Gewerbeimmobilie verkaufen – mit Ertragswert-Bewertung vom Gutachter
Bürohaus, Ladenlokal, Halle oder gemischt genutztes Objekt: Beim Gewerbeverkauf zählen Ertrag, Mietverträge und die richtige Käufergruppe. Wir begleiten Sie in Köln und im Rhein-Erft-Kreis.
Wert online berechnen – WERTATLAS.NRWKostenlose Ersteinschätzung durch den Gutachter
Gewerbeimmobilien sind Objekte, die überwiegend gewerblich genutzt werden – von Büro- und Praxisflächen über Einzelhandel und Gastronomie bis zu Hallen und Produktionsflächen. Ihr Wert bemisst sich in erster Linie am nachhaltig erzielbaren Ertrag, nicht am reinen Substanzwert.
Der Ertrag bestimmt den Wert
Kern der Gewerbebewertung ist das Ertragswertverfahren: Maßgeblich sind die nachhaltig erzielbare Miete, die Restlaufzeiten der Mietverträge, Bewirtschaftungskosten und der Liegenschaftszins. Unser gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter bewertet nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) – die Verfahren im Überblick erklärt unsere Seite Bewertungsverfahren.
Provision: Beim Gewerbe frei verhandelbar
Anders als beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt die hälftige Provisionsteilung nach §§ 656c/656d BGB bei Gewerbeimmobilien nicht – die Verteilung wird frei vereinbart. Wir legen sie transparent im Auftrag fest, bevor die Vermarktung startet.
Die richtige Käufergruppe
Gewerbeobjekte kaufen andere Zielgruppen: Eigennutzer aus der Region, private Kapitalanleger und institutionelle Investoren. Über unseren Käuferfinder und unser Netzwerk aus Projektentwicklern und Bauträgern sprechen wir die passende Gruppe gezielt an – auf Wunsch diskret ohne öffentliches Inserat. Für Mischobjekte mit Wohnanteil lohnt der Blick auf unsere Seite Mehrfamilienhaus verkaufen.
Unterlagen und Steuern
Käufer und Banken erwarten belastbare Zahlen: Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Flächenaufstellungen, Energieausweis. Steuerliche Fragen – etwa zur Umsatzsteuer-Option oder zu Veräußerungsgewinnen – klärt verbindlich Ihre Steuerberatung; wir liefern Bewertung und Objektdaten zu.
Was ist Ihre Gewerbeimmobilie wert?
Der erste Schritt ist die kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts – auf Basis Ihrer Ertragsdaten, durch unseren zertifizierten Gutachter.
Häufige Fragen
Wie wird eine Gewerbeimmobilie bewertet?
In der Regel im Ertragswertverfahren nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV): Ausschlaggebend sind nachhaltige Mieterträge, Vertragslaufzeiten, Bewirtschaftungskosten und Liegenschaftszins. Für besondere Anlässe erstellen wir Gutachten zum Festpreis (Vollgutachten ab 2.490 €).
Wer zahlt beim Gewerbeverkauf die Maklerprovision?
Die Regelung der §§ 656c/656d BGB gilt nur für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden. Bei Gewerbeimmobilien ist die Provisionsverteilung frei verhandelbar und wird vorab im Auftrag festgehalten.
Verkaufe ich besser mit oder ohne bestehende Mietverträge?
Langfristige Verträge mit solventen Mietern sind für Anleger oft ein Kaufargument; Eigennutzer suchen dagegen freie Flächen. Wir analysieren Ihre Vertragslage und richten die Vermarktung auf die passende Käufergruppe aus.
Kann der Verkauf diskret erfolgen?
Ja – gerade bei vermieteten Objekten ist Diskretion oft wichtig, um Mieter und Geschäftsbetrieb nicht zu beunruhigen. Über unseren Käuferfinder sprechen wir geprüfte Interessenten direkt an, ohne öffentliches Inserat.