzierung
Sicherheit, ob der geforderte Preis zu Objekt und Lage passt — und eine belastbare Grundlage für das Gespräch mit der Bank.
Erbschaft und Schenkung
Immobilienwerte gegenüber dem Finanzamt plausibel darstellen und in der Familie eine faire Basis schaffen. Die steuerliche Bewertung Ihres Einzelfalls gehört in die Hände Ihrer Steuerberatung; wir liefern die Bewertungsgrundlage.
Scheidung und Zugewinnausgleich
Ein neutral ermittelter Marktwert als gemeinsame Grundlage. Die rechtliche Gestaltung übernehmen Anwaltschaft und Notariat — wir liefern die sachliche Basis, auf die sich beide Seiten beziehen können.
Altbestand und Modernisierung
In Kerpen reicht der Bestand von Fachwerkhäusern in Horrem über Gebäude aus den 1970er Jahren bis zu den Neubauten im umgesiedelten Manheim. Ob sich eine Maßnahme vor dem Verkauf rechnet, zeigt erst der Vergleich zwischen Aufwand und erzielbarem Wert.
Wie bewerten wir Immobilien in Kerpen?
Welches Verfahren angewendet wird, ergibt sich aus Objektart, Lage und Bewertungsanlass — nicht aus Gewohnheit.
Vergleichswertverfahren
Für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen in den gewachsenen Wohnlagen, etwa in der Kernstadt, in Horrem oder Mödrath. Maßstab sind tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte.
Ertragswertverfahren
Für Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte, etwa im Geschosswohnungsbau in Sindorf oder rund um den Bahnhof Horrem. Maßstab ist der nachhaltig erzielbare Ertrag.
Sachwertverfahren
Für individuell geprägte Objekte — Hofstellen in Blatzheim, Dorfhäuser in Buir, freistehende Häuser in Manheim. Maßstab sind Bodenwert und Herstellungskosten der baulichen Anlagen.
Rechtlicher Rahmen. Wir arbeiten nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und ziehen die aktuellen Bodenrichtwerte und Marktdaten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis heran.
Mehr dazu: Bewertungsmethoden im Überblick · Warum wir Bewertung und Verkauf trennen
Was die Kerpener Lagen unterscheidet
Elf Stadtteile, vier sehr verschiedene Lagetypen. Deshalb sagt ein Durchschnittswert für „Kerpen“ wenig aus.
Horrem und der Bahnknoten
Der Bahnhof Horrem wurde 1841 eröffnet und ist heute Knotenpunkt: Hier treffen die Strecke Köln–Aachen und die Erftbahn nach Bedburg zusammen, S-Bahn und Regionalzüge fahren nach Köln. Das Wohnbild ist gemischt — Fachwerk, Gebäude aus den 1970er Jahren und einzelne Neubauten.
Sindorf, der größte Stadtteil
Sindorf ist der einwohnerstärkste Stadtteil. Geprägt ist er von Geschosswohnungsbau mit durchschnittlich vier Geschossen und Gebäuden aus den 1970er Jahren. Der Bahnhof Sindorf liegt an der S-Bahn, das Autobahnkreuz Kerpen (A 4/A 61) ist nah.
Die Kernstadt an der Erft
In der Kernstadt dominieren kleine Einfamilienhäuser, daneben stehen Mehrfamilienhäuser und Geschossbauten. Die Erft verläuft östlich des Zentrums. Kerpen ist Geburtsort Adolph Kolpings (1813) und trägt seit 2012 den Namen Kolpingstadt.
Dörfliche Stadtteile und der Tagebau
Türnich, Brüggen und Balkhausen sind dörflich geprägt, Blatzheim noch stark landwirtschaftlich, Buir hat einen dörflichen Charakter und einen eigenen S-Bahn-Halt. Im Westen liegt der Tagebau Hambach; Manheim wurde ab 2012 an einen neuen Standort umgesiedelt.
Ihr Stadtteil
Sie besitzen eine Immobilie in einer anderen Stadt des Kreises? Hier geht es zur Immobilienbewertung im Rhein-Erft-Kreis.
Warum Kerpen auf kurzer Strecke sehr verschiedene Lagen hat
Kerpen liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln; die Erft verläuft östlich des Zentrums, noch weiter östlich beginnt die Ville. Im Osten grenzt die Stadt an Frechen. Die heutige Stadt entstand mit der Gebietsreform zum 1. Januar 1975, die Stadtrechte besaß Kerpen bereits seit 1941. Mit rund 68.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises und trägt seit dem 19. März 2012 den Namen Kolpingstadt.
Die Lagen unterscheiden sich deutlich. Horrem ist mit seinem Bahnhof ein Verkehrsknoten, Sindorf ist vom Geschosswohnungsbau geprägt, die Kernstadt von kleinen Einfamilienhäusern. Im Westen prägt der Braunkohleabbau das Bild: Ein großer Teil des Hambacher Forsts liegt auf Kerpener Gebiet, Manheim wurde ab 2012 umgesiedelt, der frühere Tagebau Marienfeld ist renaturiert. Für die Bewertung heißt das: In Kerpen stehen Bahnhofslage, Geschosswohnungsbau, Einfamilienhausgebiet und Dorflage dicht nebeneinander. Jede dieser Lagen folgt eigenen Regeln. Wir ziehen für jede Bewertung die aktuellen Bodenrichtwerte heran und ordnen sie in die konkrete Mikrolage ein, statt sie über das Stadtgebiet zu mitteln.
Bodenrichtwerte in Kerpen nach Stadtteil und Richtwertzone
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Sie beziehen sich auf bestimmte Nutzungs- und Grundstücksmerkmale und stellen keine individuelle Grundstücksbewertung dar.
Der Wert eines konkreten Grundstücks kann insbesondere wegen Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, Bebaubarkeit und rechtlicher Rahmenbedingungen abweichen.
Ein Stadtteil kann mehrere Richtwertzonen umfassen. Ausgewiesen ist deshalb je Ortsteil die Anzahl der Wohnbau-Richtwertzonen, die Spanne ihrer Werte und deren Median. Der Wert „Kerpen gesamt“ (340 €/m²) ist der Median aller 69 Wohnbau-Richtwertzonen im Stadtgebiet, einschließlich einer stadtübergreifenden Zone im Außenbereich. Er hat damit eine andere Bezugsgröße als der Wert des Stadtteils Kerpen (340 €/m²), der nur die 14 Zonen dieses Stadtteils umfasst.
Die Stadt Kerpen unterscheidet elf Stadtteile. BORIS.NRW führt daneben einzelne Ortslagen wie Götzenkirchen, Bergerhausen und Niederbolheim als eigene Ortsteilbezeichnungen. Diese Bezeichnungen sind nicht vollständig mit der kommunalen Stadtteilgliederung gleichzusetzen; die Tabelle verwendet die Bezeichnungen aus BORIS.NRW. Balkhausen und Neu-Bottenbroich werden dort nicht als eigene Ortsteile geführt.
| Ortsteil laut BORIS.NRW | Wohnbau-Richtwertzonen | Spanne in €/m² | Median 2026 in €/m² | Veränderung gegenüber 2021 | Veränderung gegenüber 2023 | Veränderung gegenüber 2011 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Manheim-Neu | 3 | 420–430 | 420 | +23,5 % | +5,0 % | –¹ |
| Götzenkirchen | 2 | 400–420 | 410 | +26,2 % | +5,1 % | +105 % |
| Horrem | 11 | 350–440 | 400 | +25,0 % | +5,3 % | +100 % |
| Kerpen | 14 | 330–440 | 340 | +25,9 % | +3,0 % | +89 % |
| Mödrath | 1 | 340 | 340 | +25,9 % | +3,0 % | –¹ |
| Sindorf | 13 | 330–410 | 340 | +25,9 % | +3,0 % | +91 % |
| Türnich | 7 | 320–390 | 330 | +26,9 % | +3,1 % | +78 % |
| Brüggen | 3 | 310–340 | 310 | +19,2 % | −3,1 % | +72 % |
| Blatzheim | 5 | 270–330 | 300 | +33,3 % | +7,1 % | +114 % |
| Buir | 6 | 290–310 | 290 | +28,9 % | +7,4 % | +93 % |
| Bergerhausen | 2 | 270 | 270 | +25,6 % | +3,8 % | +93 % |
| Niederbolheim | 1 | 185 | 185 | –¹ | +2,8 % | –¹ |
| Balkhausen, Neu-Bottenbroich | in BORIS.NRW nicht als eigener Ortsteil geführt | |||||
| Mitte-West (Brühl, Erftstadt, Frechen, Hürth, Kerpen)² | 1 | 140 | 140 | – | – | – |
| Kerpen gesamt | 69 | 140–440 | 340 | +25,9 % | +3,0 % | +89 % |
Tabelle seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
¹ Manheim-Neu ist der Umsiedlungsstandort von Manheim; Mödrath und Niederbolheim werden erst später als eigene Ortsteile geführt. Für 2011 (Niederbolheim auch 2021) liegt deshalb kein unmittelbar vergleichbarer Wert vor. ² Stadtübergreifende Bodenrichtwertzone im Außenbereich, die BORIS.NRW mit dem Namen „Mitte-West (Brühl, Erftstadt, Frechen, Hürth, Kerpen)“ führt; sie ist im Wert „Kerpen gesamt“ enthalten, aber keinem Stadtteil zugeordnet. Ortsteil-Namen nach dem Attribut in BORIS.NRW (siehe Hinweis über der Tabelle). Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis über BORIS.NRW (dl-de/zero-2-0), Stichtage 01.01.2011, 2021, 2023 und 2026; Median der Wohnbau-Richtwertzonen (Nutzungsarten W, WA, WR, MI, MD, MK) je Ortsteil laut BORIS-Attribut, eigene Auswertung auf WERTATLAS.NRW. Indikative Werte, keine Wertermittlung im Einzelfall.
Gegenüber dem Stichtag 01.01.2023 liegen die ausgewiesenen Ortsteilmediane überwiegend höher, in Brüggen niedriger. Der Median aller Wohnbau-Richtwertzonen im Stadtgebiet liegt 2026 mit 340 €/m² über dem Wert von 2023 (330 €/m²).
Bodenwerte nach Lagequalität
Der Grundstücksmarktbericht weist für Kerpen gebietstypische Bodenwerte nach Lagequalität aus. Diese Werte dienen der allgemeinen Einordnung und sind nicht mit dem Wert eines konkreten Grundstücks gleichzusetzen.
| Lagequalität | Individueller Wohnungsbau in €/m² | Geschosswohnungsbau in €/m² |
|---|---|---|
| Gute Lage | 420 | 420 |
| Mittlere Lage | 330 | 340 |
| Einfache Lage | 250 | – |
Für Geschosswohnungsbau in einfacher Lage weist der Bericht keinen Wert aus. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Erft-Kreis, gebietstypische Bodenwerte, S. 30.
Wie haben sich die Werte langfristig entwickelt?
Der Grundstücksmarktbericht weist einen Bodenrichtwertindex für Wohnbaugrundstücke westlich der Ville aus, mit einer eigenen Reihe für jede der fünf Kommunen Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Erftstadt und Kerpen (Basisjahr 2002 = 100). Für Kerpen lag der Index 1991 bei 57,3, zum Stichtag 01.01.2023 bei 196,5 und zum Stichtag 01.01.2026 bei 204,5. Der Mittelwert der fünf Kommunen lag 2026 bei 202,2. Der Kerpener Index lag 2026 damit über dem Wert von 2023. Der Index beschreibt die Entwicklung des Bodenwertniveaus für Wohnbaugrundstücke, ist kein aktueller Verkehrswert und ersetzt keine Bewertung des einzelnen Grundstücks.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Erft-Kreis, „Bodenrichtwertindex für Wohnbaugrundstücke westlich der Ville“, Spalte Kerpen und Mittelwerte, S. 37.
Welche Unterlagen sind hilfreich?
Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer die Bewertung. Vollständig sein müssen sie für das Erstgespräch aber nicht.
- Grundbuchauszug
- Flurkarte / Liegenschaftskarte
- Baupläne und Wohnflächenberechnung
- Teilungserklärung bei Wohnungseigentum
- Mietverträge und Mieteinnahmen bei vermieteten Objekten
- Nachweise über Modernisierungen und energetische Maßnahmen
Fehlt etwas? Das ist der Regelfall. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch, welche Unterlagen für Ihren Fall wirklich gebraucht werden, und beschaffen fehlende Dokumente auf Wunsch bei den zuständigen Stellen.
Ablauf der Immobilienbewertung in Kerpen
Fünf Schritte — und eine klare Grenze zwischen dem, was kostenlos ist, und dem, was Sie beauftragen.
- ErstgesprächWir klären Objekt, Stadtteil und Bewertungsziel — telefonisch oder über das Formular auf dieser Seite.
- ErsteinschätzungAuf Grundlage Ihrer Angaben und der öffentlichen Marktdaten erhalten Sie eine Einschätzung des möglichen Marktwerts. Ohne Ortstermin, ohne Kosten, ohne Verpflichtung.
- UnterlagenprüfungWir sichten, was vorliegt, und sagen Ihnen, was noch fehlt.
- OrtsterminBesichtigung vor Ort in Ihrem Stadtteil, mit Einschätzung von Lage, Zustand und Ausstattung. Kerpen grenzt direkt an Frechen, wo unser Büro liegt.
- Auswertung und ErgebnisAnwendung des passenden Verfahrens, Abgleich mit den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses, dann die schriftliche Bewertung oder das Gutachten — auf Wunsch mit Erläuterung.
Welcher Weg passt zu Ihrem Anlass?
Von der schnellen Orientierung bis zum Gutachten: Sie entscheiden, wie weit Sie gehen. Die ersten beiden Stufen sind kostenlos und unverbindlich.
Online-Orientierung
über WERTATLAS.NRW
- Wofür
- erster Überblick, was Immobilien wie Ihre in der Lage wert sein können
- Ablauf
- online, ohne Ortstermin; Grundlage sind amtliche Bodenrichtwerte und Ihre Angaben
- Dauer
- wenige Minuten
- Kosten
- kostenlos
Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts
im Gespräch mit dem Gutachter
- Wofür
- Online-Wert einordnen, Fragen zu Verkauf, Erbe, Scheidung oder Wohnen im Alter klären
- Ablauf
- telefonisch oder persönlich in der kostenlosen Immobiliensprechstunde in Frechen, ohne Ortstermin
- Dauer
- Rückmeldung werktags innerhalb von 24 Stunden
- Kosten
- kostenlos
Kurzgutachten
mit Ortstermin
- Wofür
- schriftliche Wertaussage, etwa für die Verkaufsentscheidung oder Gespräche in der Familie
- Ablauf
- Besichtigung vor Ort und schriftliche Kurzfassung der Wertermittlung
- Dauer
- bis zu 7 Werktage
- Kosten
- Festpreis 1.625,54 € bei einem Wert bis 450.000 €, 1.875,44 € bis 1 Mio. €, jeweils inkl. MwSt.
Verkehrswertgutachten
nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
- Wofür
- Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Nachweis gegenüber dem Finanzamt oder für ein Gericht
- Ablauf
- Besichtigung, Prüfung der Unterlagen, Herleitung des Werts zum Stichtag
- Dauer
- ca. 4–6 Wochen, sobald alle Unterlagen vorliegen; im Einzelfall oder bei Dringlichkeit auch kürzer
- Kosten
- ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten, Honorar nach BVS-Honorartabelle, Abrechnung nach Fertigstellung
Ein Vor-Ort-Termin gehört zum Kurz- oder Verkehrswertgutachten. WERTATLAS.NRW ist die Immobilienbewertungs- und Informationsseite der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH. Die Ersteinschätzung ist kein Gutachten und verpflichtet Sie nicht zu einem Maklerauftrag. Steuer- und Rechtsfragen beantworten Steuerberatung und Anwaltskanzlei.
Ersteinschätzung anfragen
Sie erhalten eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts Ihrer Immobilie in Kerpen — anhand Ihrer Angaben und der öffentlichen Marktdaten, ohne Ortstermin.
Wenn Sie danach eine schriftliche Ausarbeitung wünschen, besprechen wir Umfang und Preis vorab: Kurzgutachten ab 1.625,54 € inkl. MwSt., ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten. Beim Kurzgutachten gilt der vereinbarte Festpreis; das Verkehrswertgutachten wird nach der BVS-Honorartabelle auf Basis des ermittelten Werts abgerechnet.
Lieber direkt sprechen?
Vielen Dank – Ihre Anfrage ist bei uns eingegangen.
Sie erhalten gleich eine Bestätigung per E-Mail. Wir melden uns zur Abstimmung der nächsten Schritte bei Ihnen.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Kerpen
Bewerten Sie in allen Kerpener Stadtteilen?
Ja, in allen: Balkhausen, Blatzheim, Brüggen, Buir, Horrem, Kerpen, Manheim, Mödrath, Neu-Bottenbroich, Sindorf und Türnich — einschließlich der kleineren Ortslagen wie Bergerhausen oder Langenich. Den Ortstermin stimmen wir nach Bewertungsanlass, Umfang und Verfügbarkeit mit Ihnen ab.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Kerpen?
Die Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts ist kostenlos und unverbindlich. Sie erfolgt anhand Ihrer Angaben und der öffentlichen Marktdaten, ohne Ortstermin. Ortstermin und schriftliche Ausarbeitung sind die beauftragte Leistung: Kurzgutachten ab 1.625,54 € inkl. MwSt., ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten. Der genaue Preis hängt von Objektart, Umfang und Vollständigkeit der Unterlagen ab: Beim Kurzgutachten gilt der vereinbarte Festpreis, das Verkehrswertgutachten wird nach der BVS-Honorartabelle abgerechnet.
Wirkt sich die Nähe zum Tagebau Hambach auf den Wert aus?
Der Tagebau Hambach liegt im Westen des Stadtgebiets; Manheim wurde ab 2012 umgesiedelt. Für eine Immobilie kann die Nähe in beide Richtungen wirken — Wald- und Rekultivierungsflächen auf der einen, Betrieb und Umfeld des Tagebaus auf der anderen Seite. Liegen dokumentierte Schäden am Gebäude vor, berücksichtigen wir sie in der Bewertung; die Klärung von Ursache und Ersatz ist eine Rechtsfrage für Anwaltschaft oder zuständige Stellen.
Wie wirkt sich die Nähe zu Köln auf den Immobilienwert aus?
Kerpen liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln. Die Bahnhöfe Horrem, Sindorf und Buir liegen an der Strecke Köln–Aachen, von dort fahren S-Bahn und — ab Horrem — Regionalzüge nach Köln; mit dem Autobahnkreuz Kerpen (A 4/A 61) und der A 1 ist die Stadt gut an das Straßennetz angebunden. Wie stark sich das auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt, hängt vom Stadtteil, von der Mikrolage und vom Objekt ab — das ordnen wir im Einzelfall ein.
Reicht eine Online-Bewertung für meine Immobilie in Kerpen?
Online-Rechner können erste Anhaltspunkte liefern. Sie rechnen jedoch mit Durchschnittswerten und kennen weder den Zustand Ihres Objekts noch die Unterschiede zwischen Sindorf, der Kernstadt und den dörflichen Stadtteilen. Für eine Verkaufsentscheidung kann eine Bewertung mit Ortstermin deshalb die bessere Grundlage sein. Bei steuerlichen, gerichtlichen oder behördlichen Anforderungen sollte vorab geklärt werden, welche Form der Bewertung dort akzeptiert wird.
Wie lange dauert die Bewertung?
Die kostenlose Ersteinschätzung erhalten Sie in der Regel kurzfristig nach dem Erstgespräch. Eine schriftliche Ausarbeitung braucht länger, weil Unterlagen beschafft, der Ortstermin ausgewertet und die Herleitung dokumentiert werden muss. Einen Termin nennen wir Ihnen, sobald wir Objekt und Unterlagen kennen.
Wie ist Ihr Sachverständigenbüro qualifiziert?
Die Bewertung erfolgt durch einen gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter. Die Zertifizierungen: DIAZert DIA-IB-685, TEGoVA REV-DE/IVD/2026/5 und DEKRA PC25416-00030. Gearbeitet wird nach § 194 Baugesetzbuch und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Ich möchte nach der Bewertung verkaufen — begleiten Sie das auch?
Ja. Die Bewertung ist dabei der erste Schritt, kein Verkaufsauftrag. Wenn Sie sich später für einen Verkauf entscheiden, gelten bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucherinnen und Verbraucher die §§ 656c und 656d BGB: Unsere Courtage beträgt dann jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer, alternativ ist eine reine Innenprovision möglich; bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten gilt diese Regelung nicht. Wie wir vermarkten, lesen Sie auf der Seite Immobilie in Kerpen verkaufen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kerpen?
Der Median der ausgewerteten Wohnbau-Richtwertzonen im gesamten Stadtgebiet von Kerpen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 340 €/m². Die Mediane der zwölf ausgewiesenen BORIS-Ortslagen reichten von 185 €/m² in Niederbolheim bis 420 €/m² in Manheim-Neu. Diese Ortslagen sind nicht vollständig mit den elf Stadtteilen der Stadt Kerpen gleichzusetzen. Die stadtübergreifende Außenbereichszone „Mitte-West (Brühl, Erftstadt, Frechen, Hürth, Kerpen)“ mit 140 €/m² ist keinem Ortsteil zugeordnet und deshalb in dieser Spanne nicht enthalten. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens innerhalb einer Richtwertzone und keine individuelle Bewertung eines Grundstücks. Die ausführliche Übersicht nach Stadtteil und Richtwertzone finden Sie in der Tabelle auf dieser Seite.
Immobilie in Kerpen bewerten lassen
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Kerpen wert ist? Schreiben Sie uns — Sie erhalten eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts. Die Bewertung erfolgt durch einen gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter, fundiert und nachvollziehbar hergeleitet.
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Vom Wert zum nächsten Schritt
Fachlich verantwortlich: Alexander Motyl, Wirtschaftsjurist LL.M., Geschäftsführer der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH und gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert DIA-IB-685, TEGoVA REV-DE/IVD/2026/5, DEKRA PC25416-00030). Stand: September 2026.