Immobilienmakler Köln-Nippes: Wohnung und Haus verkaufen
Sie möchten eine Eigentumswohnung oder ein Haus in Köln-Nippes verkaufen? Wir verbinden die persönliche Einschätzung des möglichen Marktwerts mit der Vorbereitung und Begleitung Ihres Verkaufs. Bei Wohnungen betrachten wir insbesondere Baujahr, Zustand und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, bei vermieteten Wohnungen zusätzlich Mietvertrag und Umwandlungszeitpunkt. Alexander Motyl, gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter, übernimmt die persönliche Ersteinschätzung.
Für 2025 weist der Gutachterausschuss in Nippes 141 ausgewertete Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen aus, dazu 25 Verkäufe nach Umwandlung in Wohnungseigentum und 25 Neubauwohnungen. Die Weiterverkäufe reichten von 1.563 bis 7.263 €/m² Wohnfläche.
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Die kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts umfasst ein persönliches Gespräch und auf Wunsch eine Besichtigung vor Ort. Sie ist kein schriftliches Gutachten. Mit der Anfrage kommt noch kein Maklervertrag zustande.
Nippes ist ein Stadtteil im gleichnamigen Kölner Stadtbezirk; zum 31.12.2025 lebten dort 37.088 Menschen auf 3,0 km². Für 2025 weist der Gutachterausschuss 141 ausgewertete Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen mit durchschnittlich 4.590 €/m² Wohnfläche aus, davon 29 der Baujahre vor 1941 mit durchschnittlich 5.259 €/m². Unser Büro liegt in Frechen, Hauptstraße 19–21.
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Wohnlagen und Bewertungsfragen in Nippes
Nippes gehörte zur Bürgermeisterei Longerich, wurde am 1. Januar 1887 eigene Bürgermeisterei und am 1. April 1888 nach Köln eingemeindet. Mit der Industrialisierung wuchs der Ort stark: Der LVR nennt 1.424 Einwohner für 1861 und 9.930 für 1880. Der Stadtbezirk Nippes umfasst seit 1975 sieben Stadtteile; diese Seite beschreibt den Stadtteil Nippes.
Gründerzeit und Jugendstil
Gründerzeitliche Straßenzüge und Jugendstilfassaden prägen nach Angaben des LVR Teile des Stadtteils, etwa an der Schwerinstraße, der Eisenachstraße und am Leipziger Platz. 29 der 141 ausgewerteten Wohnungsweiterverkäufe 2025 betrafen Baujahre vor 1941, im Mittel mit 5.259 €/m². Bei Altbauwohnungen prüfen wir Grundriss, Modernisierungen in Wohnung und Gemeinschaftseigentum sowie Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft zu Dach, Fassade und Leitungen.
Neusser Straße und Wilhelmplatz
Die Neusser Straße ist nach Angaben des LVR das Zentrum des Stadtteils und eine bekannte Einkaufsstraße; auf dem 1899 angelegten Wilhelmplatz findet seit dem 24. Juli 1900 ein Wochenmarkt statt, heute an jedem Werktag. Für die Zone Neusser Straße/Gellertstraße weist der Gutachterausschuss 1.110 €/m² für ein Kerngebiet mit vier Geschossen aus. Bei Häusern mit Laden im Erdgeschoss betrachten wir Wohn- und Gewerbeteil getrennt und prüfen die Mietverträge.
Wohnungen der Nachkriegsjahrzehnte
Die größte Gruppe der ausgewerteten Weiterverkäufe 2025 bilden mit 84 Verträgen Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990, im Mittel mit 4.335 €/m² und 62 m². Der Immobilienrichtwert der Zone „Nippes“ beträgt 4.650 €/m² für eine Richtwertwohnung des Baujahrs 1955; abweichende Objektmerkmale sind nach den örtlichen Fachinformationen zu berücksichtigen. Bei diesen Wohnungen kommt es besonders auf den Zustand des Gemeinschaftseigentums, das Hausgeld und die Erhaltungsrücklage an.
Früheres Clouth-Gelände
Die Gummiwarenfabrik von Franz Clouth gehörte nach Angaben der Stadt Köln zu den frühen Industriebetrieben in Nippes. 2003 beschloss der Rat den Kauf des 160.000 m² großen Clouth-Geländes für den Wohnungsbau; die denkmalgeschützten Industriegebäude sind Teil des neuen Wohnquartiers. Bei jüngeren Wohnungen stellen wir Baubeschreibung, Abnahmeunterlagen und Energieausweis zusammen.
Vermietete und umgewandelte Wohnungen
Für 2025 weist der Gutachterausschuss in Nippes 25 Verkäufe nach Umwandlung in Wohnungseigentum aus, im Mittel mit 5.766 €/m² und dem durchschnittlichen Baujahr 1930. Bei vermieteten Wohnungen gehen die Mietverträge auf die Käufer über. Wurde an einer Wohnung nach der Überlassung an den betreffenden Mieter Wohnungseigentum begründet und die Wohnung veräußert, kann für Eigenbedarfskündigungen eine Sperrfrist nach § 577a BGB gelten; in Köln beträgt sie nach der Mieterschutzverordnung NRW grundsätzlich acht Jahre, mit einer Übergangsregelung für Umwandlungen mit anschließender Veräußerung vor dem 1. März 2025. Bei bestimmten Verkäufen nach Umwandlung kann außerdem ein gesetzliches Vorkaufsrecht des Mieters nach § 577 BGB bestehen; ob dies zutrifft, sollte vor dem Verkauf mit dem Notariat oder der anwaltlichen Beratung geklärt werden. Weil diese Punkte den Käuferkreis bestimmen, klären wir sie vor der Vermarktung anhand der Unterlagen; die rechtliche Beurteilung übernimmt Ihre anwaltliche Beratung.
Örtliche Grundlagen: LVR, KuLaDig (Stadtteil Köln-Nippes KLD-279045; Wilhelmplatz in Nippes KLD-339931); Stadt Köln, Stadtbezirk Nippes (artikel/06806); Mieterschutzverordnung NRW in der seit 07.11.2025 geltenden Fassung; BORIS.NRW 2026. Abruf 21.10.2026. Die Bewertungshinweise sind fachliche Einordnungen und keine statistisch belegten Preisaufschläge.
So begleiten wir Ihren Verkauf
- Gespräch und ErsteinschätzungWir besprechen Ziele, Zeitrahmen und Ausgangslage und sehen uns die Immobilie auf Wunsch vor Ort an.
- Unterlagen und AngebotspreisWir sichten die Objektunterlagen, benennen fehlende Nachweise und entwickeln mit Ihnen eine begründete Preis- und Vermarktungsstrategie.
- Vermarktung und InteressentenExposé, Anfragen und Besichtigungen koordinieren wir; Angebote besprechen wir mit Ihnen. Eine zunächst diskrete Ansprache ist nach Vereinbarung möglich.
- Kaufvertrag und ÜbergabeWir stimmen die Schritte mit dem Notariat ab und begleiten Sie bis zur Übergabe. Den Kaufvertrag gestaltet und prüft das Notariat, rechtliche Fragen klärt gegebenenfalls Ihre anwaltliche Beratung.
Wie wir Vermarktungswege kombinieren, beschreibt die COLOGNE-Strategie. Unsere Leistungsgarantie hält schriftlich fest, welche Tätigkeiten wir übernehmen; einen bestimmten Verkaufspreis oder eine bestimmte Vermarktungsdauer sagt sie nicht zu.
Weiterführend: Immobilie verkaufen mit COLOGNE IMMOBILIEN · Verkaufsablauf in 10 Schritten · Unterlagen-Checkliste · Verkaufskosten
Kaufpreise 2025 für Eigentumswohnungen in Köln-Nippes
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Kölner Gutachterausschusses wertet geeignete Kaufverträge aus dem Jahr 2025 aus. Für Nippes enthält er eine Wohnungstabelle mit Weiterverkauf, Umwandlung und Neubau.
Ein- und Zweifamilienhäuser
Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Bericht im Stadtbezirk Nippes Zeilen für Bilderstöckchen, Longerich, Mauenheim und Niehl aus, für den Stadtteil Nippes jedoch keine. Häuser in Nippes ordnen wir deshalb über den Bodenwert, geeignete Vergleichsdaten und das einzelne Gebäude ein; Wohn- und Geschäftshäuser in der Regel über den Ertrag.
Eigentumswohnungen
| Verkaufsfall oder Baujahresgruppe | Auswertbare Verträge | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Weiterverkauf insgesamt | 141 | 4.590 | 1.563–7.263 |
| davon Baujahre vor 1941 | 29 | 5.259 | 1.563–7.263 |
| davon Baujahre 1941–1990 | 84 | 4.335 | 2.522–7.116 |
| davon Baujahre ab 1991 | 23 | 4.656 | 1.935–7.102 |
| Umwandlung in Wohnungseigentum | 25 | 5.766 | 2.963–8.514 |
| Neubau (Baujahre 2024–2026) | 25 | 7.532 | 6.246–8.170 |
Die ausgewiesenen Baujahresgruppen umfassen 136 der 141 ausgewerteten Weiterverkäufe. Weiterverkaufte Wohnungen hatten im Mittel 66 m² Wohnfläche und das Baujahr 1959; Wohnungen der Baujahre vor 1941 im Mittel 69 m². Verkäufe nach Umwandlung und Neubauwohnungen weist der Bericht gesondert aus; sie sind nicht mit dem Weiterverkauf gleichzusetzen. Der Gutachterausschuss weist darauf hin, dass Durchschnittspreise maßgeblich von der Zahl und der Zusammensetzung der ausgewerteten Verträge abhängen.
Was bedeutet das für Ihren Verkauf?
Für die Einordnung einer Wohnung betrachten wir Baujahr, Größe, Etage, Balkon, Grundriss, den Zustand des Gemeinschaftseigentums und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zusammen. Bei vermieteten Wohnungen kommen Miethöhe, Mietvertrag und gegebenenfalls der Umwandlungszeitpunkt hinzu. Neubaupreise ziehen wir für Bestandswohnungen nicht unmittelbar heran.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026, Wohnungen S. 134, Häuser S. 73; Erläuterungen S. 61 und 116. Berichtsjahr 2025. Kaufpreise wurden laut Bericht teilweise bereinigt; Angaben zur Wohnfläche lagen nicht für alle Fälle vollständig vor. Die Daten ersetzen keine Wertermittlung im Einzelfall.
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte in Nippes
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens für ein Grundstück mit festgelegten Merkmalen innerhalb einer Zone. Er ist vom Wert eines bebauten Grundstücks zu unterscheiden.
Unsere Auswertung nach dem BORIS-Ortsteilattribut Nippes umfasst zum 01.01.2026 sechs baureife Zonen mit Wohn- oder Kerngebietsnutzung, von 1.100 €/m² (Gocher Straße/Simon-Meister-Straße) bis 1.840 €/m² (Kautschukstraße, Grundstück für Wohnungseigentum). Der Median der sechs Werte beträgt 1.370 €/m²; die Werte liegen in zwei Gruppen um 1.100 und um 1.700 €/m². Der Median fasst unterschiedliche Richtwertgrundstücke zusammen. Er ist weder ein eigener Zonenwert noch unmittelbar zur Bewertung eines konkreten Grundstücks geeignet.
Die sechs ausgewerteten Richtwertzonen
| Lagebezeichnung und Zone | Gebiet | Geschosse | Bezugsmerkmale | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kautschukstraße · 501019² | WA | III–IV | GFZ 1,6 | 1.840 |
| Am Nordpark · 501004 | WA | II | 150 m² Grundstück | 1.730 |
| Nägelistraße 1–5 · 501010¹ | WA | II | 800 m² Grundstück | 1.620 |
| Bahnwärterweg 40–48 · 501023¹ | WA | II | 100 m² Grundstück | 1.120 |
| Neusser Straße/Gellertstraße · 501026¹ | MK | IV | 300 m² Grundstück | 1.110 |
| Gocher Straße/Simon-Meister-Straße · 501024¹ | WA | III | GFZ 1,5 | 1.100 |
Tabelle seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
WA: allgemeines Wohngebiet; MK: Kerngebiet. Geschosse, Grundstücksflächen und Geschossflächenzahl (GFZ) beschreiben das Richtwertgrundstück. Sie belegen keine entsprechende Bebaubarkeit jedes einzelnen Grundstücks. Die GFZ-Berechnungsvorschrift ist im Datensatz als „sonstige“ gekennzeichnet; für ihre Anwendung sind die örtlichen Fachinformationen maßgeblich. ¹ Laut Datengrundlage mit ausgebautem Dachgeschoss. ² Richtwert für ein Grundstück zur Errichtung von Wohnungseigentum. Die Lagebezeichnung benennt eine Zone und nicht ausschließlich die genannte Straße.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln über BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026, Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Eigene Auswertung auf WERTATLAS.NRW nach dem BORIS-Ortsteilattribut Nippes: baureife Zonen mit Wohn-, Misch- oder Kerngebietsnutzung, jede Zone einmal, ohne Gewichtung. Nicht enthalten: Kleingärten, öffentliche Grünflächen und eine Sportfläche. Der Median ist keine amtlich veröffentlichte Preisangabe für ein bestimmtes Grundstück.
Immobilienrichtwerte
Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein typisiertes Gebäude oder eine typisierte Wohnung im Weiterverkauf. Für Neubauten gelten sie nicht.
| Teilmarkt und Zone | Richtwert in €/m² Wohnfläche | Wesentliche Merkmale des Richtwertobjekts |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen · 501701 Nippes | 4.650 | Baujahr 1955; 60 m² Wohnfläche; Wohnanlage mit 10 Einheiten; 1 bis 8 Geschosse |
Tabelle seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Gutachterausschuss in Nippes keinen Immobilienrichtwert aus. Für Wohnungen anderer Baujahre, Größen oder Anlagen wird der Wert über Umrechnungskoeffizienten angepasst; für Altbauwohnungen vor 1941 bildet er nur einen Ausgangspunkt.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln über BORIS.NRW, Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 und örtliche Fachinformationen; Zonenzuordnung nach eigener geometrischer Auswertung auf WERTATLAS.NRW. Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Die Werte beschreiben typisierte Richtwertobjekte für Weiterverkäufe und sind nicht unmittelbar mit den Durchschnittspreisen 2025 gleichzusetzen.
Bewertung in Nippes: was Sie anfragen können
Für die Entscheidung über einen Verkauf empfehlen wir die persönliche Ersteinschätzung, auf Wunsch mit Besichtigung. Bei vermieteten Wohnungen und Wohn- und Geschäftshäusern sehen wir uns dafür Mietverträge und Unterlagen an. Alle Bewertungswege im Überblick
Persönliche Ersteinschätzung
Für Eigentümer, die einen Verkauf in Nippes erwägen. Wir sprechen über Ihr Vorhaben und sehen uns die Immobilie auf Wunsch vor Ort an.
- mündliche Einschätzung des möglichen Marktwerts und der Verkaufsaussichten
- kein schriftliches Gutachten
- kein Maklervertrag durch die Anfrage
Online-Wertorientierung
Auf WERTATLAS.NRW, unserem eigenen Portal, erhalten Sie eine automatische Wertspanne auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte und Ihrer Angaben zu Objektart, Adresse und Eckdaten.
- Ergebnis sofort im Browser
- ausführlicher Report per E-Mail, wenn Sie eine Adresse angeben
- ohne Besichtigung und ohne Prüfung im Einzelfall
Kurz- oder Verkehrswertgutachten
Wenn Sie eine ausführlich dokumentierte Bewertung wünschen oder für einen bestimmten Anlass benötigen, etwa Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt. Mit Ortstermin und Prüfung der Unterlagen, erstellt nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
- Kurzgutachten zum Festpreis ab 1.625,54 € inkl. MwSt.
- Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten
Ihr Ansprechpartner für Verkauf und Bewertung
Alexander Motyl
Wirtschaftsjurist LL.M. · Geschäftsführer der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH · gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter
Als Immobilienmakler und Sachverständiger verbindet Alexander Motyl die Bewertung mit der praktischen Vermarktung. Er führt die Ersteinschätzung für Ihre Immobilie in Nippes selbst durch und erläutert, welche Daten für Ihr Objekt aussagekräftig sind.
Mehr über Alexander Motyl und seine Qualifikationen- DIAZert · Zertifikat DIA-IB-685
- Recognised European Valuer (REV) · TEGoVA · REV-DE/IVD/2026/5
- DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3 · PC25416-00030
- Diplom-Sachverständiger (DIA) und International Appraiser (DIA)
- F.A.Z. · TOP-Makler Köln 2026 (F.A.Z.-Institut)
- FOCUS · TOP 1.000-Maklerunternehmen Deutschlands 2023–2026
- BELLEVUE · Best Property Agents 2023–2026
- CAPITAL · Fünf Sterne, TOP 5 Köln 2025 und 2026
Die Auszeichnungen beziehen sich auf das jeweils genannte Jahr. Sie sind keine Aussage über das Ergebnis eines einzelnen Verkaufs.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Köln-Nippes
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Nippes?
Für 2025 weist der Grundstücksmarktbericht in Nippes 141 ausgewertete Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen aus, im Mittel 4.590 €/m² Wohnfläche bei einer Spanne von 1.563 bis 7.263 €/m². Wohnungen der Baujahre vor 1941 lagen im Mittel bei 5.259 €/m², Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 bei 4.335 €/m². Verkäufe nach Umwandlung (5.766 €/m²) und Neubauwohnungen (7.532 €/m²) sind gesondert ausgewiesen. Quelle ist der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln.
Was kostet ein Immobilienmakler in Köln-Nippes?
Die konkrete Provisionshöhe wird vor der Beauftragung individuell vereinbart; sie hängt vom Objekt und vom Umfang des Auftrags ab. Vor der Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Vereinbarung zu Leistungen und Kosten. Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an eine Verbraucherin oder einen Verbraucher verkauft, gelten die §§ 656c und 656d BGB. Dafür gibt es drei Vergütungsmodelle. Beiderseitige Beauftragung: Verkäufer und Käufer schließen jeweils einen Maklervertrag mit uns; die Provision muss dann für beide Seiten gleich hoch vereinbart werden. Kostenabwälzung: Nur eine Seite beauftragt uns und beteiligt die andere Seite höchstens zur Hälfte an der Provision. Der Anteil der anderen Seite wird erst fällig, wenn die beauftragende Partei ihren Anteil gezahlt hat und dies nachgewiesen ist (§ 656d BGB). Reine Innenprovision: Bei der reinen Innenprovision trägt ausschließlich die Verkäuferseite die vereinbarte Maklerprovision. Käufer zahlen keine Maklerprovision an COLOGNE IMMOBILIEN. Das Objekt kann entsprechend als „für Käufer provisionsfrei“ angeboten werden. Diese Möglichkeit nutzen wir, um die Ansprache potenzieller Käufer zu erleichtern; eine höhere Interessentenzahl wird nicht garantiert. Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien gelten die §§ 656c und 656d BGB nicht. Der Provisionsanspruch setzt einen wirksamen Maklervertrag und einen durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zustande gekommenen notariellen Kaufvertrag voraus. Welches Modell für Ihren Verkauf infrage kommt, besprechen Sie im persönlichen Gespräch mit Ihrem Immobilienberater. Dieser Hinweis ersetzt keine Rechtsberatung.
Ist die Ersteinschätzung kostenlos und was umfasst sie?
Ja, wenn Sie einen Verkauf in Betracht ziehen. Die kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts umfasst ein persönliches Gespräch und auf Wunsch eine Besichtigung vor Ort. Sie erhalten eine mündliche Einschätzung des möglichen Marktwerts und der Verkaufsaussichten; ein schriftliches Gutachten ist damit nicht verbunden, und mit der Anfrage kommt kein Maklervertrag zustande. Wünschen Sie eine ausführlich dokumentierte Bewertung oder benötigen Sie sie für einen bestimmten Anlass, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder für das Finanzamt, erstellen wir ein Kurzgutachten zum Festpreis ab 1.625,54 € inkl. MwSt. oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 3.273 € inkl. MwSt. zzgl. Nebenkosten. Eine automatische Online-Wertorientierung bietet zusätzlich unser Portal WERTATLAS.NRW.
Kann ich eine vermietete Wohnung in Nippes verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht beim Verkauf auf die Käuferin oder den Käufer über. Wurde an der Wohnung nach der Überlassung an den betreffenden Mieter Wohnungseigentum begründet und die Wohnung anschließend veräußert, kann eine Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB gelten. In Köln beträgt sie nach der Mieterschutzverordnung NRW grundsätzlich acht Jahre; für Umwandlungen mit anschließender Veräußerung vor dem 1. März 2025 gilt eine Übergangsregelung. Maßgeblich sind der Zeitpunkt der Umwandlung und der ersten Veräußerung; die Frist beginnt nicht mit jedem weiteren Verkauf neu. Bei bestimmten Verkäufen nach Umwandlung kann außerdem ein gesetzliches Vorkaufsrecht des Mieters bestehen. Ein solches Recht besteht unter den Voraussetzungen und Ausnahmen des § 577 BGB; ob es zutrifft, sollte vor dem Verkauf mit dem Notariat oder der anwaltlichen Beratung geklärt werden. Diese Punkte prüfen wir mit Ihnen anhand der Unterlagen, weil sie den Käuferkreis bestimmen; die rechtliche Beurteilung übernimmt Ihre anwaltliche Beratung.
Wie wird eine Altbauwohnung in Nippes bewertet?
Für 2025 weist der Grundstücksmarktbericht in Nippes 29 ausgewertete Weiterverkäufe von Wohnungen der Baujahre vor 1941 aus, im Mittel mit 5.259 €/m², bei einer Spanne von 1.563 bis 7.263 €/m². Wir vergleichen mit Wohnungen ähnlicher Baujahre und Ausstattung und prüfen Grundriss, Modernisierungen sowie die Beschlüsse und die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Der Immobilienrichtwert „Nippes“ beschreibt eine Wohnung des Baujahrs 1955 und ist für Altbauten nur ein Ausgangspunkt.
Gehören Riehl, Mauenheim und Niehl zu Nippes?
Zum Stadtbezirk Nippes ja, zum Stadtteil Nippes nein. Der Stadtbezirk umfasst sieben Stadtteile: Bilderstöckchen, Longerich, Mauenheim, Niehl, Nippes, Riehl und Weidenpesch. Für die Bewertung nutzen wir die Kaufpreisdaten und Richtwertzonen des jeweiligen Stadtteils.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Nippes?
Unsere Auswertung nach dem BORIS-Ortsteilattribut Nippes umfasst zum 01.01.2026 sechs baureife Zonen mit Wohn- oder Kerngebietsnutzung, von 1.100 €/m² bis 1.840 €/m²; der Median beträgt 1.370 €/m². Der Median fasst unterschiedliche Richtwertgrundstücke zusammen und ist kein eigener Zonenwert. Für ein bestimmtes Grundstück sind die passende Zone und die Merkmale des Richtwertgrundstücks maßgeblich.
Ihre Immobilie in Nippes persönlich besprechen
Nennen Sie uns Objektart, Lage und ob die Immobilie vermietet ist. Wir melden uns, besprechen Ihr Vorhaben und kommen auf Wunsch zu einem Termin vor Ort.
Persönliche Ersteinschätzung anfragen+49 2234 250 96 15
COLOGNE IMMOBILIEN GmbH · Hauptstraße 19–21 · 50226 Frechen. Die persönliche Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich, auf Wunsch mit Besichtigung. Ein schriftliches Gutachten wird gesondert vereinbart. Mit der Anfrage kommt noch kein Maklervertrag zustande.
Weiterführende Informationen
Fachlich verantwortlich: Alexander Motyl, Wirtschaftsjurist LL.M. und gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter. Marktdaten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Boden- und Immobilienrichtwerte über BORIS.NRW. Eigene Zonenauswertung: WERTATLAS.NRW. Kaufpreisdaten 2025, Richtwertstichtag 01.01.2026. Redaktioneller Stand: Oktober 2026.