Immobilienmakler Köln-Rodenkirchen: Haus und Wohnung verkaufen
Sie möchten ein Haus oder eine Eigentumswohnung in Köln-Rodenkirchen verkaufen? Wir verbinden die persönliche Einschätzung des möglichen Marktwerts mit der Vorbereitung und Begleitung Ihres Verkaufs. Bei Häusern betrachten wir insbesondere Grundstück, Modernisierungen und örtliche Rahmenbedingungen; bei Wohnungen zusätzlich die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Alexander Motyl, gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter, übernimmt die persönliche Ersteinschätzung.
Für 2025 weist der Gutachterausschuss in Rodenkirchen 79 ausgewertete Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen und 41 von Häusern aus. Bei freistehenden Häusern reichte die Spanne von 2.045 bis 15.306 €/m² Wohnfläche.
Persönliche Ersteinschätzung anfragenOder anrufen: +49 2234 250 96 15
Die kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts umfasst ein persönliches Gespräch und auf Wunsch eine Besichtigung vor Ort. Sie ist kein schriftliches Gutachten. Mit der Anfrage kommt noch kein Maklervertrag zustande.
Rodenkirchen ist ein Stadtteil im gleichnamigen Kölner Stadtbezirk; zum 31.12.2025 lebten dort 18.251 Menschen auf 7,8 km². Für 2025 weist der Gutachterausschuss 79 ausgewertete Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen mit durchschnittlich 4.790 €/m² Wohnfläche aus, dazu 19 freistehende Häuser mit durchschnittlich 6.874 €/m². Unser Büro liegt in Frechen, Hauptstraße 19–21.
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Wohnlagen und Bewertungsfragen in Rodenkirchen
Rodenkirchen war von 1961 bis zur Eingemeindung nach Köln 1975 Zentrum und Namensgeber einer Gemeinde, zu der auch Godorf, Hahnwald, Immendorf, Meschenich, Rondorf, Sürth und Weiß gehörten. Diese Orte sind heute eigene Stadtteile im Stadtbezirk Rodenkirchen. Im Stadtteil Rodenkirchen liegen am Rhein der alte Ortskern mit der Maternuskapelle und Wohnhäuser am Ufer, südlich davon Einfamilienhausgebiete der 1930er- bis 1960er-Jahre.
Ortskern, Maternuskapelle und Hauptstraße
Um die alte Maternuskapelle standen nach Angaben der Stadt Köln kleinteilige, ein- bis zweigeschossige Giebelhäuser; an der Hauptstraße entstanden um die Jahrhundertwende vorstädtische, teils villenartige Bauten. Die neue Pfarrkirche wurde 1865 bis 1867 an der Hauptstraße gebaut. Für die Zone Maternusstraße/Maternusplatz weist der Gutachterausschuss 1.270 €/m² für ein Mischgebiet mit drei Geschossen aus. Bei Häusern mit Laden im Erdgeschoss betrachten wir Wohn- und Gewerbeteil getrennt und prüfen die Mietverträge.
Wohnhäuser am Rheinufer
Am Ufer entstanden nach Angaben der Stadt Köln bis in die 1920er-Jahre herrschaftliche Wohnhäuser. Für Häuser in Rheinnähe halten wir neben Grundstück, Bausubstanz und Ausstattung auch die Angaben zu Hochwasser, Starkregen und Grundhochwasser fest (siehe Hinweis unten). Die Lage am Fluss beziffern wir nicht pauschal; maßgeblich sind die Vergleichsverkäufe und das einzelne Haus.
Einfamilienhausgebiete im Süden
Der südliche Bereich wurde nach Angaben der Stadt Köln von den 1930er- bis etwa in die 1960er-Jahre überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Die Bodenrichtwerte der reinen Wohngebiete reichen in unserer Auswertung von 930 €/m² (Keltenstraße 8–10) bis 2.280 €/m² (Bismarckstraße, Richtwertgrundstück 900 m²). Bei großen Grundstücken prüfen wir, ob die Fläche vom Richtwertgrundstück abweicht und welche Bebauung planungsrechtlich zulässig ist; verbindlich klärt das die Stadt Köln.
Wohnanlagen und neuere Baugebiete
Mit dem Rathausbau der 1960er- und 1970er-Jahre erhielt der Ort nach Angaben der Stadt Köln einen großstädtischeren Charakter; zu Rodenkirchen zählen auch das Diakonie-Dorf Michaelshoven und das Baugebiet Sürther Feld. 58 der 79 ausgewerteten Wohnungsweiterverkäufe 2025 betrafen die Baujahre 1941 bis 1990. Bei Wohnungen prüfen wir Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft, bei jüngeren Häusern Baubeschreibung, Abnahme- und Energieunterlagen.
Rheinnähe: Welche Unterlagen sind vor dem Verkauf wichtig?
Bei Immobilien in Rheinnähe betrachten wir neben Grundstück und Gebäude auch die verfügbaren Informationen zu Hochwasser, Starkregen und Grundhochwasser. Dazu gehören die einschlägigen Gefahrenkarten, bekannte frühere Wasserschäden und dokumentierte Schutzmaßnahmen. Wir besprechen mit Ihnen, welche Angaben vorliegen und welche Fragen vor der Vermarktung mit den zuständigen Stellen geklärt werden sollten. Ob besondere öffentlich-rechtliche Vorgaben für Ihr Grundstück gelten, ist gesondert zu prüfen. Die Stadtentwässerungsbetriebe Köln (StEB) stellen Überflutungsgefahrenkarten für Hochwasser, Starkregen und Grundhochwasser sowie den Wasser-Risiko-Check bereit. Diese Gefahrenkarten sind zu unterscheiden von Hochwasserschutzzonen, die in ordnungsbehördlichen Verordnungen der Stadt Köln geregelt sind, und von festgesetzten Überschwemmungsgebieten.
Örtliche Grundlagen: Stadt Köln, Stadtteilporträt Rodenkirchen „Einst eigenständige Gemeinde am Stadtrand“ (artikel/06840), Stadtbezirk Rodenkirchen (artikel/06835); LVR, KuLaDig (KLD-272325); Stadtentwässerungsbetriebe Köln, Karten und Anwendungen (Überflutungsgefahrenkarten, Wasser-Risiko-Check); BORIS.NRW 2026. Abruf 20.10.2026. Die Bewertungshinweise sind fachliche Einordnungen und keine statistisch belegten Preisaufschläge.
Erfahrung in Rodenkirchen
Modernisierungsbedarf geklärt – der Hausverkauf wurde möglich gemacht
Ein über Jahrzehnte bewohntes Einfamilienhaus mit älterer Ausstattung und unvollständigen Unterlagen: Wir richteten die Bewertung am tatsächlichen Zustand aus, brachten Ordnung in die Unterlagen und wogen Investitionen vor dem Verkauf gezielt ab. Die Eigentümer konnten verkaufen, ohne zuvor eine umfassende Sanierung finanzieren und organisieren zu müssen.
Zur ErfolgsgeschichteDie Fälle beschreiben einzelne Aufträge, veröffentlicht mit Zustimmung der Eigentümer. Ergebnisse und Dauer sind nicht auf andere Objekte übertragbar. Alle Erfolgsgeschichten
So begleiten wir Ihren Verkauf
- Gespräch und ErsteinschätzungWir besprechen Ziele, Zeitrahmen und Ausgangslage und sehen uns die Immobilie auf Wunsch vor Ort an.
- Unterlagen und AngebotspreisWir sichten die Objektunterlagen, benennen fehlende Nachweise und entwickeln mit Ihnen eine begründete Preis- und Vermarktungsstrategie.
- Vermarktung und InteressentenExposé, Anfragen und Besichtigungen koordinieren wir; Angebote besprechen wir mit Ihnen. Eine zunächst diskrete Ansprache ist nach Vereinbarung möglich.
- Kaufvertrag und ÜbergabeWir stimmen die Schritte mit dem Notariat ab und begleiten Sie bis zur Übergabe. Den Kaufvertrag gestaltet und prüft das Notariat, rechtliche Fragen klärt gegebenenfalls Ihre anwaltliche Beratung.
Wie wir Vermarktungswege kombinieren, beschreibt die COLOGNE-Strategie. Unsere Leistungsgarantie hält schriftlich fest, welche Tätigkeiten wir übernehmen; einen bestimmten Verkaufspreis oder eine bestimmte Vermarktungsdauer sagt sie nicht zu.
Weiterführend: Immobilie verkaufen mit COLOGNE IMMOBILIEN · Verkaufsablauf in 10 Schritten · Unterlagen-Checkliste · Verkaufskosten
Kaufpreise 2025 für Wohnungen und Häuser in Köln-Rodenkirchen
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Kölner Gutachterausschusses wertet geeignete Kaufverträge aus dem Jahr 2025 aus. Für Rodenkirchen enthält er drei Zeilen für Häuser und eine Wohnungstabelle mit Neubau und Weiterverkauf.
Ein- und Zweifamilienhäuser im Weiterverkauf
| Gebäudeart | Auswertbare Verträge | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Freistehende Häuser | 19 | 6.874 | 2.045–15.306 |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser | 15 | 6.283 | 2.846–9.457 |
| Reihenmittelhäuser | 7 | 5.662 | 3.414–8.978 |
Freistehende Häuser kosteten 2025 im Mittel 1.297.461 € bei 195 m² Wohnfläche auf 630 m² Grundstück; die Grundstücke reichten von 296 bis 1.886 m². Doppelhaushälften und Reihenendhäuser hatten im Mittel 151 m² auf 384 m², Reihenmittelhäuser 136 m² auf 293 m². Die weiten Spannen zeigen, wie unterschiedlich die Häuser im Stadtteil sind.
Eigentumswohnungen
| Verkaufsfall oder Baujahresgruppe | Auswertbare Verträge | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Weiterverkauf insgesamt | 79 | 4.790 | 2.256–8.670 |
| davon Baujahre 1941–1990 | 58 | 4.558 | 2.256–7.759 |
| davon Baujahre ab 1991 | 19 | 5.525 | 3.734–8.670 |
| Neubau (Baujahre 2025–2026) | 18 | 7.699 | 6.338–14.127 |
Die ausgewiesenen Baujahresgruppen umfassen 77 der 79 ausgewerteten Weiterverkäufe; für Wohnungen vor 1941 nennt der Bericht keine eigene Zeile. Weiterverkaufte Wohnungen hatten im Mittel 85 m² Wohnfläche und das Baujahr 1978. Neubauwohnungen sind mit durchschnittlich 7.699 €/m² und 135 m² ein eigener Teilmarkt und nicht mit Bestandswohnungen gleichzusetzen. Der Gutachterausschuss weist darauf hin, dass Durchschnittspreise maßgeblich von der Zahl und der Zusammensetzung der ausgewerteten Verträge abhängen.
Was bedeutet das für Ihren Verkauf?
Bei Häusern betrachten wir Grundstücksgröße und -zuschnitt, Baujahr, Modernisierungen und die Lage im Stadtteil zusammen; bei so weiten Spannen sagt der Durchschnitt wenig über ein einzelnes Haus. Bei Wohnungen kommen Etage, Balkon oder Terrasse, Stellplatz und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu. Neubaupreise ziehen wir für Bestandswohnungen nicht unmittelbar heran.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026, Häuser S. 69, Wohnungen S. 129; Erläuterungen S. 61 und 116. Berichtsjahr 2025. Kaufpreise wurden laut Bericht teilweise bereinigt; Angaben zur Wohnfläche lagen nicht für alle Fälle vollständig vor. Die Daten ersetzen keine Wertermittlung im Einzelfall.
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte in Rodenkirchen
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens für ein Grundstück mit festgelegten Merkmalen innerhalb einer Zone. Er ist vom Wert eines bebauten Grundstücks zu unterscheiden.
Unsere Auswertung nach dem BORIS-Ortsteilattribut Rodenkirchen umfasst zum 01.01.2026 elf baureife Zonen mit Wohn- oder Mischnutzung, von 930 €/m² (Keltenstraße 8–10) bis 2.280 €/m² (Bismarckstraße). Der Median der elf Werte beträgt 1.520 €/m².
Die elf ausgewerteten Richtwertzonen
| Lagebezeichnung und Zone | Gebiet | Geschosse | Bezugsmerkmale | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bismarckstraße · 208017¹ | WR | I–II | 900 m² Grundstück | 2.280 |
| Guntherstraße 25–31 (Rodenkirchen) · 208027¹ | WA | II | 350 m² Grundstück | 1.770 |
| Albrecht-Dürer-Straße 3–9 · 208020¹ | WR | I–II | 700 m² Grundstück | 1.690 |
| Ackerhummelweg · 208021¹ | WA | II | 300 m² Grundstück | 1.690 |
| Rotdornstraße / Bachstraße · 208025¹ | WR | I–II | 500 m² Grundstück | 1.570 |
| Richard-Wagner-Straße 20–36 · 208008¹ | WR | I–II | 800 m² Grundstück | 1.520 |
| Feldhamsterstraße · 208014¹ | WA | I | 500 m² Grundstück | 1.520 |
| Maternusstraße / Maternusplatz · 208023¹ | MI | III | GFZ 1,6 | 1.270 |
| Kiefernweg 5–17 · 208009 | WR | I | 450 m² Grundstück | 1.150 |
| Augustastraße 4a–8 (Rodenkirchen) · 208028¹ | WA | II | GFZ 1,0 | 1.140 |
| Keltenstraße 8–10 · 208024¹ | WR | II | GFZ 0,8 | 930 |
Tabelle seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
WA: allgemeines Wohngebiet; WR: reines Wohngebiet; MI: Mischgebiet. Geschosse, Grundstücksflächen und Geschossflächenzahl (GFZ) beschreiben das Richtwertgrundstück. Sie belegen keine entsprechende Bebaubarkeit jedes einzelnen Grundstücks. Die GFZ-Berechnungsvorschrift ist im Datensatz als „sonstige“ gekennzeichnet; für ihre Anwendung sind die örtlichen Fachinformationen maßgeblich. ¹ Laut Datengrundlage mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Lagebezeichnung benennt eine Zone und nicht ausschließlich die genannte Straße.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Eigene Auswertung auf WERTATLAS.NRW nach dem BORIS-Ortsteilattribut Rodenkirchen: baureife Zonen mit Wohn-, Misch- oder Kerngebietsnutzung, jede Zone einmal, ohne Gewichtung. Nicht enthalten: zwei Gewerbezonen (Weißer Straße, Bahnstraße), Grün-, Sport-, Friedhofs- und Kleingartenflächen, Flächen der Land- und Forstwirtschaft sowie das Rheinvorland. Der Median ist keine amtlich veröffentlichte Preisangabe für ein bestimmtes Grundstück.
Immobilienrichtwerte
Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein typisiertes Gebäude oder eine typisierte Wohnung im Weiterverkauf. Für Neubauten gelten sie nicht.
| Teilmarkt und Zone | Richtwert in €/m² Wohnfläche | Wesentliche Merkmale des Richtwertobjekts |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen · 208701 Rodenkirchen | 3.950 | Baujahr 1975; 60 m² Wohnfläche; Wohnanlage mit 80 Einheiten; 1 bis 8 Geschosse |
| Ein- und Zweifamilienhäuser · 208601 Rodenkirchen Nord | 6.000 | Baujahr 1955; 140 m² Wohnfläche; 350 m² Grundstück; unterkellert |
| Ein- und Zweifamilienhäuser · 208602 Rodenkirchen Ost | 5.600 | Baujahr 1955; 220 m² Wohnfläche; 600 m² Grundstück; unterkellert |
| Ein- und Zweifamilienhäuser · 208603 Rodenkirchen Süd | 8.300 | Baujahr 2015; 100 m² Wohnfläche; 250 m² Grundstück; unterkellert |
Tabelle seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser unterscheidet der Gutachterausschuss in Rodenkirchen drei Zonen. Ihre Richtwertobjekte unterscheiden sich in Baujahr, Größe und Gebäudestandard; die Werte sind deshalb nicht direkt miteinander vergleichbar. Laut Datengrundlage gelten die Hausrichtwerte für alle Anbauweisen, von freistehend bis Reihenmittelhaus. Die vollständigen Merkmale nennt die Fachinformation in BORIS.NRW.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln über BORIS.NRW, Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 und örtliche Fachinformationen; Zonenzuordnung nach eigener geometrischer Auswertung auf WERTATLAS.NRW. Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Die Werte beschreiben typisierte Richtwertobjekte für Weiterverkäufe und sind nicht unmittelbar mit den Durchschnittspreisen 2025 gleichzusetzen.
Bewertung in Rodenkirchen: was Sie anfragen können
Für die Entscheidung über einen Verkauf empfehlen wir die persönliche Ersteinschätzung, auf Wunsch mit Besichtigung. Bei Häusern mit besonderem Grundstück oder wenigen passenden Vergleichsverkäufen kann ein Kurzgutachten die Einschätzung schriftlich begründen. Alle Bewertungswege im Überblick
Persönliche Ersteinschätzung
Für Eigentümer, die einen Verkauf in Rodenkirchen erwägen. Wir sprechen über Ihr Vorhaben und sehen uns die Immobilie auf Wunsch vor Ort an.
- mündliche Einschätzung des möglichen Marktwerts und der Verkaufsaussichten
- kein schriftliches Gutachten
- kein Maklervertrag durch die Anfrage
Online-Wertorientierung
Auf WERTATLAS.NRW, unserem eigenen Portal, erhalten Sie eine automatische Wertspanne auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte und Ihrer Angaben zu Objektart, Adresse und Eckdaten.
- Ergebnis sofort im Browser
- ausführlicher Report per E-Mail, wenn Sie eine Adresse angeben
- ohne Besichtigung und ohne Prüfung im Einzelfall
Kurz- oder Verkehrswertgutachten
Wenn Sie eine ausführlich dokumentierte Bewertung wünschen oder für einen bestimmten Anlass benötigen, etwa Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt. Mit Ortstermin und Prüfung der Unterlagen, erstellt nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
- Kurzgutachten zum Festpreis ab 1.625,54 € inkl. MwSt.
- Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten
Ihr Ansprechpartner für Verkauf und Bewertung
Alexander Motyl
Wirtschaftsjurist LL.M. · Geschäftsführer der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH · gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter
Als Immobilienmakler und Sachverständiger verbindet Alexander Motyl die Bewertung mit der praktischen Vermarktung. Er führt die Ersteinschätzung für Ihre Immobilie in Rodenkirchen selbst durch und erläutert, welche Daten für Ihr Objekt aussagekräftig sind.
Mehr über Alexander Motyl und seine Qualifikationen- DIAZert · Zertifikat DIA-IB-685
- Recognised European Valuer (REV) · TEGoVA · REV-DE/IVD/2026/5
- DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3 · PC25416-00030
- Diplom-Sachverständiger (DIA) und International Appraiser (DIA)
- F.A.Z. · TOP-Makler Köln 2026 (F.A.Z.-Institut)
- FOCUS · TOP 1.000-Maklerunternehmen Deutschlands 2023–2026
- BELLEVUE · Best Property Agents 2023–2026
- CAPITAL · Fünf Sterne, TOP 5 Köln 2025 und 2026
Die Auszeichnungen beziehen sich auf das jeweils genannte Jahr. Sie sind keine Aussage über das Ergebnis eines einzelnen Verkaufs.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Köln-Rodenkirchen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Rodenkirchen?
Für 2025 weist der Grundstücksmarktbericht in Rodenkirchen 79 ausgewertete Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen aus, im Mittel 4.790 €/m² Wohnfläche bei einer Spanne von 2.256 bis 8.670 €/m². Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 lagen im Mittel bei 4.558 €/m², Wohnungen ab Baujahr 1991 bei 5.525 €/m². Neubauwohnungen sind mit durchschnittlich 7.699 €/m² gesondert ausgewiesen. Quelle ist der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln.
Was kostet ein Haus in Köln-Rodenkirchen?
Für 2025 weist der Grundstücksmarktbericht in Rodenkirchen 19 ausgewertete Verkäufe freistehender Häuser aus, im Mittel 6.874 €/m² Wohnfläche und 1.297.461 € je Haus bei 195 m² Wohnfläche auf 630 m² Grundstück. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser lagen bei 6.283 €/m², Reihenmittelhäuser bei 5.662 €/m². Die Spannen sind weit; für ein bestimmtes Haus sind Grundstück, Baujahr, Zustand und Lage maßgeblich.
Was kostet ein Immobilienmakler in Köln-Rodenkirchen?
Die konkrete Provisionshöhe wird vor der Beauftragung individuell vereinbart; sie hängt vom Objekt und vom Umfang des Auftrags ab. Vor der Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Vereinbarung zu Leistungen und Kosten. Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an eine Verbraucherin oder einen Verbraucher verkauft, gelten die §§ 656c und 656d BGB. Dafür gibt es drei Vergütungsmodelle. Beiderseitige Beauftragung: Verkäufer und Käufer schließen jeweils einen Maklervertrag mit uns; die Provision muss dann für beide Seiten gleich hoch vereinbart werden. Kostenabwälzung: Nur eine Seite beauftragt uns und beteiligt die andere Seite höchstens zur Hälfte an der Provision. Der Anteil der anderen Seite wird erst fällig, wenn die beauftragende Partei ihren Anteil gezahlt hat und dies nachgewiesen ist (§ 656d BGB). Reine Innenprovision: Bei der reinen Innenprovision trägt ausschließlich die Verkäuferseite die vereinbarte Maklerprovision. Käufer zahlen keine Maklerprovision an COLOGNE IMMOBILIEN. Das Objekt kann entsprechend als „für Käufer provisionsfrei“ angeboten werden. Diese Möglichkeit nutzen wir, um die Ansprache potenzieller Käufer zu erleichtern; eine höhere Interessentenzahl wird nicht garantiert. Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien gelten die §§ 656c und 656d BGB nicht. Der Provisionsanspruch setzt einen wirksamen Maklervertrag und einen durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande gekommenen notariellen Kaufvertrag voraus. Welches Modell für Ihren Verkauf infrage kommt, besprechen Sie im persönlichen Gespräch mit Ihrem Immobilienberater. Dieser Hinweis ersetzt keine Rechtsberatung.
Ist die Ersteinschätzung kostenlos und was umfasst sie?
Ja, wenn Sie einen Verkauf in Betracht ziehen. Die kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts umfasst ein persönliches Gespräch und auf Wunsch eine Besichtigung vor Ort. Sie erhalten eine mündliche Einschätzung des möglichen Marktwerts und der Verkaufsaussichten; ein schriftliches Gutachten ist damit nicht verbunden, und mit der Anfrage kommt kein Maklervertrag zustande. Wünschen Sie eine ausführlich dokumentierte Bewertung oder benötigen Sie sie für einen bestimmten Anlass, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder für das Finanzamt, erstellen wir ein Kurzgutachten zum Festpreis ab 1.625,54 € inkl. MwSt. oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten. Eine automatische Online-Wertorientierung bietet zusätzlich unser Portal WERTATLAS.NRW.
Was sollte ich bei einer Immobilie in Rheinnähe vor dem Verkauf klären?
Wir betrachten neben Grundstück und Gebäude die verfügbaren Informationen zu Hochwasser, Starkregen und Grundhochwasser: die Überflutungsgefahrenkarten der Stadtentwässerungsbetriebe Köln, bekannte frühere Wasserschäden und dokumentierte Schutzmaßnahmen. Welche Fragen vor der Vermarktung mit den zuständigen Stellen geklärt werden sollten, besprechen wir mit Ihnen. Ob besondere öffentlich-rechtliche Vorgaben für Ihr Grundstück gelten, etwa aus einer Hochwasserschutzzone oder einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet, ist gesondert zu prüfen; wir erbringen keine Rechtsberatung.
Gehören Hahnwald, Sürth und Weiß zu Rodenkirchen?
Zum Stadtbezirk Rodenkirchen ja, zum Stadtteil Rodenkirchen nein. Hahnwald, Sürth und Weiß gehörten bis 1975 zur damaligen Gemeinde Rodenkirchen und sind heute eigene Stadtteile im Stadtbezirk Rodenkirchen. Für die Bewertung nutzen wir die Kaufpreisdaten und Richtwertzonen des jeweiligen Stadtteils. Für Villen und Grundstücke in Hahnwald gibt es eine eigene Seite.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Rodenkirchen?
Unsere Auswertung nach dem BORIS-Ortsteilattribut Rodenkirchen umfasst zum 01.01.2026 elf baureife Zonen mit Wohn- oder Mischnutzung, von 930 €/m² bis 2.280 €/m²; der Median beträgt 1.520 €/m². Für ein bestimmtes Grundstück sind die passende Zone und die Merkmale des Richtwertgrundstücks maßgeblich.
Ihre Immobilie in Rodenkirchen persönlich besprechen
Nennen Sie uns Objektart, Lage und Ihr Anliegen. Wir melden uns, besprechen Ihr Vorhaben und kommen auf Wunsch zu einem Termin vor Ort.
Persönliche Ersteinschätzung anfragen+49 2234 250 96 15
COLOGNE IMMOBILIEN GmbH · Hauptstraße 19–21 · 50226 Frechen. Die persönliche Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich, auf Wunsch mit Besichtigung. Ein schriftliches Gutachten wird gesondert vereinbart. Mit der Anfrage kommt noch kein Maklervertrag zustande.
Weiterführende Informationen
Fachlich verantwortlich: Alexander Motyl, Wirtschaftsjurist LL.M. und gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter. Marktdaten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Boden- und Immobilienrichtwerte über BORIS.NRW. Eigene Zonenauswertung: WERTATLAS.NRW. Kaufpreisdaten 2025, Richtwertstichtag 01.01.2026. Redaktioneller Stand: Oktober 2026.